オダギリジョーも入居予定とウワサ(嘘)のブリリア有明スカイタワー
その2がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト:http://www.ariake-sky.jp/
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
入居予定:平成23年3月下旬
総戸数:1089戸
販売予定時期:3月上旬(予定)
売主:東京建物、東武鉄道
ゼネコン:三井住友建設
今すぐお電話を!(笑)
0120-556-154
[スレ作成日時]2009-10-09 13:13:56

- 所在地:東京都江東区有明一丁目4番4(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
- 総戸数: 1,089戸
ブリリア有明スカイタワー(Brillia有明Sky Tower) その2
601:
匿名さん
[2009-11-02 00:02:21]
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602:
匿名さん
[2009-11-02 00:09:27]
ここは、CTAより若干、駅に近いくらいしかメリットないよね
建物の質は、CTAが上じゃないかな しかも(すべてが)内廊下でもないしね BMAはオリンピックや豊洲市場に騙されて買ってしまう人いたけど 今やその営業トークは通用しないから CTA以下でないと大量に残るよ |
||
603:
購入検討中さん
[2009-11-02 00:13:02]
スーパーも入るし、利便性が大幅アップだよ。
普通に考えて、BMAより高く出してくる。 と考えておいて、BMAと同じくらいの価格という嬉しいサプライズ。 って考えておいたほうがいいんじゃない?がっかりしないと思う。 |
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604:
匿名さん
[2009-11-02 00:13:38]
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605:
匿名さん
[2009-11-02 00:16:08]
ほとんど売れ残ってるでしょ
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606:
匿名さん
[2009-11-02 00:21:26]
スーパーの利便性は認めるけど、今は時期が悪すぎるね
しかも目の前に何が建つかわからないから、眺望も約束された訳でもない もし価格をBMA並みとするならば、駐車場を安くするとか考えないと厳しいと思うが |
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607:
購入検討中さん
[2009-11-02 00:22:55]
残念ながらCTAは売れ行き非常に良いみたいですよ。
おそらく、ここはBMAと同じくらいか、もうちょい高くなっちゃうんじゃないでしょうか。 それでも売れちゃうでしょうねぇ。 |
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608:
匿名さん
[2009-11-02 00:24:45]
CTAが本当に好調に売れているならば、ここがCTAより安く売り出すことはないでしょうね。
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609:
匿名さん
[2009-11-02 00:25:58]
CTAが売れてたのって少し前までで、今売れてないでしょう
オリンピック無くなって以来売れてるって聞かないけど |
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610:
物件比較中さん
[2009-11-02 00:28:24]
>>606
え?時期は、良いですよ。 BMA、CTAが最悪な時期でしょう。何しろ、100年に1度の不況にぶつかったんだから。 BASは、景気底打ち反転時の販売だから、BMAやCTAよりはかなり楽でしょう。 亀井さんの発言もあるし、財閥系の不動産の株なんて、爆上げ状態。 |
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611:
匿名さん
[2009-11-02 00:30:18]
>>610
これからが、落ちるんだよ |
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612:
物件比較中さん
[2009-11-02 00:32:42]
>>611
神様ですか? |
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613:
匿名さん
[2009-11-02 00:33:20]
>>612
いえいえ、メルヘン世界の住人です |
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614:
匿名さん
[2009-11-02 00:37:10]
612>>
神ではないが、 本掲示板でも、言われていることだよ 最初が疑っていたが、結構的を射ているんだよ |
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615:
匿名さん
[2009-11-02 00:40:30]
614
その掲示板はどこにあるのですか? もしよければ教えて下さい。 |
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616:
匿名さん
[2009-11-02 00:45:23]
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617:
匿名さん
[2009-11-02 01:05:23]
プチバブル時のTOTやPCT再販を除けば豊洲の例から@250万円は選手村に建つ海側のマンションでしょ。
ここは@220万円でも苦戦じゃないのかな。@210万円でやっと悩んでくれるぐらいじゃない。 TOTなんてこのご時勢じゃ@250万円ぐらいなものでしょ。 @250万円でもいいけど買って開発が進むたびにだっかりしたり話が違うってなったり文句言わないとすまない人生を迎えるんじゃないかな。 もう一度アメリカで住宅バブルが起こって日本でもプチバブルが起こって海側が@300万円になったら買ってよかったと思える人もいるけどアメリカで住宅バブルなんて可能性は極めて0に等しい。 ここが@250万円超えたら海側いくらで売るつもり? 買う人は今どうしても買いたい人だけ。今じゃなくていい人は海側を待つ。 今どうしても買わないといけない人で1000は厳しいかな。 |
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618:
購入検討中さん
[2009-11-02 01:19:12]
楽観的すぎるでしょ。
普通に考えると、BMAと同じくらいか高くなるんじゃないでしょうか? |
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620:
ビギナーさん
[2009-11-02 08:04:01]
このスレでもよく坪@200万円とか@250万円と出るけど、同じマンションでも、部屋の階、方向、広さで単価は違ってくると思いますが、この坪@何百万円というのは、皆さん、どの辺りの階、方向、広さの所を基準にしているんですかね? 初歩的質問で申し訳ありませんが、どなたか教えてもらえませんか?
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621:
匿名さん
[2009-11-02 08:26:44]
平均だよ
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622:
匿名さん
[2009-11-02 11:15:28]
>>618
普通って何? BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ 更にオリンピック無くなって、東京湾側の眺望は約束されなくなってしまった。 今となっては何もないから、BMAより高いのは無理がある |
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623:
匿名さん
[2009-11-02 11:43:30]
願いが叶うといいですね。
200ぐらいが願いなのかな? 240でもCTAが売れているのに、それ以下にしてくるといいわなぁ。 祈りましょう。 |
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624:
物件比較中さん
[2009-11-02 11:47:41]
>>622
BMAはオリンピック、豊洲市場織り込み済みの高い金額設定だったんだよ って何? 君は本当に東京でオリンピックをやれると思っていたかい? そんなわけないよね 新聞やテレビのニュースを見れば分かることなんだから 君の理論は、オリンピックと豊洲市場を織り込むと価格が高くなるということだが、 織り込み済みで、安くなっていた可能性もある 意味が分かるかな? 市場もオリンピックも良い点だけではないし、不確定要素も強い 噂で売って. 事実で買うという言葉を知らないのかな |
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625:
購入検討中さん
[2009-11-02 11:48:00]
CTAの立地はどう見ても最悪だろう。前の医療大学から丸見えのお見合いだ。
周辺環境考えずに立ててしまったということだろう。 CTAは南東の12F位まではすべて売れ残る危険が大。こんな物件と価格を比較しても参考にならないだろう。 |
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626:
匿名さん
[2009-11-02 11:49:46]
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627:
匿名さん
[2009-11-02 11:53:54]
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628:
匿名さん
[2009-11-02 11:54:32]
何度も書いてるが、BMA以上の価格設定は有り得ないよ。
また、CTA以下の価格設定も有り得ない。 平均坪単価250万、60平米下層階3900万、最上階4900万 これくらいだよ。 |
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629:
匿名さん
[2009-11-02 13:37:00]
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630:
匿名さん
[2009-11-02 13:42:39]
こんな感じ?
![]() ![]() |
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631:
匿名さん
[2009-11-02 13:46:26]
す・・すばらしい眺めですね(^^;
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632:
匿名さん
[2009-11-02 14:00:03]
>>624
何書いているのかさっぱりわからない |
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633:
申込予定さん
[2009-11-02 14:48:56]
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634:
633
[2009-11-02 14:49:42]
あ、ここCTAのスレじゃないのか・・・・失礼しました・・・・。
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635:
匿名さん
[2009-11-02 14:57:54]
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636:
匿名さん
[2009-11-02 15:00:26]
写真でこの距離感か。
目視でなら全部見えるな。 |
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637:
匿名さん
[2009-11-02 15:32:30]
BASとBMAも似たような感じだろうな。
エレーベーターのところがCTAでの立体駐車場だろうし。 |
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638:
匿名さん
[2009-11-02 15:33:53]
色が黒か白かで印象はだいぶ違うと思う。
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639:
匿名さん
[2009-11-02 15:38:51]
プライバシーの点では全く違うが、
眺望の潰れ方など基本的なものは同じだよ。 |
||
640:
匿名さん
[2009-11-02 15:41:58]
どちらにしても、完全お見合い部屋は避けたい...(^^;
やっぱ「見られるかも・・」というストレスが一番困るね。 見られたい!っという人には安いしお勧めかも。 |
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641:
匿名さん
[2009-11-02 15:43:55]
630ですが、この写真は真正面から撮っています。
BAS-BMAの場合、 先日貼ってもらった図面をみますと、 BMAの××19号室に該当します。 ××19号室は角部屋の隣の部屋ですから、かなり端の方になりますから、BMAの場合影響が大きい部屋は60戸程度ではないでしょうか? |
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642:
匿名さん
[2009-11-02 15:45:18]
ただ、低層階の場合は、みんな同じだよね。
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643:
物件比較中さん
[2009-11-02 18:51:43]
マンション市場研究所のサカキ氏の次なるターゲットは
このBASだったんだ・・・ また「斬る!」とは大仰ですな。 |
||
645:
購入検討中さん
[2009-11-02 21:49:35]
BASは今何階くらいまでの高さになっているのですか?
先週BMAを見に行った時は、まだ高さはありませんでした。 |
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646:
購入検討中さん
[2009-11-02 21:50:17]
1週間で伸びるとでも思ってるんですか???
|
||
649:
匿名さん
[2009-11-02 22:19:12]
最近は、いきなり自分への悪口から入りますね。苗字を明示するクセは変わりませんけど。
|
||
650:
購入検討中さん
[2009-11-02 22:47:27]
|
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651:
匿名さん
[2009-11-02 23:39:29]
BMAはプチバブルの価格でしょ?バブル前ならせいぜい@200でしょ
でそのBMAと同じ値段になるなら@200じゃない 東京タワーも海も将来見えなくなるマンションに@250の魅力はないでしょ<平均フロアね きっと@200に合わせた仕様で出てくるよ 三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる 個人的には三菱の仕様が好きだけど |
||
652:
匿名さん
[2009-11-02 23:44:06]
200でしか買えない人は、他行けよ。
見ていて恥ずかしい。 |
||
654:
匿名さん
[2009-11-02 23:48:50]
CTAはプチバブル後の価格でしょ?バブル時なら@260でしょ
でそのCTAと同じ値段になるなら、立地の良いBASは@250じゃない 東京タワーも海も見えるのに、年々利便性が良くなるマンションに@250は安いでしょ<平均フロアね きっと@250に合わせた仕様で出てくるよ 三井が将来的に3割未満の価格で土地を落札したらおもしろいマンションがどんどん出てくる 個人的には三菱の仕様が好きだけど 、wコンはしょっぱかった |
||
655:
匿名さん
[2009-11-02 23:52:37]
200だとすると、60平米の部屋の一番下の部屋は3200万くらいになるね。中層階で3600万か。
有り得ないな。 |
||
656:
匿名さん
[2009-11-03 01:02:47]
有明なら@200は全然ありだね~
@250って言ってる人・・・@250だったとしても絶対買わないと思うw 豊洲は@250じゃないと無理なのになんだ有明が@250か不思議 @250って言ってる人はただのアラシ? それともどんな立場の人? |
||
657:
匿名さん
[2009-11-03 01:04:08]
君は、BMAを260で買った人が700世帯もあることを知らないの?
|
||
658:
匿名さん
[2009-11-03 01:05:08]
>657
荒らしのマジレスかっこ悪い |
||
659:
匿名さん
[2009-11-03 01:05:55]
↑意味不明、**ば?
|
||
660:
購入検討中さん
[2009-11-03 01:19:05]
坪200とか、予算にして5000くらいしかない人が
かりに検討していたら、嘆かわしい。 マンション内で、そういったのがあれこれ 騒ぎ出すから、もっと価格をあげたほうがいい。 |
||
661:
匿名さん
[2009-11-03 03:23:13]
|
||
662:
匿名さん
[2009-11-03 07:10:07]
営業です!
早く買わないと、大変ですよ! |
||
663:
匿名さん
[2009-11-03 08:00:16]
|
||
664:
匿名さん
[2009-11-03 08:20:27]
うーん、ここも団地なんだが…
|
||
665:
匿名さん
[2009-11-03 08:25:23]
みんな知ってるけど、何か問題があるの?
|
||
666:
匿名さん
[2009-11-03 08:27:44]
661=惨めな団地住民
661の住居=惨めな団地 BAS=団地 でOK? |
||
667:
664
[2009-11-03 08:34:31]
理解した!
|
||
668:
購入検討中さん
[2009-11-03 08:37:01]
一戸建てに見える人は居ないでしょ。
|
||
669:
匿名さん
[2009-11-03 08:39:24]
イマイチ
|
||
670:
匿名さん
[2009-11-03 08:41:04]
|
||
671:
匿名さん
[2009-11-03 08:43:20]
|
||
672:
購入検討中さん
[2009-11-03 08:51:04]
@200で出すくらいなら今建てないでしょう。
BMAは上層角は@300超えていたしプレミアムは@400超えていた。 さすがにそこまでは今の情勢だと考えにくいが@250を切るというのはあり得ない。 まあ平均単価を語ったところで向きや階によって大幅な差があるので意味はないと思いますが、 BMAと比較して、どのような価格設定にもってくるつもりなのかが気になります。 |
||
673:
マーレ住人
[2009-11-03 08:53:27]
気分を変えましょうか。。。
ズーム使ってますが、肉眼だと、レインボーブリッジと一緒に富士山が見えます。 南西です。 ![]() ![]() |
||
674:
マーレ入居予定
[2009-11-03 10:25:22]
|
||
675:
匿名さん
[2009-11-03 10:41:30]
あまり詳しくはご勘弁ください。15階~20階です。
|
||
676:
マーレ入居予定
[2009-11-03 10:44:13]
おぉーありがとうございます。
自分の部屋からも見えそう。入居が楽しみ でも台場のマンションの位置から BSAができたら見えなくなるかも |
||
677:
匿名さん
[2009-11-03 10:47:10]
部屋にもよりますが、○○18、○○19以外は、見えると思います。
|
||
678:
匿名さん
[2009-11-03 10:57:00]
クレーンの感じから、こんな感じになるかな。
![]() ![]() |
||
679:
匿名さん
[2009-11-03 11:10:29]
これの方が判断し易いかな?
これは20階以下だから、20階以上だともっと違うと思うけど。 ![]() ![]() |
||
680:
匿名さん
[2009-11-03 11:17:14]
有明を@250で買うのは高値つかみです。
ここから先には汚い海しかないですし、今後もゴミ捨て場の埋立地はできても人が住む場所にはなりません。 いつまでも東京の端っこでしかないんですよ。 そんな辺境の何もない場所がそんな高値を維持できるわけないでしょ。今後人口も減るのに。 |
||
681:
マーレ入居予定
[2009-11-03 11:20:12]
もしかしたらリアルご近所さんかも。
自分の部屋からも富士山が見れそうです! これで 富士山、レインボーブリッジ、東京タワーの 希望していたものがすべて見れることがわかりました。 あとは、お向かいさんを考えたカーテン選びですね。 |
||
682:
物件比較中さん
[2009-11-03 11:29:22]
へ~、おもしろいですね スレチゆるして
BMAの南西、高層階ってまだ余ってますか? BASが出来ても汚いヤマト運輸と佐川の倉庫が隠れるだけみたいだから、 安くなってる売れ残り検討しようかな。 坪220位でないですか? |
||
683:
匿名さん
[2009-11-03 11:33:01]
|
||
684:
匿名さん
[2009-11-03 11:33:58]
|
||
685:
匿名さん
[2009-11-03 11:40:13]
富士山は大丈夫だけど東京タワーとレインボーはあと7年だね
@250以上ってって言ってる人はBMA転売希望者か営業にそう言われてBMA買った人じゃない?<ここを検討している人じゃない |
||
686:
物件比較中さん
[2009-11-03 11:44:38]
|
||
687:
購入検討中さん
[2009-11-03 11:45:35]
グーグル使えばいいよ。
|
||
688:
674
[2009-11-03 11:56:23]
|
||
689:
674
[2009-11-03 12:25:21]
|
||
690:
匿名さん
[2009-11-03 12:37:02]
|
||
691:
匿名さん
[2009-11-03 12:40:51]
レインボーブリッジは取り壊されないよ。
東京タワーは役割を変え、存続するのでは? |
||
705:
匿名さん
[2009-11-03 19:06:24]
BASは平均213という感じかな?
|
||
706:
購入検討中さん
[2009-11-03 19:28:28]
甘すぎでしょ。
@250くらいと見ておくべき。 |
||
707:
匿名さん
[2009-11-03 20:01:08]
今でもBMAは@235で売れてるわけだから、
とりあえず、@235以下はないでしょ。 いくら東建でも、情報共有くらいしてるでしょ。 わざわざ安く売り出すメリットが全くない。 普通に考えれば、BMAの売れ残りが@235ということは、BASの人気のなさそうな部屋が@235と見るべき そうすると、必然的に、皆が書いてるように、@250くらいが平均になると考える。 かたくなに、@220とか言ってる人は、どんな思考回路か理解できない。 考えた過程というか、根拠を聞いてみたい。 |
||
708:
匿名さん
[2009-11-03 20:26:18]
|
||
709:
匿名さん
[2009-11-03 20:29:15]
いつも根拠なく@250を主張するよね
なんで@250みておくべきなのか、その訳を知りたい |
||
710:
匿名さん
[2009-11-03 20:29:55]
もし、営業なら、250で間違いないってことだよね?
|
||
711:
匿名さん
[2009-11-03 20:31:05]
根拠って 笑
CTAとBMAに決まってるでしょ。 他に何を根拠にするの? |
||
712:
匿名さん
[2009-11-03 20:32:48]
豊洲、東雲、有明など近隣エリアを含めた新築タワーマンションの価格動向じゃない?
|
||
713:
匿名さん
[2009-11-03 20:44:37]
営業さん、考え直した方が良いと思うよ
BMAの時は、有明に期待感という訴求力があった。 それでもBMAは売れ残っているのが現状なんだから いまや有明への期待感は薄れているし、高いと感じた 時点で敬遠される ただ、高くで買いたいモノ好きもいるから、@250 を正当化して突き進むのも良し、頑張って下さいな |
||
714:
匿名さん
[2009-11-03 20:49:05]
|
||
715:
匿名さん
[2009-11-03 20:49:17]
たしかに、安いと逆に敬遠するケースもあるよね。
極端に安いか、ある程度高級な値段にするか、だね。 中途半端だと、中流層も、貧困層もどちらも買わない。 |
||
716:
匿名さん
[2009-11-03 20:50:29]
712
豊洲と同じにするのはどうかと |
||
717:
匿名さん
[2009-11-03 20:51:56]
BMAをバブル価格と言う理由も分からないし
実際、売れてるわけだから、バブルも糞もない。 1000戸あるマンション、完売しないと売れてないことになってしまう脳に同情してしまう。 |
||
718:
匿名さん
[2009-11-03 20:52:31]
安くて敬遠するケースはレアでしょう
|
||
719:
匿名さん
[2009-11-03 20:54:45]
|
||
720:
匿名さん
[2009-11-03 21:00:01]
何言ってるの
BMAより安く出すことはないよ。 |
||
721:
匿名さん
[2009-11-03 21:00:07]
BMAのバブル価格の何が悪い、東建の作戦が素晴らしかった
あの時は、オリンピックだの、豊洲市場だの、眺望は確保されるだの 営業トークが炸裂して、みんな買ってしまったんだよ |
||
722:
匿名さん
[2009-11-03 21:02:24]
|
||
723:
匿名さん
[2009-11-03 21:05:39]
|
||
724:
匿名さん
[2009-11-03 21:07:15]
おかしいよ。
ごっそり削除されるしね。 |
||
725:
ビギナーさん
[2009-11-03 21:16:39]
オリンピックやら市場やらの状況を踏まえて、
BMAの不人気部屋が225ぐらい。 なので最低ラインは225と予想! 売れ筋になるであろう部屋は250ぐらいでおかしくないと思う。 (売れ筋はそれでも抽選になるんじゃないかな) 低層階でも内廊下になるので 意外とその最低ラインの部屋も少ないかも |
||
726:
物件比較中さん
[2009-11-03 21:42:31]
価額の予想がかまびすしいけど、その価額は一体いつになったら発表されるんだい?
|
||
727:
匿名さん
[2009-11-03 21:44:30]
湾岸ババ抜きも佳境に入りつつあるね
誰がババを引くのか、それともババはすでに引かれた後なのか? |
||
728:
匿名さん
[2009-11-03 21:50:26]
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729:
匿名さん
[2009-11-03 21:53:44]
いっそのことハルレジくらいの価格で一気に売り切った方がみんな幸せだと思うけど。
それくらいで湾岸の魅力は変わらないでしょ。こんな経済状況だから話題独占できるしね。 |
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730:
匿名さん
[2009-11-03 22:00:39]
そして、有明が 貧 民 街になるわけね。
我々は一時的には嬉しいが、デベがそれを許すと思えない。 我々も長い目でみれば、大損になる。 まあ、俺は、ハルレジレベルなら買わないから良いけどね。 |
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731:
匿名さん
[2009-11-03 23:01:07]
要するにデベ関係者が必死に書き込みして、ここもまた高値掴みさせる気なんだよ。
どれだけの人が騙されるのかな。 |
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733:
匿名さん
[2009-11-04 00:10:13]
>>732
エロ画像です。 |
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734:
物件比較中さん
[2009-11-04 00:22:52]
>>732
スレと関係ない画像の連続投稿とそれに対するレスだよ。 |
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735:
匿名さん
[2009-11-04 00:30:48]
そうそう、俺の傑作、富士山も消された。
でも仕方ないのだ。 掲示板をやる以上は、管理人さんは、神様と同じ。 生殺与奪の権利があるのだ。 でも、少しいじけそう、管理人さん、最近、俺の投稿ばかり消す気がする。 管理人さん、悪戯してごめんさい。 だけど、富士山の写真ぐらいは許してね。 |
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736:
匿名さん
[2009-11-04 00:47:44]
あの富士山写真削除されたのは合成だったからじゃね?
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737:
匿名さん
[2009-11-04 12:22:06]
要するに安く買いたい人が必死に書き込みして、どうしても分不相応なマンションに住む気なんだよ。
どれだけの人がローン地獄に苦しむのかな。220しか出せない人は、千葉でも板橋でもあるでしょうに。 |
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738:
購入経験者さん
[2009-11-04 14:29:50]
>>726
価額の正式発表(一部分だろうけど)は、今月末か遅くとも12月中旬だと思うよ。 |
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739:
匿名さん
[2009-11-04 18:49:34]
どうして先行のマンションより設備が劣るのに、同じ価格で売れると思えるのか不思議で仕方ありません。
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740:
匿名さん
[2009-11-04 19:05:56]
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741:
匿名さん
[2009-11-04 19:19:19]
739
東雲は、wコンフォートより設備や仕様の劣るBEACONが坪単価80万も高い。 それが普通ですよ。 成熟した地域ではなくて、開発地域では、後のマンションの方が高くなるのは普通のことです。 東雲は、 wコン < アップル < ファースト < BEACONと坪単価が高くなっています 有明は オリゾン < ガレリア < BMA >CTA ? BAS CTAが、この流れを破って 予想外に安かったから、皆驚いて、売れ行きが好調と聞いています。 |
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742:
匿名さん
[2009-11-04 19:29:58]
>>739
①BMAと比較してるなら、BASの専有部仕様はまだ不明なので比較はできんな。 ②土地の仕入れや資材建築費なども時価だぞ。 ③BMAと比較するなら、共用設備が少ないので物件価格ではなく管理費。修繕積立金は安くなるだろう。 ④何も無かった頃のBMAと、今はBMA内のテナントも謳えるBASでは当然、後者のほうが強気だろう。 結論的には出てみないとわからん!ってことだけど、739が期待する価格なら、倍率激しく上がるかもね。 |
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743:
匿名さん
[2009-11-04 19:34:20]
ただ、741のような流れで
東建はある意味住友に嵌められたわけだから、 その報復のために、CTA > BAS にしてくる可能性もある 俺が経営者なら、嵌めこまれたBMAの仇をとるため、坪230で出すかな |
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744:
匿名さん
[2009-11-04 19:37:38]
BMAとCTAはコンセプトが違うから、検討者は余り被ってないと思うんだけどな。
まあ、マンションの前の看板持ちとかは確かにあれだったけど。 そんなつまらん報復より利益を優先するでしょ、普通の経営者は。 240が底のような気もする。なんといってもスーパー併設。 |
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745:
匿名さん
[2009-11-04 19:41:57]
>俺が経営者なら、嵌めこまれたBMAの仇をとるため、
なんじゃそりゃ。。。 |
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746:
匿名さん
[2009-11-04 19:44:27]
俺の願望だから、あまり突っ込まないでくれw
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747:
匿名さん
[2009-11-04 19:50:06]
11街区の公募が見送られた今の有明にとって、スーパーは大変貴重・・。
これは、逆に強気でくるかも知れないね。。 |
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748:
匿名さん
[2009-11-04 20:16:45]
港湾局のすることは成功した試しがないんじゃないかなぁ。
開発のタイミングを何度も逃してるし....土地の運命なのかも(^^; |
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749:
匿名さん
[2009-11-04 20:22:08]
そもそも、1500戸以上の住居ってところが足枷なんだよ。
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750:
匿名さん
[2009-11-04 20:26:41]
>>749
それは港南の物件じゃまいか? |
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751:
匿名さん
[2009-11-04 20:36:06]
11街区の公募必須要項ですよ。
1,500戸以上の住戸をあの地区に作ることが、開発の条件・・。 |
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752:
匿名さん
[2009-11-04 20:43:31]
スーパー一軒出来ただけで資産価値が上がるわけ無いだろ。どんだけ田舎なんだか。
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753:
ビギナーさん
[2009-11-04 22:28:11]
>>752
ここの土地なら、スーパー一軒あるなしでだいぶ違う |
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754:
匿名さん
[2009-11-04 22:32:00]
そうだろうか
私は、BMA住民だけど、しょっぱいスーパーだったら行かないかもしれない 仕事帰りに銀座で買って帰ってくるから、間に合ってる。 |
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755:
匿名さん
[2009-11-04 22:33:36]
>仕事帰りに銀座で買って帰ってくるから、間に合ってる。
こんな生活を毎日してることに、侘しいとは思わないのだろうか.... |
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756:
匿名さん
[2009-11-04 22:33:39]
そうそう、ここは銀座からタクれる田舎(良い意味で)なんだよな。
いや、最高。 |
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757:
匿名さん
[2009-11-04 22:40:35]
>>755
今のところ、満足してるけど。 例えば、どんな生活だと侘しくないの? ネガの人って、いろいろ言うけど、具体的じゃないんだよね。 4月までは、大井町に住んでいたけど、その時も、銀座で買って帰ってきてたから、違和感が全くない。 大井町はアトレや西友があったけど、惣菜不味いから買ったことが無かった。 永楽に行けなくなったのは、残念だけどね。 |
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758:
匿名さん
[2009-11-04 22:49:56]
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759:
匿名さん
[2009-11-04 22:57:37]
永楽のラーメンは美味しいよね
有明にはうまいラーメン屋あるの? |
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760:
匿名さん
[2009-11-04 23:06:45]
なんで07年価格でここが売れると思うか不思議
今なら売れて03年価格じゃない きっと@240で出してMR訪問者にボロボロに言われて@200に修正じゃないかな もし高く出すならお金のかからない内装をグレードアップすることだね 天然石キッチン、ステンレスフード、浄水器、床を木材などなど 年 70㎡平均価格 日経平均 94年 6067万円 19,723 95年 5194万円 19,868 地下鉄サリン事件 96年 5277万円 19,361 97年 5409万円 15,258 山一廃業 98年 5091万円 13,842 99年 4910万円 18,934 ITバブル 00年 4600万円 13,785 ITバブル崩壊 01年 4569万円 10,542 米国同時テロ 02年 4507万円 8,578 03年 4735万円 10,676 イラク戦争 04年 4565万円 11,488 05年 4930万円 16,111 06年 4958万円 17,225 住宅バブル崩壊 07年 6014万円 15,307 08年 6200万円 8,859 リーマン破綻 |
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761:
匿名さん
[2009-11-04 23:14:01]
>>760
>なんで07年価格でここが売れると思うか不思議 それは、君の表が語ってるじゃないですか。 94-95が870万くらい下がっていますが、それが最高の対年比ですよね? 6200から突然4735まで落ちることはないと、表が語っています。 |
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762:
匿名さん
[2009-11-04 23:18:19]
グラフにするともっと分かりやすいよ。
てか、その価格はどこの地域の話なんだろ? 有明? |
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763:
匿名さん
[2009-11-04 23:20:08]
実体験です。
3月に駅近マンション購入 10月にとある事情で売却 仲介業者が自社サイト、Yahoo!、リクルートに掲載 差益600万で売り抜け出来ました。 俺ってラッキー? いや違う!仕入れ価格がモノを言いました。 |
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764:
匿名さん
[2009-11-05 00:12:25]
94-95年の株価と今の株価と違うでしょ?
株価って何によるか分かる? なんで新しいマンションの販売が遅れてるか分かる? 実売価格が03~05年の価格のものがごろごろしてるから そんなときに新規に売り出しても太刀打ちできなでしょ? おかげさまで在庫は少しずつ減ってきたけど だから07年価格で買う人がいるとは思えない ほんとはここも入居を後1年延ばして販売を延期した方がいいんだけどね そしたら@240も夢じゃないかも 一年で売ると決めたら薄利多売か来年度の景気回復に賭けるかだね |
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765:
匿名さん
[2009-11-05 00:20:03]
まともな掲示板に戻りつつあるね
高値を主張するデベに洗脳されないように |
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766:
匿名さん
[2009-11-05 00:25:20]
>>764
ごめん。マジで分かんなかった。 要は、これって、株価との単純対比ってこと? だったら、意味無いかも。 100歩譲って、単純比較が意味あったとしても、 03年と現在で、株価が同じ10000円だったとしても、お金の価値が違うでしょ。 金が史上最高値更新してることとか知ってるよね? |
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768:
匿名さん
[2009-11-05 00:28:55]
現在、日経平均が10,000円でも
お金の価値が95年の半分だったとしたら、 日経平均は、95年と同じ水準ということになる。 |
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769:
匿名さん
[2009-11-05 00:40:37]
3割引でも入札なかったってマジか
湾岸リゾート(笑)の化けの皮がようやく剥がれてきたな まともに住める町になるまで20年は見といた方が無難かな |
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770:
匿名さん
[2009-11-05 00:43:35]
>>769
まともに住むってどういうこと? |
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771:
匿名さん
[2009-11-05 01:14:36]
何でこの会社の有明物件はくだらないテレビCMを放送するんでしょう。
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772:
匿名さん
[2009-11-05 02:37:47]
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773:
物件比較中さん
[2009-11-05 07:59:19]
そう、車と違うんだから、ウン十億円を掛けて夜討ち朝駆けでコマーシャル流すなら別だけど、あの秒数ではどこのマンションの話をしているか記憶に残すのは無理だし、そもそもテレビコマーシャルに踊らされてマンション買う人はいないよね。インターネットでのPRに力を入れた方が良いと思う。費用の対効果の計算もできないのかね。
|
||
774:
匿名さん
[2009-11-05 11:02:49]
ポジする意図がよく分からんが、頭の良いポジがいるね
個人的にはネガを応援したい、ネガさん、もう少し頑張ってくれ なんとか坪200万で買いたい |
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775:
匿名
[2009-11-05 11:42:13]
別にマンションだけではなくテレビでやればブリリアの名前も人に知ってもらえるでしょ?
だから流してるのですよ。 あと一番気合い入れてる物件だからなのですよ |
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776:
匿名さん
[2009-11-05 21:33:31]
BAS>CTAは立地が違うから当然です。 建物はCTAがいいかも。
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777:
購入検討中さん
[2009-11-05 21:38:44]
CTAのスレでは、建物は最低レベルだって言われてますよ。
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778:
匿名さん
[2009-11-05 21:40:19]
>>777
どこにでもネガはいますから、珍しいことではありません |
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779:
匿名さん
[2009-11-05 22:25:23]
単純に考えると・・・
株価が低いということはみんな今の株価が割高と思っている 確かに株価は低そうだけどPERを見たらかなりの割高 PERを考慮するなら利益アップしないとだけど 売上が伸びないからコストダウン 今までも企業は相当努力しているから コストダウンするとしたらまずは人件費 人件費が下がるから不安でマンションに手を出せなかったり 銀行も安心してローン査定通せなかったり とすると安いマンションを作るしかない でマンション価格は下がるっていう仕組みかな というか既に売れてるマンションは相当下がってるし ここは・・・ めちゃいい仕様で@240で出るか めちゃしょぼい仕様で@200で出るか 楽しみだね |
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780:
匿名さん
[2009-11-05 23:48:29]
35点
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790:
匿名さん
[2009-11-07 00:38:33]
あの空き地が「受付期間の10月30日までに応募がなかったため、最終期限を2010年3月31日に延長する」とのこと。
ここの販売も無期限延長かい?買い手のいないエリアであることを再度ご認識下さいな。 |
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793:
匿名さん
[2009-11-07 02:31:59]
BASを待とうと思い、こちらを拝見しながら迷っていましたが、やはりBMAを買うことにしました。
BASにはスパがないみたいなので… @300超えています。 @200とか@250とかどこから出てきた数字なのでしょうか? BMAで残っている部屋いくつか検討していますが、そんなに安くないですよね。 隣に出来るBASが、とてもそこまで安くなるとは思えません。 |
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794:
匿名さん
[2009-11-07 03:00:10]
|
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795:
マーレ住民
[2009-11-07 09:01:31]
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796:
匿名さん
[2009-11-07 11:00:09]
都内の住宅着工9月48%下減
区部が52%減 市部は32%減 8月46%減から減少率は拡大 マンションなどの建設を手控える傾向が鮮明 マンションを含む分譲住宅は60%減 今マンション建てても売りたい価格で売れないから建てないんだよねー そんな中で出てくるマンションは売れる価格だよ いくらで出してくるか分からないけど、CTAみたいに会員からの意見を聞いて、参考価格を叩かれて、売れる値段になるんじゃない まずは3月にMRに行ってしばらくして「価格が下がりましたのでもう一度お越しになりませんか」の連絡を待ったらいいんじゃない まあ有明北みたいなもので、3割下がったら、多少の購入者は出るんじゃない 場所は今後出てくる海側と比べてニ等地だし、海側のマンションができたら、東京タワーはもともとほとんど見れないからいいけど、目の前にマンションがあって、視界を下に向けたらバルコニーでのおやじ下着でうろうろしているなんてシャレにならない 海側のマンションができる計画が立ってできちゃう前に売り抜けるか、できちゃった後の資産価値暴落を見込んで買うか、それか海側のマンションが@300ででることを期待するかだね そういえばこことかBMAを読んでるとやたら「千葉を検討したら」ってでてくるけど、千葉の物件のことに詳しい人が多いの? |
||
797:
購入検討中さん
[2009-11-07 11:16:51]
千葉に詳しい人かどうかでなく、千葉が激安だと思ってる人がいるのでしょうね。
|
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799:
ご近所さん
[2009-11-07 11:48:46]
>>796
その通りです。だから、CTAの価格は3割引の@165になり、新しくできるBASはCTAより、立地、共有設備、 眺望に優れているので、@200を期待しているのです。 でも、この価格はキャンセル物件、売れ残り物件の値崩れ狙いです。今のところ、医療大学から丸見えのCTA中低層南東12F以下が狙い目なのです。BASは北角の低層が狙い目なのです。 |
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800:
匿名さん
[2009-11-07 15:03:12]
いくら安くてもバルコニーから隣の建物しか見えないような建物の密集したところには住めないなあ。
しかもまわりはなんにもない不便な荒野の埋立地でしょ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
No.408 by 住民 2009-11-01 23:59
噛むんとフニャンフニャン フニャンニャニャン フニャン
噛むんとフニャンフニャン フニャンニャニャン
と言いながら、
一枚一枚服を脱いで、最後に裸になって、
噛む~とやわらかBMA!♪』といってY字バランスになります。
そこが見所だと思います。