千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４

[匿名さん]

千葉県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？その４です。
引き続き有意義な情報交換しましょう。


前スレ
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46695/
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274627/
　その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332722/

[323: 匿名さん]

>>322

>>リーマンショックの時にそのジャーナリストは新浦安の新築マンションは高値掴みになるのでよく考えた方がいいと言って、結果その通りになっていました。

これ、榊の事だろう。
資産目的で購入するならその通りだが、住むための住環境となるとそんなの気にしないだろ。

新町、中町は地価の変動が常にある。

[324: 匿名さん]

ここは、資産価値を非常に気にする人達のスレだろ？
だから、情報を出しているんだよ。
マンション買う場合は、売却のことを真っ先に考えると以前のレスで
言ってたから、だったらそろそろ売った方が良いよと教えているんだよ。
以上

[325: 匿名]

＞３１３
その通りです。今柏の東葛高校行きました。あそこは事故後はひどかった。今はすべて除染して、土の部分をなくして、コンパウンドをしきつめたり、コンクリートにしました。計測すると０・０７マイクロシーベルト。船橋駅に割合近い小学校。植え込みですが０・１６マイクロシーベルト。子供に立ち入らないようにとも注意なし

[326: 物件比較中さん]

やっぱり千葉県なら戸建てがいいのかな。
千葉県でマンションというのも…埼玉もだけど。
東京・神奈川なら分かるけど。

千葉県のニュータウン部（幕張とか）で戸建てだと、どこくらいで買えるんだろう？
千葉県で広々戸建てか、東京は無理だとしても神奈川でマンションか・・・悩む。

[327: 不動産業者さん]

釣り針？それとも県外の人だから仕方ないのですかね。一応マジレスしますと…

①県内戸建て　342㎡　駅徒歩8分　6,800万
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc...
　一応希望のニュータウン部の戸建て。幕張ではなく旧印旛村ですが（笑）
　日本橋までなら座って50分程度。

②神奈川マンション　113㎡　駅徒歩6分　6,980万
　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
　駅までの距離はほぼ同じ。品川までなら同じく50分程度。
　座れるかどうかは不明。

確かに比較対象としては妥当なところかもしれませんね。
維持管理含め、あとはどちらが自分のライフスタイルに合うかってとこでしょうか。

　

[328: 匿名さん]

＞327
逗子でほぼ７０００万円。
バブルだな。
高値掴み間違いなし。

[329: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[330: 匿名さん]

７０００万払って印西に住もうって人がいるのかね。
交渉次第でかなり安くなりそう。

[331: 匿名さん]

7000万はバブルの時の相場だから今はわからないけど5000万ならたくさんいる、今の相場だから

[332: 匿名さん]

プラウド船橋。
以上

[333: 匿名さん]

プラウド船橋はともかく、一般的に都内勤務が多い中で総武線快速停車駅の市川、船橋辺りの徒歩圏内が最強かと。
本八幡の都営新宿の始発も良いというが総武線で馬喰町乗り換えが一番便利だし。

[335: 匿名さん]

>333
住むには最悪だよ。日常の食材の買い出しに苦労する。まだ本八幡はOKがあるから良いけれど。
あと地元発のPPM 濃度が県内でも抜群に高いから
健康に悪い

[336: 匿名さん]

>335
住むには最悪とはプラウド船橋の事？

[337: サラリーマンさん]

プラウドタワー船橋が最強でしょ。
船橋から徒歩1分だよ。

[338: 匿名さん]

最悪市川駅近、本八幡駅近大気最悪。
船橋プラウドタワー大気OK。
買い物ヨーカドーの地下を普段使いは？
新船橋は見かけの空気はOK
買い物便利。工場跡地ということを問題にしなければ別に問題なし

[343: 匿名さん]

>338さんの個人としての意見と期待は良く分かりました。

でも世間一般の多くの人の意見や評価は逆ですね。総武線沿線の駅から徒歩5分物件の平均坪単価の順番ははだいたい以下の通り。言うまでも無いけど新船橋は津田沼より下。

市川 = 本八幡 > 船橋 > 津田沼

[344: 匿名さん]

新船橋なんて論外だろ。恥ずかしい。

[345: 匿名さん]

と、沼っちと川っちが何か言ってますよ。

[346: 物件比較中さん]

>>343
ちょっと違うよ。
それだと、「資産価値」という言葉が何も意味無くなってしまいます。
「価格が高い」ところはどこ？で良くなります。
購入した価格に対し、その購入した資産の価格が、どれだけ維持し続けることができるかです。要は 、価格の減少率が何れだけ小さいかです。
つまり、市川駅や本八幡駅周辺は、交通利便性が高く資産価値が高そうなエリアですが、5000万円の価値の物件を7000万円で購入しても、資産価値のへったくれもない訳で、販売されている価格が適正かどうかが極めて重要です。
市川駅で言えば、ツインタワーやパークシティ市川の資産価値は高いと思いますが、小粒の物件は資産価値が低いところが殆どでしょうし、これから販売されるプラウド市川なんかは、バブルの婆掴み物件のように感じます。
そう考えていくと、販売後すぐに中古が2割増しのプラウド船橋の資産価値はかなりのものだと思います。
また、プラウドタワー船橋の資産価値が、千葉県内では一番高そうだなと感じてます。

[347: 物件比較中さん]

346ですが、資産価値を、資産価格の高い順に並べてる、考えている方々が多いことに疑念を感じています。
皆さんが並べているエリアは資産価値が高いエリアだとは思いますが、選出の方法に誤りがあります。
繰り返しますが、資産価値は資産の高い順番ではありません。
現在価値に対し、適正な価格で販売されているか、や、現在よりも何れだけ開発されるか、住み良い環境になるかなど、で決まります。
例えば、バブルとも言われている武蔵小杉。10年も前に購入した方からすれば、資産価値はめちゃくちゃ高いことになりますが、今から購入する人にとっては、リスクこそ大きいものの、資産価値が高いとは到底言えません。
新船橋エリアは殆どの物件が安く販売されました。商業地区と異なり住宅地区として開発され、住宅地区としての良さを維持したまま 、今後も発展する可能性があることを考えると、資産価値はかなり高いと思います。
津田沼奏の森も、あの立地であの環境は素晴らしく、資産価値は高いと思いますが、将来的な発展をかなり織り込まれた高い価格で販売されてますので、新船橋よりも落ちるはずです。