千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

[匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
　その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/

[43: 物件比較中さん]

>>35
サンウッド南とパークシティ市川の東西向きを比較したとしましょう。

サンウッドが勝る点は、
南向き

パークシティが勝る点は、
大規模メリット
外観やエントランスの豪華さ
高層階の眺望
風通し
駅までの距離
生活利便性
大手のブランド
自走式駐車場
共用施設

などでしょう。

南向きはたしかにいいですが、反対側は北向になりデメリットもあります。
日本人は南向き信仰が強いと言われていますが、サッシや硝子等の進化により向きに寄る優劣は低下傾向です。

[44: 匿名さん]

南東や南西ならいいけれど、東じゃ本当に午前中しかリビングダイニングに日が入らないし、
西向きじゃ午前真っ暗、午後夏はさんさんと地獄だし。
そういう意味でどうなんだろう？

[45: 物件比較中さん]

44
南西や南東はいいですよね。
東や西と南を比較すると、バルコニーに当たる日照時間は全て同じと言われています。ですが、午前も午後も日が当たる方がいいのは事実ですよね。
ですが、南向きの反対側は全く日が当たらない北向です。カビなども発生しやすいのが北向です。西や東は反対側も日照があるので、実は住戸全体で日当たりがいいのは、南ではなく、西や東、南東や南西なんですよね。
また、高層階で前で開けていると、景色は順光となり、逆光の南向きよりも景色が明るいことが多いものです。
南向きの低層階で前に建物がある場合よりも、東向き高層階でガラス面積が広い方が明るく快適などはザラです。

向きはマンション選びの一つの要素ではありますが、数多く有るなかの一つの要素でしかありません。

[46: 匿名さん]

私は、市川真間グリーンヒルズ最上階南東の角部屋に住んでいます。

最高の環境です。カラスなんかうるさく無いし。
パークシティ何かとくらべないでほしい。

天高3m ディスポーザー 食洗機 浄水器 床暖房 ハイサッシ フルオートバス 突き板フローリング サンウッド
清水施工 霊山真間山

これ以上の市川の物件を上げみろよ。

[47: 匿名さん]

こんな個人情報出す人いるんだ

[48: 匿名さん]

何が終わったのか？

環太平洋火山帯に住んでいる限り、絶対にカネを守るなんてできねぇよ。

[49: 購入検討中さん]

>>46
お前はアホか？

[50: 匿名さん]

マンションを買うならば若者に好かれる街を選んで下さい。新陳代謝が上手くいかない街は次の買い手もつきにくく値段の維持が難しです。

高齢者が古い戸建てからマンションへ買い替える等と言われてますが、これも二極化しています。ボロくてもタダ同然の住まいと毎月の維持費が3万前後掛かるマンションではコストの差を気にしマンションを嫌う老人もいます。年金から出費が生じるのと無いの差ですね。又、資産に余裕のある高齢者は別ですが、高齢の購入者は余命的にリーズナブルなで手頃な物件を好んだり、売却金は手元に残しURや市営にシフトするケースもありますのでこれからの購入ターゲットは今の若者しかありません。デフレ時代に育った彼らは、且つてより持ち家の執着が無いのも事実です。その上に人口減少と少子化

貴方のそのマンション?次の買い手がつきますか?そこが値下がりしにくいポイントになると思います。

[51: 匿名さん]

ウェリス稲毛は全く意味なし。

[52: 匿名さん]

稲毛なんな論外

[53: 匿名さん]

市川真間グリーンヒルズと同じレベルのマンションは、
ないと思う。市川の高級住宅地でも特別な真間山。清水施工 3mの天高

46さんはそれにみあう品格が必要だと思う^_^^_^;^_^;

[54: 匿名さん]

サンウッド市川真間、立地は素敵ですね。森の中の高級リゾートホテルのような雰囲気。
我が家も2003年中旬に見学に行きました。当時、物件は完成していて、何戸か内覧させていただきました。高台の景色は素晴らしく、かつ田舎育ちの私にとって森の中の雰囲気はとても良かったのですが、結局購入しませんでした。駅から遠過ぎが最大のネックでした。結局、4年後に駅前タワーの購入を決定しました。

ご家族も含めて車生活が前提の方にはとても良い物件だと思います。

[55: 匿名さん]

確かに素晴らしい物件だが玄人好みだな。

[56: 物件比較中さん]

46
駅前のタワーや、最近できた徒歩2分の物件の方が断トツで良いですよ。
立地が一番。サンウッドは他紙かに玄人向け。万人に好まれるのはパークシティ市川のような大規模でしょう。
寄って、資産価値が高いのも、パークシティ市川の様な生活利便性の高いエリアの大規模になります。

[57: 匿名さん]

理想は100世帯。800のパークシティは駄目だな。

[58: ビギナーさん]

>>42
　なぜ、成田が入るのかな？成田は空港機能が羽田に奪われてどんどん衰退していく空港
　オリンピックの頃になると成田から海外に行く人は激減し、成田の衰退も激しくなっていくだろう
　個人的には八千代以遠や四街道以遠は、買わないのが賢明　車が無いと身動きできない土地はどんどん価値が下がって
　売るに売れずに地縛霊状態になってしまう。

[59: 匿名さん]

↑日本語が読めてない

[60: 匿名さん]

>>40

何が終わったのか？説明せよ。

[61: 匿名さん]

羽田はアウトバウンド
成田はインバウンド
こうなっていくんじゃないかな。

[62: 匿名さん]

>>40
＞マンションに影響はなかったかもだけど、
戸建ての被害が目立っていますが、一部のマンションは結構な影響を受けてました。
リーマンショック前に華々しく売りに出ててた某マンションは一世帯当たりの追加修繕負担金は180万円近くだったとか。

[63: 匿名さん]

>>58
＞なぜ、成田が入るのかな？
42にこう書いてあります。
もう一度読んでみたらどうですか？
別に難しい話じゃありません。

>>42
＞全国的に見て、成田、浦安、船橋、柏、松戸、市川、津田沼(習志野ではなく)あたりはメディア露出も盛んで知名度も高いけど、

[64: 匿名さん]

>>62

大半の住戸が地震保険に加入していて補填していたのも知らない様だ。

マンションと言っているが、建築本体に影響を受けたの？
学校の校庭も同じ噴砂と不同沈下の影響を受けている現実を受け止めないのが、地元の眼らしくない。
何が、終わったのか？

[65: 物件比較中さん]

57
大規模が資産価値が勝ります。個人的な好みであればスレ違いですよ。

[66: 匿名さん]

１位ウェリス稲毛
２位ブリリア稲毛
３位ザレジデンス稲毛台

[67: 匿名さん]

サンクタス稲毛がお勧め！

[68: 匿名さん]

>66

千葉の高級マンション上位トップ3ですね？

千葉みなとグランスイートブルーと海浜幕張アクアテラスを加えれば不動のトップ5のリスト完成ですね。

１位ウェリス稲毛
２位ブリリア稲毛
３位ザレジデンス稲毛台
４位グランスイートブルー
５位アクアテラス

[70: 匿名さん]

＞６４

火災保険付帯の地震保険でマンションの地震による建物自体の修繕のお金がでたんですか？

家財の地震による被害では家財保険付帯の地震保険からでるとは思いますが

[71: 匿名さん]

>64
浦安は終わったと言うより、輝きを失ったって感じ。
資産価値は下がってるよ、これは仕方ない。
相変わらず新浦安あたりはきれいな街なんだけどね。
だけど、今から敢えて浦安にマンションや戸建てを購入する人は少ないよ。
震災の時の被害は風評じゃなく事実だからね。ネットで検索してもたくさん出てくるし、忘れられることもないでしょう。
ヨーカドーなんて床が沈没してたからね...。

[72: 匿名さん]

本題の資産価値の下がりにくそうなって場所は、千葉だったら新浦安でいいんじゃないの？
風評をぐちゃぐちゃ言ってる人多いけど、復旧・対策終わったら元にもどるでしょ。東京・羽田直通でそれぞれ20分と30分でしょ。特にマンションなら問題ないじゃん。今が底だから確実に買いだな。
東京中心に価値も人も動くから30分以上かかるような場所はいづれ資産価値下がるよ。

[73: 匿名さん]

>>70

>>火災保険付帯の地震保険でマンションの地震による建物自体の修繕のお金がでたんですか？

またおかしなことを書いている。
どこまでも無知なくせに煽っているのか？
建物自体の修繕と言っているのももおかしい。
共有部の損傷が保険屋に認定され地震保険が出たんだろ。

液状化、液状化と騒いでいる様だが、日本列島は災害列島。
環太平洋火山帯に住んでいるのを自覚しいているのか？
さらに長期的異常気象に伴う異常降雨で浸透した雨水で傾斜地の地盤が緩み地滑りが各所で発生した。
これは、硬い岩盤だって言えるよ。
猿払トンネルを押しつぶした事故を忘れたか？

[74: 匿名さん]

稲毛は供給過多でしょ？

[75: 匿名さん]

ここに書きこんできる人達は、地震保険の仕組みを知らない
ようですね。共同住宅の共有部分と専有部分も混同している
ようだし。
元々は、マンション補修（専有部分を除く）に修繕費を追加で
１８０万円の拠出を求められたが、各戸は地震保険に加入して
いたために応じることができた？ということだった。
ここから話が混同されているので、これを受けたやり取りも
分かりにくい内容となったみたいですね。
地震による共有部分の修繕は、そのマンションの管理組合等が
地震に対応する保険に加入する必要がある。
専有部分については、各戸が火災保険に地震特約を付保するこ
とで対応するのが普通だね。

[76: 匿名さん]

そのとおりですよね。マンションが加入している火災保険付帯の地震保険からの給付が共有部分の損壊の修理に
実質かかった修繕費にみたなかったので、各戸１８０万円の追加負担を求められたと読みましたが。
専有部分は個人の火災保険付帯の地震保険で充当できたのでしょうけど

[77: 62]

>>75
＞ここに書きこんできる人達は、地震保険の仕組みを知らないようですね。
失礼ですが、あなたも含めてそんな感じですね。

＞地震による共有部分の修繕は、そのマンションの管理組合等が
＞地震に対応する保険に加入する必要がある。
甘いですよ。
地震保険に入ったところで保険の支払い対象になるのはマンションの主要構造部分だけです。

敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場などなど。
これらは地震保険の支払対象にはなりません。それらは主要構造部分じゃないからです。

実際、地震保険の査定を受けながら支払いの対象とならなかったマンションは浦安市内で80棟以上にあるとか。
地震保険の仕組みは奥深いので注意です。

[78: 匿名さん]

>>70
>火災保険付帯の地震保険でマンションの地震による建物自体の修繕のお金がでたんですか？
そう問いかけたくなるような文章でしたね。
私は何言ってんだろう？って思いましたが。
そもそも浦安周辺のほとんどのマンションは地震保険と無縁だったわけですから。

>家財の地震による被害では家財保険付帯の地震保険からでるとは思いますが
本来の使い方でない使い方に回したと言う切ない話です。
何故か自慢げなのが解せません。

[79: 匿名さん]

>>64
＞大半の住戸が地震保険に加入していて補填していたのも知らない様だ。
聞いています。大変でしたね。
本来、個々人で入る火災保険付帯の地震保険は、壊れたり傷ついた家財、敗れた壁紙などを修繕したり購入し直す為の費用（あわよくば貯蓄）なのに共有部の修繕に回さなくてはならなっかった訳ですから。

＞マンションと言っているが、建築本体に影響を受けたの？
基礎杭の全数検査は終わったのですか？なら良かったですね。
市内複数の公共施設基礎杭に異常が見つかったと浦安市が報告を上げています。
なんとも怖い話です。

ところで、建築本体だけをピックアップしておられますが、それは大きな間違いです。
何故かと言えば簡単な話しです。建築物の本体だけでは生活は出来ないからです。

敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場などなど、これら含めてのマンションです。
でも、敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場など地震保険の支払対象にはなりません。
次に大きな地震があったらどうなるのでしょうか？

また、個々人で入る火災保険付帯の地震保険を、壊れたり傷ついた家財、敗れた壁紙などを修繕したり購入し直すのをあきらめ、共有部の修繕に回すのでしょうか。
なんとも大変な話ですね。

＞学校の校庭も同じ噴砂と不同沈下の影響を受けている現実を受け止めないのが、地元の眼らしくない。
失礼ですが、文章が日本語の体を成していません。
何をどう伝えたいのかよく考えてから文章を作成しましょう。話しかけられても訳が分かりません。

＞何が、終わったのか？
人違いですよ。>>40さんに聞いてください。

[80: 匿名さん]

またまた口喧嘩。
つまらないし為にもならない。

[81: 匿名さん]

>>77

>>実際、地震保険の査定を受けながら支払いの対象とならなかったマンションは浦安市内で80棟以上にあるとか。
>>地震保険の仕組みは奥深いので注意です。

あるとか？
周辺マンションのことは、実情はあまり知らない。
80棟とはどこから出たきた数字ですかね？

こちらは、保険屋に働きかけなくても、保険屋から認定の旨がハガキで来ましたがね。

あるとか？ と書くほどの人ほど、環太平洋火山帯に日本列島自体がすっぽり収まっている意識がない。

[82: 匿名さん]

>>79

ただの喧嘩売り。

[83: 匿名さん]

地震保険は支払い対象になるのがマンションの主要構造部分だけだから
地震保険に加入したからと言っても甘い考えだと言っている人がいますが、

今時、地震保険に加入していない管理組合があったら、リスク管理の意識
が皆無と言わざるを得ませんね。
地震保険自体は１００％補填を目的としていませんからね。
復旧のための費用の一部を賄うところにあるのですから。

＞７７さんはどうすれば良いと思うのですか。

[84: 匿名さん]

>>81
＞周辺マンションのことは、実情はあまり知らない。
いやいや、ご冗談を
実情を知らないのはあなたの方ですよ
＞80棟とはどこから出たきた数字ですかね？
実際、これぐらいの事も調べられずに私に聞いてしまうんですから。
情報元を教えてあげましょうか？

＞こちらは、保険屋に働きかけなくても、保険屋から認定の旨がハガキで来ましたがね。
それ個々人で入る火災保険付帯の地震保険の話ですよね。
77はマンション管理組合が入る地震保険の話をしています。
働きかけ云々でなく地震保険の損害額の査定です。
勘違いレスが目立ちます。
ご注意ください。

＞あるとか？ と書くほどの人ほど、環太平洋火山帯に日本列島自体がすっぽり収まっている意識がない。
意識がない？それホントですか？
では、上記の件について言葉を用いて理論的に説明ください。
必ずですよ？逃げないでくださいね。
お返事楽しみにしています。

[85: 匿名さん]

>>83
＞地震保険は支払い対象になるのがマンションの主要構造部分だけだから
＞地震保険に加入したからと言っても甘い考えだと言っている人がいますが、
いいえ、違います。
主旨が変に改編されています。
私はこう書きました。

>>地震による共有部分の修繕は、そのマンションの管理組合等が
>>地震に対応する保険に加入する必要がある。
＞甘いですよ。
＞地震保険に入ったところで保険の支払い対象になるのはマンションの主要構造部分だけです。

＞敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場などなど。
＞これらは地震保険の支払対象にはなりません。それらは主要構造部分じゃないからです。

要は管理組合で地震保険に入っていたとても、共有部全てが対象になると思ったら大間違いと言うことです。
敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場など、それらが損傷したら修繕費を区分所有者らで捻出しないといけないと言うことです。
浦安市内の方はともかく、それ以外の地域の人は知らない方が多いのでははないでしょうか？

＞今時、地震保険に加入していない管理組合があったら、リスク管理の意識
＞が皆無と言わざるを得ませんね。
＞地震保険自体は１００％補填を目的としていませんからね。
＞復旧のための費用の一部を賄うところにあるのですから。
そうでしょうね。
新浦安の数多くのマンション管理組合も地震保険に入っていたそうです。
でも、幸か不幸かマンションの主要構造部分に3%以上の損傷が見つからず、地震保険の支払いは1円もなかった。。。
そういう言うのマンションが浦安市内で80棟以上にあるそうです。
ちなみに情報元はNHKです。

＞７７さんはどうすれば良いと思うのですか。
そうですね。
気が向いたら書きます。

[86: 匿名さん]

またまた口喧嘩屋登場。
自分が済むわけでも無いのに、要らぬ心配してもそこに住む人には良い迷惑。

[87: 匿名さん]

すぐに臭いものには蓋をしたがる。
そういう状況もふくめてそれでも浦安が１番と思えば良いのではないですか。

[88: 匿名さん]

＞８５
質問に対する回答はしないで文章について解釈する。
所謂、論点を外してもっともらしく議論するタイプですね。
どう書こうと、管理組合は地震保険に加入するべきとした
ことについて「甘い」と言っているのですから。
保険に加入する場合は、支払い条件いついて十分な説明が
されますので、契約書にサインをされた方は十分に理解し
ていたはずです。

[89: 匿名さん]

>>79

浦安市が集合住宅に対して警告したか？
そんな情報どこにあるんだ？

基礎杭に異常って剪断破壊があったのか？

嘘つき・煽り野郎が、

[90: 匿名さん]

>>85

>>ちなみに情報元はNHKです。

NHKだって、ふざけるな。

建築に関わる人なら、メディアの情報に惑わされず現場に向かって調査すると言う基本を知らない単なる煽りか？

[91: 匿名さん]

具体的に浦安で新築時の購入価格から、今現在中古で売却しようとした場合の下落が
少ない物件ってどこかな？
このスレの趣旨だとマンション名で答えるべきだろうから、浦安だろうと幕張だろうと
同じ地域内でも駅からの距離とか環境、設備、施工の良し悪しで差があるんだから。
物件名で議論していきません？

[92: 匿名さん]

>>88
>質問に対する回答はしないで
質問と言うより、教えてくださいってお願いでしたよね。
気が向いたら答えると返事しておきましたけど？

>文章について解釈する。
文章の解釈なしに話し合いは出来ません。
少なくともあなたは文章について解釈がうまくできてないように思います。
>所謂、論点を外してもっともらしく議論するタイプですね。
ご自身が論点外れちゃってるからそう見えるのではないでしょうか？

>どう書こうと、管理組合は地震保険に加入するべきとしたことについて「甘い」と言っているのですから。
いやいや、「管理組合は地震保険に加入するべきとした」なんて>>75には書いてありません。
書いてあるのはこれです。
>>地震による共有部分の修繕は、そのマンションの管理組合等が地震に対応する保険に加入する必要がある。
この程度の知識しかないから甘いと指摘したんです。
マンション管理組合が入る地震保険では共有部分の修繕と言ってもマンション主要構造部しかカバー出来ないんです。
それを分かってたら、こんな発言でないでしょうに。

何度も言いますが、管理組合で地震保険に入っていたとても、共有部全てが対象になると思ったら大間違いです。甘いんです。
敷地内の上下水道、ガス管、バルコニー、外壁、敷地内遊歩道、エレベーター、駐輪場に駐車場など、それらが損傷したら修繕費を区分所有者らで捻出しないといけないんです。

あなたは管理組合が加入する地震保険がマンション主要構造部しか対象としてないって知らなかったんでしょ。
以下の発言はまるで他人事ですもんね。
＞契約書にサインをされた方は十分に理解していたはずです。