富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[6685: 名無しさん]

檜の集成材ですね！

[6686: 匿名さん]

檜や制震ダンパーが標準というのは
4月から標準坪単価の値上げをしたとかの可能性はないですかねー？

[6687: マンション掲示板さん]

>>6686 匿名さん

4月から坪単価1万upだそうですよ
4月前に契約で未着工の方は制振ダンパーopで34万くらいです

ダンパーはx軸y軸に2箇所ずつ計4箇所間仕切り壁に入るので間取りに若干の制約が出そうですね

[6688: 匿名さん]

富士住建で建てるのがほぼ決定になりそうです！
めちゃくちゃ初歩的な事なのですが、間取りを打ち合わせで細かく決めてから契約ってするものなのですか？

[6689: 名無しさん]

こんにちは平屋の単価、またビルトインガレージの単価などの情報ある方いましたら教えてください

[6690: 匿名さん]

家づくりの流れでは要望を聞き取り間取りを作成し見積もりを出してから契約になるようですが、どちらもざっくりとした内容で契約後あらためて詳細な打ち合わせがはじまると思いますが違うんでしょうか？

[6691: 匿名さん]

2×4で建てた方いますか？
営業の方には「ほとんどいない」と言われたのですが・・・

図面の制限＆営業の方の2×4のルールの認識があやふやで、
リビングに在来だと必要な柱を無くす為に2×4にしたいのに、
営業に「2×4でもここに柱は必要です」といわれ、完全に「？」だったのですが、
富士住建ルールがあるのかなと思い諦めたのですが、
契約後に現場監督に「なんでここに化粧柱つけるんですか？」といわれ・・・

色々地獄の間取り作りでしたが結果、柱が必要な箇所も不要になり、
無条件で準耐火構造（在来だと40万くらいかかると言われました）で少しだけお安くなり、
満足できる建物になりそうです。営業の方も現場監督の方も良い方です。
上棟（と言わないですが）の時もパネルの組み上げや屋根のトラスが芸術的で
個人的には凄く楽しかったです。完成が楽しみ～

ケチって第一種換気とだんねつ君は採用しませんでした。
（2×4の気密性を信じてみましたが、予算が残ったので少し後悔・・・）
2×4でだんねつ君無しで建てられた方がいれば室温、湿度状況とか感想を聞けたら嬉しいです。
それ以外にも富士住建の2×4で建てられた方の感想を聞けたら嬉しいです。

[6693: 検討者さん]

制震ダンパーと多機能ルーバー羨ましいんだけど！
仕様変わってから契約すればよかった…

[6694: 匿名さん]

>>6693 検討者さん
制震ダンパーは良いですよね

[6695: 匿名さん]

結構、契約時期でついている設備、違ってきちゃうんですかね？
制震ダンパーはすごくいいよなぁ。
地震て繰り返し起こることを思うと、ガチガチに固めるよりは
いい感じで遊びを作るみたいなイメージで制震ダンパーがあるのはいいと思います。

[6696: 匿名さん]

4月から坪単価が1万円上がる代わりに、制震ダンパーと檜の集積材が加わりました
4月以前に契約した方でも坪8000円くらいで制震ダンパーつけられますよ

[6697: 匿名さん]

構造塾でも木造はやはり制震が良いと解説がありますね

https://youtu.be/1m8zULgQiOo

[6698: 検討者さん]

制震ダンパー坪8000円はどこの地域だろ？
うちの方は坪関係なく35万位だったよ。
あと多機能ルーバーがお風呂につく代わりにブラインドがなくなったよね？

[6699: 匿名さん]

注文住宅の色々なメーカーを拝見させて頂いた中で、
一番よかった為とても前向きに検討しておりましたが
最初に提示された金額＋少し多めに事前審査を通しました。
事前審査を通して土地探しをして頂いて御見積を
頂いたら最初の金額よりかけ離れたものでした。
事前審査で通したMAXの金額＋頭金で数百万支払いをしないとならないため検討している間に別の土地でもう少し土地代を削ろうと考え提案をお願いしておりましたが中々土地情報を頂くことができずやっつけ作業のような感じで送られてきました。営業さんはとても良い方だと思っていたのでがっかりでした。
土地の紹介業者さんがダメだったのかは分かりませんが家の設備はとても良かったのでがっかりしました。

[6700: 匿名さん]

ローン審査は本見積が出てから申し込むものではないんですね。
もし仮見積で審査に通り、実際の見積が数百万円もオーバーしてしまったら
その分はローンに組み込めず実費で支払う事になるのではないでしょうか。

[6701: 検討者さん]

>>6699 匿名さん

初めと後で金額の内訳が全然わからないのでなんとも言えませんが、少なくとも土地情報は自分で探した方がいいです。
ここ数ヵ月、良い土地は本当に出ないし出てもすぐ売れてしまってます。
私もいくつかハウスメーカーや不動産屋に話を聞きに行きましたが、どこも同じ情報ばかりでした。
自分で調べても代わり映えせず、見覚えのある土地ばかりでした。
結局某不動産サイトで情報が出た当日に、自分で土地を出している不動産屋に連絡して押さえました。
後日ゆっくり話を聞いたら、その日だけでも数件連絡が来ていたそうです。
なかなか貰えないのではなく希望条件に合う土地が無いだけの可能性もあります。
ちなみに自分で不動産屋に連絡するメリットとしては、ハウスメーカー等を挟んでいない為仲介手数料が全て不動産屋に入ります。
そのおかげで不動産屋もやる気になってくれたらしく、ローンの相談から値下げ交渉までかなり積極的に動いてくれました。

富士住建の擁護するわけではありませんが、土地だけは自分で動くことを本当におすすめします。

[6702: 匿名さん]

>>6700 匿名さん

その通りです。
事前審査の際に提示されたお見積もり金額＋数百万上乗せして審査を通しましたが土地を探していただき見積を頂いたらMAX金額借りて＋数百万現金になってしまいました

[6703: 名無しさん]

富士住建はウッドショックの影響どうですか？

[6704: 検討者さん]

>>6702 匿名さん
同じ坪数で同じオプション、土地の価格も事前審査時と同じでしたか？
どの点で増えたかは見積りを見比べればわかると思うのですが、どこが増えていましたか？
うちの場合は前回と金額に差異が出た場合、事細かに教えて貰っていましたよ。

[6705: 匿名さん]

6701さん
土地探しのノウハウを教えていただきありがとうございます。
土地はハウスメーカー任せにせず、自分で不動産屋を回って探す方が
いい土地がいい条件で見つかるかもしれないという事ですね！

[6706: 評判気になるさん]

>>6685 名無しさん

[6707: 検討者さん]

>>6705 匿名さん
不動産屋を回っても土地の情報を取り扱っているだけの不動産屋では意味がありません
そもそも不動産屋をどんなに回っても出てくる情報はスーモやアットホーム等で出ている土地ばかりです
ハウスメーカーや不動産屋でもごく稀に情報サイトに出る前の、レインズに登録されたばかりの土地を出してくれますが
本当にごく稀で、相当な運と時間を要するので結局ネットで探した方が効率的です
また、いい土地がいい条件で見つかる訳ではありません
自分でいい土地を見つけ、交渉していい条件にするのです
仲介を挟まない方が不動産営業側にも利があるため動いてくれやすくなるというだけです

大変だと思いますが頑張ってください

[6708: 匿名さん]

制震ダンパーの話なのですが…
富士住建は1階の日当たりが良い所にLDKを縦か横に目一杯取る間取りが多いと思うのですが、その間取りだと富士住建の制震ダンパーは意味がないものでした。
まず、外壁にダンパーが入れられません。内壁のみに入れることが可能です。
そうなると広いLDKは耐震的に弱いにも関わらずダンパーが入れられません。
そしてLDKではない方に片寄ったダンパーの配置になってしまいます。
フェイクがあるので間取りや配置は若干異なりますが我が家で出して貰ったのはこういう感じでした。LDKは22畳です。
素人なのでわかりませんがキッチンと風呂側が心許ない気がしています。
また、何かで制震耐震系は片一方に寄っていると返って良くないとみたことがあるのでそれなら入れ無い方がよかったのではと思っています…

[6709: 匿名さん]

ダンパーについては壁量計算をする際、専用ソフトを使用して必要な耐力壁の量が建築基準法よりも超えているかどうか確認するそうですし、チェックはしっかりしているのではないでしょうか。
実際図面を見ても素人ではわからないので、自分が建てる時は専門の方に調べていただく事になりそうです。

[6710: 匿名さん]

エアコン施工が下請けに丸投げだから、施工が雑
いまだに貫通スリーブ無しでエアコン施工しないだろ普通
貫通スリーブ無しでウレタン処理して、次エアコン交換する時はウレタンついた断熱材ごと除去ですかね？
エアコン交換時に断熱材が少しでも減ったら富士住建に責任取らせるけどな

他にも後からエアコン設置するために先行でスリーブしてもらったけど、スリーブ菅は入ってないし室外側のキャップ止めもコーキング無し。今はコーキングしてもらったけど、エアコン設置時に雨水侵入による劣化がみられたら責任取らせる

ここで新築するならエアコン設置時は立ち会いしたほうが絶対いい
適当な工事されて後で後悔する
コーキング処理、ウレタン処理、パテ埋め等こちらからしつこいくらい現場で確認したほうがいい

[6711: マンション掲示板さん]

>>6686 匿名さん

坪単価が上がったのは、ウッドショックの影響もあるそうですよー！

[6712: 匿名さん]

エアコン工事の話は業者さんの信頼問題にかかわってくるので改善していただきたいですね。
そもそも自分のようなシロウトは外側しか確認しませんし、エアコンが稼働すればよしとしてしまうでしょうから、エアコン取付工事について勉強して立ち会わなければです。

[6713: 通りがかりさん]

今月富士住建で契約した者です。
皆さんの投稿大変タメになることばかりで
重宝しています。

富士住建で建築された方にご質問なのですが
ざっと計算された見積もりで疑問に思った点が何点かありました。
次回の打ち合わせで、営業さんにまとまったお話が出来るようお力添えいただければと思います。

まず、上下水道申請費です。
250000円と記載がありましたが申請するのにこんなにかかるのでしょうか？
次に残土処分費です。
800000円と記載がありましたがいくらなんでも高すぎる気がします。土地は現在整地が始まった住宅街にある分譲地です。

他社で見積もりを取らなかったため比較できるものがありません。
土地柄にも左右されると思いますので、一概に正解がいくらかは分からなくても皆さんの大体の金額が知りたいです。
よろしくお願い致します。

[6714: 口コミ知りたいさん]

>>6713 通りがかりさん
残土処理は町の土建屋に頼めば！
込みで60マンでお願いしてみたら？

[6715: 匿名さん]

上下水道は、水道加入金と下水道負担金のことですか？

残土処分は土地の形状によると思いますが、多めに計上されていると思います。実際かかった費用しか請求されないので安心してください。
ちなみにうちは他の空いてる土地に撒いといてもらうので50万から5万になりました。

[6716: 通りがかりさん]

>>6715 匿名さん

そうだと思います！

そうなのですね！
終わるまでは金額がハッキリしないんですね･･･

[6717: 匿名さん]

上下水道申請費の25万円は高くないだろうか？と思い
水道局のサイトを調べてみると、
水道利用加入金＋手数料として20万円以上かかる地域も
ありました。
こちらの費用は地域差があるので詳細は水道局に
問い合わせるといいと思います。

[6718: 匿名さん]

見積を出された方に質問させて下さい。
自分が施主だったとして残土処分費が80万円となっていたら青ざめてしまいそうですが、メーカー側から後から修正が入るかもしれない等、見積についての説明はされないのですか？

[6719: 匿名さん]

>>6718 匿名さん

されますよ。
全ての項目、説明してくれて、正確に金額が出ないものは、これぐらいみといて下さいって話になります。

[6720: 匿名さん]

9月から坪単価値上げと言われました。
ご検討中の皆さんも同じですか？

[6721: 匿名さん]

私も坪単価値上げと言われました。ウッドショックの影響かと思われます。ご参考までに共有します。

[6722: 匿名さん]

富士住建を検討中です！間取りでの質問なのですが、玄関部分を吹き抜けにしたいと考えています。建築例で玄関吹き抜けをあまり見かけず、、玄関吹き抜けは追加料金などはかかるのでしょうか？わかる方いましたら教えてください。

[6723: 匿名さん]

最近富士住建と契約しました。
よろしくお願いします。
何気にアプリとかもあるんですね。
吹き抜けはすみません、検討してなかったので追加費用がかかるかはわからないです。

[6724: 匿名さん]

チラシ見たら28.5坪で2000万近くになってますね。
自分の時とくらべると坪単価5万くらい上がってる気が…

あと、吹き抜けは追加料金かかりますよ。
6帖程で10万前後しちゃった様な気がします。
吹き抜けにする基本料が結構した記憶があります。
あと、吹き抜けは延床面積に含まれてしまうのでその分も掛かってしまいます。

[6725: 匿名さん]

えっ、吹き抜けはオプション扱いになるんですか？
玄関吹き抜けのようなケースだけでなくリビング吹き抜けにも
普通に追加料金が必要になってしまうのでしょうか？

[6726: 匿名さん]

6724さんは間違ってますね

吹き抜けは床面積と同じ金額掛かります。
3坪（6畳）なら約150万円
5坪（10畳）なら約250万円
坪単価50万円の場合です。

[6727: 匿名さん]

富士住建ルールの詳しい方いらっしゃいますでしょうか？

40.25坪の住宅を予定しております。

40坪以上だと玄関及び玄関ポーチが1坪から1.5坪まで標準になると
どこかのブログで拝見したのですが実際はどうなのでしょうか？

見積書をみたら玄関ポーチタイル300角　1.24㎡で63,860円追加に
なってたのですが・・・これって激高くないですか？

[6728: 匿名]

40坪以上だと内玄関とポーチが1.5坪まで標準です
㎡計算なのでそれぞれ3.3㎡超えたら追加かかります
㎡あたりポーチは51,500円、内玄関は20,500円でした
この差は立ち上がりのタイル分でしょうか

40坪基準は他にソーラーの枚数だけでしょうかね、、
14面以上追加ルールも40坪以下だと減るのでしょうかね？

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6726 匿名さん
そうですね。6724さんの見解は間違いかと思われます。建築上は延べ床面積ではなく工事面積に組み込まれるはずです。工事面積に応じた単価を支払う必要があるのではと思われます。延べ床面積であれば固定資産税にも影響してきます。インナーバルコニーみたいなものは一般的に延べ床面積に組み込まれます、
結構一般的です。床がない分安くなるだろうではないんですよね。2階の床を抜くってことはほかの部分で剛性を持たせられるかなど検討したりしなきゃならんので。小さい吹き抜けならあんま気にしなくていいんてますけどね。

[6730: 匿名さん]

住宅の外壁材はできるだけメンテナンスコストを抑えられる商品にしたいと考えていますがHPで紹介されている高耐久外壁材Fugeは標準仕様ですか？
Fugeの場合足場を組んでの外壁修繕は何年おきに発生し、費用相場はどのくらいなのかが知りたいですね。

[6731: 通りがかりさん]

屋根をガルバニウム鋼板にされた方は、塗り替え費用はいくらぐらいかかる想定してますか？何年後に塗り替えを考えますか？

[6732: 匿名]

>>6731 通りがかりさん
メンテナンス費用が嫌なら、屋根はジンカリウムがお勧めですよ。ここがやってくれるかは知りませんが。

[6734: 匿名さん]

ジンカリウムという屋根材を初めて知りましたが、ガルバニウムよりもメリットが多いのですか？
性能面で着目すべきは断熱性能、防音性能でしょうか。
性能が良い上で塗りかえの必要が全くなく、価格がガルバニウムと同程度であれば導入する価値がありそうですね。