ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[977: 購入検討中さん]

千葉在住のご近所さん、今日も元気ですね。お疲れ様。

[978: ご近所さん]

＞976
正確に言わないと、ＣＴＡ＠１６５の計画でしょう。理由は、２５戸の地権者の中古流出、キャンセル多数発生を
待つからだ。
キャンセルによる売れ残りもかなり多いと予測している。ギリギリの購入者層のキャンセル。オリンピック期待効果薄のキャンセル。
そういう事。安さ追求はＣＴＡがターゲットで来年の夏～秋で目標。

[979: 匿名さん]

＞理由は、２５戸の地権者の中古流出、キャンセル多数発生を待つからだ。
なんだなんだ、ご近所はただの妄想くんかと思ってたら無知なだけだったんだな。

[980: 匿名さん]

971です、。
レスくれた方、ありがとうございます。
前向きに検討している状況ですので、こういう時こそ気を引き締めたいので、できれば、ネガの方、お願い致します。
願望や単なる誹謗中傷ではなくて、根拠のあるネガをお願いします。
特に、住み難いとか住む場所ではないといった投稿を多く目にしてきたので、その理由を伺いたいです。
私の考えでは、スーパーも近くにありますし、国際展示場やワンザ有明など飲食街も近い。
公園などの自然も豊富であり、空や雲も見ることができる。
お台場までも徒歩圏内、道も広く、にぎわいロードなども整備されるetc
現在住んでいる文京区よりも、住みやすいと思ってしまっています。
この考えを打ち壊す理屈が欲しいです（というかネガ材料も検討して納得したい）
お願いします。

[981: ご近所さん]

>979
ＣＴＡは地権者にすみふが物納していることも知らないのか。無知は君のようだ。なにも知らないか。
すみふの営業バイトだろう。

[982: 匿名さん]

そんな理由だったとはご近所さんにはガッカリしました。

地権者の中古流出ってもちろん総戸数知ってるんですよね？
キャンセル多数発生って同じ状況のＢＭＡの値下げ幅知ってるんですよね？
安さ追求って数百円のジーンズやボージョレが生活水準だって自ら言ってるようなもんですよ。

[983: 匿名さん]

毎日西友に駆け込むご近所（笑）

[984: 匿名さん]

結局ＢＭＡ住民というのもネタかもね。
ＢＭＡとは言えいくらなんでもそれなりの稼ぎがないと買えないだろうし。

[985: ご近所さん]

>982
ＢＭＡのキャンセル多数発生の理由も値下げ幅も承知。安さ追求はＣＴＡは賃貸投資にするから安さ追求。
あんなとこに住む気にはならない。君は、貧乏なのにＣＴＡぎりぎり購入ではないよね。
ＢＡＳよりＣＴＡが高いなんて冗談を信じている君が愚かにしか見えないが。

[986: 匿名さん]

971さん
私も同感です。スカイタワーは立地も有明の一等地で期待大です。将来に渡り、楽しく快適な生活が送ることができるでしょう。
デメリットは小さいお子さんがいらっしゃなるなら保育園や、幼稚園が不足していること（豊洲と状況は同じです）。トラックの交通量が多いこと（臨海大橋の開通で緩和予定）。ディーファ有明の風紀問題（深夜の重低音、週末のコスプレイベント、地下系の格闘技イベントでおかしな素性の人間が集まる）といったところです。

[987: ご近所さん]

ＣＴＡは年収４００万から相談に乗るそうだ。ＢＡＳは無理だと思うぞ。

[988: 匿名さん]

ご近所さんは何平米をいくらで買っていくらで賃貸に出して利はどれくらいで回すつもりなんですか〜？

[989: ご近所さん]

>988
ＢＡＳの掲示板にＣＴＡの計画を乗せる必然がない。それに、ＣＴＡの掲示板に散々載せたが、すみふ営業の力で瞬殺されて来たのでな。
しかし、すみふは間違いを一杯、犯している。売れ残っても良いという発想に問題があるのだよ。すみふの売れ残りＭＳ一覧を見てみなさい。ツケは購入した住民に回るしくみだ。

[990: 匿名さん]

ではあっちの掲示板で同じ質問書くのでもったいぶってないでぜひ教えてください！

[992: 匿名さん]

＞＞９７１さん

有明のネガな部分は誰かが指摘したとおりまず価格にあります。
BMAが発売した時期は住宅プチバブルのときで2006年以前と比べてマンション価格が2割上がっています。そして、今、マンションの実売価格は2割以上下がっています。その中でBMAの80％つまり＠200万円なら現在の有明として購入してもいいかと思います。参考のためにBMAの実売価格を打診してみてください。
ただここは土地購入時期や免震構造などから高くならざるを得ないかもしれません。
安くするためには専有部分の仕様を落とす必要がありますがBMAの仕様以下であれば内覧したときにかなりのショックを受けると思います。
次に夜の問題です。一度歩いてみてください。特に新しい道を夜歩く想像をしてください。
更に街の周りです。どこを見ても工業地域に見えてしまします。ただ、現在住んでいる場所と比較してになりますので、もっとひどい場所であればこれでもよく感じるかもしれません。
あとはスーパーの問題です。TTTのマルエツぐらいの規模であればいいのですが、タワーズ台場のスーパーぐらいだとちょっと心配です。車があれば検討できますが、なければ食材を買って帰ることは想像できません。またひとつのスーパーでしか買えない淋しさも出てきます。
最後に眺望です。おそらく海側に低くても10階ぐらいのマンションが建ちますが眺望を確保するためには20階以上できれば30階以上を購入する必要があります。また10階であればBMAと同じ土地面積では300世帯ぐらいしか売れません。相当土地が安くならないと開発は進みません。眺望が優先であれば、また、現在建っている有明のマンションでの生活がイメージできるのであれば購入していいと思います。ただ、街の開発が10年ぐらいを想像しているのであれば後悔するかもしれません。
公園は大きなものがありますが、子供を直接地面に触れさせていいかどうかもやや心配です。
また実情ではなく、こうなるという予測が価格に反映されて売られる場所ということも心配です。
ただマンションなんて100％満足のところはありませんので、個人の嗜好で選んでいいと思います。
私は、実態にあった有明価格、今の有明の現状にあった価格であればここの30階を検討しようと思います。
ただ入居後の諍いはちょっと心配しています。

[995: ご近所さん]

＞992
ＢＡＳが＠２００で３０Ｆ以上なら、借金してでも、すべて部屋を買い漁るだろう。
中国人の知り合いと検討に入る。まとめて買う段取りをね。よって、君には手に入らないよ。たぶんな。

[996: 匿名さん]

具体的にどういうことですか？

[997: 周辺住民さん]

俺も992は、買えないと思う

[998: 匿名さん]

＠２００のＢＡＳ
＠１６５のＣＴＡ

さてどっちが実現可能かね

[1000: ご近所さん]

＞994
無知だから教えよう。ここは、どこではないが。この掲示板は書き込みの統制という規律の中で、書き込み者の選択ができるようにアドレスを記録している。
我がアドレスは、ＣＴＡの掲示板では書き込み禁止ということだ。そして、すみふとe_マンションの関係は自分の目で確認してみるんだな。