ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[318: 匿名さん]

BMAは坪250もするんですか。あの仕様なのに高いんですね。完売していない理由がわかりました。
ここはもっと安くなると期待してますが。（笑）

[320: 匿名さん]

どうかみんなの願いがかないますように。

[321: 匿名さん]

>>320
そうですね。
でもBASの仕様が明らかになっても、さらに「下がる」と言い続ける人がいると思います。
そういう人で、どこまで下がったら買うんだろう。
たぶんその前に他の人に買われて、永遠に買えないのかなぁっと。

そのウダウダしてる間にも１度の人生、残り時間が短くなっていくのに(^^;

[322: 匿名さん]

BMAに比べて下がるといっているのでしょう。元々の有明価格は場所が悪いので格安でしたので。
BMAはマンションバブル全盛のときに売り出したので、あの価格になりました。今の土地の下落を見ればスカイタワーはBMAより安く思ってもなんの不思議も無いと思います。

[323: 匿名さん]

有明や豊洲や東雲の「土地の下落」は確認されましたか？
また、マンションの場合「今の土地価格」ではないわけですが．．．．

上がるにしても下がるにしても、もう少し理解できる根拠か論理がほしいですね。

[324: 匿名さん]

BMAより高いか安いかは分からないですけど、
東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
希少性が高いことだけは間違いないです。
そういうマンションを坪200万以下で買えますかね？
坪200万で売り出したら、部屋によっては30倍以上の倍率が付くと思います。

[325: 匿名さん]

東京タワーはほとんど見れないでしょ。
BMAは33階マーレはいいけど先週部分のブリリアはどこもイマイチなんだよな。
ブリリアブランドなら＠２００でちょうどいいような気がする。
＠２５０にするならブリリアブランドの標準仕様を上げないとね。

[326: 匿名さん]

オリゾンが中古で200なのに、どうして新築東建物件が200で出てくるんだ。
見通しが甘いね。いや、希望的意見でしたね。

[327: 匿名さん]

＞東京タワーはほとんど見れないでしょ。
そんな話しを聞きますね。
邪魔する建物があるんでしょうか？

＞東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
＞これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
湾岸のたくさんの高層マンションはそれぞれに眺望楽しめますよ。

＞さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
隣に１件、
さらに隣に１件、
さらさらに隣に１件．．．．．

希少性が高いことだけは．．．ですか。

[328: 購入検討中さん]

>>327
①都内にいくつマンションがあるか知ってますか？
②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか？
③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか？

[329: 匿名さん]

>>328
＞①都内にいくつマンションがあるか知ってますか？
自分で数えて。

＞②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか？
だから．．．
隣に１件、
さらに隣に１件、
さらさらに隣に１件．．．．．
豊洲にも１件
港南にも１件
あとは自分で探して。

＞③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか？
お台場、港南・芝浦・田町・晴海・勝どき・豊洲・東雲・青海、汐留からでも見えるよ。
数はアバウト３０物件くらい？？

[330: 329]

>>328
おっと、ついでにこの地域は将来30000人くらいの住宅の計画あり。
どんだけマンション建つかは、東京都か江東区に聞いてください。

328が何言いたいんだかちっともわからん。

[331: 購入検討中さん]

>328が何言いたいんだかちっともわからん。

”希少”という言葉の意味には個人差があるから、
君にとっての”希少”が全体の何パーセントくらいか知りたかっただけだよ。
私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。

[332: 匿名さん]

＠２００なら完売間違い無し。＠２５０だとBMAと同じく苦戦するでしょう。

[333: 匿名さん]

＞私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
おめでとうございます♪
．．．．まだ販売も詳しい資料も配布されてないけど。

お隣のBMAよりも購入層がわかりやすい分、プールは重荷になるのは確実です。

[334: 匿名さん]

1000件って少なすぎでしょ。プラチナチケットじゃん。
都内全てなら10000戸でも希少価値高いでしょ。
1000件だとBMAだけでお終いだよ。
それとも、②③はand条件なのかな？

[335: 匿名さん]

200で完売とはずいぶん有明も地上げされましたね。
オリゾンなんて200以下ですよ？

[336: 匿名さん]

BMAが売り切れないんだから、有明に住みたいと思う人間はあと1000人も出てこないと思う。

[337: 匿名さん]

参考までに
オリゾンマーレ 3,680万円 1LDK 57.12m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,995万円 1LDK 54.32m2 2005/10
オリゾンマーレ 4,180万円 1SLDK 63.22m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,290万円 1LDK 54.32m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,380万円 1SLDK 62.40m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,480万円 1LDK 65.99m2 2004/10

[338: 周辺住民さん]

ＢＭＡが売り切れなくたって関係ないでしょうね。
間取りや価格など諸々の条件が違うからね。
１ＬＤＫが欲しい人に３ＬＤＫ勧めても買わないでしょ？

[339: 匿名さん]

>>338
BASは、明らかに若めのファミリー層狙いなんだが．．．．1LDKでは貧しい...いや厳しい。

[341: 匿名さん]

プチバブル崩壊後に販売されたもので完売したものは、ゴミ処理場のハルレジだけです。
BTR、CTT、TOT、ベイクレスト、完売してません。
特別のことではありません。

[342: 物件比較中さん]

物を買うのに安い方が良いのは当たり前ですが、不動産は安ければその分競争が厳しくなり、自分の思ったものは買えなくなります。他の人が参入してこない、それでいて、自分の懐に合った優良物件が出るのを願うのが、真の購入希望者の態度ではないでしょうか？　ここは高すぎる、安くしろ、坪××万円だと売れ残るぞ、と騒いでいる人は、単なる冷やかしか、暇を持て余しているか、もともと買う気の無い評論家だけではないですか。

[345: 匿名さん]

一切値引きなければ高い値付けでもいいけど最終的にはキャンセル物件なのでとか言いながら1割引くのって最初に買った人をバカにしてるよね
値付けに失敗して後で最初に買った人に迷惑かけることするなって言いたい
それで表彰って完全営業目線会社目線だよね
住民目線なら最終的に値引きなしで買ってくれた大勢の方に迷惑かけたとして表彰辞退してるんじゃない
とりあえず迷惑をかけないでもめないマンションにして欲しいね
入居後散々揉めるって最悪
とくに将来について釣る話法だけは止めて欲しい
思います話法じゃなくて断言できることだけで営業して欲しい
そしたら自ずと価格は決まるでしょ
建物だけじゃなく販売もブリリアブランドやばくなるよ
求心力が弱いなら販社を合併した方がいいよ

[346: 匿名はん]

金額的なものを予想してみました。
販売坪単価はBMAより高くなるのではないかとおもいます。

・土地の購入時期から考えると土地代はBMAより高いと思われる
・BSAは制震技術を取り入れるのでその分割高になる。
・オール電化であれば一戸あたら＋100万円にはなるはず。
・東京建物に経営体力があることがBMAの販売方針で判明し、
BSAを安くだしてすぐ完売するより、
時間がかかっても高値で売れる方を選択すると思われる。


ただ、BMAで敬遠された高い管理費は、避けてくると思われます。
絵を見る限りプールは低い階層に作られそうだし

[347: 匿名]

確かに管理費多少抑えれば物件価格は高くてもいいかも。

だけど購入する人はまず

物件価格なんだよね。

有明の価値維持のためにも

安売りはしないと思う

[348: 匿名さん]

売れない値段で売り出してもしょうがないだろ？売り切り逃げ切りだと思うよ。東京建物ここ最後だし。

[349: 購入検討中さん]

有明の価値向上するかもね。
スーパーも保育所も入るんでしょ。

[350: 匿名さん]

ここと大島の住環境の違いは？
幼稚園やスーパーってある方が普通
あったからといって周りの建物が消えるわけでもないでしょ
もともと郊外物件を得意とする会社でしょ？
共同開発で都心に力入れてけどブリリア部分はグレードアップなし
専有部分であるブリリア部分は一切広告にも出ない
これで高くするなら東武部分の相当期待
高くなるって言ってる人は買う気ない人ばかりでしょ
ほんとの高くなってブリリアブランドを＠２００万円以上で買える？
都心ではなく都心のベッドタウンの準工業地域だよ

[351: 匿名さん]

＞ここと大島の住環境の違いは？

１．お台場まで、走って5分
２．ウォーターフロント
３．東京湾、虹橋、などの眺望

くらいしか思いつかない。

[352: 匿名さん]

BMAよりは安いと思う
だけど、スーパーが１階に入るからBMAよりは資産価値が高いと思う

[353: 周辺住民さん]

大島(江東区の？)とは、どういう点で比較対象になるのでしょうか？

ごちゃごちゃしたのを避けたくて自分は有明を選びました。
その点では比較の対象にはなりそうもありません。

[354: 匿名さん]

＞１．お台場まで、走って5分
２．ウォーターフロント
３．東京湾、虹橋、などの眺望
↑
逆にこの環境って有明しか無理じゃない？

[355: 匿名さん]

>352

同感です。
ＢＭＡより高くなるというのはＢＭＡ住民しかいない。

[356: 匿名さん]

ＢＭＡみたくマドンナ広告で６億円かけてないのでその分ここは安くなるね。

[357: BMA北西住民]

>>355
BMA住民も思ってないよ。
ここ坪240くらいじゃないかな？
BMAより高くなると言ってるは同時期販売のCTA契約者だと思う。

[358: 匿名さん]

CTA契約者ですが、別にBMAより高くなるなんて思ってませんよ。
HP見ててもグレード落としてきてる感じはするし、230-240でしょう。
ただ、三井の動向を様子見してると思うので、少しアップしそうな感じもしますがね。

[359: 匿名さん]

オリンピックもなし、市場移転もグレー
グレードが落ちていて、
コンセプトもよくわからなし、
よいところ＠230以下でしょう

[360: 匿名さん]

市場移転もグレーじゃなくて”なし”です。
それでも、残念ながら＠240だな。
有明の荒野でも君のような貧.乏人は住めない。

[361: 匿名さん]

>>360
なるほど、ここは有明の荒野にも住めない貧.乏人より
＠10程高い買い物の出来るほぼ貧.乏人向けの物件なんですね。
だから平気でカッコ悪い発言が出来るんですね。

[362: 匿名さん]

>>360
品が無く貧のある書き込み恥ずかしくないのか？

[363: 購入検討中さん]

ほぼ貧乏でも買えないと思います。

自分も安値になることを期待しているのですが、
ここを読んでいると厳しそうですですね。

オリンピックなし、市場も怪しい状態で、
BMAの値引きが変わらなかったから、
それが理由で安値の期待はできない。

CTAぐらいは覚悟したほうがいいのかな。
残業して今年の年収をがんばってあげるとか

[364: 匿名さん]

買う人は貧乏じゃないけど一部を除いて有明を選ぶのは年収1000万円未満でしょ
買えて＠230万円じゃない
ここを買える人はお金持ちと思える人がターゲットだから
年収1500万円ではここを買えてお金持ちとは思えない
ギリギリローン組める人の購入層が多いんじゃないかな
販売期間が一年しかないのに銀行査定であたふたする販売になりそう
無駄な交渉をする前に源泉を持って行きましょう＾＾

[365: 物件比較中さん]

埋立地だというので、地震のとき心配です。他の地域（例えば品川や豊洲）と比べて、有明の地盤ってどうなんでしょうかね？

[366: 匿名さん]

例によって、検討者１に対して、ネガ９の割合．．．．(笑

荒んでるねぇ。

一部がアンチ＆ネガしてる間にも、多くの人は新居で楽しい生活するか、家族と外で過ごす日曜。

[367: 匿名さん]

>>365
もっと手と頭と使って調べろ。
過去履歴検索するだけでもしろよ。

[368: 匿名さん]

だから365はネガさんなんだって。みんな大人なんだから　ネガさんをきちんとスルーしましょうよ。

[369: 匿名さん]

そのとおり！皆さんはネガをスルーでお願いします。
ネガを相手にするのは私に任せてください。
頭の悪い貧,乏人をからかうのは嫌いではないです。
あ、ちなみに、自分360ね。有明とは無縁の世田谷住民です。

[370: 匿名さん]

世田谷から有明に都落ち？
有明ってお金持ちじゃなくてもなんとか手が届いて将来お金持ちって自慢できる予感がする街
だから買うのかな？

[371: 近所をよく知る人]

一応、港区と隣接していますからね。
ご存知のように、どの区でも港区と隣接している街は発展しています。

[372: 匿名さん]

安くなるわけがない
最初はBMAと同じ値段で売って、売り残りは一割引で売る
いきなり安くなることはない

[373: 匿名さん]

そうですかね？私は違うと思うな。
多少なりともお得感を演出するため、BMAよりは若干安くすると思います。
シティタワー有明と同程度か若干上くらいでしょう。
で、竣工後まで売れ残った他人の手垢がびっしり付いた住居を1割程度安く売ると思います。

[374: 匿名さん]

まあ、オリ向こう土地の入札が決まったら、BMAと同じ値段になるかもしれない

[375: 購入検討中さん]

普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、即完売。

ってパターンと予想。

[376: マンション住民さん]

入札、来週ですね。
入札あったかなかったかは、入札期間が延長されたかどうかでしかわからないのでしょうか。
発表とかすぐあるんですかね？

[377: 匿名さん]

>>375

不動産市況に全然興味ない人？？？
2007年と2009年とは購入意欲が全然違うよ
まして業者や外資は仲介に行ってリスクが高い分譲を買うこともない
一般住民に売るなら安くなるし業者に売るならやっぱ安くなる
年間収入分ぐらいの違いローンにしたら10年分ぐらいの違いになるからもっと勉強した方がいいよ

[378: 匿名さん]

>>377

あなたはいくらで出てくると思うの？

[379: 匿名さん]

ネガはスルーしましょうよ。
そんな質問にまともに答えられるわけないですよ。

[380: 匿名さん]

ネガはスルーって
ここでは

>普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、
>嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、即完売。

これがコンセンサスなのか？

[381: 匿名さん]

ポジはスルーしましょう

[382: 匿名さん]

>これがコンセンサスなのか？

まさか。違うでしょ（苦笑）
ポジでもネガでも根拠があれば問題ないでしょ。
根拠も無く結論だけ書いて質問には一切答えない。これは荒らしでしょ。

[383: 匿名さん]

駅まで7分もかかる物件がそんな高くて売れるわけないだろ
これを見ろ！
駅徒歩1分で90万だ。
http://www.kenbiya.com/realestate/207159c3a

[384: 匿名さん]

ここはCTA以上、BMA以下の＠230～240くらいだと思うよ。

[385: 匿名さん]

>>383
検討してるなら、管理費を見たほうがいいよ

[386: 匿名さん]

>>384
とってもまとも、素直、妥当、常識感ある、スタンダードなお答えだと思います。

ただ、最上階と低層階、また方角によってももっと差がでるでしょうね。

[387: 匿名さん]

CTAって@240でしょ。間違ってると思う。

[388: 匿名さん]

もう価格発表されたんですか？

[389: 匿名さん]

＠230～260という噂

[390: 匿名さん]

200～300が妥当なライン

[391: 匿名さん]

なんだ…噂かよ……。

[392: 匿名さん]

ネガはスルーって言ってる人はどういう立場の人なの

１０００売るなら＠２１０だね

オール電化ってそんなにお金かからないし仕様はここを選択する人が今住んでるところよりよくすれば高級感出せるからかなり落としてくると思う　ただし落としたことは気付かれない　なぜならここを選択する人は＠３００のマンションは見ないから　きっとＢＭＡと比べてエアコンがなくなったぐらいしか気付かないんじゃないの＜エアコンはあるかもだけど

[393: 購入検討中さん]

>普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、
>嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、即完売。

いや、

普通に考えると、BMAより1割高く出してきそうだけど、
嬉しい裏切りでBMAと同等の値段で出してきて、1年で完売

だと予想

[394: 匿名さん]

シティタワー有明と比べて、目だったメリットがないから同じ程度の値段ですよ。

恐らく、平均で坪２５０万。現状で、これ以上の価格で１，０００戸売るのは無理だと思う。

[395: 購入検討中さん]

住環境がよくなって、BMAと同じ価格だったら、、、、
普通に売れると思うけどね。。。

[396: ご近所さん]

石原さんがＢＡＳの１期募集時期に合わせて、この地のコメントがあるだろうね。
新市場をどうすか。晴海は、そして、有明はですかね。
この地の中では、お台場に近い立地が良い。後は、これから検討だが！

[397: 物件比較中さん]

石原（レイムダック）さんには、もはや何の影響力もありません。
期待しても無駄です。

[398: 匿名さん]

普通に考えて多少道の整備をしてあとは10年ぐらい塩漬けじゃないの？＜ここ周辺

ここをBMAと同じ値段なら東京タワーが見えて駅に近いBMA買うってｗ

とりあえず50売れればいいという考えなら@250かな

1000なら@200でしょ

[399: 匿名さん]

そりゃ、ＢＭＡの部屋が選びたい放題ならＢＭＡを買うよ。
だけど、まともな部屋は残ってないんだよ。
だから、BMAより少し安ければ、買うよ。

[400: 入居前さん]

>>399

BMAは一番いい西角２５階が残ってましたよ

[401: 匿名さん]

>>400
また釣り人ですか？

＞一番いい西角２５階が残ってましたよ

モロにＢＡＳとお見合いなのに１億近くする最も人気の無い部屋なんだけど・・・
ＢＡＳが発表された今となっては、２割引でも売れないでしょ。

[402: 匿名さん]

>>401
う～～む！
「覗き見」くらいはできるかもしれないが、「お見合い」という部屋じゃないんでは？

401的には、ああいうのもお見合い部屋っていうんならすまんなぁ。

[403: 匿名さん]

>>402
おいおい（苦笑）
その部屋の件で、今まで、散々揉めたのに・・。
最近デビューした人ですか？

[404: 匿名さん]

>>402
すぐ隣のマンション、ブリリア有明スカイタワーがついに発表になりました！パチパチ！！

しかし、ブリリアマーレ有明の南西側の住民は穏やかではないでしょう。
理由は、イメージ写真をご覧下さい。
南西購入者の中には、隣と被らないようにと思い、南西でも西寄りの部屋を購入した人もいると思います。
しかし、開けてびっくり、添付ファイルを見ると南西（西寄り）の部屋は、モロにお見合いになってしまいます。
しかも、最上階の北西側にバーができるようです。
バーも角まで来た場合、南西（西寄り）の部屋はバーから不特定多数の人々に46時中見下ろされることになります。

上記について
まず、私の意見を書きます。
１．バーは角まで来るのか？　着た場合は、許せない。
２．角部屋の件は、最初から角部屋は作る予定であったから、これは仕方ないかもしれない
　　しかし、問題は角部屋の角が角ではなく、斜めになってしまったこと。
　　これによる損害は、多少の斜めの視線は覚悟してマンションを買ったが、モロにダイレクトに視線を浴びることになったこと。

”同じデベですから隣は気を使って建てますから安心してください”
と言った営業トークや東京建物を信頼した我々は何なんでしょう？
ただの馬鹿だったで済ませて良いのでしょうか？

[405: 匿名さん]

>>404
BMAの西角部屋が「お見合い」になるの？
２つの建物の配置図出してくれ。＜同じ写真ばかりで角が斜めって怒ってばかりで参考にならん。

[406: 住民さん]

>>405
配置図は、普通にＭＲでもらえますよ。
ちなみに、あなたにとって「お見合い」の定義はなんですか？
○○15号室～○○18号室は、目の前が型ガラスのエレベータホールになります。
斜めに虹橋、東京タワーなどの眺望が残り、プライベートも保証されます。
○○14号室～○○11号室は、体を前に向けてまっすぐ前を見ればBASと被っていませんが、
真南38m先の斜め前がBASのダイレクトウィンドー住居となります。
住居であるため、プライベートはなくなります。
あなたが述べている”西角部屋”というのは、○○11号室に該当します。

[407: 住民さん]

あ、ごめん。高層階の場合は、下記に修正
○○15号室～○○18号室は、目の前が型ガラスのエレベータホールになります。
斜めに虹橋、東京タワーなどの眺望が残り、プライベートも保証されます。
○○14号室～○○10号室は、体を前に向けてまっすぐ前を見ればBASと被っていませんが
斜め前にあたる真南方向38m先のがBASのダイレクトウィンドー住居となります。
あなたが述べている”西角部屋”というのは、○○10号室に該当、25階の場合は、2510号室ですね。

[408: 匿名はん]

>>404
北西側にバーができるんならお見合いになるわけないじゃん。
なんか意味わかんねーよ。。。

[409: 周辺住民さん]

ＢＭＡの西角でお見合いならタワーズ台場も豊洲ザツインも東京タワーズも芝浦アイランドも住めないよ。

[410: 匿名さん]

住まないもん。

[411: 購入検討中さん]

CTAとどっちがいいのかなぁ。
CTAが思った以上に安いので悩みます。
スカイタワーはきっと高いですよね。。。。

[412: 匿名さん]

そりゃ価格差が大きければ悩むべきだけど、
駅までの距離のほか、日常品の買い物・共用設備など、考えれば、BASの販売開始（価格や詳細）待つほうが後悔しないでしょ。
購入や居住を急がなくちゃならない理由があるなら別だけど。

自分の購入理由や価値観に沿って購入するならどっちでも正解。

[413: 購入検討中さん]

でも、CTAより1000万も高かったら悔しいなぁ。
悔しいというより、買えなくなるかも。

[414: 匿名さん]

>>406

斜めに虹橋、東京タワーなどの眺望が残りなら、その左側にBASの角部屋が目に入るのでは？
ということはBASからの見られちゃうのでは？

[415: 匿名さん]

待てるなら3割安く土地を仕入れる三井？待ちでしょ

[416: 物件比較中さん]

408に同感。ＢＡＳの「北東側」にバーができるのなら理解できるが。

[417: BMA北東住民]

414
BASの角部屋にとってはBMAの南西向き南東寄り住居は、後ろ側にあたるので、普通に無理でしょ　笑
逆に、BMAの南西向き北西寄り住居（話題の西角など）は、BASの角部屋の真正面になる
意味分かるかな？BASとBMAは隣り合っているが、BASはBMAの半分の厚さなの。

↑が理解できれば、
416や408の疑問も解決するはず。

いずれにしろ、ここはBASの検討板だから、
BMAとBASの図面を知らないのは当たり前だが、
BMAとBASがずれてることを知らない人が多いですね。