千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/
[スレ作成日時]2014-08-25 18:11:29
＼専門家に相談できる／
千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４
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84:
匿名さん
[2014-09-07 18:19:58]
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85:
匿名さん
[2014-09-07 18:27:29]
>>83
＞地震保険は支払い対象になるのがマンションの主要構造部分だけだから ＞地震保険に加入したからと言っても甘い考えだと言っている人がいますが、 いいえ、違います。 主旨が変に改編されています。 私はこう書きました。 >>地震による共有部分の修繕は、そのマンションの管理組合等が >>地震に対応する保険に加入する必要がある。 ＞甘いですよ。 ＞地震保険に入ったところで保険の支払い対象になるのはマンションの主要構造部分だけです。 ＞敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場などなど。 ＞これらは地震保険の支払対象にはなりません。それらは主要構造部分じゃないからです。 要は管理組合で地震保険に入っていたとても、共有部全てが対象になると思ったら大間違いと言うことです。 敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場など、それらが損傷したら修繕費を区分所有者らで捻出しないといけないと言うことです。 浦安市内の方はともかく、それ以外の地域の人は知らない方が多いのでははないでしょうか？ ＞今時、地震保険に加入していない管理組合があったら、リスク管理の意識 ＞が皆無と言わざるを得ませんね。 ＞地震保険自体は１００％補填を目的としていませんからね。 ＞復旧のための費用の一部を賄うところにあるのですから。 そうでしょうね。 新浦安の数多くのマンション管理組合も地震保険に入っていたそうです。 でも、幸か不幸かマンションの主要構造部分に3%以上の損傷が見つからず、地震保険の支払いは1円もなかった。。。 そういう言うのマンションが浦安市内で80棟以上にあるそうです。 ちなみに情報元はNHKです。 ＞７７さんはどうすれば良いと思うのですか。 そうですね。 気が向いたら書きます。 |
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86:
匿名さん
[2014-09-07 18:37:14]
またまた口喧嘩屋登場。
自分が済むわけでも無いのに、要らぬ心配してもそこに住む人には良い迷惑。 |
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87:
匿名さん
[2014-09-07 19:06:09]
すぐに臭いものには蓋をしたがる。
そういう状況もふくめてそれでも浦安が１番と思えば良いのではないですか。 |
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88:
匿名さん
[2014-09-07 19:59:39]
＞８５
質問に対する回答はしないで文章について解釈する。 所謂、論点を外してもっともらしく議論するタイプですね。 どう書こうと、管理組合は地震保険に加入するべきとした ことについて「甘い」と言っているのですから。 保険に加入する場合は、支払い条件いついて十分な説明が されますので、契約書にサインをされた方は十分に理解し ていたはずです。 |
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89:
匿名さん
[2014-09-07 22:51:15]
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90:
匿名さん
[2014-09-07 22:57:03]
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91:
匿名さん
[2014-09-07 22:59:38]
具体的に浦安で新築時の購入価格から、今現在中古で売却しようとした場合の下落が
少ない物件ってどこかな？ このスレの趣旨だとマンション名で答えるべきだろうから、浦安だろうと幕張だろうと 同じ地域内でも駅からの距離とか環境、設備、施工の良し悪しで差があるんだから。 物件名で議論していきません？ |
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92:
匿名さん
[2014-09-07 23:00:47]
>>88
>質問に対する回答はしないで 質問と言うより、教えてくださいってお願いでしたよね。 気が向いたら答えると返事しておきましたけど？ >文章について解釈する。 文章の解釈なしに話し合いは出来ません。 少なくともあなたは文章について解釈がうまくできてないように思います。 >所謂、論点を外してもっともらしく議論するタイプですね。 ご自身が論点外れちゃってるからそう見えるのではないでしょうか？ >どう書こうと、管理組合は地震保険に加入するべきとしたことについて「甘い」と言っているのですから。 いやいや、「管理組合は地震保険に加入するべきとした」なんて>>75には書いてありません。 書いてあるのはこれです。 >>地震による共有部分の修繕は、そのマンションの管理組合等が地震に対応する保険に加入する必要がある。 この程度の知識しかないから甘いと指摘したんです。 マンション管理組合が入る地震保険では共有部分の修繕と言ってもマンション主要構造部しかカバー出来ないんです。 それを分かってたら、こんな発言でないでしょうに。 何度も言いますが、管理組合で地震保険に入っていたとても、共有部全てが対象になると思ったら大間違いです。甘いんです。 敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場など、それらが損傷したら修繕費を区分所有者らで捻出しないといけないんです。 あなたは管理組合が加入する地震保険がマンション主要構造部しか対象としてないって知らなかったんでしょ。 以下の発言はまるで他人事ですもんね。 ＞契約書にサインをされた方は十分に理解していたはずです。 |
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93:
匿名さん
[2014-09-07 23:04:27]
浦安に今から家を買いたいと思う人が少なくなったのは確かかな。
中古新築に限らず。千葉県内の比較だともちろん東京に近いんだけど、災害思えば 近さだけでは選べない。それにその近さも他県や都内も対象になれば唯一ではない。 |
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94:
匿名さん
[2014-09-07 23:24:07]
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95:
匿名さん
[2014-09-07 23:30:22]
>>92
まず、あんたがこの浦安の埋立地で、噴砂・不同沈下が起きた原因を知っているのか？ 低加速度長継続時間地震動を引き起こしたのは、海溝型で連動型超巨大地震であったのを学んだか？ その時の南北数百キロも断層が動いた破壊力は、核爆弾何個分に相当する？ そうした基本的な情報を学習してから、ゴタゴタ言うのを始めるべき。 |
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96:
匿名さん
[2014-09-07 23:34:20]
核弾頭何個なのか気になります。
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97:
匿名さん
[2014-09-07 23:35:17]
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98:
匿名さん
[2014-09-07 23:36:21]
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99:
匿名さん
[2014-09-07 23:36:49]
具体的な物件名が気になります
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100:
匿名さん
[2014-09-07 23:41:56]
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101:
匿名さん
[2014-09-07 23:55:01]
なにか浦安擁護のかたは言葉遣いが大変悪いですね。
いつもそうなんですか？ こういう開かれた板に書き込むときにはご注意ください |
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102:
匿名さん
[2014-09-08 01:06:29]
このやりとり見ていると浦安はないかな…。
震災時も自分中心の行動が報道されていたけど地域的にそういうエリアなんでしょうね。 資産価値の下がりにくそうな具体的なマンション名でも出ていれば話は違いますが、 前スレからも具体的なマンション名がでていないようですし… |
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103:
匿名さん
[2014-09-08 06:51:21]
幕張もね。
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104:
匿名さん
[2014-09-08 07:58:59]
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105:
匿名さん
[2014-09-08 08:18:27]
>>98
>>失礼ですが、文章が日本語の体を成していません。 >>何をどう伝えたいのかよく考えてから文章を作成しましょう。話しかけられても訳が分かりません。 理解出来ないと言うか、わざと答えずに返している。 あなたにとって、建築は日本語だけなんですね。 何が教えてあげただ。 もし、そんなの信じていたら浦安市の人口は著しく減少するよ。 |
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106:
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
[2014-09-08 16:24:57]
液状化、津波がどうしても気になるんなら郊外に住まれたらいいんじゃないかな？資産価値落ちると個人的には思うけどね。REINSみたら？2000年築あたりの安く買えたマンションはそんなに中古も落ちてないけど2008辺りの高かったマンションはやはり落ち込んでます。新浦安に限った話じゃあないよ。
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108:
匿名さん
[2014-09-08 22:52:35]
結局、論破出来なくなると特定個人攻撃を始めて管理人に始末される。
いつもの事だ。 |
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109:
匿名さん
[2014-09-08 23:00:49]
>９２
＞気が向いたら答えると返事しておきましたけど？ とは面白い逃げ方ですね。まずは逃げ道を確保するタイプですか。 私はあなたと話し合いをするほど暇じゃないですけど、ちょっと付き合いますか。 何処にでも出ている情報を知ったかぶりで披瀝して面白いですか（笑） あなたは、地震保険を検索してそこに書いてあることをここに書いていると 思いますが、基本的なことが理解できていないようですね。 もともと地震保険は損害のすべてをカバーするような仕組みではないので、 居住者の負担はどうしてもついて回ることになるのですよ。 ＞マンション管理組合が入る地震保険では共有部分の修繕と言ってもマンション 主要構造部しかカバー出来ないんです。 なんてとんでもない、主要構造部のカバーも半分補填できれば御の字ですが。 地震保険が修復費用の一部を補填するに過ぎない金額であることは良く知られて いますけど、あなたはご存じなかったのですか。 この書き方は、あなたのまねですよ（笑） ところで、＞９２さんは良い方法を知っているのでしょう。 どうすれば良いと思うのですか。気が向いたら答えると返事しておきましたけど、 ということは絶対気が向けないと言うことですね（大笑） |
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110:
匿名さん
[2014-09-08 23:11:02]
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112:
匿名さん
[2014-09-09 01:18:18]
うーん・・・・新浦安の住民ですがそんなに短期で気の荒そうな方は住んでおられそうにない街ですけど。
液状化の話をされるとちょっと反応してしまうのかもしれません。 現在進行形で道路補修中ですが後半年も建てば綺麗な街並みが戻ります。むしろ直下型ではなかったので事前確認・補強をしてもらったと捉えて住んでおります。2011-2012が底になったと聞いてますが、元々この界隈に住まれていた方中心に少し戻ってきた感じですかね。風評？液状化のイメージがついたので、せっかく場所が良いのに資産が上がるという事は考えにくいのですね。ただ今を起点とすると資産価値は下がらないと思います。広くて素敵な環境ですよ。離れない方が多いのも良く分かります。 |
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113:
匿名さん
[2014-09-09 01:19:38]
あ、短気の間違いね。
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114:
匿名さん
[2014-09-09 05:30:56]
>>112
どこにでも変な人はいますって |
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115:
匿名さん
[2014-09-09 05:47:37]
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116:
匿名さん
[2014-09-09 07:46:57]
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118:
匿名さん
[2014-09-09 08:22:55]
そうかもしれませんね。
いずれにせよ、以前住んでいた福岡よりはずっと良いです。 福岡は常識外れとマナーの悪い気質でいっぱいでしたから。気候も悪いし人もひどかった。 |
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119:
匿名さん
[2014-09-09 08:49:00]
下らない喧嘩を受けることはない｡
単に短気なら反省する心も持ち合わせているだろう。 それも無い。 浅はかな知識しかないクレーム好き人間は無視だね｡ |
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120:
匿名さん
[2014-09-09 10:54:54]
反論する時に情報の抜けた中身の無い口喧嘩を良く売って来る時がある。
その口喧嘩に対して有利になって悦に入っている輩を見かける。 情報交換を離脱して国文学者のネズミ講かよ、と思うこともしばしば。 地元の情報は地元が一番知っている。 これはデベの営業だって知らないことも多い。 |
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121:
匿名さん
[2014-09-09 11:15:23]
>>115
次に巨大地震？ いつ・どこで・どの規模で来るのかわかるのか？ それもアスペリティが動く海溝型か、直下型か、ある程度の予測はできても誰が正確に予知できるの。 突然内陸の火山が噴火して、降灰があったら資産価値はどうなる？ 液状化としか書け無い人は、広島で起きた地滑りのメカニズムもわからないだろう。 どちらにしても『水』の存在は同じこと。 |
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122:
匿名さん
[2014-09-09 19:50:59]
>121
いつくるか分からないけど、少なくとも液状化するリスクは他エリアより高いでしょ。 もう浦安は終わったと思うよ。誰も 住みたいなんて思わないよ。 これは仕方ないですよ、あれだけ被害が出たんですから。 |
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123:
匿名さん
[2014-09-09 20:46:24]
＞＞１２１
東北大震災を経て、大分わかるようになってきましたよ。 大地震がおきる数か月前から、いろいろな異常が散見されます。 上空の電磁層の異常であったり、東大の村井先生の唱えるように土地の異常変動が おきたりと、今まで見過ごされてきたことが１つの形をつくるようになりました。 あなたが言われるように核爆発数個分に匹敵するような大地震がおきたのですから 地面の下はズタズタということらしいです。 今村井先生は南海東南海東海の３連動を気にされています。 地面の下のことですから寿命のあるうちにおこらないかも知れませんけどね |
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125:
匿名さん
[2014-09-09 23:57:13]
どこって地域ではなくて物件名で答えないとね。
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127:
匿名さん
[2014-09-10 06:48:00]
舞浜と幕張。人気ナンバー１。
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128:
匿名さん
[2014-09-10 06:52:34]
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131:
匿名さん
[2014-09-10 20:36:41]
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132:
匿名さん
[2014-09-10 20:58:10]
へぇー 利用規約に反してると思うけどね。
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133:
匿名さん
[2014-09-10 21:25:42]
１２２の書き込みは微妙なんだと思う。完全に嘘ではないし表現の方法と私見が混じっているから
住民のかたは頭に来る。 ９月１日にテレビでかなり震災時の映像が流れた。 私は忘れかけていたから、ずっと浦安に住みたくないという気持ちまではなかったし 浦安の良い面に注意がむくようになっていた。 それがあの一番怖いなと思ったどこかの店の前の地面が互い違いに動いて水が噴き出す画像が 繰り返し繰り返し出てきた。 やはりああいう画像はもうだしてくれないほうが良いと思う。 メディアの責任もあると思う。 津波のビデオは禁止になったのだから、液状化ももうビデオをだしてくれるなと思う |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
＞周辺マンションのことは、実情はあまり知らない。
いやいや、ご冗談を
実情を知らないのはあなたの方ですよ
＞80棟とはどこから出たきた数字ですかね？
実際、これぐらいの事も調べられずに私に聞いてしまうんですから。
情報元を教えてあげましょうか？
＞こちらは、保険屋に働きかけなくても、保険屋から認定の旨がハガキで来ましたがね。
それ個々人で入る火災保険付帯の地震保険の話ですよね。
77はマンション管理組合が入る地震保険の話をしています。
働きかけ云々でなく地震保険の損害額の査定です。
勘違いレスが目立ちます。
ご注意ください。
＞あるとか？ と書くほどの人ほど、環太平洋火山帯に日本列島自体がすっぽり収まっている意識がない。
意識がない？それホントですか？
では、上記の件について言葉を用いて理論的に説明ください。
必ずですよ？逃げないでくださいね。
お返事楽しみにしています。