ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[1: 匿名さん]

誰か早く電話して聞いてよ！

・BMAとお見合い面の住居
・北角部屋リビングの正式名称
・BMAより安いか否か
・で、実際おいくら？
・タンクトイレ？

[2: 匿名さん]

CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが1～2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210～235、CTAは190～215が実力。

ただし、CTAは165になるというご近所さんのような意見もある。

[3: 匿名さん]

BMAにはマドンナ、BASはオダジョー、TOTはマサカズ。

アレ？CTAは？

[4: 匿名さん]

BMAは260－270でCTAは240－280なのだよ。
BASは235で丁度いいな。東武だし。
ただ、210はない。夢や幻想を見ない。

[5: 匿名さん]

芸能人の宣伝を使った物件って、、いろいろと手を抜かれてるな。こう見ると。

[6: 匿名さん]

235とはずいぶんお求め安いですね。CTA完売苦戦するんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

>他のブリリア物件で営業さんに聞いてみましたが、スカイタワーがBMAより高くなることは無いらしいです。
>最悪でも同価格ということで調整中とのことでした。

オリンピック落選で値付け見直したのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>5
そもそも、コストをかけても良いものを造り、購入者に還元するという発想ではなく、
造ったものを売りさばくためにコストかけるっていう、逆の発想だからな。

[9: 匿名さん]

有明の中古成約は平均202だから、完売目指すなら新築1割増しの220ってところでしょ。

235で1000戸売るのは厳しいよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[10: 匿名さん]

まあ、売れ残りの良くない間取りなら、値引きしてその値段も有り得るかもね。。
希望をもって３月を待ちましょう。
三井のパークシティ有明は、高そうだし。

[11: 匿名さん]

パークシティ有明は地域No.1物件になりそうですね。300もあるんじゃないでしょうか？

[12: 匿名さん]

いずれにしてもこれでCTAは終わったな。ご近所さんのシナリオ通りだ。

[13: 匿名さん]

終わった？ほとんど売れてしまったのに？
っていうか、CTAを買い逃した人たちが終わったのではないかって思うよ。
もう、このエリアも中古でしか買えない人達だらけになってくな。

[14: 匿名さん]

CTAの240ってオリンピックコミコミ価格でしょ？売れてしまったと言っても、竣工までに資産価値が10%以上低下していたら手付け放棄またはローンキャンセルで振り出しに戻るってわかるよね？現にBEACONはそういう状況だから。

[15: 匿名さん]

なんだ五輪こみこみ価格って？？
どうやったら１０％も落ちるんだ？？？
ちょっと病院行ってきたほうがいいぞ。
夢ばかり見てるから、買えないんだよ。

[16: 匿名さん]

CTAは・・・・・・・これから未販売住戸が結構でてくる予感。

BASは、BMAと同等価格かもしれませんが、管理費などで「お買い得！」を煽るのは間違いありません。

[17: 匿名さん]

CTAはオリンピックが来るかもしれないという期待感で先買いさせる手法。
BASはオリンピック成否後に完売できる値付けをしようという手法。

CTA契約者はこれから出てくるBASの値段で驚くと思う。

[18: 匿名さん]

どうやったら、プール・バー付きの物件で管理費が安くなるんだ。。
CTAは高層がもうないようだから、BAS待ちの人もいるかもね。
まあ、買える価格になるといーね。頑張って。

[19: 匿名さん]

東建じゃ無理だなw

[20: 匿名さん]

まぁ、CTA契約者はオリンピックが来ないリスクもBASもわかってたわけだからいいんじゃない？

スミフのDWだけが心の拠り所だから、目の前にシティタワー2が出来たら暴動だろうね。

[21: 匿名さん]

PCTが220なんだから、PCAは210でしょ。どんどん地価下落してるのに有明のさいはてで何夢みてるの？

[22: 匿名さん]

ま、その夢はかなうといいですね。
２１０って、瞬間蒸発だろ。現実見ろよ。

[23: 匿名さん]

今ならでしょ？PCAは少なくとも5年後だよ？

[24: 匿名さん]

夢を追わずに、過去ばかりを負うってか。。。。やっぱポジとネガの違いかな。

[25: 匿名さん]

夢が夢過ぎるのだよ。
自分にとって都合の良い、夢に置き換えているから、あっけに取られる。
ま、だから夢って言うんだけどね。

[26: 匿名さん]

わかっているならokじゃん．．．．．じゃん？(笑

[28: 匿名さん]

東武鉄道になっちゃった。。

[29: 匿名さん]

BMAのHPでオリンピックで盛り上がって、有明北で盛り上がって、結局何もなかったじゃん。
有明買う人ってほんと現状見ないよね？
いいカモ？

[30: 匿名さん]

物件が少なくなっているから価格下がらないって言うけど、買う人いなかったら、下げざるを得ないんじゃない？
BASも中国頼みになるんじゃないのかな？
ベルサーチも日本撤退して中国に店舗増やしてるみたいだし

[31: 匿名さん]

>>29=30
明日から３連休なので留守の間も頑張って♪

[32: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明は後発の物件ほど坪単価が上昇しています。
ただ豊洲、東雲は上げどまり実態は値引き販売しています。
ここも高めに出して様子見ながらなし崩しの個別商談にもっていく
のか、最初からちょい安めの価格でいくのか注目です。

後者だったら東京中のマンションがなだれをうつのではない
でしょうか。まあ価格表を実態（値引き販売）とあわせるだけ
かもしれませんが。

[33: 匿名さん]

CTAでもう下がってるよ…

[34: 匿名さん]

＞後発の物件ほど坪単価が上昇しています。

全国の話でしょ？
新築は物件の有無があるけど、仲介見たら価格の推移はよく分かるよ
買値よりは高いけど、以前売れてた値段からはかなり下がってる
豊洲も＠250万円じゃないと売れないんじゃないかな？
とすると有明はやっぱ＠200万円強でしょ？

でここで高値を肯定する人、安値を否定する人ってどんな立場の人？
買いたい人は高値を助長しないだろうし、無関心な人もそうだろうし
高値を期待したいデベか、高く売ってくれないと困る周りのデベか、近所を高値で買ってしまった人か、経済音痴に高値掴ませて面白がろうとしている人ぐらい？

[35: 匿名さん]

同業界の方からの話では、ＢＭＡの連中を考慮し公表は１割減からスタートするものの得意のアウトレット等を
駆使し、ＢＭＡ比平均２．５割引きで完売逃げ切りを図るようだ。

[36: サラリーマンさん]

安く買いたい人がたくさん集まってきてますね。
その人気が羨ましいです。

[37: 匿名さん]

価格が発表されて、逃げ出すんだろうね。
まあ、なんとか湾岸に住みたい方々のようです。
そんなことしてるより、頑張って収入上げて下さい。
てか、ガレの中古は検討しないの？

[38: 購入検討中さん]

ガレの中古は怖すぎるでしょ。。。。

[39: 購入検討中さん]

せめてオリにしようよ。北西向き高層なら、しばらく大丈夫そう。

[40: 匿名さん]

たぶん価格は時価(応相談)となるでしょうね。そして価格は希望の部屋しか教えてもらえないので価格推移がネットにでまわる可能性も低い。

[41: 匿名さん]

CTAが五輪コミコミ価格で240だから、BASはリオ当選特価でそれより下回ってくることは確実。

頭金を枕に発表を待とう。

[42: 匿名さん]

37は全然買う気なし？

[43: 匿名さん]

どんなに安くなったとしても坪200万は割らないだろう。
予想：平均　250万かな。

根拠は直近分譲のCTAが240万だから。
CTAは駅から遠すぎるため、下請けのMR担当者が驚くくらい安く出してきた。
だから、意外にも人気化している。
このことは、私が知っているくらいだから東建さんも知っている。
また、BMAより高くも出して来ないと思われる。

[44: 匿名さん]

購入ターゲットはＢＭＡ買えなかった人でしょ？
＠２５０だせると思う？

[45: 匿名さん]

マンションが抽選の場面では、前に買えなかった人が次回買えないと、その次はもっと高くなるという心理。
住む気ない人も買っておけば、次に出るマンションが高ければ、高い値段で未入居マンションを売れる。
なので、価格はどんどん上がっていく。
でも抽選がない場面では、前に買えなかった人は、次が高くなったら余計買う気なし。
どっちも前のマンションの購入を考えた人がターゲットは同じ。違うのは環境。有明で＠200万円で出せるノウハウないならマンション業界から撤退した方がいい。行き詰まるだけだよ。

[46: 匿名さん]

CTAは散々原野と言われた有明の中で発売された、やや駅からも遠い物件。
BASはどうだろう？確かに東武鉄道が施行してるけど、駅からも近くなるし、3月なら北3－1地区の開発計画も発表されるとしたら、強気で来ないだろうか？
CTAより下げることはないと思うんだが。。

[47: 匿名さん]

だから、坪単価１８０－２３０万です。平均２１５。ＣＴＡは既にキャンセル住戸続出の危機に。

[48: 入居済み住民さん]

どうせ東建はアウトレット放出するから、そこで定価の２割引で買った方がいいです。

[49: 匿名さん]

電話して、聞いてみればいーじゃんか。
即刻解決するぞ。笑

[50: 購入検討中さん]

シティタワー有明と比べても仕方ないけど、価格を予想する上では仕方ない。

＜ＣＴＡと比べて良い点＞
①１Ｆにスーパーがある。便利だし、資産価値の点でも良いと思う。
②お台場まで歩いて行ける（１５分くらいかな？）。
③駅まで近い臨海線、ゆりかもめ共に
④目の前に森がある（緑豊か）

＜ＣＴＡと比べて悪い点＞
①デベが、住友＞東建
②専有部の質。ちょっとまだ分からないが、CTAの方が上な気がする。
③管理費修繕積立の額が、BAS＞CTAだと思う。
　理由はプール有り、管理会社が東建AS。管理費をぼってることでBMAでも大問題。


こんな感じかな。
以上から、CTAが坪240ならば、BASは坪250だと思う。