オダギリジョーも入居予定とウワサ(嘘)のブリリア有明スカイタワー
その2がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト:http://www.ariake-sky.jp/
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
入居予定:平成23年3月下旬
総戸数:1089戸
販売予定時期:3月上旬(予定)
売主:東京建物、東武鉄道
ゼネコン:三井住友建設
今すぐお電話を!(笑)
0120-556-154
[スレ作成日時]2009-10-09 13:13:56
- 所在地:東京都江東区有明一丁目4番4(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
- 総戸数: 1,089戸
ブリリア有明スカイタワー(Brillia有明Sky Tower) その2
257:
匿名さん
[2009-10-19 19:33:24]
ここってお台場に歩けるんですか?
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258:
匿名さん
[2009-10-19 19:36:18]
BASからお台場又は手前のお台場海浜公園駅までは、充分徒歩圏内だと思います。
日航ホテルまで行くなら、自転車のほうがいいでしょうね(^^; <個人差有り。 |
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259:
匿名さん
[2009-10-19 20:10:53]
お台場に入るまでは徒歩10分もかからないのでは?
でも徒歩では行かない方がいいよ 街の違いを感じて虚しくなるよ |
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260:
匿名さん
[2009-10-19 20:34:57]
徒歩じゃなければ感じないのか??
意味がわかりませんな。 |
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261:
匿名はん
[2009-10-19 22:30:42]
お台場に行く途中の橋で心が折れそう、
でもお台場海浜公園駅までは12分なのですねー |
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262:
匿名さん
[2009-10-19 23:04:35]
今は電柱もあるし、有明スポーツセンターの交差点も工事してますが、電柱埋没化などで、竣工時には歩くのも楽しくなりそうです。
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263:
匿名さん
[2009-10-19 23:34:07]
朝の散歩で静かなお台場海浜公園行くっていいですね。
歩道はまだきれいにならないのかな? |
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264:
匿名さん
[2009-10-19 23:37:40]
国際展示場の方へ向かって、東京ベイコートの辺りの橋を渡っていくと、車も通らないし、綺麗ですよ。
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265:
匿名さん
[2009-10-20 00:08:47]
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266:
ご近所さん
[2009-10-20 01:53:09]
有明テニスの森を途中までとおっていくといいかも。
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267:
物件比較中さん
[2009-10-20 06:07:49]
有明テニスの森に行く途中に「ディファ有明」と言う建物があって、催し物がある時には、参加者のマナーが必ずしも良くなくて、騒音やごみの問題が発生するとの書き込みを見ましたが。
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268:
匿名さん
[2009-10-20 07:14:55]
ディファーはお台場と逆側だから通らないでしょ。 テニスの森に行くのにディファーを通るのはオリゾン、CTAの住人だよ
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269:
匿名さん
[2009-10-20 07:26:48]
豊洲に行くときテニスの森使うじゃん。
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270:
匿名さん
[2009-10-20 07:49:19]
嫌ならBUSで豊洲に行けばいいじゃん
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271:
匿名さん
[2009-10-20 07:56:18]
みなさんCTAとは比較してないのですか?
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272:
匿名さん
[2009-10-20 08:09:17]
何故、東雲のマンションと?
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273:
周辺住民さん
[2009-10-20 08:55:11]
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274:
匿名さん
[2009-10-20 09:22:07]
なるほど。でも、ディファは移転するから問題ないですね。
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275:
マンション住民さん
[2009-10-20 10:05:10]
どこに移転するんですかー?(涙)
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276:
物件比較中さん
[2009-10-20 11:36:38]
No.254です。BASの敷地面積が7,332平米で販売戸数の割には狭いのはなぜかと10/19に書いたところ、きょうホームページを見ると、18,273平米となっていました。
BASの担当者もこのレスをちゃんと見ていてくれるんですね。(感激) (もしかして、私がもともと「敷地面積」と「建設面積」を見間違ったのかも知れませんが) |
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277:
匿名さん
[2009-10-20 12:17:37]
ディファも近々マンションでしょ。 オリゾン前の大型SCが今月決まったら開発が進みそうですね。
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278:
匿名さん
[2009-10-20 12:29:03]
ディファの土地がマンションになったら、協力者・利権者用の部屋には・・。
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279:
匿名さん
[2009-10-20 12:36:00]
あそこら辺って都の土地じゃないの? 土地を借りてるだけでしょ?
関係ないでしょ? 間違ってたらごめん |
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280:
匿名さん
[2009-10-20 13:08:21]
ディファは賃貸だよ。
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281:
サラリーマンさん
[2009-10-20 15:17:54]
う~む!
278さんが言う「協力者・利権者の部屋」とは????? これから代替地指定されるっていう超先読み? |
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282:
匿名さん
[2009-10-20 21:01:41]
お台場への歩道はビルが邪魔してお台場と同じ歩道幅確保できないでしょ?
どうするんだろう? |
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283:
匿名はん
[2009-10-20 21:13:54]
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284:
匿名はん
[2009-10-20 22:27:10]
間取りを見ていたのですが、
ベランダが広くないですか? 椅子とテーブルが置けてゆったりできそう。 |
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285:
匿名はん
[2009-10-20 22:28:29]
そんなんでもないか
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286:
匿名さん
[2009-10-21 06:38:30]
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287:
匿名さん
[2009-10-21 09:20:28]
そもそもビルがないが
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288:
匿名
[2009-10-21 09:32:20]
月島倉庫や佐川のことでしょ
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289:
匿名さん
[2009-10-21 09:37:44]
あれをビルというのか・・。
けど、佐川はそのうち無くなりそう。良い土地だしな、あそこ。 |
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290:
匿名さん
[2009-10-21 12:48:16]
BASからお台場方面に向かって、歩道の妨げになりそうなビル(建物)は、
5~6階立ての社宅マンションぐらいでしょ。 あれは、とっくにほとんど退去してて、恐らく買値交渉中ではないかと。 286が「お台場と同じ幅の歩道」をイメージしてるなら、それは無理無茶お茶緑茶な話。 そもそも橋部分の歩道は変えられません。 普通に広めの歩道を話してるつもりだったら、286は激広な歩道でないと納得できないっていう感じ?? |
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291:
匿名さん
[2009-10-21 16:15:38]
あえて言わせてもらえば、BASが邪魔。
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292:
匿名さん
[2009-10-21 16:22:34]
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293:
匿名さん
[2009-10-21 16:31:36]
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294:
匿名さん
[2009-10-21 17:09:26]
>>293
イミフ... |
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295:
匿名さん
[2009-10-21 17:36:00]
まあ、アホはスルーして
293さん BASと佐川、社宅(1Fデイリーヤマザキ)を比べると 佐川、社宅のほうが南東方向に出てます 要は、BASよりかは佐川、社宅が邪魔ってこと |
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296:
物件比較中さん
[2009-10-21 19:22:04]
初歩的な質問で「アホ」と言われてしまうかも知れませんが、レインボーブリッジには歩道があるのですかね。もしあれば、休日は自転車か徒歩で新橋、浜松町方面にも健康増進をかねて気軽に遊びに行けるような気がします。
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297:
匿名さん
[2009-10-21 19:28:39]
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298:
匿名さん
[2009-10-21 19:36:56]
レインボーの徒歩路は、無料のようですよ。チャリはやはり不可みたいですね。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/kanko/rinkai-guide/access/walk.html |
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299:
297
[2009-10-21 19:39:33]
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300:
匿名さん
[2009-10-21 19:47:41]
2000年3月まで有料(大人300円・中学生100円)だったが、それ以降は無料である。
とのことみたいです。昔は有料だったのですねー。 |
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301:
周辺住民さん
[2009-10-21 23:04:00]
虹の橋を歩いて新橋だと~?
マジですか?? |
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302:
匿名はん
[2009-10-21 23:06:01]
レインボーの歩道って自転車が使えないのですよねー。
使えたらリアルにチャリ通する人とか出てくるのかな。 |
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304:
匿名さん
[2009-10-21 23:45:10]
東雲⇒豊洲⇒築地⇒竹芝⇒虹橋⇒台場⇒有明⇒東雲
東京湾一周歩くと約3時間くらいです。 浜離宮で休憩してもいいかも。 |
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305:
匿名さん
[2009-10-21 23:45:45]
フロントは掲載されているエントランスの場所にあるのでしょうか?なんだか暗い印象ですが・・・
床の素材は大理石でしょうか? ご存じのかたいますか? |
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306:
物件比較中さん
[2009-10-22 08:25:35]
297,298,300,304さん有難うございました。
もしここに住む事になったら、ぜひレインボーブリッジを使って散策してみようと思います。 |
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307:
匿名さん
[2009-10-22 12:05:00]
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308:
307
[2009-10-22 12:14:16]
ご参考
水上バス「東京水辺ライン」 http://www.tokyo-park.or.jp/waterbus/course/index.html 東京クルーズ http://www.suijobus.co.jp/cruise/index.html ジール http://www.zeal.ne.jp/pia/index.html クリスタルヨットクラブ http://www.crystal-yc.co.jp/ シンフォニー http://www.symphony-cruise.co.jp/cgi-bin/top/top.cgi 東京ヴァンテアン http://www.vantean.co.jp/ 「東京クルーズ」は豊洲からも出てますし、ヒミコは何度乗ってもワクワクできます。 |
||
309:
ご近所さん
[2009-10-22 12:57:32]
BMA住人です。
307=308さん、ありがとうございます。 さっそくお気に入りに入れておきました。 いろいろ研究して、近々行ってみたいと思っています。 でも…… 以前にシンフォニーのディナークルーズで船酔いした前科があるんですよねー。 屋形船もぜんぜんだめですし。 ちょっと心配。 あ、ヒミコは大丈夫でした。 |
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310:
308
[2009-10-22 13:11:39]
ここBSAスレなのですが、場所をお借りして(^^;
>>309 シンフォニーなどの大型船だと揺れはゆっくりしたもののはずで、酔い止め飲んでおくか、船酔いする前に酒酔いしてしまえば大丈夫です(笑 今年のX'masクルーズとか不況の影響直撃のようです。 元旦の初日の出クルーズは、お勧めです。(が、年初から船酔いもね。。。) お話し続けるなら、別スレへどうぞ(^^; |
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311:
匿名さん
[2009-10-22 23:22:28]
ブリマレではプール廃止論が出ているけど・・・ここは大丈夫かな?
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312:
匿名さん
[2009-10-22 23:24:55]
まだ販売もされていないのに、燃料投下には早すぎませんか?
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313:
サラリーマンさん
[2009-10-23 00:20:39]
ホームページ見ました。カラフルなチラシを見たときには、チープな物件かなという印象を持ちましたが、エントランスや、バーラウンジなど、シックでかつ華やか。いい感じですね。好きです。価格が気になるところではありますが。。プールも幻想的で、まさにリゾートのホテルのようですね。TVCMでも、もっとデザインのこととか、アピールすればいいのに。
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314:
匿名さん
[2009-10-23 00:37:10]
はなやかなのはブリマレの方ですね。。
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315:
不動産購入勉強中さん
[2009-10-23 11:44:46]
マンションの値引き研究をしている
Sマンション市場研究所に相談したところ 東雲のプラウドは坪単価220万円の予定だとか。 こちら230を切らないとかなりきつい。 現にBMAは実勢220という話。 |
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316:
匿名さん
[2009-10-23 11:48:17]
>>315
そんな面倒な書き方しないで、正々堂々名乗って投稿すれば??? >>木ネ申さん |
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317:
匿名さん
[2009-10-23 11:55:09]
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318:
匿名さん
[2009-10-23 12:57:13]
BMAは坪250もするんですか。あの仕様なのに高いんですね。完売していない理由がわかりました。
ここはもっと安くなると期待してますが。(笑) |
||
320:
匿名さん
[2009-10-23 13:24:11]
どうかみんなの願いがかないますように。
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321:
匿名さん
[2009-10-23 13:28:55]
>>320
そうですね。 でもBASの仕様が明らかになっても、さらに「下がる」と言い続ける人がいると思います。 そういう人で、どこまで下がったら買うんだろう。 たぶんその前に他の人に買われて、永遠に買えないのかなぁっと。 そのウダウダしてる間にも1度の人生、残り時間が短くなっていくのに(^^; |
||
322:
匿名さん
[2009-10-23 19:19:31]
BMAに比べて下がるといっているのでしょう。元々の有明価格は場所が悪いので格安でしたので。
BMAはマンションバブル全盛のときに売り出したので、あの価格になりました。今の土地の下落を見ればスカイタワーはBMAより安く思ってもなんの不思議も無いと思います。 |
||
323:
匿名さん
[2009-10-23 19:36:57]
有明や豊洲や東雲の「土地の下落」は確認されましたか?
また、マンションの場合「今の土地価格」ではないわけですが.... 上がるにしても下がるにしても、もう少し理解できる根拠か論理がほしいですね。 |
||
324:
匿名さん
[2009-10-23 20:40:38]
BMAより高いか安いかは分からないですけど、
東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。 さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・ 希少性が高いことだけは間違いないです。 そういうマンションを坪200万以下で買えますかね? 坪200万で売り出したら、部屋によっては30倍以上の倍率が付くと思います。 |
||
325:
匿名さん
[2009-10-23 21:10:30]
東京タワーはほとんど見れないでしょ。
BMAは33階マーレはいいけど先週部分のブリリアはどこもイマイチなんだよな。 ブリリアブランドなら@200でちょうどいいような気がする。 @250にするならブリリアブランドの標準仕様を上げないとね。 |
||
326:
匿名さん
[2009-10-23 21:48:39]
オリゾンが中古で200なのに、どうして新築東建物件が200で出てくるんだ。
見通しが甘いね。いや、希望的意見でしたね。 |
||
327:
匿名さん
[2009-10-23 21:50:28]
>東京タワーはほとんど見れないでしょ。
そんな話しを聞きますね。 邪魔する建物があるんでしょうか? >東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 >これらをセクシーに見ることができるマンションってあまりないですよね。 湾岸のたくさんの高層マンションはそれぞれに眺望楽しめますよ。 >さらに、プールを条件に付けると都内にいくつあるか・・・ 隣に1件、 さらに隣に1件、 さらさらに隣に1件..... 希少性が高いことだけは...ですか。 |
||
328:
購入検討中さん
[2009-10-23 22:53:51]
>>327
①都内にいくつマンションがあるか知ってますか? ②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか? ③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか? |
||
329:
匿名さん
[2009-10-23 23:12:48]
>>328
>①都内にいくつマンションがあるか知ってますか? 自分で数えて。 >②プールのあるマンションをいくつ挙げられますか? だから... 隣に1件、 さらに隣に1件、 さらさらに隣に1件..... 豊洲にも1件 港南にも1件 あとは自分で探して。 >③東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の観覧車、晴海埠頭、花火大会 これが見えるマンションをいくつ知っていますか? お台場、港南・芝浦・田町・晴海・勝どき・豊洲・東雲・青海、汐留からでも見えるよ。 数はアバウト30物件くらい?? |
||
330:
329
[2009-10-23 23:16:13]
|
||
331:
購入検討中さん
[2009-10-23 23:30:40]
>328が何言いたいんだかちっともわからん。
”希少”という言葉の意味には個人差があるから、 君にとっての”希少”が全体の何パーセントくらいか知りたかっただけだよ。 私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。 |
||
332:
匿名さん
[2009-10-23 23:33:16]
@200なら完売間違い無し。@250だとBMAと同じく苦戦するでしょう。
|
||
333:
匿名さん
[2009-10-23 23:35:55]
>私にとっては、都内のマンション全ての中で1000件しかないならば、希少というね。
おめでとうございます♪ ....まだ販売も詳しい資料も配布されてないけど。 お隣のBMAよりも購入層がわかりやすい分、プールは重荷になるのは確実です。 |
||
334:
匿名さん
[2009-10-23 23:55:44]
1000件って少なすぎでしょ。プラチナチケットじゃん。
都内全てなら10000戸でも希少価値高いでしょ。 1000件だとBMAだけでお終いだよ。 それとも、②③はand条件なのかな? |
||
335:
匿名さん
[2009-10-24 00:03:17]
200で完売とはずいぶん有明も地上げされましたね。
オリゾンなんて200以下ですよ? |
||
336:
匿名さん
[2009-10-24 00:04:36]
BMAが売り切れないんだから、有明に住みたいと思う人間はあと1000人も出てこないと思う。
|
||
337:
匿名さん
[2009-10-24 00:08:29]
参考までに
オリゾンマーレ 3,680万円 1LDK 57.12m2 2004/10 オリゾンマーレ 3,995万円 1LDK 54.32m2 2005/10 オリゾンマーレ 4,180万円 1SLDK 63.22m2 2004/10 オリゾンマーレ 4,290万円 1LDK 54.32m2 2004/10 オリゾンマーレ 4,380万円 1SLDK 62.40m2 2004/10 オリゾンマーレ 4,480万円 1LDK 65.99m2 2004/10 |
||
338:
周辺住民さん
[2009-10-24 00:11:26]
BMAが売り切れなくたって関係ないでしょうね。
間取りや価格など諸々の条件が違うからね。 1LDKが欲しい人に3LDK勧めても買わないでしょ? |
||
339:
匿名さん
[2009-10-24 00:19:49]
>>338
BASは、明らかに若めのファミリー層狙いなんだが....1LDKでは貧しい...いや厳しい。 |
||
341:
匿名さん
[2009-10-24 00:22:08]
プチバブル崩壊後に販売されたもので完売したものは、ゴミ処理場のハルレジだけです。
BTR、CTT、TOT、ベイクレスト、完売してません。 特別のことではありません。 |
||
342:
物件比較中さん
[2009-10-24 07:41:08]
物を買うのに安い方が良いのは当たり前ですが、不動産は安ければその分競争が厳しくなり、自分の思ったものは買えなくなります。他の人が参入してこない、それでいて、自分の懐に合った優良物件が出るのを願うのが、真の購入希望者の態度ではないでしょうか? ここは高すぎる、安くしろ、坪××万円だと売れ残るぞ、と騒いでいる人は、単なる冷やかしか、暇を持て余しているか、もともと買う気の無い評論家だけではないですか。
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345:
匿名さん
[2009-10-24 13:57:48]
一切値引きなければ高い値付けでもいいけど最終的にはキャンセル物件なのでとか言いながら1割引くのって最初に買った人をバカにしてるよね
値付けに失敗して後で最初に買った人に迷惑かけることするなって言いたい それで表彰って完全営業目線会社目線だよね 住民目線なら最終的に値引きなしで買ってくれた大勢の方に迷惑かけたとして表彰辞退してるんじゃない とりあえず迷惑をかけないでもめないマンションにして欲しいね 入居後散々揉めるって最悪 とくに将来について釣る話法だけは止めて欲しい 思います話法じゃなくて断言できることだけで営業して欲しい そしたら自ずと価格は決まるでしょ 建物だけじゃなく販売もブリリアブランドやばくなるよ 求心力が弱いなら販社を合併した方がいいよ |
||
346:
匿名はん
[2009-10-24 15:08:41]
金額的なものを予想してみました。
販売坪単価はBMAより高くなるのではないかとおもいます。 ・土地の購入時期から考えると土地代はBMAより高いと思われる ・BSAは制震技術を取り入れるのでその分割高になる。 ・オール電化であれば一戸あたら+100万円にはなるはず。 ・東京建物に経営体力があることがBMAの販売方針で判明し、 BSAを安くだしてすぐ完売するより、 時間がかかっても高値で売れる方を選択すると思われる。 ただ、BMAで敬遠された高い管理費は、避けてくると思われます。 絵を見る限りプールは低い階層に作られそうだし |
||
347:
匿名
[2009-10-24 15:20:20]
確かに管理費多少抑えれば物件価格は高くてもいいかも。
だけど購入する人はまず 物件価格なんだよね。 有明の価値維持のためにも 安売りはしないと思う |
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348:
匿名さん
[2009-10-24 15:30:31]
売れない値段で売り出してもしょうがないだろ?売り切り逃げ切りだと思うよ。東京建物ここ最後だし。
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||
349:
購入検討中さん
[2009-10-24 15:49:30]
有明の価値向上するかもね。
スーパーも保育所も入るんでしょ。 |
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350:
匿名さん
[2009-10-24 16:05:42]
ここと大島の住環境の違いは?
幼稚園やスーパーってある方が普通 あったからといって周りの建物が消えるわけでもないでしょ もともと郊外物件を得意とする会社でしょ? 共同開発で都心に力入れてけどブリリア部分はグレードアップなし 専有部分であるブリリア部分は一切広告にも出ない これで高くするなら東武部分の相当期待 高くなるって言ってる人は買う気ない人ばかりでしょ ほんとの高くなってブリリアブランドを@200万円以上で買える? 都心ではなく都心のベッドタウンの準工業地域だよ |
||
351:
匿名さん
[2009-10-24 16:22:15]
>ここと大島の住環境の違いは?
1.お台場まで、走って5分 2.ウォーターフロント 3.東京湾、虹橋、などの眺望 くらいしか思いつかない。 |
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352:
匿名さん
[2009-10-24 16:24:03]
BMAよりは安いと思う
だけど、スーパーが1階に入るからBMAよりは資産価値が高いと思う |
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353:
周辺住民さん
[2009-10-24 16:29:24]
大島(江東区の?)とは、どういう点で比較対象になるのでしょうか?
ごちゃごちゃしたのを避けたくて自分は有明を選びました。 その点では比較の対象にはなりそうもありません。 |
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354:
匿名さん
[2009-10-24 18:35:42]
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355:
匿名さん
[2009-10-24 22:18:59]
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356:
匿名さん
[2009-10-24 22:22:36]
BMAみたくマドンナ広告で6億円かけてないのでその分ここは安くなるね。
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |