東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブリリア有明スカイタワー(Brillia有明Sky Tower) その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-11-30 23:03:39
 

オダギリジョーも入居予定とウワサ(嘘)のブリリア有明スカイタワー
その2がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト:http://www.ariake-sky.jp/

所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
   東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
   ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
入居予定:平成23年3月下旬
総戸数:1089戸
販売予定時期:3月上旬(予定)
売主:東京建物、東武鉄道
ゼネコン:三井住友建設

今すぐお電話を!(笑) 
0120-556-154

[スレ作成日時]2009-10-09 13:13:56

現在の物件
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower
Brillia(ブリリア)有明
 
所在地:東京都江東区有明一丁目4番4(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
総戸数: 1,089戸

ブリリア有明スカイタワー(Brillia有明Sky Tower) その2

318: 匿名さん 
[2009-10-23 12:57:13]
BMAは坪250もするんですか。あの仕様なのに高いんですね。完売していない理由がわかりました。
ここはもっと安くなると期待してますが。(笑)
320: 匿名さん 
[2009-10-23 13:24:11]
どうかみんなの願いがかないますように。
321: 匿名さん 
[2009-10-23 13:28:55]
>>320
そうですね。
でもBASの仕様が明らかになっても、さらに「下がる」と言い続ける人がいると思います。
そういう人で、どこまで下がったら買うんだろう。
たぶんその前に他の人に買われて、永遠に買えないのかなぁっと。

そのウダウダしてる間にも1度の人生、残り時間が短くなっていくのに(^^;
322: 匿名さん 
[2009-10-23 19:19:31]
BMAに比べて下がるといっているのでしょう。元々の有明価格は場所が悪いので格安でしたので。
BMAはマンションバブル全盛のときに売り出したので、あの価格になりました。今の土地の下落を見ればスカイタワーはBMAより安く思ってもなんの不思議も無いと思います。
323: 匿名さん 
[2009-10-23 19:36:57]
有明や豊洲や東雲の「土地の下落」は確認されましたか?
また、マンションの場合「今の土地価格」ではないわけですが....

上がるにしても下がるにしても、もう少し理解できる根拠か論理がほしいですね。
324: 匿名さん 
[2009-10-23 20:40:38]
BMAより高いか安いかは分からないですけど、
東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
希少性が高いことだけは間違いないです。
そういうマンションを坪200万以下で買えますかね?
坪200万で売り出したら、部屋によっては30倍以上の倍率が付くと思います。
325: 匿名さん 
[2009-10-23 21:10:30]
東京タワーはほとんど見れないでしょ。
BMAは33階マーレはいいけど先週部分のブリリアはどこもイマイチなんだよな。
ブリリアブランドなら@200でちょうどいいような気がする。
@250にするならブリリアブランドの標準仕様を上げないとね。
326: 匿名さん 
[2009-10-23 21:48:39]
オリゾンが中古で200なのに、どうして新築東建物件が200で出てくるんだ。
見通しが甘いね。いや、希望的意見でしたね。
327: 匿名さん 
[2009-10-23 21:50:28]
>東京タワーはほとんど見れないでしょ。
そんな話しを聞きますね。
邪魔する建物があるんでしょうか?

>東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会
>これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。
湾岸のたくさんの高層マンションはそれぞれに眺望楽しめますよ。

>さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・
隣に1件、
さらに隣に1件、
さらさらに隣に1件.....

希少性が高いことだけは...ですか。
328: 購入検討中さん 
[2009-10-23 22:53:51]
>>327
①都内にいくつマンションがあるか知ってますか?
②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか?
③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか?
329: 匿名さん 
[2009-10-23 23:12:48]
>>328
>①都内にいくつマンションがあるか知ってますか?
自分で数えて。

>②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか?
だから...
隣に1件、
さらに隣に1件、
さらさらに隣に1件.....
豊洲にも1件
港南にも1件
あとは自分で探して。

>③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか?
お台場、港南・芝浦・田町・晴海・勝どき・豊洲・東雲・青海、汐留からでも見えるよ。
数はアバウト30物件くらい??
330: 329 
[2009-10-23 23:16:13]
>>328
おっと、ついでにこの地域は将来30000人くらいの住宅の計画あり。
どんだけマンション建つかは、東京都か江東区に聞いてください。

328が何言いたいんだかちっともわからん。
331: 購入検討中さん 
[2009-10-23 23:30:40]
>328が何言いたいんだかちっともわからん。

”希少”という言葉の意味には個人差があるから、
君にとっての”希少”が全体の何パーセントくらいか知りたかっただけだよ。
私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
332: 匿名さん 
[2009-10-23 23:33:16]
@200なら完売間違い無し。@250だとBMAと同じく苦戦するでしょう。
333: 匿名さん 
[2009-10-23 23:35:55]
>私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
おめでとうございます♪
....まだ販売も詳しい資料も配布されてないけど。

お隣のBMAよりも購入層がわかりやすい分、プールは重荷になるのは確実です。
334: 匿名さん 
[2009-10-23 23:55:44]
1000件って少なすぎでしょ。プラチナチケットじゃん。
都内全てなら10000戸でも希少価値高いでしょ。
1000件だとBMAだけでお終いだよ。
それとも、②③はand条件なのかな?
335: 匿名さん 
[2009-10-24 00:03:17]
200で完売とはずいぶん有明も地上げされましたね。
オリゾンなんて200以下ですよ?
336: 匿名さん 
[2009-10-24 00:04:36]
BMAが売り切れないんだから、有明に住みたいと思う人間はあと1000人も出てこないと思う。
337: 匿名さん 
[2009-10-24 00:08:29]
参考までに
オリゾンマーレ 3,680万円 1LDK 57.12m2 2004/10
オリゾンマーレ 3,995万円 1LDK 54.32m2 2005/10
オリゾンマーレ 4,180万円 1SLDK 63.22m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,290万円 1LDK 54.32m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,380万円 1SLDK 62.40m2 2004/10
オリゾンマーレ 4,480万円 1LDK 65.99m2 2004/10
338: 周辺住民さん 
[2009-10-24 00:11:26]
BMAが売り切れなくたって関係ないでしょうね。
間取りや価格など諸々の条件が違うからね。
1LDKが欲しい人に3LDK勧めても買わないでしょ?
339: 匿名さん 
[2009-10-24 00:19:49]
>>338
BASは、明らかに若めのファミリー層狙いなんだが....1LDKでは貧しい...いや厳しい。
341: 匿名さん 
[2009-10-24 00:22:08]
プチバブル崩壊後に販売されたもので完売したものは、ゴミ処理場のハルレジだけです。
BTR、CTT、TOT、ベイクレスト、完売してません。
特別のことではありません。
342: 物件比較中さん 
[2009-10-24 07:41:08]
物を買うのに安い方が良いのは当たり前ですが、不動産は安ければその分競争が厳しくなり、自分の思ったものは買えなくなります。他の人が参入してこない、それでいて、自分の懐に合った優良物件が出るのを願うのが、真の購入希望者の態度ではないでしょうか? ここは高すぎる、安くしろ、坪××万円だと売れ残るぞ、と騒いでいる人は、単なる冷やかしか、暇を持て余しているか、もともと買う気の無い評論家だけではないですか。
345: 匿名さん 
[2009-10-24 13:57:48]
一切値引きなければ高い値付けでもいいけど最終的にはキャンセル物件なのでとか言いながら1割引くのって最初に買った人をバカにしてるよね
値付けに失敗して後で最初に買った人に迷惑かけることするなって言いたい
それで表彰って完全営業目線会社目線だよね
住民目線なら最終的に値引きなしで買ってくれた大勢の方に迷惑かけたとして表彰辞退してるんじゃない
とりあえず迷惑をかけないでもめないマンションにして欲しいね
入居後散々揉めるって最悪
とくに将来について釣る話法だけは止めて欲しい
思います話法じゃなくて断言できることだけで営業して欲しい
そしたら自ずと価格は決まるでしょ
建物だけじゃなく販売もブリリアブランドやばくなるよ
求心力が弱いなら販社を合併した方がいいよ
346: 匿名はん 
[2009-10-24 15:08:41]
金額的なものを予想してみました。
販売坪単価はBMAより高くなるのではないかとおもいます。

・土地の購入時期から考えると土地代はBMAより高いと思われる
・BSAは制震技術を取り入れるのでその分割高になる。
・オール電化であれば一戸あたら+100万円にはなるはず。
・東京建物に経営体力があることがBMAの販売方針で判明し、
BSAを安くだしてすぐ完売するより、
時間がかかっても高値で売れる方を選択すると思われる。


ただ、BMAで敬遠された高い管理費は、避けてくると思われます。
絵を見る限りプールは低い階層に作られそうだし
347: 匿名 
[2009-10-24 15:20:20]
確かに管理費多少抑えれば物件価格は高くてもいいかも。

だけど購入する人はまず

物件価格なんだよね。

有明の価値維持のためにも

安売りはしないと思う
348: 匿名さん 
[2009-10-24 15:30:31]
売れない値段で売り出してもしょうがないだろ?売り切り逃げ切りだと思うよ。東京建物ここ最後だし。
349: 購入検討中さん 
[2009-10-24 15:49:30]
有明の価値向上するかもね。
スーパーも保育所も入るんでしょ。
350: 匿名さん 
[2009-10-24 16:05:42]
ここと大島の住環境の違いは?
幼稚園やスーパーってある方が普通
あったからといって周りの建物が消えるわけでもないでしょ
もともと郊外物件を得意とする会社でしょ?
共同開発で都心に力入れてけどブリリア部分はグレードアップなし
専有部分であるブリリア部分は一切広告にも出ない
これで高くするなら東武部分の相当期待
高くなるって言ってる人は買う気ない人ばかりでしょ
ほんとの高くなってブリリアブランドを@200万円以上で買える?
都心ではなく都心のベッドタウンの準工業地域だよ
351: 匿名さん 
[2009-10-24 16:22:15]
>ここと大島の住環境の違いは?

1.お台場まで、走って5分
2.ウォーターフロント
3.東京湾、虹橋、などの眺望

くらいしか思いつかない。
352: 匿名さん 
[2009-10-24 16:24:03]
BMAよりは安いと思う
だけど、スーパーが1階に入るからBMAよりは資産価値が高いと思う
353: 周辺住民さん 
[2009-10-24 16:29:24]
大島(江東区の?)とは、どういう点で比較対象になるのでしょうか?

ごちゃごちゃしたのを避けたくて自分は有明を選びました。
その点では比較の対象にはなりそうもありません。
354: 匿名さん 
[2009-10-24 18:35:42]
>1.お台場まで、走って5分
2.ウォーターフロント
3.東京湾、虹橋、などの眺望

逆にこの環境って有明しか無理じゃない?
355: 匿名さん 
[2009-10-24 22:18:59]
>352

同感です。
BMAより高くなるというのはBMA住民しかいない。
356: 匿名さん 
[2009-10-24 22:22:36]
BMAみたくマドンナ広告で6億円かけてないのでその分ここは安くなるね。
357: BMA北西住民 
[2009-10-24 23:23:03]
>>355
BMA住民も思ってないよ。
ここ坪240くらいじゃないかな?
BMAより高くなると言ってるは同時期販売のCTA契約者だと思う。
358: 匿名さん 
[2009-10-25 01:27:34]
CTA契約者ですが、別にBMAより高くなるなんて思ってませんよ。
HP見ててもグレード落としてきてる感じはするし、230-240でしょう。
ただ、三井の動向を様子見してると思うので、少しアップしそうな感じもしますがね。
359: 匿名さん 
[2009-10-25 09:22:55]
オリンピックもなし、市場移転もグレー
グレードが落ちていて、
コンセプトもよくわからなし、
よいところ@230以下でしょう
360: 匿名さん 
[2009-10-25 09:25:18]
市場移転もグレーじゃなくて”なし”です。
それでも、残念ながら@240だな。
有明の荒野でも君のような貧.乏人は住めない。
361: 匿名さん 
[2009-10-25 10:28:36]
>>360
なるほど、ここは有明の荒野にも住めない貧.乏人より
@10程高い買い物の出来るほぼ貧.乏人向けの物件なんですね。
だから平気でカッコ悪い発言が出来るんですね。
362: 匿名さん 
[2009-10-25 11:12:47]
>>360
品が無く貧のある書き込み恥ずかしくないのか?
363: 購入検討中さん 
[2009-10-25 11:41:19]
ほぼ貧乏でも買えないと思います。

自分も安値になることを期待しているのですが、
ここを読んでいると厳しそうですですね。

オリンピックなし、市場も怪しい状態で、
BMAの値引きが変わらなかったから、
それが理由で安値の期待はできない。

CTAぐらいは覚悟したほうがいいのかな。
残業して今年の年収をがんばってあげるとか
364: 匿名さん 
[2009-10-25 13:10:23]
買う人は貧乏じゃないけど一部を除いて有明を選ぶのは年収1000万円未満でしょ
買えて@230万円じゃない
ここを買える人はお金持ちと思える人がターゲットだから
年収1500万円ではここを買えてお金持ちとは思えない
ギリギリローン組める人の購入層が多いんじゃないかな
販売期間が一年しかないのに銀行査定であたふたする販売になりそう
無駄な交渉をする前に源泉を持って行きましょう^^
365: 物件比較中さん 
[2009-10-25 15:40:51]
埋立地だというので、地震のとき心配です。他の地域(例えば品川や豊洲)と比べて、有明の地盤ってどうなんでしょうかね?
366: 匿名さん 
[2009-10-25 16:02:19]
例によって、検討者1に対して、ネガ9の割合....(笑

荒んでるねぇ。

一部がアンチ&ネガしてる間にも、多くの人は新居で楽しい生活するか、家族と外で過ごす日曜。
367: 匿名さん 
[2009-10-25 16:08:18]
>>365
もっと手と頭と使って調べろ。
過去履歴検索するだけでもしろよ。
by 管理担当
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