ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[705: 匿名さん]

BASは平均213という感じかな？

[706: 購入検討中さん]

甘すぎでしょ。
@250くらいと見ておくべき。

[707: 匿名さん]

今でもＢＭＡは＠235で売れてるわけだから、
とりあえず、＠235以下はないでしょ。
いくら東建でも、情報共有くらいしてるでしょ。
わざわざ安く売り出すメリットが全くない。
普通に考えれば、BMAの売れ残りが@235ということは、BASの人気のなさそうな部屋が@235と見るべき
そうすると、必然的に、皆が書いてるように、＠250くらいが平均になると考える。
かたくなに、@220とか言ってる人は、どんな思考回路か理解できない。
考えた過程というか、根拠を聞いてみたい。

[708: 匿名さん]

>>706
必ずきますね
営業さん？

[709: 匿名さん]

いつも根拠なく＠２５０を主張するよね
なんで＠２５０みておくべきなのか、その訳を知りたい

[710: 匿名さん]

もし、営業なら、250で間違いないってことだよね？

[711: 匿名さん]

根拠って　笑
ＣＴＡとＢＭＡに決まってるでしょ。
他に何を根拠にするの？

[712: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明など近隣エリアを含めた新築タワーマンションの価格動向じゃない？

[713: 匿名さん]

営業さん、考え直した方が良いと思うよ
BMAの時は、有明に期待感という訴求力があった。
それでもBMAは売れ残っているのが現状なんだから
いまや有明への期待感は薄れているし、高いと感じた
時点で敬遠される

ただ、高くで買いたいモノ好きもいるから、＠２５０
を正当化して突き進むのも良し、頑張って下さいな

[714: 匿名さん]

>>711
CTAより売れる理由もわからないし
CTAを根拠とするなら@250は変だよね

BMAはバブル価格だからもともと参考にならない

[715: 匿名さん]

たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。
中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。

[716: 匿名さん]

７１２
豊洲と同じにするのはどうかと

[717: 匿名さん]

ＢＭＡをバブル価格と言う理由も分からないし
実際、売れてるわけだから、バブルも糞もない。
1000戸あるマンション、完売しないと売れてないことになってしまう脳に同情してしまう。

[718: 匿名さん]

安くて敬遠するケースはレアでしょう

[719: 匿名さん]

>>716
豊洲と同じにするって？価格を？それはないでしょ。
ただ、不動産価格を決める時に、近隣マンションを参考にするのは普通だと思うが。
ここは、ちょっと頭の弱い人が集まってるのかな？

[720: 匿名さん]

何言ってるの
BMAより安く出すことはないよ。

[721: 匿名さん]

BMAのバブル価格の何が悪い、東建の作戦が素晴らしかった
あの時は、オリンピックだの、豊洲市場だの、眺望は確保されるだの
営業トークが炸裂して、みんな買ってしまったんだよ

[722: 匿名さん]

>>717
買った人たちが皆満足し
資産価値も維持されてるなら
君の意見が正しいかもな

[723: 匿名さん]

>>720
あんた何でしってるの？
価格を高く仕向けるのは客観的におかしい
この掲示板おかしくないか

[724: 匿名さん]

おかしいよ。

ごっそり削除されるしね。

[725: ビギナーさん]

オリンピックやら市場やらの状況を踏まえて、
BMAの不人気部屋が225ぐらい。

なので最低ラインは225と予想！
売れ筋になるであろう部屋は250ぐらいでおかしくないと思う。
(売れ筋はそれでも抽選になるんじゃないかな)
低層階でも内廊下になるので
意外とその最低ラインの部屋も少ないかも

[726: 物件比較中さん]

価額の予想がかまびすしいけど、その価額は一体いつになったら発表されるんだい？

[727: 匿名さん]

湾岸ババ抜きも佳境に入りつつあるね
誰がババを引くのか、それともババはすでに引かれた後なのか？

[728: 匿名さん]

>>727
なるほど、湾岸のババ抜きが終わったら、次はどこでババ抜きが始まるのかな？
私は、湾岸はまだまだ終わらないと思うな。
実際に魅力あるしね。
私や貴方がこんなスレにいるのも、その証拠。

[729: 匿名さん]

いっそのことハルレジくらいの価格で一気に売り切った方がみんな幸せだと思うけど。
それくらいで湾岸の魅力は変わらないでしょ。こんな経済状況だから話題独占できるしね。

[730: 匿名さん]

そして、有明が 貧 民 街になるわけね。
我々は一時的には嬉しいが、デベがそれを許すと思えない。
我々も長い目でみれば、大損になる。
まあ、俺は、ハルレジレベルなら買わないから良いけどね。

[731: 匿名さん]

要するにデベ関係者が必死に書き込みして、ここもまた高値掴みさせる気なんだよ。
どれだけの人が騙されるのかな。

[733: 匿名さん]

>>732
エロ画像です。

[734: 物件比較中さん]

>>732
スレと関係ない画像の連続投稿とそれに対するレスだよ。

[735: 匿名さん]

そうそう、俺の傑作、富士山も消された。

でも仕方ないのだ。

掲示板をやる以上は、管理人さんは、神様と同じ。

生殺与奪の権利があるのだ。

でも、少しいじけそう、管理人さん、最近、俺の投稿ばかり消す気がする。

管理人さん、悪戯してごめんさい。

だけど、富士山の写真ぐらいは許してね。

[736: 匿名さん]

あの富士山写真削除されたのは合成だったからじゃね？

[737: 匿名さん]

要するに安く買いたい人が必死に書き込みして、どうしても分不相応なマンションに住む気なんだよ。
どれだけの人がローン地獄に苦しむのかな。220しか出せない人は、千葉でも板橋でもあるでしょうに。

[738: 購入経験者さん]

>>726
価額の正式発表（一部分だろうけど）は、今月末か遅くとも12月中旬だと思うよ。

[739: 匿名さん]

どうして先行のマンションより設備が劣るのに、同じ価格で売れると思えるのか不思議で仕方ありません。

[740: 匿名さん]

>>739
君はWTCやTTTの初期の値段を知っているかね？
BMAは元よりCTAより安いぞ。

[741: 匿名さん]

739
東雲は、ｗコンフォートより設備や仕様の劣るBEACONが坪単価80万も高い。
それが普通ですよ。

成熟した地域ではなくて、開発地域では、後のマンションの方が高くなるのは普通のことです。

東雲は、
ｗコン　＜　アップル　＜　ファースト　＜　ＢＥＡＣＯＮと坪単価が高くなっています
有明は
オリゾン　＜　ガレリア　＜　ＢＭＡ　＞ＣＴＡ　？　ＢＡＳ

CTAが、この流れを破って
予想外に安かったから、皆驚いて、売れ行きが好調と聞いています。

[742: 匿名さん]

>>739
①BMAと比較してるなら、BASの専有部仕様はまだ不明なので比較はできんな。
②土地の仕入れや資材建築費なども時価だぞ。
③BMAと比較するなら、共用設備が少ないので物件価格ではなく管理費。修繕積立金は安くなるだろう。
④何も無かった頃のBMAと、今はBMA内のテナントも謳えるBASでは当然、後者のほうが強気だろう。

結論的には出てみないとわからん！ってことだけど、739が期待する価格なら、倍率激しく上がるかもね。

[743: 匿名さん]

ただ、741のような流れで
東建はある意味住友に嵌められたわけだから、
その報復のために、ＣＴＡ　＞　ＢＡＳ　にしてくる可能性もある
俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、坪230で出すかな

[744: 匿名さん]

BMAとCTAはコンセプトが違うから、検討者は余り被ってないと思うんだけどな。
まあ、マンションの前の看板持ちとかは確かにあれだったけど。
そんなつまらん報復より利益を優先するでしょ、普通の経営者は。
240が底のような気もする。なんといってもスーパー併設。

[745: 匿名さん]

＞俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、
なんじゃそりゃ。。。

[746: 匿名さん]

俺の願望だから、あまり突っ込まないでくれｗ

[747: 匿名さん]

11街区の公募が見送られた今の有明にとって、スーパーは大変貴重・・。
これは、逆に強気でくるかも知れないね。。

[748: 匿名さん]

港湾局のすることは成功した試しがないんじゃないかなぁ。
開発のタイミングを何度も逃してるし．．．．土地の運命なのかも(^^;

[749: 匿名さん]

そもそも、1500戸以上の住居ってところが足枷なんだよ。

[750: 匿名さん]

>>749
それは港南の物件じゃまいか？

[751: 匿名さん]

11街区の公募必須要項ですよ。
1,500戸以上の住戸をあの地区に作ることが、開発の条件・・。

[752: 匿名さん]

スーパー一軒出来ただけで資産価値が上がるわけ無いだろ。どんだけ田舎なんだか。

[753: ビギナーさん]

>>752
ここの土地なら、スーパー一軒あるなしでだいぶ違う

[754: 匿名さん]

そうだろうか
私は、ＢＭＡ住民だけど、しょっぱいスーパーだったら行かないかもしれない
仕事帰りに銀座で買って帰ってくるから、間に合ってる。

[755: 匿名さん]

＞仕事帰りに銀座で買って帰ってくるから、間に合ってる。
こんな生活を毎日してることに、侘しいとは思わないのだろうか．．．．

[756: 匿名さん]

そうそう、ここは銀座からタクれる田舎（良い意味で）なんだよな。
いや、最高。

[757: 匿名さん]

>>755
今のところ、満足してるけど。
例えば、どんな生活だと侘しくないの？
ネガの人って、いろいろ言うけど、具体的じゃないんだよね。
4月までは、大井町に住んでいたけど、その時も、銀座で買って帰ってきてたから、違和感が全くない。
大井町はアトレや西友があったけど、惣菜不味いから買ったことが無かった。
永楽に行けなくなったのは、残念だけどね。

[758: 匿名さん]

>>757
こいつらはアパート暮らしの三流の人間だからマトモニ相手するだけ馬鹿を見ますよ
質問してもマトモナ回答は返ってくるわけないですよ

[759: 匿名さん]

永楽のラーメンは美味しいよね
有明にはうまいラーメン屋あるの？

[760: 匿名さん]

なんで07年価格でここが売れると思うか不思議
今なら売れて03年価格じゃない
きっと＠240で出してMR訪問者にボロボロに言われて＠200に修正じゃないかな
もし高く出すならお金のかからない内装をグレードアップすることだね
天然石キッチン、ステンレスフード、浄水器、床を木材などなど

年 ７０㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円　　　　　 　19,723
95年 5194万円　 19,868 地下鉄サリン事件
96年 5277万円　 19,361
97年 5409万円　 15,258 山一廃業
98年 5091万円　 13,842
99年 4910万円　 18,934 ITバブル
00年 4600万円　 13,785 ITバブル崩壊
01年 4569万円　 10,542 米国同時テロ
02年 4507万円　 8,578
03年 4735万円　 10,676 イラク戦争
04年 4565万円　 11,488
05年 4930万円　 16,111
06年 4958万円　 17,225 住宅バブル崩壊
07年 6014万円　 15,307
08年 6200万円　 8,859 リーマン破綻

[761: 匿名さん]

>>760
＞なんで07年価格でここが売れると思うか不思議

それは、君の表が語ってるじゃないですか。
94-95が870万くらい下がっていますが、それが最高の対年比ですよね？
6200から突然4735まで落ちることはないと、表が語っています。

[762: 匿名さん]

グラフにするともっと分かりやすいよ。

てか、その価格はどこの地域の話なんだろ？
有明？

[763: 匿名さん]

実体験です。
3月に駅近マンション購入
10月にとある事情で売却
仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載
差益600万で売り抜け出来ました。
俺ってラッキー？

いや違う！仕入れ価格がモノを言いました。

[764: 匿名さん]

94-95年の株価と今の株価と違うでしょ？
株価って何によるか分かる？
なんで新しいマンションの販売が遅れてるか分かる？
実売価格が03～05年の価格のものがごろごろしてるから
そんなときに新規に売り出しても太刀打ちできなでしょ？
おかげさまで在庫は少しずつ減ってきたけど
だから07年価格で買う人がいるとは思えない
ほんとはここも入居を後1年延ばして販売を延期した方がいいんだけどね
そしたら＠240も夢じゃないかも
一年で売ると決めたら薄利多売か来年度の景気回復に賭けるかだね

[765: 匿名さん]

まともな掲示板に戻りつつあるね
高値を主張するデベに洗脳されないように

[766: 匿名さん]

>>764
ごめん。マジで分かんなかった。
要は、これって、株価との単純対比ってこと？
だったら、意味無いかも。
100歩譲って、単純比較が意味あったとしても、
03年と現在で、株価が同じ10000円だったとしても、お金の価値が違うでしょ。
金が史上最高値更新してることとか知ってるよね？

[768: 匿名さん]

現在、日経平均が10,000円でも
お金の価値が95年の半分だったとしたら、
日経平均は、95年と同じ水準ということになる。

[769: 匿名さん]

3割引でも入札なかったってマジか
湾岸リゾート（笑）の化けの皮がようやく剥がれてきたな

まともに住める町になるまで20年は見といた方が無難かな

[770: 匿名さん]

>>769
まともに住むってどういうこと？

[771: 匿名さん]

何でこの会社の有明物件はくだらないテレビCMを放送するんでしょう。

[772: 匿名さん]

なかなか面白い結果だね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
中央区は晴海あたりの物件かな

[773: 物件比較中さん]

そう、車と違うんだから、ウン十億円を掛けて夜討ち朝駆けでコマーシャル流すなら別だけど、あの秒数ではどこのマンションの話をしているか記憶に残すのは無理だし、そもそもテレビコマーシャルに踊らされてマンション買う人はいないよね。インターネットでのＰＲに力を入れた方が良いと思う。費用の対効果の計算もできないのかね。

[774: 匿名さん]

ポジする意図がよく分からんが、頭の良いポジがいるね
個人的にはネガを応援したい、ネガさん、もう少し頑張ってくれ
なんとか坪200万で買いたい

[775: 匿名]

別にマンションだけではなくテレビでやればブリリアの名前も人に知ってもらえるでしょ？
だから流してるのですよ。

あと一番気合い入れてる物件だからなのですよ

[776: 匿名さん]

ＢＡＳ＞ＣＴＡは立地が違うから当然です。　建物はＣＴＡがいいかも。

[777: 購入検討中さん]

CTAのスレでは、建物は最低レベルだって言われてますよ。

[778: 匿名さん]

>>777
どこにでもネガはいますから、珍しいことではありません

[779: 匿名さん]

単純に考えると･･･
株価が低いということはみんな今の株価が割高と思っている
確かに株価は低そうだけどPERを見たらかなりの割高
PERを考慮するなら利益アップしないとだけど
売上が伸びないからコストダウン
今までも企業は相当努力しているから
コストダウンするとしたらまずは人件費
人件費が下がるから不安でマンションに手を出せなかったり
銀行も安心してローン査定通せなかったり
とすると安いマンションを作るしかない
でマンション価格は下がるっていう仕組みかな
というか既に売れてるマンションは相当下がってるし
ここは･･･
めちゃいい仕様で＠240で出るか
めちゃしょぼい仕様で＠200で出るか
楽しみだね

[780: 匿名さん]

35点

[790: 匿名さん]

あの空き地が「受付期間の10月30日までに応募がなかったため、最終期限を2010年3月31日に延長する」とのこと。
ここの販売も無期限延長かい？買い手のいないエリアであることを再度ご認識下さいな。

[793: 匿名さん]

BASを待とうと思い、こちらを拝見しながら迷っていましたが、やはりBMAを買うことにしました。
BASにはスパがないみたいなので…
＠300超えています。
＠200とか＠250とかどこから出てきた数字なのでしょうか？
BMAで残っている部屋いくつか検討していますが、そんなに安くないですよね。
隣に出来るBASが、とてもそこまで安くなるとは思えません。

[794: 匿名さん]

>>793
＠300ってことは、一番上のほうですね。
残ってる間取りはかなり近い辛そうでしたが大丈夫？
早い段階なら、@200～@250で方角も階層も間取りも使い易いのありました。

[795: マーレ住民]

>>793
大歓迎です。
ＳＰＡも良いですが、案外嬉しいのが、セラピールームの指圧です。
３０分で、２５００円です。てもみん等よりも５００円安いし、マンション内なので、気楽にやれます。

[796: 匿名さん]

都内の住宅着工9月48％下減
区部が52％減
市部は32％減

8月46％減から減少率は拡大
マンションなどの建設を手控える傾向が鮮明
マンションを含む分譲住宅は60％減

今マンション建てても売りたい価格で売れないから建てないんだよねー
そんな中で出てくるマンションは売れる価格だよ
いくらで出してくるか分からないけど、CTAみたいに会員からの意見を聞いて、参考価格を叩かれて、売れる値段になるんじゃない
まずは3月にMRに行ってしばらくして「価格が下がりましたのでもう一度お越しになりませんか」の連絡を待ったらいいんじゃない
まあ有明北みたいなもので、3割下がったら、多少の購入者は出るんじゃない
場所は今後出てくる海側と比べてニ等地だし、海側のマンションができたら、東京タワーはもともとほとんど見れないからいいけど、目の前にマンションがあって、視界を下に向けたらバルコニーでのおやじ下着でうろうろしているなんてシャレにならない
海側のマンションができる計画が立ってできちゃう前に売り抜けるか、できちゃった後の資産価値暴落を見込んで買うか、それか海側のマンションが＠300ででることを期待するかだね

そういえばこことかBMAを読んでるとやたら「千葉を検討したら」ってでてくるけど、千葉の物件のことに詳しい人が多いの？

[797: 購入検討中さん]

千葉に詳しい人かどうかでなく、千葉が激安だと思ってる人がいるのでしょうね。

[799: ご近所さん]

>>796
その通りです。だから、ＣＴＡの価格は３割引の＠１６５になり、新しくできるＢＡＳはＣＴＡより、立地、共有設備、
眺望に優れているので、＠２００を期待しているのです。
でも、この価格はキャンセル物件、売れ残り物件の値崩れ狙いです。今のところ、医療大学から丸見えのＣＴＡ中低層南東１２Ｆ以下が狙い目なのです。ＢＡＳは北角の低層が狙い目なのです。

[800: 匿名さん]

いくら安くてもバルコニーから隣の建物しか見えないような建物の密集したところには住めないなあ。
しかもまわりはなんにもない不便な荒野の埋立地でしょ。