ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[955: 購入検討中さん]

東京建物営業さん、ご苦労さまです。

[956: 周辺住民さん]

公式ホームページがリニューアルされましたね

[957: 匿名さん]

ここを販売している東武不動産の評判

「東武不動産　評判」で、ググってみると・・・

[958: ご近所さん]

ＢＡＳの全容が明らかになった。予想通り（前評判通り）の家族向けマンションである。
共有施設は予想以上に多く、都心から一番近い郊外に何不自由なく、緑が多い環境で暮らせる事を
コンセプトとしている。有明テニスの森西側は東京建物にすべてを任せた方が良いものができそうだ。
【一部テキストを削除しました。管理人】

[960: ご近所さん]

ＢＭＡの実態についてだが、本当に住民以外の訪問者が多い。いつかはあきられるだろうとの予想に反し、人気は高まるばかりだ。
理由は３３ＦのＢＡＲにある。南西方面の東京タワーからレインボーを眺める都心方面は肉眼で車の流れも確認できる近さにある。
品川方面の高層マンション、汐留の高層オフィス街の都心夜景がすばらしい。市価にすれば時間当たり６千円超だろう。
そのような立地に４００円で生ビールが飲め、２０００円程でワインボトルを発注できる空間の存在が人を呼ぶ。
つまみ類も多少は用意され、安く利用し易いことも魅力である。
北西に位置するゲストルームは１００％の稼働率である。４室で約３万円／日、９０万／月の売上げだから年間１０００万は超える売上げとなることは間違いなし。
何年続くかはわからないが、友達に「取れたから泊まりに来る」で断ったものはいない人気ぶりだ。
これでは、住民以外の訪問者が多いのは当たり前であり、規律ある運営を住民が心得ていかないとマンションが荒れることになる。
今のところセーフであるが、要注意である。
キッチンスタジオ、暖炉スペース（共に３３Ｆ）も人気があり、こんなに共有設備が稼動するマンションは他に知らない。
郊外の都心に近いリゾートを安く利用できる事の価値観が魅力なのだろう。特に２０代、３０代の若い人が多いのもそんな魅力（安く楽しめる）からだろう。
マンションを持つものは共有設備の利用は平等だから、友達の多いものにとっては自慢できるということだ。
平民が高価なものをリーズナブルな価格（坪２１０万（北東）～２８０万（北西））で手に入れると、こうなるということだろう。
今後、大量に出てくるであろう中古市場の値決めが気になる。有明の地はこの物件の価値で相対評価が決まるからだ。
売る方としてはＢＡＳができ、北東側の道が整備される２３年まで待つか。売りに出すかは悩ましい。買う方としては、来年、５月までしばらく様子見であろう。

[961: ご近所さん]

ところでご近所さんは、榊なる人物に間違えられ、千葉出身者と間違えられ、良くも悪くもネガ書き込み者としてのレッテルを貼られたが！
こんな評価しかもらえなくても、事実を酷評する有明日記の掲載を持とうか熟慮中である。
有志であるほかのご近所さんも考えてみてはいかがかな。ＢＡＳ購入検討者の役に立つかもしれない？

[962: 匿名さん]

BMAを高値掴みして後悔してる、まで読んだ。
正直、長文の連投は鬱陶しい。

[963: 購入検討中さん]

千葉住民なのに、BMA住人のふりですか。お疲れ様です。

[964: 匿名さん]

ＢＭＡのレスを見てると高値を正当化しようとして必死というか･･･
ここが＠２５０万だったとして自分が同じようになるは嫌だなあ
＠１８０ぐらいなら外から見ても納得できる買い物になる
そもそもマンション全体の実売価格が２割以上落ちてるならここが＠２００でも卑下することないと思う
それでも街の完成度を見ると＠２００でも高い
海外への工場移転リーマンショックによる土地下落少子化
これからいいものが出てくるなら
街が完成してから安くかったほうが特
豊洲と重ねているみたいだけど
プチ不動産バブルと重なっただけでしょ？
ＰＣＴやＴＯＴのおかげで仲介マンションも上がったけど
ここは内側だから海側が＠３５０以上にならないと値は上がらない
それは無理だし
まして海側マンションができるのは１０年以上かかると思う
何ができる噂だけで＠２５０で何人引っ張れるか
ＢＭＡが正価で2009年にいくつ売れたか
今考えているんどろうね
まずは会員に高値で打診からだね

[965: 匿名さん]

思うんだけどさ。最初からＢＡＳとＢＭＡに分けないで、一緒にしてＷＣＴをはるかに超える
超豪華、やりすぎでこんなの見たこと無い総戸数２５００戸くらいの日本一物件を作れば
よかったんじゃ？話題性で注目されて人気も出たと思うよ、きっと。
ＷＣＴなんて６年も経つのにいまだに注目度高いし中古狙っている人も多い。ここいらって
６年後に中古の人気が出るかなあ？Ｗｉｋｉ見ると、ＷＣＴのすごさが良く分かるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

[966: ビギナーさん]

正直、WCT >>> BAS、BMAなので、
背伸びしても仕方がない

[967: 匿名さん]

ＢＳＡ＋ＢＭＡって目から鱗だ・・・
確かにオダジョー、マドンナな方向でいくより
実で勝負した方が話題性という意味では遥かに高かっただろうに。

[968: 匿名さん]

ここの立地は生活にも便利ですよね。お台場に歩いても10分もかからないですし、国際展示場駅の南側一帯は、ワシントンホテルやTFTにレストランや、クリニック、本屋もあるので、意外と生活は便利そうです。スーパーも一階に入りますしね。
私もシティタワー有明を検討しましたが、最後は立地を考えて、スカイタワーを待つことに決めました。ブリリアマーレは希望の間取りがもう売れていたので

[969: 匿名さん]

お台場との間の橋ってシンデレラの12時の鐘みたいなんだよねー
お台場から渡って有明に入った瞬間夢がさめるみたいな
いつかお台場に連れ去ってくれる王子様が現れればいいが･･･
でも今のところを抜け出して有明でもそれはそれで価値あるか

[970: 購入検討中さん]

その例えはムリがあるような。
どうせネガするなら、ゆりかもめ降りたら夢が覚めるとか。そういう感じのほうがいいかと。
なんとなく実感できるでしょ？

ディズニーランドも、東京駅に下りた瞬間に夢から覚めるじゃん。

[971: 匿名さん]

私は、現在、文京区に住んでいます。
有明の物件を検討中です。
数ヶ月に渡って、調べた結果、わりと住みやすい場所だという結論になり、ここかＣＴＡを検討しています。
ネガの人は、いったい何が不満なんでしょうか？
私どもは、まだ、契約していない段階ですので、できれば、詳しくお聞きしたいです。
文句だけ書いていても、理由や根拠がないから、全く参考になりません。

[972: 周辺住民さん]

>>971
値段が不満のようですよ。
どうにかして値引きをしたいがために、
ギャーギャーいっているだけです。

金額主張の根拠は薄いです。
完売していないから値引きしろ、
池袋のタワマンで噂される坪単価が安いから値引きしろ。
と、根拠とするところはこんなもんです

[974: 購入検討中さん]

BASは高く出してくるでしょうね。
俺は安く買いたいんだけど、無理かなぁ。

[975: ご近所さん]

>971
不便でも安い方がよいならＣＴＡの中低層階の状況を見るとよいでしょう。入居がはじまったら本当の実態が良く分かるから。
ただし、お見合い覚悟は気にしないならの話です。すみふも東陽町の物件で痛い目をみているから、値下げの可能性は大。
すみふは売れない期間の修繕費が住民に回るから注意。それと、駐車場の管理費は不足をすべて補填ではないから要注意。結局、市場に歯向かうナメタ価格設定のツケは住民持ちである。
ＢＡＳはお台場び近い分、すみふより価格が高くなるのが普通だが、２番底の危惧から＠２００～＠３００の幅の広い価格設定の可能性がある。どちらにしても、ＢＡＳの販売状況を見ないで、ＣＴＡを決めるのはリスクが高いだろう。

[976: 匿名さん]

＞ただの願望では、物件取引情報のソースでもない限り、チンプなネガとしか見られない。

ただの願望どころかご近所さんのＣＴＡ＠１８５妄想計画（笑）