千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

[匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
　その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/

[2: 入居済みさん]

前スレッドの970さん
馬込沢の計画ってなんですか？
大規模再開発やるんですか？

[3: 匿名さん]

>>2
その地名すら知らないです。

[4: 匿名さん]

ウェリス稲毛が最高！

[5: 匿名さん]

県都稲毛最強伝説

[6: 匿名さん]

locaran.com
参考までに。

[7: 匿名さん]

千葉ねぇ。今の新浦安が震災の時から下がりきってるからチャンスかも。液状化の心配あるけど場所と環境はいいよね。
後は総武線だと船橋、津田沼までかな
京葉線は幕張は？？　むしろ千葉みなとまで行った方が地方都市の中核？狙いとしては良いかも。港整備してるし。

[8: 匿名さん]

具体的な物件名を各駅から１つずつ挙げてください！

市川
船橋
津田沼
稲毛
千葉
松戸
柏

[9: 匿名さん]

ウェリス稲毛がNo.1

[10: 匿名さん]

海浜幕張が千葉県で一番なのは明らか。
県内の地域格差は広がるばかり。
次に稲毛かな。やはり県都ですし。

[11: 匿名さん]

>8さん

基本的に「都心直結主要路線の駅近、そして地域一番物件」が資産価値の下がりにくいマンションなので、その観点から見ると以下でしょう。JR津田沼、千葉、松戸、柏には「明らかな地域一番物件」が見当たらないので空白としました。

市川 :タワーズウェスト
船橋 : プラウドタワー船橋
津田沼 :
稲毛 : プラウドタワー稲毛
千葉 :
松戸 :
柏:

[12: 匿名さん]

定期借地の街は年数がたつと価格を維持できないのはあたりまえ。
１１さんのリストで良いんじゃないの。

[13: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

馬込沢ねぇ、道狭いのに渋滞箇所多くて嫌い。野田線とか支線は無視して、JR沿線のみでよくね？

[14: 匿名さん]

ここのスレの趣旨からいくと、千葉県では購入しないのが一番じゃない。

[15: 匿名さん]

題名は「千葉県で～」になってるのに、その趣旨(正確には主旨)を堂々と説明されてもね。日本語だいじょぶか

[16: 契約済みさん]

千葉県浦安のマンションが下がり続けてるのは建物杭など
修復不可能なんですよ。小さな地震でも強い揺れを震災後は感じているので、あえて住民の方は資産価値が下がる話題はタブーと確かに立地は都内にアクセスしやすいのですが、地震時の悲惨な出来事は他所には言わないと今は強い絆が出来ています。

[17: ビギナーさん]

馬込沢は最悪でしょうに。去年（２０１３年）１０月の台風の時に、床上浸水１００件以上したし・・・
あそこは地価が安いので一見すると買い得の場所に見えるけど、水害に遭いやすい落とし穴がある

[18: 中古で検討]

真剣に中古を検討しています。

下記のマンションで
75㎡で３９００万円南向きが買えます。
10年後に３５００万円ぐらいで売却できればいいのですが、いかがでしょうか？？？

サンウッド市川真間　

天井高２，７ｍ　天カセ　床暖　食洗器　清水建設施工　

立地も2度と出ない　真間アドレス　京成国府台徒歩5分　JR市川徒歩15分　JR市川バス8分（バス停まで徒歩2分）

[19: 物件比較中さん]

18
気に入ったのならばいいと思いますが、10年後は1000万円ダウン位ではないかな。市川駅は最寄りとしては遠く、高値維持は厳しいでしょう。
また、国府台7分、市川駅19分の間違いでは？
パークシティ市川の方が生活利便性及び価格維持率は高いと思います。

[20: 匿名さん]

>18は、市川のいろんな物件にコピペしているね。
まさかサンウッド市川真間の売り主だったりして。

[21: 匿名さん]

稲毛…アホか。

[22: 匿名さん]

＞＞２０

そう思う

[23: 匿名さん]

ウェリス稲毛が一番ですよー！

[24: 匿名さん]

よく、あなた営業でしょ、みたいなレスがあるけど、実際にデベの営業がこんな掲示板に書き込むことなんて無いと思っている。
ただ今回のサンウッド市川真間さんはもしかしたら本当の売主かもしれない、と思わせるものがある。

[25: 匿名さん]

私は市川市東菅野に住んでいます。

個人的に本八幡駅徒歩5分以内のマンションがいいと思います。
都営新宿線で座って通勤できるため。

サンウッド市川真間は、いい物件だと思います。
南向きで10年後に１０００万円下がっていますかね？？？
国府台駅徒歩7分はまあ普通の感じ・立地は格別・仕様は最高だと思います。

[26: 匿名さん]

サンウッド市川真間ははまる人にははまる物件なので、1000万ダウンはないと思います。
ただ最上階の南向きの部屋以外は、割高感は否めません。
実際に何度も足を運んだ感想です。

[27: 匿名さん]

サンウッド市川真間は、カラス被害を確認したほうがいいです。屋上にカラス除けネットがあったと記憶しています。

カラス被害を確認する為には、夕暮れ時にも訪問すべきでしょう。

[28: 物件比較中さん]

人口減少社会に突入し、市川市の人口も減少中です。駅から遠い物件のニーズは減少し、遠い物件から安くなります。

皆さんが10年後に買いたい価格で考えてみてください。

[29: 購入検討中さん]

本八幡駅・市川駅で資産性の高いマンションを教えてください。築８年から２０年限定でお願いします。

[30: 匿名さん]

＞＞29
予算はどれくらいですか？

[31: 購入検討中さん]

4500万以下で教えてください。

[32: 匿名さん]

>29

市川ならばパークシティ市川は外せないでしょう。実際人気あるし。

[33: 物件比較中さん]

サンウッド1000万円ダウンを予想したものですが、私もパークシティ市川だと思います。

他は、プラウドの2件とパークハウスでしょうが、ちょっと予算的に微妙かもしれないですね。

[34: 購入検討中さん]

本八幡ではどうでしょうか？

[35: 匿名さん]

パークシティ市川って東向きや西向きも結構多い？南向きが一部。
そんなにいいとは思えないんだけど、何がいいんだろう？

[36: 匿名さん]

>16さん
新浦安の住民ですが具体的にどこのマンションで建物杭がおかしくなったとか、どこに記事が出ているとか教えてくれないかな？噂で聞いたとかやめてもらいたい。直下が起きた時本当に怖いのは液状化のおきる場所ではないと思う。

[38: 購入検討中さん]

>>35
川べりの環境、開放感と専有面積の広さかな？あと、管理はしっかりしていると思うよ。ただ、鉄橋が近いので、電車騒音は覚悟すべし。私は昔住んでいたが、それが嫌で引越しました。

[39: 匿名さん]

>>36

>>16 は、基礎杭と書かず建物杭と書いたり修復不可能なんて言っていたら、基礎杭が剪断破壊されて建物が傾斜しているのか？ になるけど、そんな事実どこからも出てきませんよね。
建築の知識に疎い駅前賃貸不動産屋が言う様な感じ。

>>地震時の悲惨な出来事は他所には言わないと今は強い絆が出来ています。

こんな絆なんて地元を知らない人間が言うことでしょう。
地盤改良も基礎杭も持ちいない戸建てはともかく噴砂と不同沈下の影響を受けたのは、断水と下水道管の損傷で生活に不便を感じたくらいですね。

[40: 匿名さん]

マンションに影響はなかったかもだけど、浦安は終わった街というイメージがあるかぎり住みたくないよね。
資産価値は間違いなく震災後は下がっています。

[41: 匿名さん]

だからウェリス稲毛が一番だって！

[42: 匿名さん]

千葉市は地味だねえ。
なんか特徴もなくて、可もなく不可もないって感じ。
まあ、上京や都内近隣は高いし、これといって魅力はないけど買える、県都だし、イメージ良いかもという程度か。南房総人の憧れかな。

全国的に見て、成田、浦安、船橋、柏、松戸、市川、津田沼(習志野ではなく)あたりはメディア露出も盛んで知名度も高いけど、千葉市はハコモノありきでたまたま千葉県と同じ名前だから知ってるけど、という程度だったな。

[43: 物件比較中さん]

>>35
サンウッド南とパークシティ市川の東西向きを比較したとしましょう。

サンウッドが勝る点は、
南向き

パークシティが勝る点は、
大規模メリット
外観やエントランスの豪華さ
高層階の眺望
風通し
駅までの距離
生活利便性
大手のブランド
自走式駐車場
共用施設

などでしょう。

南向きはたしかにいいですが、反対側は北向になりデメリットもあります。
日本人は南向き信仰が強いと言われていますが、サッシや硝子等の進化により向きに寄る優劣は低下傾向です。

[44: 匿名さん]

南東や南西ならいいけれど、東じゃ本当に午前中しかリビングダイニングに日が入らないし、
西向きじゃ午前真っ暗、午後夏はさんさんと地獄だし。
そういう意味でどうなんだろう？

[45: 物件比較中さん]

44
南西や南東はいいですよね。
東や西と南を比較すると、バルコニーに当たる日照時間は全て同じと言われています。ですが、午前も午後も日が当たる方がいいのは事実ですよね。
ですが、南向きの反対側は全く日が当たらない北向です。カビなども発生しやすいのが北向です。西や東は反対側も日照があるので、実は住戸全体で日当たりがいいのは、南ではなく、西や東、南東や南西なんですよね。
また、高層階で前で開けていると、景色は順光となり、逆光の南向きよりも景色が明るいことが多いものです。
南向きの低層階で前に建物がある場合よりも、東向き高層階でガラス面積が広い方が明るく快適などはザラです。

向きはマンション選びの一つの要素ではありますが、数多く有るなかの一つの要素でしかありません。

[46: 匿名さん]

私は、市川真間グリーンヒルズ最上階南東の角部屋に住んでいます。

最高の環境です。カラスなんかうるさく無いし。
パークシティ何かとくらべないでほしい。

天高3m ディスポーザー 食洗機 浄水器 床暖房 ハイサッシ フルオートバス 突き板フローリング サンウッド
清水施工 霊山真間山

これ以上の市川の物件を上げみろよ。

[47: 匿名さん]

こんな個人情報出す人いるんだ

[48: 匿名さん]

何が終わったのか？

環太平洋火山帯に住んでいる限り、絶対にカネを守るなんてできねぇよ。

[49: 購入検討中さん]

>>46
お前はアホか？

[50: 匿名さん]

マンションを買うならば若者に好かれる街を選んで下さい。新陳代謝が上手くいかない街は次の買い手もつきにくく値段の維持が難しです。

高齢者が古い戸建てからマンションへ買い替える等と言われてますが、これも二極化しています。ボロくてもタダ同然の住まいと毎月の維持費が3万前後掛かるマンションではコストの差を気にしマンションを嫌う老人もいます。年金から出費が生じるのと無いの差ですね。又、資産に余裕のある高齢者は別ですが、高齢の購入者は余命的にリーズナブルなで手頃な物件を好んだり、売却金は手元に残しURや市営にシフトするケースもありますのでこれからの購入ターゲットは今の若者しかありません。デフレ時代に育った彼らは、且つてより持ち家の執着が無いのも事実です。その上に人口減少と少子化

貴方のそのマンション?次の買い手がつきますか?そこが値下がりしにくいポイントになると思います。