千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

[匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
　その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/

[323: 匿名さん]

>>322

>>リーマンショックの時にそのジャーナリストは新浦安の新築マンションは高値掴みになるのでよく考えた方がいいと言って、結果その通りになっていました。

これ、榊の事だろう。
資産目的で購入するならその通りだが、住むための住環境となるとそんなの気にしないだろ。

新町、中町は地価の変動が常にある。

[324: 匿名さん]

ここは、資産価値を非常に気にする人達のスレだろ？
だから、情報を出しているんだよ。
マンション買う場合は、売却のことを真っ先に考えると以前のレスで
言ってたから、だったらそろそろ売った方が良いよと教えているんだよ。
以上

[325: 匿名]

＞３１３
その通りです。今柏の東葛高校行きました。あそこは事故後はひどかった。今はすべて除染して、土の部分をなくして、コンパウンドをしきつめたり、コンクリートにしました。計測すると０・０７マイクロシーベルト。船橋駅に割合近い小学校。植え込みですが０・１６マイクロシーベルト。子供に立ち入らないようにとも注意なし

[326: 物件比較中さん]

やっぱり千葉県なら戸建てがいいのかな。
千葉県でマンションというのも…埼玉もだけど。
東京・神奈川なら分かるけど。

千葉県のニュータウン部（幕張とか）で戸建てだと、どこくらいで買えるんだろう？
千葉県で広々戸建てか、東京は無理だとしても神奈川でマンションか・・・悩む。

[327: 不動産業者さん]

釣り針？それとも県外の人だから仕方ないのですかね。一応マジレスしますと…

①県内戸建て　342㎡　駅徒歩8分　6,800万
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc...
　一応希望のニュータウン部の戸建て。幕張ではなく旧印旛村ですが（笑）
　日本橋までなら座って50分程度。

②神奈川マンション　113㎡　駅徒歩6分　6,980万
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
　駅までの距離はほぼ同じ。品川までなら同じく50分程度。
　座れるかどうかは不明。

確かに比較対象としては妥当なところかもしれませんね。
維持管理含め、あとはどちらが自分のライフスタイルに合うかってとこでしょうか。

　

[328: 匿名さん]

＞327
逗子でほぼ７０００万円。
バブルだな。
高値掴み間違いなし。

[329: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[330: 匿名さん]

７０００万払って印西に住もうって人がいるのかね。
交渉次第でかなり安くなりそう。

[331: 匿名さん]

7000万はバブルの時の相場だから今はわからないけど5000万ならたくさんいる、今の相場だから

[332: 匿名さん]

プラウド船橋。
以上

[333: 匿名さん]

プラウド船橋はともかく、一般的に都内勤務が多い中で総武線快速停車駅の市川、船橋辺りの徒歩圏内が最強かと。
本八幡の都営新宿の始発も良いというが総武線で馬喰町乗り換えが一番便利だし。

[335: 匿名さん]

>333
住むには最悪だよ。日常の食材の買い出しに苦労する。まだ本八幡はOKがあるから良いけれど。
あと地元発のPPM 濃度が県内でも抜群に高いから
健康に悪い

[336: 匿名さん]

>335
住むには最悪とはプラウド船橋の事？

[337: サラリーマンさん]

プラウドタワー船橋が最強でしょ。
船橋から徒歩1分だよ。

[338: 匿名さん]

最悪市川駅近、本八幡駅近大気最悪。
船橋プラウドタワー大気OK。
買い物ヨーカドーの地下を普段使いは？
新船橋は見かけの空気はOK
買い物便利。工場跡地ということを問題にしなければ別に問題なし

[343: 匿名さん]

>338さんの個人としての意見と期待は良く分かりました。

でも世間一般の多くの人の意見や評価は逆ですね。総武線沿線の駅から徒歩5分物件の平均坪単価の順番ははだいたい以下の通り。言うまでも無いけど新船橋は津田沼より下。

市川 = 本八幡 > 船橋 > 津田沼

[344: 匿名さん]

新船橋なんて論外だろ。恥ずかしい。

[345: 匿名さん]

と、沼っちと川っちが何か言ってますよ。

[346: 物件比較中さん]

>>343
ちょっと違うよ。
それだと、「資産価値」という言葉が何も意味無くなってしまいます。
「価格が高い」ところはどこ？で良くなります。
購入した価格に対し、その購入した資産の価格が、どれだけ維持し続けることができるかです。要は 、価格の減少率が何れだけ小さいかです。
つまり、市川駅や本八幡駅周辺は、交通利便性が高く資産価値が高そうなエリアですが、5000万円の価値の物件を7000万円で購入しても、資産価値のへったくれもない訳で、販売されている価格が適正かどうかが極めて重要です。
市川駅で言えば、ツインタワーやパークシティ市川の資産価値は高いと思いますが、小粒の物件は資産価値が低いところが殆どでしょうし、これから販売されるプラウド市川なんかは、バブルの婆掴み物件のように感じます。
そう考えていくと、販売後すぐに中古が2割増しのプラウド船橋の資産価値はかなりのものだと思います。
また、プラウドタワー船橋の資産価値が、千葉県内では一番高そうだなと感じてます。

[347: 物件比較中さん]

346ですが、資産価値を、資産価格の高い順に並べてる、考えている方々が多いことに疑念を感じています。
皆さんが並べているエリアは資産価値が高いエリアだとは思いますが、選出の方法に誤りがあります。
繰り返しますが、資産価値は資産の高い順番ではありません。
現在価値に対し、適正な価格で販売されているか、や、現在よりも何れだけ開発されるか、住み良い環境になるかなど、で決まります。
例えば、バブルとも言われている武蔵小杉。10年も前に購入した方からすれば、資産価値はめちゃくちゃ高いことになりますが、今から購入する人にとっては、リスクこそ大きいものの、資産価値が高いとは到底言えません。
新船橋エリアは殆どの物件が安く販売されました。商業地区と異なり住宅地区として開発され、住宅地区としての良さを維持したまま 、今後も発展する可能性があることを考えると、資産価値はかなり高いと思います。
津田沼奏の森も、あの立地であの環境は素晴らしく、資産価値は高いと思いますが、将来的な発展をかなり織り込まれた高い価格で販売されてますので、新船橋よりも落ちるはずです。

[348: 匿名さん]

346さんに同意ですね。

[349: 匿名さん]

ほらね。

すぐ釣れたw

[350: 匿名さん]

>>327　印旛も逗子も都心まで直通50分か。
山か海かの違いはあれ、ちょっとした別荘感覚で住める感じかね。
仕事が終えて自宅に帰ったら完全ＯＦＦって感じで。
密かに一定の需要があるのかな？
逗子で築6年で7000万も凄いけど印旛で築4年で7000万で売り出していることに驚いた。
住んでみたらきっといい住宅なんだろうけど。

[351: 匿名さん]

南船橋グランドホライゾンをアウトレット時に買った人が一番資産価値のある物件を持っている人と言う事になるのかな？

グラホラにしてもプラウド船橋にしても「低所得者層向けディスカウント物件」が資産価値のある物件と言う結論でいいでしょうか？

[352: 匿名さん]

新船橋推しは勘違いも甚だしい。
恥晒すの千葉板で良かったね。

[353: 匿名さん]

>>351 資産価値が下がらないという、このスレね趣旨からすると正解。
この手の逆転談は皆なかなか認めたくないとこだろうけど。

[354: 匿名]

自作自演はやめとけよ

[355: 匿名さん]

何故、今頃盛り上がるのか？

新船橋は、僻地の工場跡地に建てられた物件だろに。

[356: 匿名さん]

スレタイかスレ本文に郊外を除外する旨明記した方がいいでしょう。
必死の思いでローンを返済しているの身としては、ローンの軽い物件なぞといっしょくたにされては不本意です。

[357: 匿名さん]

不死鳥のごとく甦る東京から1時間の夢のニュータウンと新船橋は飽きたよ。
南船橋は確かにいいと思うがディスカウント分譲時の一時的なプレミアムで、
今さらどうこういっても始まらない。

[358: 匿名さん]

>>356
あれは対象外のスレでも平気で自分の街を推しにくるから、郊外を除外しても無駄だと思う。

[359: 住まいに詳しい人]

くだらない。谷底スレを上げんなよ。

[360: 匿名さん]

ちょいちょい出てくる印旛推しはしつこい。
同じ市民も迷惑中。

[361: 匿名さん]

>>353

要はバルクやジャンクを買っとけ
ってことね。

[362: 申込予定さん]

このスレ自体が印旛押しだと思っている

[363: 物件比較中さん]

>>351
どうでしょう。南船橋はオートレースも廃止され駅前開発の期待があるものの、 三井の巨大倉庫ができるマイナスもあります。一番とは言えないですし、プラウドタワーやプラウド船橋、パークシティ市川、市川のツインタワーよりも、資産価値は低いでしょう。

[364: 匿名さん]

>>363
そこにさり気なくプラウド船橋入れんなや笑

[365: 匿名さん]

ほんと、みえみえとつられてしまう

[366: 匿名さん]

確かにさりげなく仲間に入れてる。

市川タワー ≒ プラウドタワー船橋 >> パークシティ市川 >>>> プラウド船橋

[367: 匿名さん]

このスレは「下がりにくい」がスレタイだからね。
どんなに資産価値が低くても下がりにくければOK。

5千万の物件が3年後に4800万になるより、
バルク物件でも1800万が2000万になる物件がこのスレ的には正解。
そんな物件はめったにないとは思うが。

ってことだろう・・・

[368: 匿名さん]

「不動産経済研究所（東京・新宿）が17日に発表した10月のマンションの発売動向によると、首都圏の契約率は63.3％だった。61.7％を記録した2009年2月以来、5年8カ月ぶりの低水準を記録した。発売戸数は前年同月比10.9％減の3125戸と、9カ月連続で前年実績を下回った。建設費の上昇によって販売価格が上がっており、消費者がマンション購入に慎重になっているようだ。契約率で販売の好不調を示す7割を割り込んだのは2カ月ぶり。地域別にみると、千葉県の39.9％をはじめ、神奈川県が60.2％、東京都下は59.5％となるなど、建設費の高騰の影響を受けやすい郊外物件の販売不振が目立った。」とあるが、買わない時代にあって、千葉ニュータウン中央駅周辺では今、時代に逆行して３物件が建設途上であり、約１０００戸の新築マンションの発売がされている。マンションバブルの終焉時と思うが。

[369: 匿名さん]

パークシティ市川？ないわ。。

[370: 匿名さん]

>369
少なくてもプラウド船橋よりは良い。でもパークシティ市川のほうが築浅のプラウド船橋よりかなり高いから買えない。

[371: 匿名さん]

プラウド船橋への妬みがひどいスレですね。

[372: 匿名さん]

>371さん

妬みとは、持たない人が持てる人をうらやむような事を言います。例えば経済的理由でノートやデミオしか買えない人が、ベンツEクラスに乗っている人に対してうらやむとか。普通はその反対の状態には使いません。

プラウド船橋をベンツEクラスのような物件と考える人は滅多に居ないので、貴方の指摘は的を得て居ません。