ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その2

[匿名さん]

オダギリジョーも入居予定とウワサ（嘘）のブリリア有明スカイタワー
その２がスタートです。
ようやく折り込みチラシも入ってきましたね。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
公式サイト：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
入居予定：平成23年3月下旬
総戸数：1089戸
販売予定時期：3月上旬(予定)
売主：東京建物、東武鉄道
ゼネコン：三井住友建設

今すぐお電話を！（笑）　
0120-556-154

[1: 匿名さん]

誰か早く電話して聞いてよ！

・BMAとお見合い面の住居
・北角部屋リビングの正式名称
・BMAより安いか否か
・で、実際おいくら？
・タンクトイレ？

[2: 匿名さん]

CTAよりBASの方が格上。BMAが270なら弟分のBASは260。つまりCTAは240で相対的にあっている。

ただBMAが1～2割引でしか売れなかったことを考えれば、BASは210～235、CTAは190～215が実力。

ただし、CTAは165になるというご近所さんのような意見もある。

[3: 匿名さん]

BMAにはマドンナ、BASはオダジョー、TOTはマサカズ。

アレ？CTAは？

[4: 匿名さん]

BMAは260－270でCTAは240－280なのだよ。
BASは235で丁度いいな。東武だし。
ただ、210はない。夢や幻想を見ない。

[5: 匿名さん]

芸能人の宣伝を使った物件って、、いろいろと手を抜かれてるな。こう見ると。

[6: 匿名さん]

235とはずいぶんお求め安いですね。CTA完売苦戦するんじゃないかな。

[7: 匿名さん]

>他のブリリア物件で営業さんに聞いてみましたが、スカイタワーがBMAより高くなることは無いらしいです。
>最悪でも同価格ということで調整中とのことでした。

オリンピック落選で値付け見直したのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>5
そもそも、コストをかけても良いものを造り、購入者に還元するという発想ではなく、
造ったものを売りさばくためにコストかけるっていう、逆の発想だからな。

[9: 匿名さん]

有明の中古成約は平均202だから、完売目指すなら新築1割増しの220ってところでしょ。

235で1000戸売るのは厳しいよ。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[10: 匿名さん]

まあ、売れ残りの良くない間取りなら、値引きしてその値段も有り得るかもね。。
希望をもって３月を待ちましょう。
三井のパークシティ有明は、高そうだし。

[11: 匿名さん]

パークシティ有明は地域No.1物件になりそうですね。300もあるんじゃないでしょうか？

[12: 匿名さん]

いずれにしてもこれでCTAは終わったな。ご近所さんのシナリオ通りだ。

[13: 匿名さん]

終わった？ほとんど売れてしまったのに？
っていうか、CTAを買い逃した人たちが終わったのではないかって思うよ。
もう、このエリアも中古でしか買えない人達だらけになってくな。

[14: 匿名さん]

CTAの240ってオリンピックコミコミ価格でしょ？売れてしまったと言っても、竣工までに資産価値が10%以上低下していたら手付け放棄またはローンキャンセルで振り出しに戻るってわかるよね？現にBEACONはそういう状況だから。

[15: 匿名さん]

なんだ五輪こみこみ価格って？？
どうやったら１０％も落ちるんだ？？？
ちょっと病院行ってきたほうがいいぞ。
夢ばかり見てるから、買えないんだよ。

[16: 匿名さん]

CTAは・・・・・・・これから未販売住戸が結構でてくる予感。

BASは、BMAと同等価格かもしれませんが、管理費などで「お買い得！」を煽るのは間違いありません。

[17: 匿名さん]

CTAはオリンピックが来るかもしれないという期待感で先買いさせる手法。
BASはオリンピック成否後に完売できる値付けをしようという手法。

CTA契約者はこれから出てくるBASの値段で驚くと思う。

[18: 匿名さん]

どうやったら、プール・バー付きの物件で管理費が安くなるんだ。。
CTAは高層がもうないようだから、BAS待ちの人もいるかもね。
まあ、買える価格になるといーね。頑張って。

[19: 匿名さん]

東建じゃ無理だなw

[20: 匿名さん]

まぁ、CTA契約者はオリンピックが来ないリスクもBASもわかってたわけだからいいんじゃない？

スミフのDWだけが心の拠り所だから、目の前にシティタワー2が出来たら暴動だろうね。