ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[144: 匿名さん]

>>131
販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方が・・・
には同感
確か、CTAはそうしていたよ
CTAの売り方は正解だと思うが

ただ、@260なんてありえないだろ

[145: 匿名さん]

>>137
あの中途半端なプールとバーで
BMAと同じお金払う人いるんかい？

ここを選ぶメリットは、スーパーくらいなんだし
高く買いたい人いるの？

[146: 匿名さん]

ＣＴＡは＠240ですよ。
ここが＠250でも不思議はないです。

[147: 匿名さん]

>>132

賃貸目的なら階数関係ないね。
少しぐらいの違いなら賃料に影響なさそうだから。
でも売るとなるととか住むとなるとやっぱり関係大ありです。
間取りは階数によってあまり変わらないもの。
例えば同じ間取りの70平米が4300万円10階と4300万円20階だったらどっちを選びますか？

>>132
2割のヒント
マンション価格と経済指標と販売状況の相関関係
マンション価格と平均収入の相関関係
販売ターゲット層

>>138
値引きのヒント
22年12月入居前
＠240なら部屋にかなりの選択肢あり

[148: 匿名さん]

>>146

有明はマンションの価値ではなく、＠250出せる人が集まるかどうか
おそらく＠240以下で作ってくるはず
どこまで仕様が落とすかと価格の鬩ぎ合い
オリンピックが来なくなって相当仕様の変更はあると思う
BMAでも床がシールだったり浄水器なかったりタンクレスじゃなかったりからブリリアの仕様を考えれば
＠250で売るより＠220で売って＠30でオプション変更させた方が売りやすい

[149: 匿名さん]

@220というと、間取り
61.17平米の南西（レインボウブリッジ、東京湾花火ビュー）の平均が4070万ってことですね。
1階単位に30万程度乗せるとしますと15階が4070万として、
一番下の階は3500万ですね。
それはないと思います。
CTAみたいに、一番下の階が4000万くらいじゃないかな？

[150: 匿名さん]

同じく＠220のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
一番下の階は2400万程度になりますね。

[151: 匿名さん]

＠250のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が3300万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が3300万として、
一番下の階は2850万程度になりますね。

＠250のシュミレーション
61.17平米で南東（虹橋、東京湾花火ビュー）の部屋は、平均が4640万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が4640万として、
一番下の階は4160万程度になりますね。

私は、これくらいで売り出すと予想しています。

[152: 136]

>>149~151
判り易いシュミレーションですね。ありがとうございました。
方角にもよるでしょうが、43.76平米で低層2500～2990万は納得です。＜まだ幅ありますけど。

＞43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
＞1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
＞一番下の階は2400万程度になりますね。
一番下は２ＦでＢＭＡと同じく天井高いかもしれませんね。
３Ｆぐらいが狙い目かな。
方角は東と西は避けて、北と南、北は将来歩道をはさんで対面建築物が立つかもしれませんが、車の走る道ではないとすれば狙い目だと思ってます。

[153: 匿名さん]

ＢＭＡの二番煎じになるでしょうね。
ここが高くなると考えると、やはりＣＴＡが庶民最後の砦といったところか。
ＣＴＡをやり過ごすとイニシアが有明に入ってこない限り、庶民ＭＳは無理だな。
イニシアも青息吐息だから、有明に格安ＭＳ立てられる余力あるか･･･。

[154: 匿名さん]

東陽町近辺に出来ている複数のマンションはだいぶん安くなっているね。
有明もＣＴＡが例外ではないでしょう。

[156: 匿名さん]

ココはCTAと同じ位の価格なら人気出そうだね。ただCTAより駅近でスーパーマーケット内蔵の物件を売り手がCTAより安く売るかは疑問が残る。

[157: 匿名さん]

BMA買えなかった人が高くなってここを買えると思う？
ここが高くなると言って一番得する人は･･･
ここが安くなると噂が立って一番損する人は･･･

[158: 匿名さん]

>>157
ここはＢＭＡ買えなかった貧ぼう人の掃き溜めなの？違うでしょ。
ＢＭＡ買えなかった貧ぼう人は>>157さんだけですよ。全て自分と同じだと思っては駄目です。
ＢＭＡ買えたけど、買わなかった人、
あるいは、24時間テレビや五輪招致関連でマスコミに取り上げられて、
最近有明の魅力に気づいた人など、いくらでも想定できます。

[159: 匿名さん]

何も無かったところに、橋も道路も学校も住居もできていく。
だんだん新しい人が注目するのは当然のことです。

[160: 近所をよく知る人]

確かに八ツ場ダムも注目されたね。
ただ、橋ができて、道路がきて、学校ができて、住居もできて、温泉があったとしてもあそこには住みたくない。
ここ有明は同様に。
ただ、有明は注目もされていないが。
多くの人は言うはずだ。

「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」

[161: 匿名さん]

そうかな？有明は有名だと思うよ。
住みたいかどうかは別として。
どちらかというと、一般人は
松涛や番町が「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」ですよ。

[163: 匿名さん]

売ってる会社が信頼できる会社かも重要なポイント

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[164: サラリーマンさん]

いろいろ書いてる人がいるけど
東京建物は、1度ＢＭＡで大成功してるから
価格が発表されて思ったより安い！！という可能性はゼロだと思います。
↓ＢＭＡ板からです。
No.870 by 匿名さん　2009-10-12 00:41

当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。

だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。

No.882 by 入居済みさん　2009-10-13 00:13

>>870
表彰って、なんだか酷いですね。
マドンナ使って、そのせいでエレベータがボロボロ。
昨日なんか、エレベータの床がベタベタしてた。

そんな状況で、担当者が社内で評価されて出世って、なんか違う気がする。

[165: 購入検討中さん]

オダギリジョーとは驚いた。
前はマドンナで高値掴みさせようとして
こんどは切羽詰ったからオダギリジョーかよ。
「ここどこ？」ってなあに。銀座から4.5キロも離れている有明ですよ。
なんで坪260万円もするの？
榊さんは200万以下が妥当といっているし、
タレントが出てくると「何か大きなデメリットがある」とも。
本当にマユツバの匂いプンプンだよね。
このあたりは2年後には200万割れだよ。

[166: 匿名さん]

オダギリジョーを使ってるから買う、なんて人もいるの？
物件本位の自分からはちょっと不思議。

[168: 匿名さん]

タレントでまやかし、って何かあるの？

[170: サラリーマンさん]

即日完売なんて、値付けが安過ぎたとして、左遷させられるよ。
値付けを間違えたことで有名なｗコンフォーとタワーズの責任者がその後、どうなったか？
調べれば分かることだよ。

[171: 匿名さん]

そんな個人情報調べても出てこないと思うけど、どうなったの？

[174: 匿名さん]

高くなると精神論で誘導されるレスばかりでつまんなくなっちゃったね
タイムラグがあるけど･･･

年　　 70㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円 19,723
95年 5194万円 19,868
96年 5277万円 19,361
97年 5409万円 15,258
98年 5091万円 13,842
99年 4910万円 18,934
00年 4600万円 13,785
01年 4569万円 10,542
02年 4507万円 8,578
03年 4735万円 10,676←今はここぐらい
04年 4565万円 11,488
05年 4930万円 16,111
06年 4958万円 17,225
07年 6014万円 15,307
08年 6200万円 8,859

[175: 近所をよく知る人]

オダギリジョーに驚いているとは、
“ハッ”としてお台場、“グッ”ときて銀座と、
赤い薔薇を持って、躍り出た、
田原俊彦のアップルタワーをご存知ないのかな？

http://z400fxfx.seesaa.net/article/130202658.html

[176: 匿名さん]

ＢＭＡより安く売ることはないですね。安くすれば、ＢＭＡを買った人に不満が残るだろうし、
ＢＭＡの在庫物件がほんとに売れ残ってしまう。
少し高めの価格をつけると思いますよ。そういえばＢＭＡは耐震構造だったんだぁ。。

[178: 入居済みさん]

だから、坪250万だって言ってるでしょ。
ＢＭＡよりは安いよ。

[179: 匿名さん]

>>176

ヒント
BASの販売時期を21年5月から22年3月に変更
BMAが販売価格だと色の選択や間取り変更ができた人と不公平感あり

[180: 住民さんＡ]

トシちゃんをばかにするな。
オダギリやマドンナとは年季、人気がちがう。
彼こそマイケルと肩を並べる世界的スターだ。

アップルはトシちゃんのおけげ完売したようなものだ。

[181: 物件比較中さん]

アップルまだ完売してないことを知らないのか？
未だに未入居中古で売り出してるよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[184: 匿名さん]

たまに行く分にはいいけど、あそこで暮らすのは、どうなんだ？
埋め立て地にあの値段。同じ埋め立て地でも、
豊洲の方が人感があるような気がする。

あとまだマーレが全部売れてないのに、スカイは売れるのか？
お風呂とか、プールとか維持費がかかりそうな施設があるのに、
定員割れって、のちのちの管理費がやばそう。

なによりCMがやばい。全然魅力を感じない。なぜ、オダギリ？
あのCMを見て買いたい人がいるのかな？

[185: 匿名さん]

>>184
スレを遡って基本から学習を・・
　・建築地の埋め立てが完了したのは何十年前か？
　・どの物件にお風呂があるか？（専有部ならどの物件でもありますよ）
　・定員？
　・未販売の管理費負担はどうなるのか？
　・自分がＴＶ見すぎてないか？
などなど。。。

[186: 匿名さん]

>>174

何が言いたいのか理解できなかったんだけど、BASは今なら223ぐらいで日経平均と連動する時価会計ってこと？

[187: 匿名さん]

BMAはプチバブルの徒花マンションとして長く語り継がれるだろうけど、ここはどんな評価になるか楽しみだね。

[188: 匿名さん]

市場原理というのは難しいですね。
納得はいかないけど、ＢＭＡは、あんな無茶苦茶な価格でも、9割以上売り切ってる。
ＢＡＳをいくらで出すかは分かりませんが、
ＢＭＡで甘い汁を吸った東京建物が、二番煎じを狙っても不思議はないです。

例えば、ディンクス用の2LDK（60平米）は
虹橋、東京湾花火大会などが目の前で見えるという付加価値があるため
共働き夫婦などが、坪250万の4500万程度でも、喜んで買うと想像できる。
また、同じ間取りでも下層階にすれば、4000万程度で買えるから、
これだと年収500万くらいでも余裕で審査も通る。

[189: 匿名さん]

>>187
＞プチバブルの徒花マンション
↑よくわからんわけだが、もしプチバブルの象徴的物件をあげるなら、
私ならお台場の冠被った物件を例示しますね。

いえ悪い物件ではないのですが、駐車場の確保率、エントランスの広大さとＥＶ前の狭苦しさ、天辺の豪華さと専有部と質素さなど、それでいて高額なまま飛ぶように売れた物件です。

あまり騒がれないですけどね？(笑

[190: 匿名さん]

豊洲は隣に枝川
東雲は隣に辰巳　という東京でも有数の低所得地域を抱えてる
有明は隣に青海　という東京でも有数の無人地域を抱えている

微妙。

[191: 匿名さん]

無人地域がいいんだろ。

[192: 匿名さん]

＞＞プチバブルの徒花マンション
＞↑よくわからんわけだが、もしプチバブルの象徴的物件をあげるなら、
＞私ならお台場の冠被った物件を例示しますね。

そうですか？街で100人にプチバブルの象徴的物件は？と聞いたら
多くの人は、六本木ヒルズって言うと思うけど。
ＢＭＡとか論外でしょ。誰も知らないよ。

[193: 匿名さん]

>>189

住環境が全然違うでしょ？
冠付近歩くのとBMA付近歩くのとでは別世界
もし気付かないなら有明は安いからオススメ

それよりマンション候補地が一戸建てになってちゃってるんだね
マンション価格の下げ止まりが一戸建てに有利に働いているから
マンションの販売個数が全然増えないね
一戸建てがめちゃ売れってことはここの希望者も流れつつあるのかな？