千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

[匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
　その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/

[224: 匿名さん]

結局千葉県内なら竣工後＆訳あり格安物件を買う事だけが資産価値維持の唯一の道。
あとは高い値段を出して都心よりを買うか、安値で通勤をはじめとした利便性を妥協するか。
自分の身の丈やライフスタイルに合わせて、都心よりでも郊外でも好きに選べばいいだけのことで、そこに大きな差はないってことだわな。

[225: 匿名さん]

今日のニュースによると、湾岸の値の張るタワーマンションの三分の一は
中国人の購入らしい。
それでいて首都圏の８月新築供給が５０％弱の減少であり、契約率も７０％
を割っている。これは、マンション購入ブームの終期を表しているのかな。

しかも、２、３年後の日銀金融緩和の縮小による金利上昇で、マンション
販売価格に大きな影響をおぼすのではと推測できる。

[226: 匿名さん]

>225
また間抜けな事を書いてるな
中学生か？

[227: 匿名さん]

>２２６
資産下落におびえているの？
信じたくない気持ちはよーーーく分かる。
しかし、悪たれをついても変わりようがない結末だよね。

しかし、日本のサラリーマンの賃金はアベノミクスでも上がらない。
ソニーを見て分かるように、日本企業の収益力は落ちている。

今は、最低賃金や非正規社員の正社員化で賃金是正が行われているが、
ホワイトカラーエグゼンプションの導入が検討されているように、
正社員の給与は一定限度で法律的に抑えられる方向にあるね。

残業で稼いでいた、そうあなた。
これから大変ですよ。

[228: 匿名さん]

＜自治体破綻＞富津市が１８年度に破綻の恐れ　千葉
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140921-00000019-mai-soci

[230: 匿名さん]

今年の地価調査でも数値として現れてきたように、今後は不動産価値の二極化が進みそう。
千葉県内では、少なくとも今回上昇したエリアでないと苦しいか。

[231: 匿名さん]

>>229
千葉ニューを擁護するわけではありませんが、このスレのどこで暴れていますか？
今、地域スレも見てみましたが政争ってのもよく分からなかったですし。
（初めて見たので過去スレにあったようならばすいません）
個人的に何があったか分かりませんが、やたらとネガレスするのやめてもらえませんか。
ここ最近はそのネガレスが原因で荒れてるとしか思えません。
私を含め他エリアを真剣に検討している多くの人達にとって迷惑です。
ここは貴方が千葉ニューをネガするスレではありませんよ。

>>230さん
そのあたりの解説は>>196、>>204がしてくれているので一読を。
なかなか判断が難しいようです。

[232: 匿名さん]

同意。ネガするならせめてその地域スレでやってくれ。ここでやられても迷惑なだけ。

[233: 匿名さん]

>231

>196は美浜区と印西市の地価下落に言及していますが。
海浜幕張は新都心としての機能が今後どうなるかでしょうね。
急速な人口減少は従来の常識で測り知れない社会変化を引き起こすでしょうから。
東京の大学が郊外から都心回帰しているようなことが起きても不思議ではない。

印西市はロケーション的に厳しいでしょう。
郊外のニュータウンは人口減少の影響を最も受けるでしょうから。

[234: 匿名さん]

海浜幕張は最近活性化している気がする。住宅地は良く分からないけど、駅前は賑やか。
アウトレットも拡張工事してるし。

[235: 匿名さん]

>>234
でもさ、残念ながら幕張エリアの地下は下がってるのよね。
逆に浦安は上がってるけど。
やはり東京からの近さは不動産価値の観点では無視出来ないのだろうな。
地震のことも数年経つと忘れてないけど、痛みは忘れちゃうのが人間か。そもそも液状化は誰も怪我はしないから、痛み無しということなのか。

[236: 匿名さん]

海浜幕張のあたりって何で借地権がほとんどなのかな？固定資産税とそんなに変わらんとは思うけど、売る時売りにくくない？考え古い？仮換地ならまだしもなんででしょ？ご存じの方教えてください。

[237: 匿名さん]

>>236
さすがに資産税とは全然額は違うよ。
県の妄想で将来大人気エリアなった時に再開発をやりやすくするためだとおもうが、実際は単に割安な物件という結果に。一方新浦安よりも遠く、土地もない分、かなり安いのは事実。若い層にはよいんじゃないの？

[238: 匿名さん]

＞236
千葉県が土地の所有者だから借地権
だから統一感を持たせた綺麗な街並みができる
逆に言えば駅徒歩20分のMSとか他の地域じゃ売れないよね
万が一千葉県が財政難で土地を切り売りし始めたらおしまいです

[239: 匿名さん]

>237,238さん
ありがとうございます。m(_ _)m
計画的といえばそうですが珍しいですね。

[240: 匿名さん]

埋め立て地は開発当時何もなく、土地の値段が異常なほど安い故に大きな建物も建てやすい。

安いから売るより貸した方が得。

[241: 匿名さん]

>>240
売り手のコストが安いから貸した方が得、という論理はおかしいな。
貸すのも売るのも金利効果と時間価値を除けば経済価値は本来一緒だよ。

単に千葉県が後で俺のだ、どけ、(と言えないのもまた事実だけど)少しでも言いやすくしてるだけよ。

[242: 匿名さん]

>>240

この論はおかしいな。
海面埋立て事業は、コストが限りなく安いと言うのか？

それだと関空や羽田の沖合展開工事はコストが安かったのか？

[243: 匿名さん]

しかし
逆に東京湾岸と比べ、内陸の同じ面積の方が高いのか、

千葉湾岸と比べ船橋や市川の同じ面積の方が安くすむのか考えればわかる。


なぜ湾岸に大型商業施設や工場があるのか。

[244: 匿名さん]

↑わかりづらい
同じ規模の建物をたてるときの費用

神田や中野>>>>豊洲や有明

船橋や市川>>>>幕張や浦安、千葉みなと

[245: 匿名さん]

埋め立ては開発目的というよりごみ最終処分の目的がメインだったからじゃない?

でも展開工事とかコストまで見ても、羽田空港と同じものを立川に作ったら、羽田よりずっと高く着くと思います。

[246: 匿名さん]

輸送経路にしても内湾沿いが経路の一番ロスがない。神奈川～東京～千葉を最短で繋ぐ事が出来るからでしょう。

大型施設の建設も敷地面積を確保出来るのは埋め立て地しか残っていないからでは?

[247: 匿名さん]

＞２４３
それらが湾岸だけだとなぜ決めつけるんだ。
越谷レイクタウンは湾岸か？
内陸部にもたくさん工場はありけどね。

[248: 匿名さん]

>>245

立川か？ アホか。
JASDFの立川防災基地となっている上に上空は戦後からずっと日本の領空ではない横田空域。

都知事が横田ABの軍民共用化を打診したけど上手くいかなかったろ。

ここまでおかしな展開をしているあんたは大陸から来た人間？

[249: 匿名さん]

出てきちゃったよ、変な人が
立川なんてＮＧワード書くから
こいつを呼び込む呪文

[250: 匿名さん]

CNTのモンスターの方がむしろ問題だろ。

[251: 匿名さん]

＞２５０
何ビビってんだ？俺のこと呼んだか？
昔、嫌なことでもあったかな（笑・・・）

[252: 匿名さん]

>>249

匿名掲示板で個人を特定することしか出来ない輩は、そもそも外れているケースが多い。
2chと違い管理人の目があることの自覚が足りない。

>>248だが呼び込んだという手前からいくつかの投稿に気づいていないのは哀れ。

立川に空港などと言い出した輩に理屈として反論できないのか？

そもそもあんな所に、2000m級滑走路なんて作れるか？

[253: 匿名さん]

>>251

第一、羽田のD滑走路が桟橋方式と埋め立て方式の合成構造でどんだけコストがかかっているのか、反論できねぇのかよ。

量方式の接合部で大変な技術力を要しているm。

[254: 匿名さん]

三流週刊誌のできそこないの様な長文書いて悦に入ってるおっさんとか、臨海と内陸部の比較の例えとして立川を出したら血相変えて的外れな反論してるおっさんとか、リアルな世界では誰にも相手されてないんだろうなあ。

[256: 匿名さん]

>254
渾身の力作にケチをつけるとは、とんでもない不届き者だな

[257: 匿名さん]

これから相続税が大幅に広くなって４８００万の資産から課税されるから
あまりに不動産の価値が高いのも考え物だと思うけど

[259: 匿名さん]

移民政策のなれの果てなんてあそこに書かれている通りですよ。
ヨーロッパで顕著です。

[261: 匿名さん]

>258
信じる者は救われる
信じぬ者は○○に落ちるぞ

世の中の事が何も分かっていない人間によって形成されている今の地価は今後大きく変動する
俺には分かる、理解できない奴は本当の現実が分からない世間を知らない人間だ

地価の安い今が最後のチャンスだ

[262: 匿名さん]

中国の金持ちたちは競って２３区内の不動産を購入しているらしい。
湾岸のタワーマンションは、３分の１が中国人の購入と言われている。

日本は１０００兆円以上の借金を負っている。そのため、何時になる
かは政治家次第だが、移民の受け入れを決めるだろう。
その時には真っ先に中国人や韓国人がなだれ込んでくるのが目に見えて
いる。中年以上は憶えているだろうが、２０年くらい前の歌舞伎町の
ような状況が東京近辺のあちこちに表れるかな。
その時に、はじめて資産価値の下がりにくいエリアという意味が理解
できるだろう。

[263: 匿名さん]

そういう意味でもこういう物件を買える人が本当の勝ち組。
浦安や幕張、その他もろもろ、目くそ鼻くそって事。

http://www.homes.co.jp/kodate/b-1016780002822/
http://www.homes.co.jp/kodate/b-1016780002963/
http://www.homes.co.jp/kodate/b-1065640002785/

[264: 匿名さん]

>263
別荘としてならな

[265: 匿名さん]

今､話題の都内の湾岸マンションを中国の金持ちが買い漁っている
事は事実だと思う｡実際､歩いてみれば分る｡
たぶん単に自分の国の不動産の先行きを見こした投機に過ぎないと思う｡
それにしても日本人にも異常人気だし､高値で数が多すぎる｡
そんな中でオリンピック後､晴海の選手村が一般分譲されたら暴落だろう｡
だけど千葉の湾岸は資産価値として中国人の眼中にも無いし､もともとそ
んな心配は要らない｡

[266: 匿名さん]

>>265

浦安の場合、旧公団住宅が多かった。
公団は安い分、日本国籍とかの審査が厳しかったし、今みたいに中国が経済力を持っていなかったから中国人なんて見かけなかった。

[267: 匿名さん]

＞２６５
中国の不動産価格はピークを過ぎてどんどん下落している。
中国の官僚は汚職で得た金でマンションを十数件所有している者が沢山いたようだが
習近平政権の浄化運動でみんなが手放して、購入する者が少なくなった。
そこで相対的に安価な日本の不動産を求めて都心や湾岸で漁っているようだ。
だから、金持ちの中国人は千葉には来ない。
その代わりに得体のしれない中国人は東京周辺に居つくだろうね。

[268: 匿名さん]

みんな、書き込み禁止になったのかな。

[269: 匿名さん]

スレに関係無い千葉ニューがしゃしゃり出て、皆しらけてスレが終了するパターン

[270: 匿名さん]

大陸の奴は舞浜って地名に飛びつくが、そこが漁民の＊＊があった浦安町であるのを知らない。

日本の教育を受けていないし、特に小学校の地理分野の社会を知らない。

皇室をどう思ってんだろ。

[271: 匿名さん]

＞２６９
お決まりの千葉ニューがで済ますなよ。
このスレの品格の問題だろうね。

最近都心では、中古の物件が動いているようだね。
新築の２、３割安で購入できるのがメリットらしい。
やはり、現在のマンション価格はバブルなんだろうな。
金利が上昇すればマンションバブルが破裂するのは目に見えている。

[272: 匿名さん]

>>269
頼むから京葉線スレだけでなくここでも、何でも千葉ニューに脳内変換して
被害妄想爆発させている野郎も消えてくれ。
何があったか知らないが、荒れる原因を作るだけだし（わざとか？）
なにより京葉線沿線の恥だ…。

[273: 匿名さん]

>>272

匿名掲示板管理人でもないのに同一人物であることが特定できるわけがない。

妄想とはこの事だ。

[275: 匿名さん]

>>273
＞匿名掲示板管理人でもないのに同一人物であることが特定できるわけがない。
いいえ、違います。
ケースバイケースです。
実際、マンションコミュニティの投稿マナーにもこう書いてあります。
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、

＞妄想とはこの事だ。
その通りです。
あなたの発言は妄想に満ちています。

[276: 匿名さん]

>275
自分は>269だけど、少なくとも私にはあなたの書き込みが妄想だとはっきり分かったよ。
京葉線には興味ありません。

[278: 購入経験者さん]

つまりは京葉線スレにも資産価値スレにも両方アンチ千葉ニューがいるということだな。
似た者同士だから勘違いされるのも無理はないところだが、どちらにせよ両者とも千葉ニューをネガるのって情けないだろう。
確かに印西市はどこかの経済紙で住みよさランキング全国１位だったりするけど、やっぱり千葉県民の多くは昔のイメージがあるし、そもそも総武線の市川や船橋周辺とは住みよさの種類というか方向性が違うはず。
そのことが理解できていないのか、よほど私怨があるのか、今住んでいるところが満足いくものではないのか。
なんにせよ京葉、資産スレの両者ともチッチャイってことは事実だわな。
だからと言って市川をネガればいいという訳でもないが、千葉ニューネガはないと思うし、はたから見てても恥ずかしい感じ。

[279: 匿名さん]

>278
妄想認定された事をスルーして話のすり替えか。
千葉ニューをどう評価するかは主観の問題だが、>272や>275は根拠のないデタラメを書いていたわけで悪質だよね。

[280: 物件比較中さん]

他者と誤解されたことをえらく憤慨しているようですが、
あまりむきにならないほうがご自身のためかと･･･。
他者と誤解されるような行為をしているのは事実なのですから。

第三者から見て、特定地域をネガする書き込みは気持ちいいものではないですし、
私のような検討者にとっては正直邪魔なだけです。

マナーを守って皆が気持ちよく使えるようほんの少しの気遣いって大事だと思いますよ。

どうしてもネガしたいならば、そうなった背景を皆に伝えてみてはいかがでしょうか。
そういった背景がないから、ただの意地悪でネガしているようにしか見られず
チッチャイという評価になってしまうのだと思います。

[281: 匿名さん]

>>278

京葉側ですが、CNTは国策と捉えています。
千葉湾岸の海面埋立て事業は国策ではなく、民間と自治体の半官半民のようなもので民間色が強いと思っています。
何故、三里塚に国際空港を設定したか？と言うと日米地協定の横田空域が絡んでいると思っているのですが。

しかし、CNTの開発は道半ばにして失速してしまう。
旧成田新幹線は、当時の美濃部知事の大反対で頓挫。
代わって出てきたものが北総線と成田新高速鉄道。

[282: 匿名さん]

>旧成田新幹線は、当時の美濃部知事の大反対で頓挫。

美濃部はロクなことしなかったがこれはＧＪか
達吉は俺にとって憲法学の先生の先生の先生だから僅かにリスペクトしているが

ってか、このスレは何処まで迷走するんだ？

[283: 匿名さん]

>280
あくまでも話をすり替えるんだな。
誤解されたことを怒っているのではなく、自分の悪質さを反省する事も無く更に他人を批判する態度に呆れているんだよ。

[284: 匿名さん]

>>280

管理人ではないのだから偉そうなことを書くより、情報一つでも書け。

匿名掲示板をパトロールするのは、 >>28０ではなく管理人だろ。

[285: 匿名さん]

>283
>272に対して誤解されたことを怒っているのではなく、自分の悪質さを…
と書いているが、>272の悪質さって何？

意味がわからないので、説明を頼む。
意味なくネガレス連発するのは悪質だと分かるが。

[286: 匿名さん]

情報ではない同士の口喧嘩いい加減止めな。

口喧嘩に構えば構うほど無駄に延々続く。

[287: 匿名さん]

基準値超の放射線量　千葉県立柏の葉公園
http://www.chibanippo.co.jp/news/national/216339

何度除染をしても今後３０年ぐらいは同じ事の繰り返しなんでしょう。
私有地で今は放射線量の測定もしてなくて、大した除染もされてない場所なんて柏の葉地区には無数にあると思います。
大事な子供がいる親が柏のマンションを買うとは思えない。こういった場所は避けるのが良いでしょうね。

[288: 消費者]

>>287

>>大事な子供がいる親が柏のマンションを買うとは思えない。こういった場所は避けるのが良いでしょうね。

いきなり何だ？ 放射性物質ネタは。
原発事故区域の大熊町や双葉町はで帰還できない住民を何だと思ってるんだよ？
原発事故は中越沖地震時に柏崎刈羽原発が放射能漏れ事故は避けられたが、福島第一ではとうとうやってしまったのであり、どうやっても取り消しのつかない事態になったんだろ。

放射能ネガを貼る人物は、不動産業者の金儲けにも感じる。

[289: 匿名さん]

初めて京葉線スレ見てみたけどあちらも酷いね。
ここと同じような文体があるような気がしたけど気のせいということにしておこう。
千葉ニュー相手に必死にネガ投稿している底辺特定しても意味ないからね。

さて放射能問題。確固たる実績がない以上、これは親が判断するしかないだろうね。
毎時0.24マイクロシーベルトより、排気ガスや光化学スモッグの影響の方が大きい
という考えもあながち間違いではないだろうし、
隣部屋からの副流煙の方が人体に与える影響が大きいのかも知れない。
放射能を回避するために実家のある北九州へ移住したら子供が喘息になったなんていう
笑えない話もあるくらいだし。

また殺伐としてきたから話題を変えてみようか。
前スレから。この件、どう思います？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/res/667

[293: 匿名さん]

もうスルーが一番。
チッチャイとか底辺とか言うのはもちろん、>>280のように親身になるのも逆効果。
彼は悪質と認定した見えない敵と戦っている状態で、もはや正常な判断ができないのだから・・・。

[295: 匿名さん]

>>293

情報を何もあげられないで、人の文章だけで文句を言っている輩がこのeマンションにチラホラ見られる。

匿名掲示板を何勘違いしているのか、管理人になったつもりなのか？

パソ通時代だと、同一人物であることは隠せなかったし、ネチケットが厳しかった為、Sys Op削除にすぐ対応していたものだが。

[296: 匿名さん]

＞２９５
同意。
煽りの短文が多くて最悪の状況になっている。
今回の件は、＞２６９の書き込みが原因と考える。

[299: 匿名さん]

柏の葉の放射能が特にひどいんだよね

[303: 匿名さん]

匿名掲示板を勘違いしている人がいる。

同一人物を文章の推測だけで特定して文句しか言わない人はどうだろう。

全くの別人だったり管理人に要注意人物として始末されたりするのだが。

匿名掲示板でネチケットを求めるのか？

[304: 匿名さん]

ネチケットぐらい守りましょうよ
いい大人が子供に笑われますよ

[305: 匿名さん]

>>304

IDで同一人物が特定できるのと違いここの匿名掲示板の性質を履き違えているな。

匿名掲示板で何も情報をあげないで文章の癖で個人そ特定させるのがネチケットか？

[306: 匿名さん]

ここも特定できると思いますけど。書き込むことに慎重に。
ネチケットは大事です。

[308: 匿名]

やはり放射能は気になりますね。小さい子供がいるので。
気にしない人もいるかとは思いますが、現に放射能を含んだ瓦礫はどの自治体も受け入れに難色を示していますよね。

[309: 匿名さん]

>308
唐突な話題だな。
ここは〇〇の集まる掲示板だ。

〇〇は臭いのある物体。

[310: 匿名さん]

放射線のホットスポットとして名前が出た場所は資産価値が下がり易いということか。
それならば賛否はともかくスレ違いということでもないけど。

[311: 匿名さん]

2年くらい前に盛んに報告されてたな。
流山や柏の除染完了したところより、除染していない津田沼や船橋の
車道と歩道の砂や埃の溜まりやすいところの方がはるかに線量が高かったとか、
色んなレポートがあったような。
当たり前の結果だけど、してないとこはその後ちゃんと除染したのかが気になる。

[312: 匿名さん]

してないところはそのままだ。
高止まり。昨日も測ったばかり。

[313: 匿名さん]

小さい子供のいる家庭ならば、幼稚園、小・中学校のグランドの表土をしっかりと削って
除染した自治体じゃないと安心して預けられないかも。
その様子が報道されてたし当たり前のように多くの自治体でやってるものと思ってたけど、
逆にやっていない自治体ってあるの？
いわゆる東葛地域とは距離のある浦安、市川、船橋、習志野、千葉あたりはどうなんだろう？

[314: 匿名さん]

９月２９日の２１時までは盛んに罵り合っていたこの掲示板が、
１０月４日午前２時頃までピタッと停まってしまっていた。
不自然な動きをたまにするスレだなと思っているが。
たぶん、ヘビーな奴が何らかの理由で止めると続かなくなる
不特定少数が集う掲示板なんだろうな。

[315: 匿名さん]

>314
ご明察。

[316: 匿名さん]

しばらく過疎ってたところで、>268に応えた>269によって若干レスが増えた。
しかし所詮は>269への批判とか更にそれへのレスが付いた程度。

その後放射能ネタが突如出現したけど、今更って感じ。

良い街を決めるみたいなスレッドでも同様だったけど、やはり○○○住民のレスが入ると過疎化するということかな。

[317: 匿名さん]

違いますよ。あまりにひどい書き込みするのはアクキンくらっているのです

[320: 匿名さん]

＞３１８の常識では普通に思えるのだろうけど、単純な罵り合いに
なっていたな。だから飽きたんだろう。

環境的にマンション市場は良くないので、新築マンションの販売が急激に
落ちているね。
やはり今のマンションはバブルだから、購入は高値掴みなる。
新築は諸々の状況でなかなか難しいで、どちらかというと中古市場が活況に
なっているよう。新築の２、３割安いことがポイントらしい。
だから、新築も今後はその価格帯に納まっていくだろう。歴史的な低金利で
引き起こされたバブルも日銀の金融緩和縮小で崩壊することになるだろう。
さらに相続税の引き上げが不動産価格の低下を引き起こす要因になってきた。
相続したものを売却し現金化しなければ税金が払えない。
マンションの場合は、持ってるだけでも管理費や修繕費負担が発生する。
団塊世代が全員年金世代になっていくので、これからは人口減と空き家増加が
加速する。
資産価値を気にしている人にとっては、たぶんここ１年くらいが売り時かな。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140713/ecn140713083000...

[322: 匿名さん]

>>320
リーマンショックの時にそのジャーナリストは新浦安の新築マンションは高値掴みになるのでよく考えた方がいいと言って、結果その通りになっていました。
あなたの話もまんざらじゃないかもね。

[323: 匿名さん]

>>322

>>リーマンショックの時にそのジャーナリストは新浦安の新築マンションは高値掴みになるのでよく考えた方がいいと言って、結果その通りになっていました。

これ、榊の事だろう。
資産目的で購入するならその通りだが、住むための住環境となるとそんなの気にしないだろ。

新町、中町は地価の変動が常にある。