富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[5934: 戸建て検討中さん]

>>5933 匿名さん
500万以上ですか！さすがに一千万はこえたりしませんよね？いや、そのくらいなんでしょうか、、でも予算は多めに覚悟しといた方がいいかもしれませんね。
小運搬（ガードマン・道路使用申請・電線防護管等）や、職人の駐車代とかもかかりましたか？　

[5935: 匿名さん]

>>5934 戸建て検討中さん

うちは土地が狭いので職人の駐車代はかかりました。月極め駐車場を2台分、確か3ヶ月間契約していたと思います。こちらは富士住建が手配してくれましたが、支払いは駐車場の持ち主に直接振込でした。
安全対策費として確か50万見積もられていましたが、うちの場合は実際はガードマンの費用のみで4万ちょっとだけでした。

[5936: 通りがかりさん]

>>5925 戸建て検討中さん

ちょっと前にSBIのリンクをはった者です。
提携銀行はショールームによって違います。私はSBIで借りたのですが、地元のショールームは提携外でした。ただ、他の方のショールームは提携しているようでした。

SBIは分割融資は対応してないです。それと金利は低くて全疾患保証がついているのですが、これは12カ月の就業不能状態が認められて初めて有効であり、注意が必要です。「がん特約」的なものは付いてないです。

それと繋ぎ融資ですが、富士住建提携のジャックスは安かったですよ。建物への利用時で

1500万以下　90000円
2000万以下　118000円

でした。分割融資は抵当権等の費用がでるので比較してみると良いと思います。

[5937: 戸建て検討中さん]

>>5935 匿名さん
返信ありがとうございます。
とても参考になります！駐車場代金も現金で必要なんですね。
因みになんですが、最初に支払う現金は頭金無しとしていくら位になりましたか？
契約金は百万とききましたが…色々聞いてしまいすみません（汗）

[5938: 戸建て検討中さん]

>>5936 通りがかりさん　
情報ありがとうございます。
SBIもそういった条件があるんですね。
見落としていたので助かります。
提携先はショールームで違うんですね。
ジャックス、安いのですね。頭に入れておきます！

[5939: 匿名さん]

>>5937 戸建て検討中さん

土地を探してもらうのを富士住建に頼むとすれば土地申込50万、そして契約金は100万必要でした。富士住建の指定口座に振込です。最終的には支払いの一部として清算されますよ。
駐車場代の他に自治体への水道登録料も振込でしたし、うちの場合ガス管工事代もガス会社に直接振込でした。現金は多少持っておいた方がいいです。

契約金は必要だと思いますが、着工金、上棟金、中間金、木完金、最終金の支払い条件はある程度融通がききそうな感じでしたよ。うちは契約金のあと、着工金、上棟金、最終金の3回のみの分割にしてもらいました(土地代含めて4回までしか分割融資できなかったので)し、割合は銀行と相談してこちらの都合で決めさせてもらいました。
最終金で富士住建への支払額を調整する感じだったので、そこに頭金を投入しました。

[5940: 戸建て検討中さん]

>>5939 匿名さん
詳しくお答え頂きありがとうございます！
やはり、多少なりとも必要ですよね。富士住建の契約金含め、300万あればとりあえずは大丈夫そうですかね（汗）
色々勉強になりますm(__)m

[5941: 匿名さん]

>>5940 戸建て検討中さん

そうですね！
うちは火災保険も富士住建提携のところにしなかったので振込か引落しでしたし、書かなかったのですがフロアコーティングも他社でやったので振込でした。何かと現金や振込が必要になるので頭金としてある程度持っておいた方が安心です。困った時は担当さんに相談すれば多少は融通きくと思うので、分からないことは担当さんや所長さんに相談するといいと思います。いい担当さんにあたるといいですね。

[5942: 戸建て検討中さん]

>>5941 匿名さん
火災保険は富士住建さんにはしなかったのですね！保証は手厚そうですが、ちょっとお高めですよね。すごく迷ってます。
5941さんは、土地探しは依頼しましたか？今のところ、あまりいい土地なくて…
広告にのってないようないい土地があれば依頼してみるのもありかなぁと思いました。　

[5943: 匿名さん]

>>5942 戸建て検討中さん

土地申し込みはしましたが希望の土地が見つからず、50万の返金を受けました。その後自分でネットなどで探して他の不動産屋に仲介してもらい土地を購入し、富士住建で建てました。
うちの場合に限って言わせていただくと、富士住建の不動産部から紹介を受けた土地はほぼ全て自分でネット上でチェック済みのものだった印象があります。
土地申込みをすると購入前にいろいろな情報を役所などまで行って調べてくれて安心ではあったので(担当者次第かも)依頼してみるのもありだと思いますが、ネット上に出ていないいい土地が紹介してもらてるかと聞かれると‥それはわかりません。

もし、欲しい土地のエリアが決まっているのであれば、現地を歩いてみるのがいいかもしれません。また地域に根付いた不動産屋の方が何か情報を持っているのかもと土地を買ってしまってから気付きました。

富士住建に土地を探してもらわないとしても、購入前に営業さんなどにその土地を購入して問題ないかは聞いておいた方がいいと思います。買ってしまってから、希望の間取りの家は建たないとなっては遅いので。

[5944: 匿名さん]

>>5942 戸建て検討中さん

火災保険は私も迷いました。
手厚いですよね。
でも手厚い保障を受けようと思うと自由度が低いのがネックでした。
うちはいろいろ見積もりを取った結果、楽天損保(旧 朝日火災)が希望に一番合ったのでそちらにしました。
富士住建提携の火災保険にしておけばよかったと後悔するようなことがこれから先起こらないことを祈るのみです。

[5945: 戸建て検討中さん]

>>5944 匿名さん
火災保険、故障も対象になるとか。実際にそうなんでしょうかね(^_^;)それも含め迷いますが、もう少し勉強してから決めたいと思います…！
土地の件、殆ど、ネットでチェックしたものなら自分で不動産屋なり探した方がよさそうですね。
色々とありがとうございます。
こればかりは、運とめぐり合わせですね。いい土地がみつかったらまずはショールームに駆け込もうと思います（笑）
因みに土地を探してからどのくらいで見つかりましたか？

[5946: 匿名さん]

>>5945 戸建て検討中さん

4?5ヶ月かかりました。これが早いのか遅いのかわかりませんが、おっしゃる通りこれびかりは運と巡り合わせですね。

[5947: 通りがかりさん]

>>5939 匿名さん
土地なんか自分で探した方がいいよ。
富士住建を中に入れると、余計な手数料がかかります。

[5948: 通りがかりさん]

>>5942 戸建て検討中さん
火災保険なんか、わざわざ富士住建に頼まなくても、自分でネットで探せばいろいろ出てくるよ

[5949: 匿名さん]

>>5947 通りがかりさん

手数料って仲介料のことですよね？
仲介手数料は上限いっぱいの3%+6万円取る会社も多いですが、富士住建は私の時は2%+6万くらいだった気がします。結局その土地を他の方に購入されうちは買えませんでしたし、今手数料がどうなっているのかは知りません。
もちろん土地と不動産屋によっては仲介手数料無料になる場合もあるのでそれよりは高いですが、余計な手数料がかかるということはないと思います。むしろ上限取られないので良心的と思いましたし、土地申し込みの50万は最終的に支払いの一部として清算されるので無駄になるわけではないです。施主側に立ってその土地について購入前にしっかり調べてくれて安心できると思いましたよ。

[5950: 匿名さん]

すいません、5949です。
富士住建の土地の仲介手数料は2%+6万くらいだったと書き込みましたが、買い損ねた土地の見積もり書だったので処分してしまっており確認ができませんでした。
上限の3%+6万の計算より安かったのは確かなのですが、2%+6万というのも間違いかもしれません。確証がないのに書き込んで申し訳ありませんでした。

[5951: 戸建て検討中さん]

>>5950 匿名さん
いえ、色々とありがとうございます。自分でも調べてみたいと思います。
また、土地購入についてなんですが、気に入った土地を見つけたら、ハウスメーカーに連絡したりして契約に進むと思うんですが、住宅ローンと土地購入のローンは一本化したりしましたか？

[5952: 匿名さん]

>>5951 戸建て検討中さん

うちの場合のことしか分からないので参考にならないと思いますが‥

うちは土地と建物分合わせてローンを組んで、4回の分割融資をしてもらっています。
決済は土地、着工金、上棟金、最終金の4回。それぞれの金額はこちらの都合で設定し、バラバラです。
土地の決済の時に、土地と建物の総額分の抵当権を土地に設定し、建物が建ってから抵当権を建物にも設定しました。

分割融資でない場合どうなるかわかりません。ジャックス？で土地＋建物の総額を借りることはできるんですかね？先程ジャックスの情報をくれた方は建物のみと書かれていましたよね。

[5953: 戸建て検討中さん]

>>5952 匿名さん
土地も含めて分割融資できるんですね。
本当、色々な組み方があってややこしいですよね(^_^;)ショールームに行ったときまたきいてみたいと思います！
ご丁寧に回答、ありがとうございます★

[5954: 通りがかりさん]

>>5950 匿名さん
いくら手数料がそれでも、値引きがあるか無いかが重要なんです

[5955: 名無しさん]

↑県民共済住宅が1番真面目で良いと思います。

[5956: 匿名さん]

>>5954 通りがかりさん

値引き？なんのことですか？？
富士住建で土地を買うと余計な手数料がかかるから自分で探した方がいいというお話でしたよね？

私も結局自分で探したので、富士住建に土地探しを頼まないといけないとは思いませんが、余計な手数料がかかるとのことだったので何のことを言われているか知りたくて‥

土地の値引きのことだとしたら、それは売主との交渉になるので富士住建関係なくないですか？交渉が下手(？)とかそういう意味でしょうか？？

質問ばかりですみませんが、わからないので教えていただけるとありがたいです。

[5957: 通りがかりさん]

>>5956 匿名さん

建てたことのないアンチの煽りです。スルーしましょう

[5958: 戸建て検討中さん]

度々質問失礼します！
お風呂がすごく魅力的ですが、水道代って結構上がったりしますか？220㍑かと思うのですが…
あと床暖房の光熱費も気になります（汗）

[5959: 匿名さん]

>>5957 通りがかりさん

そうなんですか？
ただの煽りならいいのですが、もしかしたら何かあるのかなと思って心配になりました。
土地を購入し、家を建て、ローンを組んだ今でも分かるのは実際自分が経験したことだけで、少し条件が変わればわからないことばかりなもので。
失礼しました。

[5960: 匿名さん]

>>5958 戸建て検討中さん

うちの場合ですが、水道の使用量は狭い賃貸暮らしの時と変わらないです。
洗濯機を買い替え風呂の湯取りをするようになった影響もあるかもしれませんが、その他にも富士住建の標準でついてくるシャワーやトイレ、食洗機の節水機能の効果があるのかなと思っています。
小さいお風呂より湯張りが1回あたり100リットル多いとして1ヶ月で約3立米増えますが、節水機能(湯取り含む)でカバーできているようです。

床暖房についてはうちは残念ながらつけなかったのでわかりませんが、確か床暖房を付けている方が光熱費をブログで公開しているのをみたことがある気がします。

[5961: 通りがかりさん]

>>5956 匿名さん
客には見えない形で、総額費用に追加されています。

[5962: 匿名さん]

>>5961 通りがかりさん

土地の話ではなくて建築費の割引がないという別の話でしょうか？
それとも富士住建で土地を買うと仲介手数料の他に土地を購入したことによるなんらかの別の費用が客には見えない形で建築費の方に上乗せされるという話ですか？

後者だとして証拠があるならいいですが、そうでないなら風説の流布にあたりそうなのでやめた方がいいと思いますよ。

前者なら割引がないのは事実で、確かに少し残念な気持ちにはなりますね！でも逆に簡単に何十万何百万と割り引けるのも少しおかしな話じゃないかなと個人的には思います。

[5963: 戸建て検討中さん]

>>5960 匿名さん
住んだあとに維持費がかかったらと思ったのですが、トイレや食洗機にも節水機能がついてるのはよいですね。
因みに5960さんは、総額は3000万以上お借り入れしましたか？あとはやはり諸経費と付帯工事費が気になってしまって…
差し支えなければで大丈夫です！

[5964: 匿名さん]

>>5963 戸建て検討中さん

水道代は変わらないのですが、湯張りの量が増えたのでガス代は少し高くなった気がします(オール電化でないので)。何年か後のメンテナンスや交換費用を考えると不安も多少あります。一般的なお風呂よりかなり大きいですからね。交換が必要になるのかどうかはわかりませんが。快適なんですけど、デメリットなしとはいきませんね。

借り入れ額ですが、残念ながらうちは土地代が建物よりも高い地域なので3000万は大きく越えてしまいました。土地代は丸々ローンで、建物分としての借り入れは2000万、残りは手元の資金で対応しました。

[5965: 戸建て検討中さん]

>>5964 匿名さん
返信ありがとうございます！参考になります。
住む場所によって土地代も全然変わってきますよね！建物価格うちもそれくらい我理想です（汗）因みに、お家の大きさは何坪位ですか？
色々聞いてしまいすみませんm(__)m

[5966: 匿名さん]

>>5965 戸建て検討中さん
33坪弱です。

[5967: 戸建て検討中さん]

>>5966 匿名さん
お答え頂きありがとうございます！
うちも4ldkでそのくらいいけたら理想です。
オプションは込みでしょうか？

[5968: 匿名さん]

>>5967 戸建て検討中さん

すみません、2000万というのは建物分の借り入れ金額であって、建物やオプション、諸費用、付帯工事費の合計ではないです。
土地以外にかかるであろう金額は5902にざっと書いてありますので、参考になるか分かりませんが良かったらみてみてください。

[5969: 通りがかりさん]

>>5964 匿名さん
建売買った方が1000万以上節約できるから、注文やめた方がいいと思うよ。

[5970: 匿名さん]

>>5969 通りがかりさん

確かに建売安いですよね。
中には高い建売もありますが、最近は外観も間取りもお洒落な建売が同じ町内でも土地代プラス1000万程度で売っています。
1000万以上安いのをみるとその分普段の生活で贅沢できたなとは思いますが、やはり自分で決めた間取りは使いやすいですし富士住建の標準の設備は快適なので特に後悔はないです。
注文住宅なんてただの自己満足の世界ですね。見えないところもしっかりしたもので丁寧に工事されていて間取りも気に入ったものがあれば値段によっては建売はすごくお得だなと思います。

[5971: 戸建て検討中さん]

>>5968 匿名さん
見落してしまい、失礼しました。
色々とお答え頂いてありがとうございます。

[5972: 戸建て検討中さん]

>>5971 戸建て検討中さん
そうですね、あまりにも自分が無知でしたがこちらで、色々と教えて頂き勉強になりました。
あとは今の家計と相談しながらやっていけるのかもう少し見直してみたいと思います！

建売と違って設備や使っているものはとてもいいものだと思うので魅力は大きいです。

[5973: 匿名さん]

建売は確かに安いけど、売出し価格は結構強気だったりするよね。
それこそ注文と変わらない位の価格の時もある。

建売が得なのは、業者が損切り価格で出した時だも思う。
ただし、そういう物件は何かしらクセがあるんだよなぁ。
掘り出し物件なんて、ほんとに僅かしかないよ。

結局、土地を適正価格で買って、好きなHMで建てるのが一番満足度高いんじゃないかな？

[5974: 通りがかりさん]

貧乏なら格安パワービルダー系の戸建。
ノーメンテで30年くらい住み潰せば良い

金が無いのに何年もローン組んで注文建築なんか辞めた方がいい。
安めの建売買って自分で後から変えて行った方がいい。

[5975: 検討者さん]

断熱君迷ってます、グラスウールでも充分かなぁ？
グラスウールの方 今日は寒いですか？

[5976: e戸建てファンさん]

断熱求めるならここじゃなくて一条に行きなさい。

[5977: 匿名さん]

>>5975 検討者さん
グラスウールでもスペックは普通の建売よりかなり高いから、それで駄目ならほとんどの住宅で住めないかな。
ただし、断熱くんでも、グラスウールでも寒い時は寒いそれ自体が熱源ではないから

でも、後で変更できない部分だから、気になるなら断熱くんにしとけばと思うよ。
約50万でしょ。今後50年使うとして、年一万だよ。

[5978: 名無しさん]

ゲンバアイっていつからパスワードとかもらえるんでしょうか？
今基礎とかやってるんですけどまだ何にも言われてなくて

[5979: 匿名さん]

>>5978 名無しさん

早めに現場監督に聞いた方がいいですよ。
うちは黙って待っていたら引き渡しまでもらえませんでした。なくなったのかと思っていたら、引き渡し後しばらくしたら郵便でDVDが届きました。

[5980: 匿名]

>>5977 匿名さん
月800円くらいを安いと思うか高いと思うかだね

[5981: 通りがかりさん]

時々名前が茶色の方がいますが何故でしょうか。
分かる方いますか？

[5982: 名無しさん]

>>5979 匿名さん

ありがとうございます！
言わないと教えてもらえない事もあるんですね…早めに聞いてみます。

[5983: 名無しさん]

でした