ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[166: 匿名さん]

オダギリジョーを使ってるから買う、なんて人もいるの？
物件本位の自分からはちょっと不思議。

[168: 匿名さん]

タレントでまやかし、って何かあるの？

[170: サラリーマンさん]

即日完売なんて、値付けが安過ぎたとして、左遷させられるよ。
値付けを間違えたことで有名なｗコンフォーとタワーズの責任者がその後、どうなったか？
調べれば分かることだよ。

[171: 匿名さん]

そんな個人情報調べても出てこないと思うけど、どうなったの？

[174: 匿名さん]

高くなると精神論で誘導されるレスばかりでつまんなくなっちゃったね
タイムラグがあるけど･･･

年　　 70㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円 19,723
95年 5194万円 19,868
96年 5277万円 19,361
97年 5409万円 15,258
98年 5091万円 13,842
99年 4910万円 18,934
00年 4600万円 13,785
01年 4569万円 10,542
02年 4507万円 8,578
03年 4735万円 10,676←今はここぐらい
04年 4565万円 11,488
05年 4930万円 16,111
06年 4958万円 17,225
07年 6014万円 15,307
08年 6200万円 8,859

[175: 近所をよく知る人]

オダギリジョーに驚いているとは、
“ハッ”としてお台場、“グッ”ときて銀座と、
赤い薔薇を持って、躍り出た、
田原俊彦のアップルタワーをご存知ないのかな？

http://z400fxfx.seesaa.net/article/130202658.html

[176: 匿名さん]

ＢＭＡより安く売ることはないですね。安くすれば、ＢＭＡを買った人に不満が残るだろうし、
ＢＭＡの在庫物件がほんとに売れ残ってしまう。
少し高めの価格をつけると思いますよ。そういえばＢＭＡは耐震構造だったんだぁ。。

[178: 入居済みさん]

だから、坪250万だって言ってるでしょ。
ＢＭＡよりは安いよ。

[179: 匿名さん]

>>176

ヒント
BASの販売時期を21年5月から22年3月に変更
BMAが販売価格だと色の選択や間取り変更ができた人と不公平感あり

[180: 住民さんＡ]

トシちゃんをばかにするな。
オダギリやマドンナとは年季、人気がちがう。
彼こそマイケルと肩を並べる世界的スターだ。

アップルはトシちゃんのおけげ完売したようなものだ。

[181: 物件比較中さん]

アップルまだ完売してないことを知らないのか？
未だに未入居中古で売り出してるよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[184: 匿名さん]

たまに行く分にはいいけど、あそこで暮らすのは、どうなんだ？
埋め立て地にあの値段。同じ埋め立て地でも、
豊洲の方が人感があるような気がする。

あとまだマーレが全部売れてないのに、スカイは売れるのか？
お風呂とか、プールとか維持費がかかりそうな施設があるのに、
定員割れって、のちのちの管理費がやばそう。

なによりCMがやばい。全然魅力を感じない。なぜ、オダギリ？
あのCMを見て買いたい人がいるのかな？

[185: 匿名さん]

>>184
スレを遡って基本から学習を・・
　・建築地の埋め立てが完了したのは何十年前か？
　・どの物件にお風呂があるか？（専有部ならどの物件でもありますよ）
　・定員？
　・未販売の管理費負担はどうなるのか？
　・自分がＴＶ見すぎてないか？
などなど。。。

[186: 匿名さん]

>>174

何が言いたいのか理解できなかったんだけど、BASは今なら223ぐらいで日経平均と連動する時価会計ってこと？

[187: 匿名さん]

BMAはプチバブルの徒花マンションとして長く語り継がれるだろうけど、ここはどんな評価になるか楽しみだね。

[188: 匿名さん]

市場原理というのは難しいですね。
納得はいかないけど、ＢＭＡは、あんな無茶苦茶な価格でも、9割以上売り切ってる。
ＢＡＳをいくらで出すかは分かりませんが、
ＢＭＡで甘い汁を吸った東京建物が、二番煎じを狙っても不思議はないです。

例えば、ディンクス用の2LDK（60平米）は
虹橋、東京湾花火大会などが目の前で見えるという付加価値があるため
共働き夫婦などが、坪250万の4500万程度でも、喜んで買うと想像できる。
また、同じ間取りでも下層階にすれば、4000万程度で買えるから、
これだと年収500万くらいでも余裕で審査も通る。

[189: 匿名さん]

>>187
＞プチバブルの徒花マンション
↑よくわからんわけだが、もしプチバブルの象徴的物件をあげるなら、
私ならお台場の冠被った物件を例示しますね。

いえ悪い物件ではないのですが、駐車場の確保率、エントランスの広大さとＥＶ前の狭苦しさ、天辺の豪華さと専有部と質素さなど、それでいて高額なまま飛ぶように売れた物件です。

あまり騒がれないですけどね？(笑

[190: 匿名さん]

豊洲は隣に枝川
東雲は隣に辰巳　という東京でも有数の低所得地域を抱えてる
有明は隣に青海　という東京でも有数の無人地域を抱えている

微妙。

[191: 匿名さん]

無人地域がいいんだろ。

[192: 匿名さん]

＞＞プチバブルの徒花マンション
＞↑よくわからんわけだが、もしプチバブルの象徴的物件をあげるなら、
＞私ならお台場の冠被った物件を例示しますね。

そうですか？街で100人にプチバブルの象徴的物件は？と聞いたら
多くの人は、六本木ヒルズって言うと思うけど。
ＢＭＡとか論外でしょ。誰も知らないよ。

[193: 匿名さん]

>>189

住環境が全然違うでしょ？
冠付近歩くのとBMA付近歩くのとでは別世界
もし気付かないなら有明は安いからオススメ

それよりマンション候補地が一戸建てになってちゃってるんだね
マンション価格の下げ止まりが一戸建てに有利に働いているから
マンションの販売個数が全然増えないね
一戸建てがめちゃ売れってことはここの希望者も流れつつあるのかな？

[194: 匿名さん]

＞マンションの販売個数が全然増えないね
あれ？
↓こんなニュースも届きましたが．．．

◆9月首都圏マンション発売戸数は25カ月ぶり増、10月は減少へ
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=JAPAN-119361&cc=03&...
［東京　１４日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、９月の首都圏マンション発売戸数は３０６３戸、前年比２６．２％増となった。低水準だった昨年秋の反動のほか、東京都区部で大手主導型のマンション発売が目立ったことから、２５カ月ぶりに増加に転じた。
　同研究所は先行きについて、１０月の発売戸数を４０００戸前後と見込んでおり、再び減少する見通し。中堅・中小デベロッパーを中心に在庫圧縮が続くなか、「新規供給を盛んにするよりも、在庫減らしはまだ続く」ため、増加基調が定着するには時間を要するとの見方だ。
　首都圏のマンション契約率は７３．９％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。今年に入り７０％を超えるのは５回目で、需要面では改善の動きがみえている。
（以下省略）

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けっして市況が良いわけじゃなく、デベさんも安値販売を回避する我慢比べの様相ですね。
こんなときでも買える人は、新築買って穏やかで新鮮な生活をお楽しみください。

※どんな時期でも、どんな物件でも、新築マンション買える人は「勝った組」です。

[195: 匿名さん]

9月売れた理由は・・・＾＾

今新しいマンションをどんなに安く建ててもアウトレットと同じ値段で出せないから難しいよねー
まずはアウトレットがなくなるまで我慢だねー
それが一掃された後は・・・
ただ、高い土地のところもあるから困るね

[196: 匿名さん]

祭りが終わったのか？
静かになったな〜

[197: 匿名さん]

ＨＰが立って、ちょっとした内容が公開されただけで、あの騒ぎでしたからね。。
有明は注目されているんでしょーね。

[198: 物件比較中さん]

このＢＡＳを考慮中です。そのため、参考になればと、ＢＭＡのスレも見ています。
ＢＭＡの住人らしき人たちが、盛んにここは「交通不便」と言っています。「有明テニスの森」駅から7分と謳っているのに、なぜ「交通不便」なのでしょうか？　7分が長い時間なのでしょうか？　駅へ行く道が夜になると物騒なのでしょうか？「ゆりかもめ」での豊洲乗換えが不便ということなのでしょうか？　このＢＡＳの隣のマンションの住人らしき言なので気になります。どなたか教えてもらえますでしょうか？

[199: 匿名さん]

>>198
交通利便性などは、その目的地や今住んでる場所の交通網などで感じることは人それぞれでしょう。
7分間歩くのが「長い」か「短い」かも人それぞれ。

BMAの人が交通不便だと言っているなら、その人に聞かないと「なぜ？」を教えることはできるはずもありません。

良く行く目的地（通勤先）と比較してる物件がわかれば、まだコメントし易いです。

[201: 匿名さん]

まあマンションで駅から5分以上はマンションのメリットが一つ欠けるかな。
一戸建てに比べてセキュリティ、駅近がマンションのメリットだからね。
ここは雨が降ったら7分はしんどいでしょ。

[202: サラリーマンさん]

というか、にぎわいロードが出来れば、駅5分でしょ？
ＢＭＡが3分って営業の人が言ってるから、ここは4分かな？

[203: 周辺住民さん]

夜物騒
豊洲乗換え不便
その通りです。

あとゆりかもめ、りんかい線の運賃の高さね。
とくにりんかい線は定期券も高いです。（２２日分）

現地から眺める都心はやたら近くに見えるけど
公共交通で近づこうとすると距離以上に遠く感じる、それが有明という土地の実際かと。

どこにでも車で移動する人には楽しい土地だと思います。

[204: マンション住民さん]

夜物騒
豊洲乗換え不便

そうか？　まったく感じないが。

鉄道料金が高いのは事実。

[205: 匿名さん]

ここはデマが多いですね。
何が目的なのかな。
ちなみに、正確な情報を書いておきます。

夜物騒か？

　答え：ＮＯ　（都内では、治安のかなり良いほうです。）

豊洲乗換え不便か？

　答え：YES　（かなり不便です。）

ゆりかもめ運賃高いか？

　答え：NO　（豊洲まで片道180円、高くはないです）

りんかい線の運賃の高いか？

　答え：YES　（高いです。）

[206: 物件比較中さん]

No.198です。
「交通不便」に関しての貴重な意見、有難うございました。
大変参考になりました。

[207: 匿名さん]

まあ頻繁に事件が起こるところはないから治安がいいか悪いかと言ったらどこの土地もいいよね。
ただ、ここは何かが起こったときが恐い。たまたま人が通ってくれればいいが。

[208: 匿名さん]

>>207
私は実家が一番町ですが、
高級住宅街は、みんなそんな感じ。夜は人通りがないです。
それが治安は良いということです。

逆に、池袋西口や新宿歌舞伎町などは人通りは多いですが、危険で治安が悪い。

[209: 匿名さん]

プールとbarがあるようですが、ジムもありますかね？

[211: 匿名さん]

なんで、オダギリジョーなのですか？

住民イメージがかれなら、独身がターゲットの物件なのですか？

ようわからん？？？

[212: 購入検討中さん]

その思考回路のほうがよく分からないです。。。。

[213: 匿名さん]

同意 マドンナつかったら外国人がターゲットの物件になっちゃうの？

[214: 匿名さん]

オダギリいちを独身じゃないしね…

[215: 匿名さん]

主観っておもろいね。

[216: 匿名さん]

三井の開発が決まったら国際展示場と有明がますますのメイン駅になって、テニスの森はどんどんひからびちゃいそうですね
有明北でバス通りの南北、ゆりかもめの東西で所得格差が起こらなければいいが、、、
1南東　年収1500万円～
2北東　年収1000万円～
3北西　年収 500万円～
4南西　年収　　 0円
将来の話ね

[217: 匿名さん]

何でプールなんだろうか？
有明＝プールなのかねぇ？

共用施設ならゲストルームが一番使い勝手がいいと思うけど。
実際はプールなんてほとんど使わないし、泳ぎたければ目の前にスポーツセンターが
あるのにねぇ。

設備や維持費を考えたらかなり豪華なゲストルームできると思うし、
ゲストルームが共用施設であると、わざわざ客間を用意しておく必要がないので
その分、リビングが広く取れるのに。

ん～　もったいない。

[218: 匿名さん]

>>217
確かに

BMAと比べて共用施設が落ちないようにと考えたのか
なんとも浅はか

[219: 匿名さん]

ＳＭＡＰを使ったアイランドはどういうイメージ？

[220: 匿名さん]

田村マサガス使っておいてオール電化のマンションもあったなぁ

[221: 匿名さん]

CM見ました。
確かにイマイチだった。
画像には出て来ないけど
草むら（旧選手村予定地）、倉庫、トラックターミナル･･･こんなとこに建てちゃいました。ここどこ？ここでいいのか？っていう印象を受けた。

[222: 匿名さん]

>何でプールなんだろうか？

夏場は子供が喜びそうでいいんじゃない。

[223: 匿名さん]

プールよりもスパやライブラリーが欲しい

[224: 匿名さん]

有明なんだから海で泳げばいいじゃん！

[225: 匿名さん]

ブリマレは明らかに常識を越えた共有施設が売り
スカイは普通の共有施設が売り
ってところかな？

[226: ご近所さん]

ここどこ？・・○×ってネガの人によく使われるけど、広告会社にとっては成功なんでしょうね。

[227: 購入検討中さん]

あのS先生が有明のレポートを出したそうだけど、
またタレント批判のオンパレード？
読んだ方はご感想をよろしく。

[228: 匿名さん]

ネガをやるにも、嘘を書くと、怪我をするみたいですね。
ＢＭＡ板では、嘘を書いたネガが書類送検されるみたい。
お互い気をつけてネガをやりましょう。

[229: 匿名さん]

スーパーポテトとグラマラス、どっちがエントランス、ラウンジのセンスが光るのかアンケート取ってみたい。
個人的にBMAのエントランスの高級感、明るく温かい感じ、天井のモダンなデザイン、ラウンジのふかふかのソファがいいなと思います。
有明のマンション購入者はすでに目が肥えていると思われますので、エントランスの仕様落しは豪華な共用施設にかかわらず致命的に値する気がしています。スカイタワーは大丈夫なのでしょうか。
グラマラスは全貌がまだ見えないので何とも言えないのですが、エントランスやラウンジのCGに載ってない部分にスーパーポテトを超える秘密がまだ隠されていると信じたいです。
屋上庭園CGも公開されてないですし、当初、図面にあったコモンデッキの情報がぷっつり途絶えてますね。
これから出る情報に期待です。

[231: 匿名さん]

これから販売の湾岸物件、豊洲Symbol　、東雲2丁目タワーマンション、そしてここ。
№１物件勝ち組不動産はどこになるんでしょう。
購入者にとって価格と仕様の比較対象にはもってこいの3物件ですね。
楽しみですね。

[232: 匿名さん]

グラマラスの評判はどうなのでしょうか？
実績がありますか？

[233: 匿名さん]

東雲2丁目タワーマンションってこれから販売するんですか？
歩しゃったきがするのですが。

[234: 匿名さん]

>>231

5年後は有明北の三井？に住む人が最終的に一番ポジション上になるんじゃない？
そして10年後はテニスの森駅から近い海側のマンションに住む人が最もポジション高くなると思う

そういえばPCT前の三菱の話は消えた？

[235: 購入検討中さん]

榊がレポートを出したってことは「今が買い時」って事だろ。
晴海レジデンスを割高だと叫んでた奴だからなぁ。

[236: 匿名さん]

東雲2丁目タワーはP社の計画物件でしょうか？
P社経営状態改善されたのだろうか？それとも他社が手掛けることになったのだろうか…

[237: 匿名さん]

>>236
下がる心配が無くなったから、じっくり着工と販売時期を決めると思いますよ。

都心部でマンション供給できる場所は限られて来ていますから、
他の業者の動きも分かります。
ひょっとするとお互いに打ち合わせて決めているのかも？

晴海には地所、スミフがあるけど、
こっちもまだ予定決まっていないですね。

[238: 匿名さん]

いい加減この辺をリゾートか何かと勘違いさせて売るのは良くないんじゃね

[239: 匿名さん]

確かにリゾート地と洗脳して販売するのはギリギリの線かもしれないね。
断言していませんとか勝手に思いこんだんでしょとかいうのはいいのかな。
有明ではそういうことがないと信じています。

[240: 匿名さん]

ブリリアマーレでは結局、スーパーポテトが手がけたのはBarと一番大きなゲストルームだけだと聞きました。
確かに33階は良いですがエントランス付近は普通というかいまひとつですね。コンシュルジュ前のソファも
デザイン優先で、硬くてすわりずらかったのを覚えています。スカイタワーでは改善を希望します。

[241: 匿名さん]

＞硬くてすわりずらかったのを覚えています。
これは、エントランスに長いをさせないためには改善しないほうがいいんじゃない？
ただでさえ、エントランスにたむろしそうな購入層が予想されるんだし。

[242: 物件比較中さん]

ホームページによると、ここＢＡＳでは認可保育所が一つのセールスポイントになっているようですね。一方、豊洲タワーのスレによると、新たにマンション内に認可保育所を作る作らないで騒いでいるみたいです。何で、認可保育所でこうも評価が違うのですかね？
認可保育所と言っても色々種類があるとか、土地柄とか、それとも最初から作っておくか後出しにするかの差なんですかね？　実際のところどうなんでしょうか？

[243: 匿名さん]

あれ？保育園は既に隣のブリリアにあるんじゃなかったっけ？

[244: 匿名さん]

＞＞２４２
人間性の問題じゃない？
反対が多いところは人間失格。住まないほうが良いと思うよ。

[245: 匿名さん]

早くモデルルームがみたいです
ブリマレからの改善点はずばりエレベーターですよ！
あれはしょぼすぎて購買力を一気に失わせますよ
あれで良くこれだけ売ったと思う
場所は有明ではとりあえず一番なんだけどイマイチアンバランスなんだよな
確かに33階は素晴らしいし今後まず出ないがとにかくエレベーターが辛いよ
広くしてもうちょっと高級にしてくれなきゃね
スカイはちゃんとお金かけてね！東京建物さん
よろしく！

[246: 匿名さん]

BMAでエレベータ使う人なんて少数派だよ？

[247: 匿名さん]

てことは階段派？

[248: 匿名さん]

BMAのエレベータは変わるよ。
ただし、中途半端。
床は絨毯になるけど、あのダサい窓は変えられないらしい。

[249: 匿名さん]

絨毯？
まさによくやる手だ
パークシティー豊洲もそうだよね
三年に一度交換しないとマジでみすぼらしくなるから気をつけて。うちのマンションなんて7年使って汚いのなんのって(+_+)
スカイはやめてくれよ
とりあえず東南欲しいんだから

[250: 匿名さん]

一応、ミーティングでは、私以外にもタイルにしようって意見の者もいるから
もしかしたら逆転できるかもしれない。
本当はもう少しお金を掛けてエレベータを丸々交換したいのだけど頭の固いのがいるから難しい。
ＢＡＳも仮に最初が駄目でも、>>249さんが理事になって変えたらいいよ。
エレベータ程度なら、入居してからも変えられるから大丈夫。
ただし、プールをSPAに変える等は、総会でやる必要があるから、難しいかもしれない。

[251: 匿名さん]

認可は不特定の人を入らせるかどうかで意見が別れるんじゃない？
最初から不特定者を入れないとこに不特定者を入れることになって住居部分とのセキュリティがなければ嫌がるでしょ？
区分すれば問題ないんじゃないかな

[252: 匿名さん]

・住友信託　　<8403> ［終値４９２円］仏保健最大手アクサグループ共同で日本国内専門の不動産投資ファンド設立。
１０００億円規模、東京都心のオフィスビルに集中投資へ。低迷していた不動産投資の活性化につながりそうと。

東京の不動産は底打ちくさい

[254: 物件比較中さん]

「物件概要」を見ると、このＢＡＳとお隣のＢＭＡは同じくらいの販売戸数（1089対1085）なのに、敷地面積は7,332平米対19,646平米と大きく違っています。なぜこんなに差があるのでしょうか？　ＢＡＳの方が小さな間取りが主体なのか、ＢＭＡはゆったりと庭園を造ったのでしょうか、それとも何か私の比較がとんちんかんなのでしょうか？　

[255: 匿名さん]

>>254
確かにそのとおりですね。
いずれ詳しい方が説明してくれるのを期待しましょう。
まだ手元にBASの資料がないので、なんともわかりませんが、2.5倍っていうのは。。。

[256: 匿名さん]

折り込み広告では、敷地面積18,273.74㎡　建築面積7,332.47㎡になっているので、記載ミスですね。

[257: 匿名さん]

ここってお台場に歩けるんですか？

[258: 匿名さん]

BASからお台場又は手前のお台場海浜公園駅までは、充分徒歩圏内だと思います。
日航ホテルまで行くなら、自転車のほうがいいでしょうね(^^;　＜個人差有り。

[259: 匿名さん]

お台場に入るまでは徒歩10分もかからないのでは？
でも徒歩では行かない方がいいよ
街の違いを感じて虚しくなるよ

[260: 匿名さん]

徒歩じゃなければ感じないのか？？
意味がわかりませんな。

[261: 匿名はん]

お台場に行く途中の橋で心が折れそう、
でもお台場海浜公園駅までは12分なのですねー

[262: 匿名さん]

今は電柱もあるし、有明スポーツセンターの交差点も工事してますが、電柱埋没化などで、竣工時には歩くのも楽しくなりそうです。

[263: 匿名さん]

朝の散歩で静かなお台場海浜公園行くっていいですね。
歩道はまだきれいにならないのかな？

[264: 匿名さん]

国際展示場の方へ向かって、東京ベイコートの辺りの橋を渡っていくと、車も通らないし、綺麗ですよ。

[265: 匿名さん]

>>264
それはかなり遠回りな。。。(笑
むしろ、物件の北西側の歩道整備や海浜公園の新設があれば、お台場行かなくても素敵な散歩ができそうです。