ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[123: 購入検討中さん]

>>122
それは間違ってますね。
正解は
1000以上の部屋があっても、特定の間取りに偏るから
1つの部屋に1人顧客って難しいんだよ
そして、人気のない間取りは残り続けることになる
安くしておけって

[124: 購入検討中さん]

人気のないところ＝高い
人気のあるところ＝安い
倍率1～2倍のところ＝普通
で、坪300万でも、倍率が20倍なら、安い
坪100万でも、倍率0倍なら、高い

[125: 匿名さん]

ここは隣より相当安くしないと完売までものすごーく時間かかるだろうな

[126: 有明購入済み]

CM残念と言った者です。私はすでに有明契約しましたので買えませんが、BSA買うならオリゾン、ガレリアがよいと思います。坪200前後を探してみては？

いろいろ物件を見てきましたが、BSAの間取り見てふと思いました。晴海に似てるって。あくまでかんです。

もしかしたら専有低スペック、豪華共用施設型で割安感押し出してくるんじゃないかなと。ならば、豪華で割安なオリゾンの中古がありと思った次第です。BSAは坪220〜250てところでしょう。200後半いったら売れ残り必至。安くでたら、晴海の二の舞は繰り返さないようにしましょう。ちなみに住宅ローン減税もいまのまま間に合いますね。

[127: 匿名さん]

>>126
オリゾンの中古が売れなくて困ってる人ですか？
何も3連休の夜中に、別のマンションスレッドで宣伝活動しなくてもいいのに
よほど困ってらっしゃるようですね。
影ながら応援致します。

[128: 匿名さん]

>専有低スペック、豪華共用施設型
BMA？

[129: 有明購入済み]

>>128
ＢＭＡが割安だと思ってる猿ですか？

[130: 匿名さん]

ツマラナイ争いしてないで、見てみろ。
こんなの見つけた。ＢＭＡスレから
No.870 by 匿名さん　2009-10-12 00:41

当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。

だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。

[131: 匿名さん]

BMAは販売開始時期がまだ救われた。
一応８割までは早く売れた。
でもその後は。。。
ここで＠２４０付けたら入居までに２割になっちゃうよ。
ここは一年で売るんでしょ？
他のデベみたいに販売価格変えられたらいいけど、BMAで販売価格変えることの大変さを知ったわけだから、販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方がいいんじゃない。
でも高値で買いたい人もいるみたいだから、価格は将来変更する場合があると念押しして、一期は＠２６０万とか言ってる人に売ってもいいかも。

[132: ＣＴＡ契約者]

＠240というと、60平米で4500万くらいか。
普通に売れると思うけど、2割と言ってる根拠は何かあるの？
自分が出せる値段という意味ですか？

[133: ＣＴＡ契約者]

同じ＠240でも61平米4500万くらいなら売れるが
75平米、5500万は売れにくい。
だから、2Ldk60平米程度の部屋を多めに出すのが最近の傾向。

[134: 匿名さん]

高い値段で出てきたら最上階から買って行きましょう。後で安く買った人に上に住まれるのはくやしいですから。

[135: サラリーマンさん]

なるほど、だから売れ残る部屋は、低層階が多いんだね。

[136: 匿名さん]

なんで、そんなに人の買値が気になるんだろう？(^^;

自分の価値観で、自分の求める条件・価格で買うだけ。
正直、他の人に人気があるとか他の人の価値観で高い安いなど関係無し。

後から購入した人？
同じフロアの同じ間取りでなければ、どう～～でも良い。

自分のほしい間取りと自分で妥当と思われる価格で買うか買わないかだけでしょう。
私は、買ったら買ったで、さらに自分好みの部屋にする追加設備や改装で頭いっぱいになりますけど(^^;

なお、今回この物件は最初から賃貸目的です。
なので好みのフロアという条件は優先すべきものではありませんん。＜価格が出るまで嗜好で楽しむだけです。

[137: 契約済みさん]

>>127さん

>オリゾンの中古が売れなくて困ってる人ですか？

いえ、私は特にオリゾンと関係がありません。
「オリ損」と踏み絵すらできます。

考えてみれば、オリ損は共用費が高いマンションでした。
まさに住めば住むほどオリ損かも知れません。

ただ、BSAもプール、バーがついているので、
修繕共用費に月5万～。
10年後の修繕費が100万でしょう。

そう考えると物件価格を安くしてくるとは思えない。
坪280万～坪300万でしょうね。

金持ちしか住めません。
みなさん、そろそろ撤収しましょうか。

[138: 匿名さん]

値引きは大抵、竣工後ですから
売れ残りを後から買うと安くても、プランを選択できなかったりしますよね。

それに、他人が散々見て、弄り回して
手垢の付いた部屋を新築として買うのは、自分は嫌だな。
>>134さんの奥さんはそんな感じですか？

[139: 匿名さん]

>>137
オリ損のどこが豪華なの?
ホント意味不明。

[140: 匿名さん]

人の意見や考えを否定するだけ．．．ホント意味不明。

[141: 匿名さん]

ここもエレベーター汚い感じになるかしら。
グレータイルに囲まれたエントランス、格好悪いから大理石に変更して。デザイナーさんちゃんと頑張ってくれてるのかな？

[143: 匿名さん]

ここでは高くなると予想する人が意外に多いね。
ＢＭＡや近隣にお住まいの方でしょうか…
価格が発表されるときっと絶望的な気分になるんでしょうね。
ＢＭＡは売れ残りを値引きしてもなかなか売れないから…

[144: 匿名さん]

>>131
販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方が・・・
には同感
確か、CTAはそうしていたよ
CTAの売り方は正解だと思うが

ただ、@260なんてありえないだろ

[145: 匿名さん]

>>137
あの中途半端なプールとバーで
BMAと同じお金払う人いるんかい？

ここを選ぶメリットは、スーパーくらいなんだし
高く買いたい人いるの？

[146: 匿名さん]

ＣＴＡは＠240ですよ。
ここが＠250でも不思議はないです。

[147: 匿名さん]

>>132

賃貸目的なら階数関係ないね。
少しぐらいの違いなら賃料に影響なさそうだから。
でも売るとなるととか住むとなるとやっぱり関係大ありです。
間取りは階数によってあまり変わらないもの。
例えば同じ間取りの70平米が4300万円10階と4300万円20階だったらどっちを選びますか？

>>132
2割のヒント
マンション価格と経済指標と販売状況の相関関係
マンション価格と平均収入の相関関係
販売ターゲット層

>>138
値引きのヒント
22年12月入居前
＠240なら部屋にかなりの選択肢あり

[148: 匿名さん]

>>146

有明はマンションの価値ではなく、＠250出せる人が集まるかどうか
おそらく＠240以下で作ってくるはず
どこまで仕様が落とすかと価格の鬩ぎ合い
オリンピックが来なくなって相当仕様の変更はあると思う
BMAでも床がシールだったり浄水器なかったりタンクレスじゃなかったりからブリリアの仕様を考えれば
＠250で売るより＠220で売って＠30でオプション変更させた方が売りやすい

[149: 匿名さん]

@220というと、間取り
61.17平米の南西（レインボウブリッジ、東京湾花火ビュー）の平均が4070万ってことですね。
1階単位に30万程度乗せるとしますと15階が4070万として、
一番下の階は3500万ですね。
それはないと思います。
CTAみたいに、一番下の階が4000万くらいじゃないかな？

[150: 匿名さん]

同じく＠220のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
一番下の階は2400万程度になりますね。

[151: 匿名さん]

＠250のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が3300万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が3300万として、
一番下の階は2850万程度になりますね。

＠250のシュミレーション
61.17平米で南東（虹橋、東京湾花火ビュー）の部屋は、平均が4640万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が4640万として、
一番下の階は4160万程度になりますね。

私は、これくらいで売り出すと予想しています。

[152: 136]

>>149~151
判り易いシュミレーションですね。ありがとうございました。
方角にもよるでしょうが、43.76平米で低層2500～2990万は納得です。＜まだ幅ありますけど。

＞43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
＞1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
＞一番下の階は2400万程度になりますね。
一番下は２ＦでＢＭＡと同じく天井高いかもしれませんね。
３Ｆぐらいが狙い目かな。
方角は東と西は避けて、北と南、北は将来歩道をはさんで対面建築物が立つかもしれませんが、車の走る道ではないとすれば狙い目だと思ってます。

[153: 匿名さん]

ＢＭＡの二番煎じになるでしょうね。
ここが高くなると考えると、やはりＣＴＡが庶民最後の砦といったところか。
ＣＴＡをやり過ごすとイニシアが有明に入ってこない限り、庶民ＭＳは無理だな。
イニシアも青息吐息だから、有明に格安ＭＳ立てられる余力あるか･･･。

[154: 匿名さん]

東陽町近辺に出来ている複数のマンションはだいぶん安くなっているね。
有明もＣＴＡが例外ではないでしょう。

[156: 匿名さん]

ココはCTAと同じ位の価格なら人気出そうだね。ただCTAより駅近でスーパーマーケット内蔵の物件を売り手がCTAより安く売るかは疑問が残る。

[157: 匿名さん]

BMA買えなかった人が高くなってここを買えると思う？
ここが高くなると言って一番得する人は･･･
ここが安くなると噂が立って一番損する人は･･･

[158: 匿名さん]

>>157
ここはＢＭＡ買えなかった貧ぼう人の掃き溜めなの？違うでしょ。
ＢＭＡ買えなかった貧ぼう人は>>157さんだけですよ。全て自分と同じだと思っては駄目です。
ＢＭＡ買えたけど、買わなかった人、
あるいは、24時間テレビや五輪招致関連でマスコミに取り上げられて、
最近有明の魅力に気づいた人など、いくらでも想定できます。

[159: 匿名さん]

何も無かったところに、橋も道路も学校も住居もできていく。
だんだん新しい人が注目するのは当然のことです。

[160: 近所をよく知る人]

確かに八ツ場ダムも注目されたね。
ただ、橋ができて、道路がきて、学校ができて、住居もできて、温泉があったとしてもあそこには住みたくない。
ここ有明は同様に。
ただ、有明は注目もされていないが。
多くの人は言うはずだ。

「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」

[161: 匿名さん]

そうかな？有明は有名だと思うよ。
住みたいかどうかは別として。
どちらかというと、一般人は
松涛や番町が「そこ、どこぉ？(語尾上げ)」ですよ。

[163: 匿名さん]

売ってる会社が信頼できる会社かも重要なポイント

http://www.tamachi.jimusho.jp/

[164: サラリーマンさん]

いろいろ書いてる人がいるけど
東京建物は、1度ＢＭＡで大成功してるから
価格が発表されて思ったより安い！！という可能性はゼロだと思います。
↓ＢＭＡ板からです。
No.870 by 匿名さん　2009-10-12 00:41

当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。

だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。

No.882 by 入居済みさん　2009-10-13 00:13

>>870
表彰って、なんだか酷いですね。
マドンナ使って、そのせいでエレベータがボロボロ。
昨日なんか、エレベータの床がベタベタしてた。

そんな状況で、担当者が社内で評価されて出世って、なんか違う気がする。

[165: 購入検討中さん]

オダギリジョーとは驚いた。
前はマドンナで高値掴みさせようとして
こんどは切羽詰ったからオダギリジョーかよ。
「ここどこ？」ってなあに。銀座から4.5キロも離れている有明ですよ。
なんで坪260万円もするの？
榊さんは200万以下が妥当といっているし、
タレントが出てくると「何か大きなデメリットがある」とも。
本当にマユツバの匂いプンプンだよね。
このあたりは2年後には200万割れだよ。

[166: 匿名さん]

オダギリジョーを使ってるから買う、なんて人もいるの？
物件本位の自分からはちょっと不思議。

[168: 匿名さん]

タレントでまやかし、って何かあるの？

[170: サラリーマンさん]

即日完売なんて、値付けが安過ぎたとして、左遷させられるよ。
値付けを間違えたことで有名なｗコンフォーとタワーズの責任者がその後、どうなったか？
調べれば分かることだよ。

[171: 匿名さん]

そんな個人情報調べても出てこないと思うけど、どうなったの？