ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[617: 匿名さん]

プチバブル時のTOTやPCT再販を除けば豊洲の例から＠250万円は選手村に建つ海側のマンションでしょ。
ここは＠220万円でも苦戦じゃないのかな。＠210万円でやっと悩んでくれるぐらいじゃない。
TOTなんてこのご時勢じゃ＠250万円ぐらいなものでしょ。
＠250万円でもいいけど買って開発が進むたびにだっかりしたり話が違うってなったり文句言わないとすまない人生を迎えるんじゃないかな。
もう一度アメリカで住宅バブルが起こって日本でもプチバブルが起こって海側が＠300万円になったら買ってよかったと思える人もいるけどアメリカで住宅バブルなんて可能性は極めて０に等しい。
ここが＠250万円超えたら海側いくらで売るつもり？
買う人は今どうしても買いたい人だけ。今じゃなくていい人は海側を待つ。
今どうしても買わないといけない人で1000は厳しいかな。

[618: 購入検討中さん]

楽観的すぎるでしょ。

普通に考えると、BMAと同じくらいか高くなるんじゃないでしょうか？

[620: ビギナーさん]

このスレでもよく坪＠200万円とか＠250万円と出るけど、同じマンションでも、部屋の階、方向、広さで単価は違ってくると思いますが、この坪＠何百万円というのは、皆さん、どの辺りの階、方向、広さの所を基準にしているんですかね？　初歩的質問で申し訳ありませんが、どなたか教えてもらえませんか？

[621: 匿名さん]

平均だよ

[622: 匿名さん]

>>618

普通って何？

BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ
更にオリンピック無くなって、東京湾側の眺望は約束されなくなってしまった。
今となっては何もないから、BMAより高いのは無理がある

[623: 匿名さん]

願いが叶うといいですね。
200ぐらいが願いなのかな？
240でもCTAが売れているのに、それ以下にしてくるといいわなぁ。
祈りましょう。

[624: 物件比較中さん]

>>622

BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ って何？

君は本当に東京でオリンピックをやれると思っていたかい？
そんなわけないよね　新聞やテレビのニュースを見れば分かることなんだから
君の理論は、オリンピックと豊洲市場を織り込むと価格が高くなるということだが、
織り込み済みで、安くなっていた可能性もある　意味が分かるかな？
市場もオリンピックも良い点だけではないし、不確定要素も強い
噂で売って. 事実で買うという言葉を知らないのかな　

[625: 購入検討中さん]

ＣＴＡの立地はどう見ても最悪だろう。前の医療大学から丸見えのお見合いだ。
周辺環境考えずに立ててしまったということだろう。
ＣＴＡは南東の１２Ｆ位まではすべて売れ残る危険が大。こんな物件と価格を比較しても参考にならないだろう。

[626: 匿名さん]

>>623

どうなんでしょ？安くなれば、何でも良いというものではないと思います。
200ということは200の価値しかないってことですよ。

[627: 匿名さん]

>>625
ほうほう、それでも"こんな物件"より安く出てくるってわけね。
いや、すごい脳をお持ちだ。

[628: 匿名さん]

何度も書いてるが、ＢＭＡ以上の価格設定は有り得ないよ。
また、ＣＴＡ以下の価格設定も有り得ない。
平均坪単価250万、60平米下層階3900万、最上階4900万　これくらいだよ。

[629: 匿名さん]

>>625
CTA板でアク禁食らったから、こっちでウサ晴らしですか。
勘弁してくださいよ…。

[630: 匿名さん]

こんな感じ？

[631: 匿名さん]

す・・すばらしい眺めですね(^^;

[632: 匿名さん]

>>624
何書いているのかさっぱりわからない

[633: 申込予定さん]

>>630
ガレリアグランデから丸見え・・・・なんですね・・・・。
向かいの医療大学？も。

[634: 633]

あ、ここCTAのスレじゃないのか・・・・失礼しました・・・・。

[635: 匿名さん]

>>632
義務教育から勉強しなおしましょう。というか、もしかして学生さん？
専業主婦の私でも分かるから、普通の人は分かりますよ。

>>633

工事のおじちゃんの人相までは分からないから大丈夫。

[636: 匿名さん]

写真でこの距離感か。
目視でなら全部見えるな。

[637: 匿名さん]

BASとBMAも似たような感じだろうな。
エレーベーターのところがCTAでの立体駐車場だろうし。

[638: 匿名さん]

色が黒か白かで印象はだいぶ違うと思う。

[639: 匿名さん]

プライバシーの点では全く違うが、
眺望の潰れ方など基本的なものは同じだよ。

[640: 匿名さん]

どちらにしても、完全お見合い部屋は避けたい．．．(^^;

やっぱ「見られるかも・・」というストレスが一番困るね。

見られたい！っという人には安いしお勧めかも。

[641: 匿名さん]

６３０ですが、この写真は真正面から撮っています。
BAS-BMAの場合、
先日貼ってもらった図面をみますと、
BMAの××19号室に該当します。
××19号室は角部屋の隣の部屋ですから、かなり端の方になりますから、BMAの場合影響が大きい部屋は60戸程度ではないでしょうか？

[642: 匿名さん]

ただ、低層階の場合は、みんな同じだよね。

[643: 物件比較中さん]

マンション市場研究所のサカキ氏の次なるターゲットは
このＢＡＳだったんだ・・・
また「斬る！」とは大仰ですな。

[645: 購入検討中さん]

BASは今何階くらいまでの高さになっているのですか？
先週BMAを見に行った時は、まだ高さはありませんでした。

[646: 購入検討中さん]

1週間で伸びるとでも思ってるんですか？？？

[649: 匿名さん]

最近は、いきなり自分への悪口から入りますね。苗字を明示するクセは変わりませんけど。

[650: 購入検討中さん]

>>646

635に掲載していただいた写真を見ると、高さがあるように見えましたので。

[651: 匿名さん]

ＢＭＡはプチバブルの価格でしょ？バブル前ならせいぜい＠２００でしょ
でそのＢＭＡと同じ値段になるなら＠２００じゃない
東京タワーも海も将来見えなくなるマンションに＠２５０の魅力はないでしょ＜平均フロアね
きっと＠２００に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど

[652: 匿名さん]

200でしか買えない人は、他行けよ。
見ていて恥ずかしい。

[654: 匿名さん]

ＣＴＡはプチバブル後の価格でしょ？バブル時なら＠２６０でしょ
でそのＣＴＡと同じ値段になるなら、立地の良いBASは＠２５０じゃない
東京タワーも海も見えるのに、年々利便性が良くなるマンションに＠２５０は安いでしょ＜平均フロアね
きっと＠２５０に合わせた仕様で出てくるよ
三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる
個人的には三菱の仕様が好きだけど 、wコンはしょっぱかった

[655: 匿名さん]

２００だとすると、６０平米の部屋の一番下の部屋は3200万くらいになるね。中層階で3600万か。
有り得ないな。

[656: 匿名さん]

有明なら＠200は全然ありだね～
＠250って言ってる人･･･＠250だったとしても絶対買わないと思うｗ
豊洲は＠250じゃないと無理なのになんだ有明が＠250か不思議
＠250って言ってる人はただのアラシ？
それともどんな立場の人？

[657: 匿名さん]

君は、ＢＭＡを260で買った人が700世帯もあることを知らないの？

[658: 匿名さん]

>657
荒らしのマジレスかっこ悪い

[659: 匿名さん]

↑意味不明、＊＊ば？

[660: 購入検討中さん]

坪200とか、予算にして5000くらいしかない人が
かりに検討していたら、嘆かわしい。
マンション内で、そういったのがあれこれ
騒ぎ出すから、もっと価格をあげたほうがいい。

[661: 匿名さん]

>>656

どうしても＠２５０にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、営業さん頑張ってます
この後に営業ではありませんと書いてくるのもパターン

[662: 匿名さん]

営業です！
早く買わないと、大変ですよ！

[663: 匿名さん]

>>661

どうしても＠２００にしたい人がいるんだよ
全く価格設定に説得力ないけど、団地住民さん頑張ってます
この後に賞与は出ませんと上司に言われるのが惨めな団地住民の負けパターン

[664: 匿名さん]

うーん、ここも団地なんだが…

[665: 匿名さん]

みんな知ってるけど、何か問題があるの？

[666: 匿名さん]

661＝惨めな団地住民
661の住居＝惨めな団地
ＢＡＳ＝団地
でＯＫ？

[667: 664]

理解した！

[668: 購入検討中さん]

一戸建てに見える人は居ないでしょ。

[669: 匿名さん]

イマイチ

[670: 匿名さん]

>>661の悲しい過去でＯＫ？

[671: 匿名さん]

>>670
泣いた（T_T)
東建さん、661だけは200で売ってあげてください

[672: 購入検討中さん]

@200で出すくらいなら今建てないでしょう。
BMAは上層角は@300超えていたしプレミアムは@400超えていた。
さすがにそこまでは今の情勢だと考えにくいが@250を切るというのはあり得ない。

まあ平均単価を語ったところで向きや階によって大幅な差があるので意味はないと思いますが、
BMAと比較して、どのような価格設定にもってくるつもりなのかが気になります。

[673: マーレ住人]

気分を変えましょうか。。。
ズーム使ってますが、肉眼だと、レインボーブリッジと一緒に富士山が見えます。
南西です。

[674: マーレ入居予定]

>>673
マーレ入居予定です。
これで、何階ぐらいでしょうか？

[675: 匿名さん]

あまり詳しくはご勘弁ください。15階～20階です。

[676: マーレ入居予定]

おぉーありがとうございます。
自分の部屋からも見えそう。入居が楽しみ

でも台場のマンションの位置から
BSAができたら見えなくなるかも

[677: 匿名さん]

部屋にもよりますが、○○18、○○19以外は、見えると思います。

[678: 匿名さん]

クレーンの感じから、こんな感じになるかな。

[679: 匿名さん]

これの方が判断し易いかな？
これは20階以下だから、20階以上だともっと違うと思うけど。

[680: 匿名さん]

有明を＠250で買うのは高値つかみです。
ここから先には汚い海しかないですし、今後もゴミ捨て場の埋立地はできても人が住む場所にはなりません。
いつまでも東京の端っこでしかないんですよ。
そんな辺境の何もない場所がそんな高値を維持できるわけないでしょ。今後人口も減るのに。

[681: マーレ入居予定]

もしかしたらリアルご近所さんかも。
自分の部屋からも富士山が見れそうです！

これで
富士山、レインボーブリッジ、東京タワーの
希望していたものがすべて見れることがわかりました。

あとは、お向かいさんを考えたカーテン選びですね。

[682: 物件比較中さん]

へ～、おもしろいですね　スレチゆるして

ＢＭＡの南西、高層階ってまだ余ってますか？

ＢＡＳが出来ても汚いヤマト運輸と佐川の倉庫が隠れるだけみたいだから、
安くなってる売れ残り検討しようかな。
坪220位でないですか？

[683: 匿名さん]

>>673

かなりお買い得でしたね＾＾

[684: 匿名さん]

>>674

だった

[685: 匿名さん]

富士山は大丈夫だけど東京タワーとレインボーはあと7年だね

＠250以上ってって言ってる人はBMA転売希望者か営業にそう言われてBMA買った人じゃない？＜ここを検討している人じゃない

[686: 物件比較中さん]

>>685
え？　レインボーと東京タワーってあと7年で壊しちゃうの？
ソースをお願いします。

[687: 購入検討中さん]

グーグル使えばいいよ。

[688: 674]

>>683
1割のお買い得でした。
納得、満足してます！

>>682
220万は無理
235万くらいだったら…

[689: 674]

>>683
お買い得かどうかはわかりませんが、
納得して契約できました。

[690: 匿名さん]

>>687
グーグル先生はそんなことは教えてくれませんでした。
学校では教えてくれなそうなので、教えてください。

[691: 匿名さん]

レインボーブリッジは取り壊されないよ。
東京タワーは役割を変え、存続するのでは？

[705: 匿名さん]

BASは平均213という感じかな？

[706: 購入検討中さん]

甘すぎでしょ。
@250くらいと見ておくべき。

[707: 匿名さん]

今でもＢＭＡは＠235で売れてるわけだから、
とりあえず、＠235以下はないでしょ。
いくら東建でも、情報共有くらいしてるでしょ。
わざわざ安く売り出すメリットが全くない。
普通に考えれば、BMAの売れ残りが@235ということは、BASの人気のなさそうな部屋が@235と見るべき
そうすると、必然的に、皆が書いてるように、＠250くらいが平均になると考える。
かたくなに、@220とか言ってる人は、どんな思考回路か理解できない。
考えた過程というか、根拠を聞いてみたい。

[708: 匿名さん]

>>706
必ずきますね
営業さん？

[709: 匿名さん]

いつも根拠なく＠２５０を主張するよね
なんで＠２５０みておくべきなのか、その訳を知りたい

[710: 匿名さん]

もし、営業なら、250で間違いないってことだよね？

[711: 匿名さん]

根拠って　笑
ＣＴＡとＢＭＡに決まってるでしょ。
他に何を根拠にするの？

[712: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明など近隣エリアを含めた新築タワーマンションの価格動向じゃない？

[713: 匿名さん]

営業さん、考え直した方が良いと思うよ
BMAの時は、有明に期待感という訴求力があった。
それでもBMAは売れ残っているのが現状なんだから
いまや有明への期待感は薄れているし、高いと感じた
時点で敬遠される

ただ、高くで買いたいモノ好きもいるから、＠２５０
を正当化して突き進むのも良し、頑張って下さいな

[714: 匿名さん]

>>711
CTAより売れる理由もわからないし
CTAを根拠とするなら@250は変だよね

BMAはバブル価格だからもともと参考にならない

[715: 匿名さん]

たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。
中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。

[716: 匿名さん]

７１２
豊洲と同じにするのはどうかと