ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[830: 購入検討中さん]

ちがうよ。
えらい人がどうしてもリオにしたいって思ってたからでしょ。
新規か既存かなんて、さっぱり関係ない。

[831: 匿名さん]

>>829
このサイトに関係するのは選手村なわけだが・・・
スタジアムは先に作っても大丈夫だが、選手村を先に作るってありえない．．．．．でしょ？普通に考えて。

[832: 物件比較中さん]

>>831
言わんとすることは非常に分かりますが、スタジアムも先に作るってありえないですよ。

[833: 匿名さん]

>>832
わかってないようだ。

[834: 匿名さん]

選手村は定期借家で作り、オリンピック後売却かURが引き受ければ問題ないでしょ。

視野が狭いから有明に住めないんです

[835: 匿名さん]

選手村は作ってから五輪まで空き家にしてるってこと？

[836: 匿名さん]

>>834
もう無理な発想に無理なこじつけを重ねるのはやめたほうが・・・・
今から設計＋建築だと、よくて５年程度の借家契約ですかね？
しかも5000人～の規模？
招致の結果は、2013年くらいに判明しますから、相当煩雑な賃貸契約になるでしょうね。＜非現実的なほど。

＞視野が狭いから有明に住めないんです
了解しました。
視野だけじゃなく思慮も足りないかもしれません。

[837: 匿名さん]

選手村が有明という根拠は？

[839: ご近所さん]

>>837
2016オリンピックの選手村予定地が有明だったのですよ

[840: 匿名さん]

有明以外で都内で土地が余っていて、空港や都心に近く、ウォーターフロントでイメージの良い場所ってあるのだろうか？
国際展示場や有明コロシアムなど世界中の選手などが来訪している場所だから適切な場所だと思うが。

[841: 匿名さん]

↑奥多摩は？　土地ありそうだよ

[843: 匿名さん]

石原がなにを言おうが勝手だが、民主党主導の都議会が決まってもいないものにカネを出すことを承知するわけがないよ。
そもそも東京にオリンピックが来ることは100%ないね。

[845: 匿名さん]

時々放談は別でやろうよ。

で、ここは天井高260って本当？

[846: 物件比較中さん]

>>845
プレミアム仕様の部屋のリビングダイニングだけ天井高280というのは聞いたけど、それ以外の部分が260だったらそりゃ嬉しいなぁ〜、実際はどうなんでしょう？知ってる方教えてプリーズ！

[847: 匿名]

オリンピックは別にこなくていいでしょ。
オリンピックで一時期地価が上昇して得するのは売ろうとしてる人だよ。
それより、着実に余っている土地を有効利用するという目標のもとやっていった方が住民が将来的にうける便益は高いと思うよ。
オリンピックがきた後、前の選手村をマンションとして売るらしいけど、いくらで売るのかね？安く売り出されたりしたら最悪だよ。

オリンピックきたら具体的にどんなメリットデメリットがあるのか、こなかった時にはどんなシナリオが考えられて、それぞれのシナリオ毎にどんなメリットデメリットがあるのか・・・そこを話さないと価値はみえんでしょ（笑）オリンピックこないからダメ、くると信じてるとかって堂々巡りの話はため息がでるよ。

[848: 匿名さん]

ラウンジのテーブル何あれ？安そうだし会議室？って感じ。
ふかふかのソファーのほうが良くない？
あれじゃお金だして行かないでしょ。景色もカウンター独占なんだし・・・33階にある意味全くない・・・

[849: 匿名さん]

あれ、自習室じゃない？
居心地悪そうだな。

[850: 匿名さん]

グラマラスさん本領発揮してくれてるのかな？？
経費削減で不可能なのかな？
３３階ダサいですよ！

[851: 匿名さん]

ラウンジ・・・エントランスに加えて失敗のようですね。
スーパーポテトの方が腕は上みたいですね。
マンションを手掛けたことがないのでしょうね。
後は価格のみに期待というところでしょうか。

[852: 購入検討中さん]

えー、カッコよいと思ってしまいました。
俺は好きですよ。

[853: 匿名さん]

安くないと買えない人が必死に活動中ですね。がんばってください。

[854: ビギナーさん]

天井高はBMAと同じぐらいと予想。
物件の高さと階数がBMAと変わらないから。

BMAのプレミアが意外と残っているので、
BMAのようなプレミア部屋はないかもしれませんね。
庶民には関係ないのですが

[855: 匿名さん]

天井高260はスーモで見ると出てきますね。

真偽の程は不明ですが、楽しみです。

[856: 匿名さん]

>>853
安くしたくない人も必死です。
あなたこそ頑張れ

[857: 購入検討中さん]

まぁ、安く買いたいのはみんな一緒なんじゃない？
もっと言えば、自分だけ安く買いたい。

[858: 住まいに詳しい人]

有明を坪250万で買うのは自由ですが、売れなくなって含み損抱えて自己破産するのはやめてくださいね。
銀行は迷惑です。

[859: 匿名さん]

業界人によると、坪200万くらいが妥当とのこと。

[860: 購入検討中さん]

昨日、別の不動産関連の人に聞いたら250万以下になる事ないと言い切ってましたよ。
仕入れの担当してる人だから、単に仕入れ値から計算しただけかもしれないけど。

[861: 匿名さん]

そんな物件に銀行は金貸さないよ。残念ながら。そんな担保価値を理論付けることは不可能だってさ。

[862: 買い換え検討中]

ＢＭＡの住民だろ？本人も分かってるはずだよ。しかし必死だな。哀れとしかいいようがないね。

[863: 匿名さん]

>>840

選手村にするには狭すぎるという情報は無視するの？
選手村は有明じゃダメって言われてるんだよ
また有明を選手村にするなら落選確実
税金の無駄使いになるから立候補止めて欲しい
立候補するなら情報不足を補ってもっと策を練ってよ

[864: 匿名さん]

有明って安くしないと買わない人が9割以上じゃないの？
＠250で買いたい人って特別なひとにぎりでしょ？
周り見て考えてよ
ひどくない？
客人も呼べないよ
今までいろいろなもので釣って販売できたけど
二匹目のどじょうはどうだろうね
＠250で売るなら普通は販売時期延長するはずだけど
できない事情もあるのかな？

[865: ビギナーさん]

>>864
買わないじゃなくて買えないでしょうね。

250は、高いほうの部屋だと思う
金がなくてでも有明のタワーに住みたいなら
250以下の中低層階を抽選じゃないかな

[866: 匿名さん]

＞有明って安くしないと買わない人が9割以上じゃないの？
そうか、そんなに潜在需要があるのか。
ってことは、やっぱデベも強気でくるな。

[867: 匿名さん]

低層200
中層230
高層300

で平均243

これならどお？

高層は残るかも知れないがあとで売りやすいだろし。

[868: 匿名さん]

土地の仕入れ時期がBMAより高い時期にやってるんだから
なぜ坪250以下で出して利益減らす？

CMだってうって広告費つかいまくってんだから
坪250以上でくるに決まってるだろ

[869: 匿名さん]

高けりゃ勝手に爆死するんだから値段が出るまで静かにニヤニヤしてようじゃないか。
資料請求しないと詳細が見れないとか、マーレ有明もこんなやり方だったの？

[870: 匿名さん]

>>864
現在、坪２４０万で売り出し中シティタワー有明を馬鹿にしてます？

>>867

いい線いってると思う

実際はこんな感じになります
低層65平米以下210万　低層65平米以上190
中層65平米以下250万　中層65平米以上220
高層65平米以下280万　中層65平米以上260
プレミアム　坪300万

[871: 匿名さん]

目を覚ませ、状況が変わったんだよ。１０年かけて売るつもりか？

[872: ビギナーさん]

>>871
具体的にお願いします。

[873: 匿名さん]

ここの工事って遅くないですか
他のタワマンみると竣工1年前には外観が出来上がってるケースが多いような気がします
ここはあと1年半を切ってるのにまだ４Fまでしか上がっていない
1フロアに1カ月くらいかかっているような感じ
これから一気に立ち上がるのかな

[874: 匿名さん]

リーマンショック前は
もしくは参考価格は
低層65平米以下210万　低層65平米以上190
中層65平米以下250万　中層65平米以上220
高層65平米以下280万　中層65平米以上260
プレミアム　坪300万

今は
もしくは参考価格を叩かれて
低層65平米以下170万　低層65平米以上160
中層65平米以下200万　中層65平米以上180
高層65平米以下230万　中層65平米以上210
プレミアム　坪270万

[875: 購入検討中さん]

そんなに安くするわけないんじゃない？
中層で250は超えてだしてくるんじゃない？
もっとも眺望がよく、スーパー内蔵など利便性も高い物件でしょ。
CTAより安く出すとは思えんね。

[876: 匿名]

って言うかシティタワーが高すぎます

[877: 購入検討中さん]

シティタワー安くない？
あれで高いんだったら、千葉にでもいくしかないような。。。

[878: 匿名さん]

>>874
新聞くらいは読みましょうよ（苦笑）
リーマンショックというのは、昨年の10月ですよ。
それ以降、有明新築物件は普通に250以上で売れていますよ。

[879: 匿名さん]

リーマンショック前は
もしくは参考価格は
低層65平米以下240万　低層65平米以上240
中層65平米以下270万　中層65平米以上270
高層65平米以下290万　中層65平米以上290
プレミアム　坪320万

↑主にＢＭＡか・・・

今は
もしくは参考価格を叩かれて
低層65平米以下210万　低層65平米以上190
中層65平米以下250万　中層65平米以上220
高層65平米以下280万　中層65平米以上260
プレミアム　坪300万

↑主にＣＴＡか・・・

[880: 購入検討中さん]

確かにCTA安いよなぁ。。
買うべきか、スカイタワー待つべきか。

[881: 匿名さん]

わたしは、
ＣＴＡ買うことにしました！
再来年までの賃貸の家賃や更新料なども
考慮し、一大決心です。

なんか、気持ちは楽になりました。

ＣＴＡくらいまで出来上がってると、
暮らしのイメージだいぶ沸いたし・・

ＢＡＳはまだイメージできないです。

[882: 匿名さん]

正解だと思う。
ＣＴＡが有明の底値だと思う。

[883: BMA]

でも、CTAの立地は最悪だよ。

あんなに駅が遠くて大丈夫？

[884: ＣＴＡ契約者]

安いから良いです。
駅から1～2分違うだけで坪単価が20万も違うのは勘弁

[885: ？]

1、2分？
どう歩けば、そんなに早く着きます？

[886: 匿名さん]

駅から10分歩くのは我慢できるが、水物の管理費・修繕費は我慢ならん。。
っていう人もいる。

[887: 匿名さん]

８８１です。

立地は最悪とは思ってません。
周囲隣接建物の確定要素もあって、
納得して判断しました。
（北側は確定してはいませんが・・）

駅は東雲駅はアクセス良くはないけど、
最悪ではない、と。十分歩けますよ。
ゆりかもめ方面は今後改善されれば
今よりは良くなるか、と。

[888: 匿名さん]

>>885
日本語が理解できない人ですか？誰が１～２分で駅まで着くと書いたの？

[889: ご近所さん]

>>888
まぁまぁ、落ち着きましょうよ。

[890: 匿名さん]

ＢＡＳが高くなる発言
ＣＴＡ買いました発言

なんだろうね？

[891: 匿名さん]

CTAのスレでやってください

[894: 匿名さん]

>>878
250で売れてる？
有明に新築物件なんかないだろ
嘘つくなよ

[895: 匿名さん]

↑、シティタワーは東雲物件だと言いたいの？
まあ、どっちでもいいけど（笑）
安くなると良いですね。

[896: 購入検討中さん]

CTA売れてるらしいですね。どうやらCTTより早く売切れそうです。
スカイタワー安くならないんだったら、CTA安くていいかなーって思ってる。

[897: 購入検討中さん]

CTAは安いけど、仕様もそれなりだよ。
プールなくて良いならCTAは安くてよいと思う。
でも、有明だったらプール必要でしょ。

[898: 匿名さん]

CTAとここじゃ、比較にならないよ。駅までの距離がぜんぜん違うのと、利便性も違う。国際展示場北東の空き地開発も結局、メドもたってないし。CTAは住環境的には東雲。だからスカイタワーが高くても納得はできる。問題は、ブリリアマーレとの比較。土地の仕入れや、建材が高騰していたときに契約しているだろうから、そこが価格と仕様において、どういうバランスとして反映されるか。

[899: 匿名]

隣地の開発も具体的な目処がたたない点が気になりますね。当初の予定通り周辺開発は具体的に進んでいるのでしょうか？
現地の活気の無さに購入意欲は冷え込みました。
現状は東雲が勝っており有明はもう価格以外に魅力は無いです。

[900: 匿名さん]

東京建物、公募増資を発表したよ。
増資資金を有明開発へ！

[901: 匿名さん]

有明は暫く現状のままなのだから、東雲に近いということはデメリットになるのかね？
東雲イオンや豊洲ビバホームも利用するだろうし。
駅からも３－４分しか違わんしな。
悩むね、これは。

ところで、公募増資って詳しく教えてください。

[902: 匿名さん]

>>901
公募増資も知らないような人だから、そんな理論を展開するのでしょうね。

＞有明は暫く現状のままなのだから、東雲に近いということはデメリットになるのかね？
＞東雲イオンや豊洲ビバホームも利用するだろうし。
＞駅からも３－４分しか違わんしな。

その理屈では、東雲イオンや豊洲ビバホームへも３－４分しか違わない。
利用頻度が高いのは、駅でしょ。
しかも、国際展示場周辺の施設も利用できる。

[903: 匿名さん]

>>903
公募増資について教えてとは言ってない。常識でものを考えましょう。
だから、そんな反論なんだよ。
まあ、駅から３－４分の違いで水物修繕費に大金をかけられる考えを持っているんだから、仕方ないな。
国際展示場付近の施設でも喜んで利用するべし。

[904: 匿名さん]

調達資金は2014年をメドに稼働する東京・大手町の大型ビルや、12年に稼働する東京・中野の複合施設の開発資金に充てる。
とのことらしい。
国際展示場付近施設の利用需要が高いのが、頷けましたよ。

[905: 匿名さん]

>>903
あなた、ここ検討してないでしょ？
だから、そんな反論しかできないんだよ

[906: 匿名さん]

東雲に近いことのデメリットは住環境と治安だね。昔ながらの倉庫街だから。東雲団地は昔からあるしね

[907: 匿名さん]

東雲に近いデメリットは、メリットがないことだよ。
ＢＡＳのようにお台場に近ければメリットがあるんだが・・・

[908: 匿名]

>>903
自分に言い聞かせてるの？

[909: 購入検討中さん]

オリゾンマーレは1月から修繕積立金が4倍に。
プールのあるこのマンションも同じ道では？

[910: 匿名さん]

>>909
同じじゃないよ。
こちらは人数が３倍。
しかも、オリゾンは元が安かったから。
4倍とか言って煽るネタにしたい気持ちは分かりますが。

[911: 匿名さん]

お台場の話が時々出るけどお台場と有明では周辺環境が全然違うので一緒にされたら困る
有明は有明の現状で有明ブランドも作ってください

[912: 匿名さん]

東雲の話も出てるんだが・・・

[913: 匿名さん]

どこも周辺環境は違うんだよ。
有明は、有明中心にみれば、お台場や豊洲は単なる「周辺環境」に過ぎない。
これ本心。

[914: 匿名さん]

有明もＴＦＴの辺りのひなびた感じが意外に好き

[915: 匿名さん]

有明北は住宅街として開発されるわけだから、そこが期待だな。埼京線に乗り入れるりんかい線が使えて、観光地お場も生活圏であることが、この物件の魅力。なんだかんだブリリアマーレがあの価格で、1000戸近くを売り切ったのは、そのあたりに魅力を感じる人が多かったのではないかな。
いずれにしても有明は有明の開放感や、未来都市感があるわけで、東雲のような団地タウンとしてのイメージや、やはり江東区ならではの下町感が残る豊洲とはまた別物かと思う。お台場が生活圏に入るのはいいけど、そこに住みたいとは思わない。価値観はそれぞれだけどね。

[916: 匿名さん]

＞未来都市感

なんなんだこの違和感たっぷりな単語は。。。

[917: 匿名さん]

ビッグサイトやベイコート倶楽部を見ていると、未来都市感を感じまふ。

[918: 有明人]

海越しに、東京の摩天楼を眺め、お台場・豊洲ららぽーとが、生活圏。通勤ラッシュ皆無って、なかなか素晴らしい場所ですよね。モデルルーム公開が楽しみです。あとは価格かなぁ。

[919: 購入検討中さん]

高そうですよねー。
でも、スーパー・保育所があるのは、ものすごくポイント高い！

絶対欲しいけど、、、、高いのかなぁ。。。。

[920: 購入検討中さん]

BMAを見に行ったときに、BASの計画について営業に聞いたら、価格はBMAより安くなるが、仕様がその分落ちると言ってた。
価格はCTAとBMAの中間あたりを予想！

[921: 購入検討中さん]

俺が聞いたときはBMAより高くなるって言ってたんだけどね。
たしか、土地の仕入れが高かったらしい。

[922: 匿名さん]

富裕層の住む東雲が団地タウンとは...

[923: 購入検討中さん]

東雲駅から有明方面は団地タウンでしょ。高所得層が住むのは豊洲方面。

[924: 購入検討中さん]

建物がぜんぜん違うから分かるでしょ。

[925: 匿名さん]

東雲は公団中心の町だからね

[926: 匿名さん]

あの価格ってどの価格？
元々の販売価格で売っていた時期はプチバブルのとき
そこで８割は売れたでしょ？
その後はオリンピックネタと有明北ネタ
そしてオリンピックがとんずら
販売価格では売ってないでしょ？
結局今住んでるとこより有明の住環境がいいと思う人が買うんだろうけど
そこまでお金出す価値があるかどうか？

[927: 匿名さん]

その金を出す価値があると思った人が買えばいいじゃん。

[928: 購入検討中さん]

眺望がない有明は微妙だけど、眺望がすごい有明は買う価値がある。

[929: 匿名さん]

ここの眺望は約束されてないから
買う価値ないってこと？