ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[651: 匿名さん]

ＢＭＡはプチバブルの価格でしょ？バブル前ならせいぜい＠２００でしょ
でそのＢＭＡと同じ値段になるなら＠２００じゃない
東京タワーも海も将来見えなくなるマンションに＠２５０の魅力はないでしょ＜平均フロアね
きっと＠２００に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど

[652: 匿名さん]

200でしか買えない人は、他行けよ。
見ていて恥ずかしい。

[654: 匿名さん]

ＣＴＡはプチバブル後の価格でしょ？バブル時なら＠２６０でしょ
でそのＣＴＡと同じ値段になるなら、立地の良いBASは＠２５０じゃない
東京タワーも海も見えるのに、年々利便性が良くなるマンションに＠２５０は安いでしょ＜平均フロアね
きっと＠２５０に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど 、wコンはしょっぱかった

[655: 匿名さん]

２００だとすると、６０平米の部屋の一番下の部屋は3200万くらいになるね。中層階で3600万か。
有り得ないな。

[656: 匿名さん]

有明なら＠200は全然ありだね～
＠250って言ってる人･･･＠250だったとしても絶対買わないと思うｗ
豊洲は＠250じゃないと無理なのになんだ有明が＠250か不思議
＠250って言ってる人はただのアラシ？
それともどんな立場の人？

[657: 匿名さん]

君は、ＢＭＡを260で買った人が700世帯もあることを知らないの？

[658: 匿名さん]

>657
荒らしのマジレスかっこ悪い

[659: 匿名さん]

↑意味不明、＊＊ば？

[660: 購入検討中さん]

坪200とか、予算にして5000くらいしかない人が
かりに検討していたら、嘆かわしい。
マンション内で、そういったのがあれこれ
騒ぎ出すから、もっと価格をあげたほうがいい。

[661: 匿名さん]

>>656

どうしても＠２５０にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、営業さん頑張ってます
この後に営業ではありませんと書いてくるのもパターン

[662: 匿名さん]

営業です！
早く買わないと、大変ですよ！

[663: 匿名さん]

>>661

どうしても＠２００にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、団地住民さん頑張ってます
この後に賞与は出ませんと上司に言われるのが惨めな団地住民の負けパターン

[664: 匿名さん]

うーん、ここも団地なんだが…

[665: 匿名さん]

みんな知ってるけど、何か問題があるの？

[666: 匿名さん]

661＝惨めな団地住民
661の住居＝惨めな団地
ＢＡＳ＝団地
でＯＫ？

[667: 664]

理解した！

[668: 購入検討中さん]

一戸建てに見える人は居ないでしょ。

[669: 匿名さん]

イマイチ

[670: 匿名さん]

>>661の悲しい過去でＯＫ？

[671: 匿名さん]

>>670
泣いた（T_T)
東建さん、661だけは200で売ってあげてください

[672: 購入検討中さん]

@200で出すくらいなら今建てないでしょう。
BMAは上層角は@300超えていたしプレミアムは@400超えていた。
さすがにそこまでは今の情勢だと考えにくいが@250を切るというのはあり得ない。

まあ平均単価を語ったところで向きや階によって大幅な差があるので意味はないと思いますが、
BMAと比較して、どのような価格設定にもってくるつもりなのかが気になります。

[673: マーレ住人]

気分を変えましょうか。。。
ズーム使ってますが、肉眼だと、レインボーブリッジと一緒に富士山が見えます。
南西です。

[674: マーレ入居予定]

>>673
マーレ入居予定です。
これで、何階ぐらいでしょうか？

[675: 匿名さん]

あまり詳しくはご勘弁ください。15階～20階です。

[676: マーレ入居予定]

おぉーありがとうございます。
自分の部屋からも見えそう。入居が楽しみ

でも台場のマンションの位置から
BSAができたら見えなくなるかも

[677: 匿名さん]

部屋にもよりますが、○○18、○○19以外は、見えると思います。

[678: 匿名さん]

クレーンの感じから、こんな感じになるかな。

[679: 匿名さん]

これの方が判断し易いかな？
これは20階以下だから、20階以上だともっと違うと思うけど。

[680: 匿名さん]

有明を＠250で買うのは高値つかみです。
ここから先には汚い海しかないですし、今後もゴミ捨て場の埋立地はできても人が住む場所にはなりません。
いつまでも東京の端っこでしかないんですよ。
そんな辺境の何もない場所がそんな高値を維持できるわけないでしょ。今後人口も減るのに。

[681: マーレ入居予定]

もしかしたらリアルご近所さんかも。
自分の部屋からも富士山が見れそうです！

これで
富士山、レインボーブリッジ、東京タワーの
希望していたものがすべて見れることがわかりました。

あとは、お向かいさんを考えたカーテン選びですね。

[682: 物件比較中さん]

へ～、おもしろいですね　スレチゆるして

ＢＭＡの南西、高層階ってまだ余ってますか？

ＢＡＳが出来ても汚いヤマト運輸と佐川の倉庫が隠れるだけみたいだから、
安くなってる売れ残り検討しようかな。
坪220位でないですか？

[683: 匿名さん]

>>673

かなりお買い得でしたね＾＾

[684: 匿名さん]

>>674

だった

[685: 匿名さん]

富士山は大丈夫だけど東京タワーとレインボーはあと7年だね

＠250以上ってって言ってる人はBMA転売希望者か営業にそう言われてBMA買った人じゃない？＜ここを検討している人じゃない

[686: 物件比較中さん]

>>685
え？　レインボーと東京タワーってあと7年で壊しちゃうの？
ソースをお願いします。

[687: 購入検討中さん]

グーグル使えばいいよ。

[688: 674]

>>683
1割のお買い得でした。
納得、満足してます！

>>682
220万は無理
235万くらいだったら…

[689: 674]

>>683
お買い得かどうかはわかりませんが、
納得して契約できました。

[690: 匿名さん]

>>687
グーグル先生はそんなことは教えてくれませんでした。
学校では教えてくれなそうなので、教えてください。

[691: 匿名さん]

レインボーブリッジは取り壊されないよ。
東京タワーは役割を変え、存続するのでは？

[705: 匿名さん]

BASは平均213という感じかな？

[706: 購入検討中さん]

甘すぎでしょ。
@250くらいと見ておくべき。

[707: 匿名さん]

今でもＢＭＡは＠235で売れてるわけだから、
とりあえず、＠235以下はないでしょ。
いくら東建でも、情報共有くらいしてるでしょ。
わざわざ安く売り出すメリットが全くない。
普通に考えれば、BMAの売れ残りが@235ということは、BASの人気のなさそうな部屋が@235と見るべき
そうすると、必然的に、皆が書いてるように、＠250くらいが平均になると考える。
かたくなに、@220とか言ってる人は、どんな思考回路か理解できない。
考えた過程というか、根拠を聞いてみたい。

[708: 匿名さん]

>>706
必ずきますね
営業さん？

[709: 匿名さん]

いつも根拠なく＠２５０を主張するよね
なんで＠２５０みておくべきなのか、その訳を知りたい

[710: 匿名さん]

もし、営業なら、250で間違いないってことだよね？

[711: 匿名さん]

根拠って　笑
ＣＴＡとＢＭＡに決まってるでしょ。
他に何を根拠にするの？

[712: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明など近隣エリアを含めた新築タワーマンションの価格動向じゃない？

[713: 匿名さん]

営業さん、考え直した方が良いと思うよ
BMAの時は、有明に期待感という訴求力があった。
それでもBMAは売れ残っているのが現状なんだから
いまや有明への期待感は薄れているし、高いと感じた
時点で敬遠される

ただ、高くで買いたいモノ好きもいるから、＠２５０
を正当化して突き進むのも良し、頑張って下さいな

[714: 匿名さん]

>>711
CTAより売れる理由もわからないし
CTAを根拠とするなら@250は変だよね

BMAはバブル価格だからもともと参考にならない

[715: 匿名さん]

たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。
中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。

[716: 匿名さん]

７１２
豊洲と同じにするのはどうかと

[717: 匿名さん]

ＢＭＡをバブル価格と言う理由も分からないし
実際、売れてるわけだから、バブルも糞もない。
1000戸あるマンション、完売しないと売れてないことになってしまう脳に同情してしまう。

[718: 匿名さん]

安くて敬遠するケースはレアでしょう

[719: 匿名さん]

>>716
豊洲と同じにするって？価格を？それはないでしょ。
ただ、不動産価格を決める時に、近隣マンションを参考にするのは普通だと思うが。
ここは、ちょっと頭の弱い人が集まってるのかな？

[720: 匿名さん]

何言ってるの
BMAより安く出すことはないよ。

[721: 匿名さん]

BMAのバブル価格の何が悪い、東建の作戦が素晴らしかった
あの時は、オリンピックだの、豊洲市場だの、眺望は確保されるだの
営業トークが炸裂して、みんな買ってしまったんだよ

[722: 匿名さん]

>>717
買った人たちが皆満足し
資産価値も維持されてるなら
君の意見が正しいかもな

[723: 匿名さん]

>>720
あんた何でしってるの？
価格を高く仕向けるのは客観的におかしい
この掲示板おかしくないか

[724: 匿名さん]

おかしいよ。

ごっそり削除されるしね。

[725: ビギナーさん]

オリンピックやら市場やらの状況を踏まえて、
BMAの不人気部屋が225ぐらい。

なので最低ラインは225と予想！
売れ筋になるであろう部屋は250ぐらいでおかしくないと思う。
(売れ筋はそれでも抽選になるんじゃないかな)
低層階でも内廊下になるので
意外とその最低ラインの部屋も少ないかも

[726: 物件比較中さん]

価額の予想がかまびすしいけど、その価額は一体いつになったら発表されるんだい？

[727: 匿名さん]

湾岸ババ抜きも佳境に入りつつあるね
誰がババを引くのか、それともババはすでに引かれた後なのか？

[728: 匿名さん]

>>727
なるほど、湾岸のババ抜きが終わったら、次はどこでババ抜きが始まるのかな？
私は、湾岸はまだまだ終わらないと思うな。
実際に魅力あるしね。
私や貴方がこんなスレにいるのも、その証拠。

[729: 匿名さん]

いっそのことハルレジくらいの価格で一気に売り切った方がみんな幸せだと思うけど。
それくらいで湾岸の魅力は変わらないでしょ。こんな経済状況だから話題独占できるしね。

[730: 匿名さん]

そして、有明が 貧 民 街になるわけね。
我々は一時的には嬉しいが、デベがそれを許すと思えない。
我々も長い目でみれば、大損になる。
まあ、俺は、ハルレジレベルなら買わないから良いけどね。

[731: 匿名さん]

要するにデベ関係者が必死に書き込みして、ここもまた高値掴みさせる気なんだよ。
どれだけの人が騙されるのかな。

[733: 匿名さん]

>>732
エロ画像です。

[734: 物件比較中さん]

>>732
スレと関係ない画像の連続投稿とそれに対するレスだよ。

[735: 匿名さん]

そうそう、俺の傑作、富士山も消された。

でも仕方ないのだ。

掲示板をやる以上は、管理人さんは、神様と同じ。

生殺与奪の権利があるのだ。

でも、少しいじけそう、管理人さん、最近、俺の投稿ばかり消す気がする。

管理人さん、悪戯してごめんさい。

だけど、富士山の写真ぐらいは許してね。

[736: 匿名さん]

あの富士山写真削除されたのは合成だったからじゃね？

[737: 匿名さん]

要するに安く買いたい人が必死に書き込みして、どうしても分不相応なマンションに住む気なんだよ。
どれだけの人がローン地獄に苦しむのかな。220しか出せない人は、千葉でも板橋でもあるでしょうに。

[738: 購入経験者さん]

>>726
価額の正式発表（一部分だろうけど）は、今月末か遅くとも12月中旬だと思うよ。

[739: 匿名さん]

どうして先行のマンションより設備が劣るのに、同じ価格で売れると思えるのか不思議で仕方ありません。

[740: 匿名さん]

>>739
君はWTCやTTTの初期の値段を知っているかね？
BMAは元よりCTAより安いぞ。

[741: 匿名さん]

739
東雲は、ｗコンフォートより設備や仕様の劣るBEACONが坪単価80万も高い。
それが普通ですよ。

成熟した地域ではなくて、開発地域では、後のマンションの方が高くなるのは普通のことです。

東雲は、
ｗコン　＜　アップル　＜　ファースト　＜　ＢＥＡＣＯＮと坪単価が高くなっています
有明は
オリゾン　＜　ガレリア　＜　ＢＭＡ　＞ＣＴＡ　？　ＢＡＳ

CTAが、この流れを破って
予想外に安かったから、皆驚いて、売れ行きが好調と聞いています。

[742: 匿名さん]

>>739
①BMAと比較してるなら、BASの専有部仕様はまだ不明なので比較はできんな。
②土地の仕入れや資材建築費なども時価だぞ。
③BMAと比較するなら、共用設備が少ないので物件価格ではなく管理費。修繕積立金は安くなるだろう。
④何も無かった頃のBMAと、今はBMA内のテナントも謳えるBASでは当然、後者のほうが強気だろう。

結論的には出てみないとわからん！ってことだけど、739が期待する価格なら、倍率激しく上がるかもね。

[743: 匿名さん]

ただ、741のような流れで
東建はある意味住友に嵌められたわけだから、
その報復のために、ＣＴＡ　＞　ＢＡＳ　にしてくる可能性もある
俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、坪230で出すかな

[744: 匿名さん]

BMAとCTAはコンセプトが違うから、検討者は余り被ってないと思うんだけどな。
まあ、マンションの前の看板持ちとかは確かにあれだったけど。
そんなつまらん報復より利益を優先するでしょ、普通の経営者は。
240が底のような気もする。なんといってもスーパー併設。

[745: 匿名さん]

＞俺が経営者なら、嵌めこまれたＢＭＡの仇をとるため、
なんじゃそりゃ。。。

[746: 匿名さん]

俺の願望だから、あまり突っ込まないでくれｗ

[747: 匿名さん]

11街区の公募が見送られた今の有明にとって、スーパーは大変貴重・・。
これは、逆に強気でくるかも知れないね。。

[748: 匿名さん]

港湾局のすることは成功した試しがないんじゃないかなぁ。
開発のタイミングを何度も逃してるし．．．．土地の運命なのかも(^^;

[749: 匿名さん]

そもそも、1500戸以上の住居ってところが足枷なんだよ。

[750: 匿名さん]

>>749
それは港南の物件じゃまいか？