ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[873: 匿名さん]

ここの工事って遅くないですか
他のタワマンみると竣工1年前には外観が出来上がってるケースが多いような気がします
ここはあと1年半を切ってるのにまだ４Fまでしか上がっていない
1フロアに1カ月くらいかかっているような感じ
これから一気に立ち上がるのかな

[874: 匿名さん]

リーマンショック前は
もしくは参考価格は
低層65平米以下210万　低層65平米以上190
中層65平米以下250万　中層65平米以上220
高層65平米以下280万　中層65平米以上260
プレミアム　坪300万

今は
もしくは参考価格を叩かれて
低層65平米以下170万　低層65平米以上160
中層65平米以下200万　中層65平米以上180
高層65平米以下230万　中層65平米以上210
プレミアム　坪270万

[875: 購入検討中さん]

そんなに安くするわけないんじゃない？
中層で250は超えてだしてくるんじゃない？
もっとも眺望がよく、スーパー内蔵など利便性も高い物件でしょ。
CTAより安く出すとは思えんね。

[876: 匿名]

って言うかシティタワーが高すぎます

[877: 購入検討中さん]

シティタワー安くない？
あれで高いんだったら、千葉にでもいくしかないような。。。

[878: 匿名さん]

>>874
新聞くらいは読みましょうよ（苦笑）
リーマンショックというのは、昨年の10月ですよ。
それ以降、有明新築物件は普通に250以上で売れていますよ。

[879: 匿名さん]

リーマンショック前は
もしくは参考価格は
低層65平米以下240万　低層65平米以上240
中層65平米以下270万　中層65平米以上270
高層65平米以下290万　中層65平米以上290
プレミアム　坪320万

↑主にＢＭＡか・・・

今は
もしくは参考価格を叩かれて
低層65平米以下210万　低層65平米以上190
中層65平米以下250万　中層65平米以上220
高層65平米以下280万　中層65平米以上260
プレミアム　坪300万

↑主にＣＴＡか・・・

[880: 購入検討中さん]

確かにCTA安いよなぁ。。
買うべきか、スカイタワー待つべきか。

[881: 匿名さん]

わたしは、
ＣＴＡ買うことにしました！
再来年までの賃貸の家賃や更新料なども
考慮し、一大決心です。

なんか、気持ちは楽になりました。

ＣＴＡくらいまで出来上がってると、
暮らしのイメージだいぶ沸いたし・・

ＢＡＳはまだイメージできないです。

[882: 匿名さん]

正解だと思う。
ＣＴＡが有明の底値だと思う。

[883: BMA]

でも、CTAの立地は最悪だよ。

あんなに駅が遠くて大丈夫？

[884: ＣＴＡ契約者]

安いから良いです。
駅から1～2分違うだけで坪単価が20万も違うのは勘弁

[885: ？]

1、2分？
どう歩けば、そんなに早く着きます？

[886: 匿名さん]

駅から10分歩くのは我慢できるが、水物の管理費・修繕費は我慢ならん。。
っていう人もいる。

[887: 匿名さん]

８８１です。

立地は最悪とは思ってません。
周囲隣接建物の確定要素もあって、
納得して判断しました。
（北側は確定してはいませんが・・）

駅は東雲駅はアクセス良くはないけど、
最悪ではない、と。十分歩けますよ。
ゆりかもめ方面は今後改善されれば
今よりは良くなるか、と。

[888: 匿名さん]

>>885
日本語が理解できない人ですか？誰が１～２分で駅まで着くと書いたの？

[889: ご近所さん]

>>888
まぁまぁ、落ち着きましょうよ。

[890: 匿名さん]

ＢＡＳが高くなる発言
ＣＴＡ買いました発言

なんだろうね？

[891: 匿名さん]

CTAのスレでやってください

[894: 匿名さん]

>>878
250で売れてる？
有明に新築物件なんかないだろ
嘘つくなよ

[895: 匿名さん]

↑、シティタワーは東雲物件だと言いたいの？
まあ、どっちでもいいけど（笑）
安くなると良いですね。

[896: 購入検討中さん]

CTA売れてるらしいですね。どうやらCTTより早く売切れそうです。
スカイタワー安くならないんだったら、CTA安くていいかなーって思ってる。

[897: 購入検討中さん]

CTAは安いけど、仕様もそれなりだよ。
プールなくて良いならCTAは安くてよいと思う。
でも、有明だったらプール必要でしょ。

[898: 匿名さん]

CTAとここじゃ、比較にならないよ。駅までの距離がぜんぜん違うのと、利便性も違う。国際展示場北東の空き地開発も結局、メドもたってないし。CTAは住環境的には東雲。だからスカイタワーが高くても納得はできる。問題は、ブリリアマーレとの比較。土地の仕入れや、建材が高騰していたときに契約しているだろうから、そこが価格と仕様において、どういうバランスとして反映されるか。

[899: 匿名]

隣地の開発も具体的な目処がたたない点が気になりますね。当初の予定通り周辺開発は具体的に進んでいるのでしょうか？
現地の活気の無さに購入意欲は冷え込みました。
現状は東雲が勝っており有明はもう価格以外に魅力は無いです。

[900: 匿名さん]

東京建物、公募増資を発表したよ。
増資資金を有明開発へ！

[901: 匿名さん]

有明は暫く現状のままなのだから、東雲に近いということはデメリットになるのかね？
東雲イオンや豊洲ビバホームも利用するだろうし。
駅からも３－４分しか違わんしな。
悩むね、これは。

ところで、公募増資って詳しく教えてください。

[902: 匿名さん]

>>901
公募増資も知らないような人だから、そんな理論を展開するのでしょうね。

＞有明は暫く現状のままなのだから、東雲に近いということはデメリットになるのかね？
＞東雲イオンや豊洲ビバホームも利用するだろうし。
＞駅からも３－４分しか違わんしな。

その理屈では、東雲イオンや豊洲ビバホームへも３－４分しか違わない。
利用頻度が高いのは、駅でしょ。
しかも、国際展示場周辺の施設も利用できる。

[903: 匿名さん]

>>903
公募増資について教えてとは言ってない。常識でものを考えましょう。
だから、そんな反論なんだよ。
まあ、駅から３－４分の違いで水物修繕費に大金をかけられる考えを持っているんだから、仕方ないな。
国際展示場付近の施設でも喜んで利用するべし。

[904: 匿名さん]

調達資金は2014年をメドに稼働する東京・大手町の大型ビルや、12年に稼働する東京・中野の複合施設の開発資金に充てる。
とのことらしい。
国際展示場付近施設の利用需要が高いのが、頷けましたよ。

[905: 匿名さん]

>>903
あなた、ここ検討してないでしょ？
だから、そんな反論しかできないんだよ

[906: 匿名さん]

東雲に近いことのデメリットは住環境と治安だね。昔ながらの倉庫街だから。東雲団地は昔からあるしね

[907: 匿名さん]

東雲に近いデメリットは、メリットがないことだよ。
ＢＡＳのようにお台場に近ければメリットがあるんだが・・・

[908: 匿名]

>>903
自分に言い聞かせてるの？

[909: 購入検討中さん]

オリゾンマーレは1月から修繕積立金が4倍に。
プールのあるこのマンションも同じ道では？

[910: 匿名さん]

>>909
同じじゃないよ。
こちらは人数が３倍。
しかも、オリゾンは元が安かったから。
4倍とか言って煽るネタにしたい気持ちは分かりますが。

[911: 匿名さん]

お台場の話が時々出るけどお台場と有明では周辺環境が全然違うので一緒にされたら困る
有明は有明の現状で有明ブランドも作ってください

[912: 匿名さん]

東雲の話も出てるんだが・・・

[913: 匿名さん]

どこも周辺環境は違うんだよ。
有明は、有明中心にみれば、お台場や豊洲は単なる「周辺環境」に過ぎない。
これ本心。

[914: 匿名さん]

有明もＴＦＴの辺りのひなびた感じが意外に好き

[915: 匿名さん]

有明北は住宅街として開発されるわけだから、そこが期待だな。埼京線に乗り入れるりんかい線が使えて、観光地お場も生活圏であることが、この物件の魅力。なんだかんだブリリアマーレがあの価格で、1000戸近くを売り切ったのは、そのあたりに魅力を感じる人が多かったのではないかな。
いずれにしても有明は有明の開放感や、未来都市感があるわけで、東雲のような団地タウンとしてのイメージや、やはり江東区ならではの下町感が残る豊洲とはまた別物かと思う。お台場が生活圏に入るのはいいけど、そこに住みたいとは思わない。価値観はそれぞれだけどね。

[916: 匿名さん]

＞未来都市感

なんなんだこの違和感たっぷりな単語は。。。

[917: 匿名さん]

ビッグサイトやベイコート倶楽部を見ていると、未来都市感を感じまふ。

[918: 有明人]

海越しに、東京の摩天楼を眺め、お台場・豊洲ららぽーとが、生活圏。通勤ラッシュ皆無って、なかなか素晴らしい場所ですよね。モデルルーム公開が楽しみです。あとは価格かなぁ。

[919: 購入検討中さん]

高そうですよねー。
でも、スーパー・保育所があるのは、ものすごくポイント高い！

絶対欲しいけど、、、、高いのかなぁ。。。。

[920: 購入検討中さん]

BMAを見に行ったときに、BASの計画について営業に聞いたら、価格はBMAより安くなるが、仕様がその分落ちると言ってた。
価格はCTAとBMAの中間あたりを予想！

[921: 購入検討中さん]

俺が聞いたときはBMAより高くなるって言ってたんだけどね。
たしか、土地の仕入れが高かったらしい。

[922: 匿名さん]

富裕層の住む東雲が団地タウンとは...