富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[5914: 匿名さん]

>>5913 戸建て検討中さん

手元資金は使わずに最後まで残すのも手ですよ。当初10年(増税後は知らん)は住宅ローン減税で1％の還付金が有るので、今の金利なら多く借りた方が得です。その辺も考慮してみると良いと思います。
頑張ってね！

[5915: 通りがかりさん]

つなぎ融資したくないなら常陽銀行とかオススメかも
建築許可下りれば引き渡し前に口座に入金されるし、領収書渡したりもないみたい
ネット銀行には金利で勝てないけど、外構とかの他にお金が余ったら家具とか買っちゃっても
問題ないっていうし。

[5916: 戸建て検討中さん]

他のＨＭと違い、殆どフル装備なのでオプションつけるものはないのかと思うのですが、建てた方はどんなオプションつけて幾ら位プラスになりましたか？
また、これはつけてよかった！という設備の金額と名前を教えて頂けたらと思いますm(_ _)m

[5917: 戸建て検討中さん]

>>5914 匿名さん
情報ありがとうございます！頭金や諸費用も全てフルローンにしてしまうということでしょうか？
毎月の支払額は上がりそうですが還付金の方が多くなるならそれも手ですね。
増税後は、住宅ローン減税が13年になりますしね。

[5918: 匿名さん]

>>5916 戸建て検討中さん

1番大きなオプションは小屋裏をつけました。
他は引き戸にしたり壁紙はいろいろやってもそれほど金額は大したことないので
おススメです。
あとはエコカラットを玄関やリビングにつけました。

オプションつけた感じではないんですが、窓を増やしたりするとかなり掛かります。
電動シャッターはすごく便利なので、なるべくつけれたらつけておいた方が良いと思います。

[5919: 戸建て検討中さん]

>>5918 匿名さん
小屋裏よさそうですよね。
因みにそれらのオプションで、お幾らプラスになりましたか？
電動シャッターは確か標準でつけられるんですよね。つけたいと思います！
バルコニーの広さってどのくらいあったりしますか？標準だと狭いんでしょうか。

質問だらけですみません。

[5920: 匿名さん]

>>5919 戸建て検討中さん

5918さんではありませんが、1年弱前に建てたものです。
電動シャッターは一階の掃き出し窓が標準と言われた気がしますが、我が家は一階に掃き出し窓がなかったので、好きなところ3箇所に電動シャッターが標準でつけてもらえました。
ただし、軒天納まり？だとかなんとかで標準とは少し違う形になるようで、追加費用が必要になりました。
その追加費用が窓によっては数千円だったり3万弱だったりで、3万弱の方は高いと思ったので、電動をやめて手動にしてもらうことで追加費用を1万円以下に抑えました。
しかし電動シャッターは静かで便利なので、手動に変更しなければよかったと思っています。毎日開け閉めする場所であれば自動が断然おススメです。故障した時は困りますが。

バルコニーの広さは2坪までは標準でした。うちの場合、それを越えると1坪あたり245,000円(税抜)追加でした。

[5921: 戸建て検討中さん]

>>5920 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になります★
バルコニーの追加費用結構するのですね！2坪って広さ的にはどうですか？
奥行きは、1.5メートルはあるんでしょうか。

[5922: 匿名さん]

>>5921 戸建て検討中さん

奥行きや幅は自分で決められますよ。
うちは2階と3階にわけてつけてます。
２つに分けているので広くはないです。
1箇所で2坪分のバルコニーにすればそこそこの広さかなと私は思います。
個人的には奥行きは1尺モジュール(約90cm)だと狭いので1.5尺モジュール(135cmくらい)は欲しいです。できれば2尺モジュール(約180cm)以上欲しかった。広いインナーバルコニーを作っている方も多いようなので、それをみるとすごく羨ましいです。

[5923: 名無しさん]

富士住建で建て替えを考えています。
インナーバルコニーに窓をつけられた方いらっしゃいますか？オプション価格おいくらでしたか？

[5924: 戸建て検討中さん]

>>5922 匿名さん
情報ありがとうございます。
あとは予算と相談しながらですね。
インナーバルコニー憧れますね

[5925: 戸建て検討中さん]

富士住建と提携してる住宅ローンの銀行ってどこですか？
SBIネット銀行、じぶん銀行、ソニー銀行などは提携してますか？
団信付帯保険も含め変動でオススメあったら知りたいです。

[5926: 匿名さん]

>>5925 戸建て検討中さん

すみません、提携しているところはわかりませんので、他の方の書き込みを期待するとして…
ご存知かとは思いますが、提携していなくても自分で動けば普通にローンは組めますよ。
少し面倒ですが、提携しているところに限らず自分に有利なところを選ぶのも手です。

変動金利はネット銀行が低くて魅力的ですよね。
分割融資ができなさそうですし、何か他にもデメリットがあるのかもしれませんが全疾病保障が金利上乗せなしでついてきたりするところもあって魅力的だと思いました。
分割融資ができない場合でも、つなぎ融資は富士住建が良さそうなところを紹介してくれましたよ。どこか忘れましたが。

うちは分割融資可能な銀行にしたので、つなぎ融資は不要でした。
つなぎ融資の利息支払いを節約したかったためですが、その分抵当権設定登記の免許登録税が減税を受けられず(建物が建っていないため)高くなったり、登記にかかる費用が増えたため、今思えばつなぎ融資をなくした意味があったのかわかりません。
聞かれてもいないことを失礼しました。

[5927: 戸建て検討中さん]

>>5926 匿名さん
いえ、たくさん情報ありがとうございます！
提携してる銀行の方が金利が安いというか有利みたいな事をきいたんですが情報違いですかね^^;
住宅メーカーの提携と一般のローンでは条件が変わることが多いらしいです。

つなぎ融資だと金利があがってまいますし、借り入れ金額とか融資期間でまたどっちがいいかとかわかれそうなとこで難しいですね！
これは、担当の方に相談したらどっちがいいか教えてくれるんですかね。

[5928: 匿名さん]

>>5927 戸建て検討中さん

提携しているところの方が金利の優遇幅が大きいとか有利かもしれないので情報は間違ってないと思います。うちは富士住建の提携ではないですが、金利優遇幅最大にできる銀行を選びました。会社の提携とか、最大の優遇幅にしてもらえる条件がある銀行を探せば富士住建提携のところと同等に有利なローンもあるのではないかと思います。こればかりはいろいろ聞いてみないと分からないですね。

営業さんはうちの場合2つの銀行の事前審査に書類を提出してくれましたが、自分で探したところの方がうちの条件には合っていたので本審査は出しませんでした。
相談すれば相談にはのってくれると思いますよ。

つなぎ融資はハナから除外していたので軽く聞き流してしまったのではっきり覚えてないのですが、富士住建の営業さんが、つなぎ融資専門？みたいなところを教えてくれました。いくら借り入れするといくら費用がかかると書いてある表みたいなものを見せてもらった記憶があります。
自分が調べてもっていたつなぎ融資のイメージとは少し違った感じで、シンプルで思ったより利息の支払いは多くなかった気がします。
そこは富士住建の担当さんに聞いてみてください！

提携のローンももしかしたらすごく有利なものがあるかもしれないので、納得いくまで担当さんに聞いてみた方がいいと思います！

素人の私はSBIいいなと思いますが(といいながらうちは変動ではないのでSBIではない) 何かデメリットもあるかもしれませんし、まだまだどこかにいいローンがあるかもしれません。

[5929: 戸建て検討中さん]

>>5928 匿名さん
ありがとうございます。とても勉強になります！
そうですね、あとは自分で調べつつも営業さんに色々相談してみるのがいいかもしれませんね。
予算伝えて、ざっくりでも見積もりだしてもらいたいですが、土地もまだ見つかってない状態で出してくれたりするんですかね( ﾟдﾟ)もう大体は富士住建さんで建てたいと思ってます。あとは予算の兼ね合いですが…

[5930: 検討者さん]

断熱くんの場合は一種換気にするべきですかね？
詳しい方 教えてください

[5931: 匿名さん]

>>5929 戸建て検討中さん

建物の規模は決めていたとしても土地がないと間取りはかけませんが、何階建てか、建坪、どんな間取りになるにせよオプションで何をどれだけつけたいか分かればおおよその見積もりは出せるはずです。富士住建はあとで予算オーバーにならないよう多めに見積もりを出してくる印象はあります(うちはそうでしたが、担当者次第なので一概には言えません)。
担当者の運が悪ければ土地を持っていないと適当にあしらわれたて気分を悪くしたという書き込みも過去に見た事があるので心配ですが、真剣に検討している(冷やかしでない)ことを伝えれば対応はしてくれると思います。予約はしておいた方がいいですよ。
あともし割引を受けたければ、初回訪問時でないと受け付けてもらえないので注意してください。
土地を持ってないとなると、50万払って土地申し込みするようすすめられるかもしれません。これは土地が見つからなかった場合には返ってきますし、最終的には支払いの一部に充てられるので振込手数料以外は通常無駄にはなりません。土地を富士住建で買って、他社で家を建てることにした場合には返らないと聞きました。

いい土地が見つかり、予算も合うといいですね！

[5932: 戸建て検討中さん]

>>5931 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、ある程度間取りなども含め自分の中でもイメージ固めてから伺おうと思います！

因みになんですが、地盤改良や外構費など建物以外にかかった諸経費（解体費除く）
って幾らかかりましたか？大体300万くらいに納めたいですがきついですかね。
こればかりは予想外にお金かかったりもしそうで(^_^;)

[5933: 匿名さん]

>>5932 戸建て検討中さん

建物以外にかかった金額ですが、
地盤改良は不要だったので0
外構は狭い土地のため約45万(外部業者)
設計、地盤保証など以前書いたもので約100万(3階建てのためかかるものは除く)
窓、シャッター、稼働棚、ドア、クローゼット、照明、スイッチ、コンセント、ジャック、エアコン関連、アンテナ、室内物干し追加など細々としたもので70-80万
残土処分費 約30万
ガス工事、水道申請 約35万
火災保険 約25万
登記関連費用(土地建物総額に対し) 約60万
ローン関連費用 約100万
更に土地の仲介手数料や固定資産税清算、地鎮祭、上棟式の費用、引越し代もかかっていますので、ざっと計算しただけでも土地代と建物本体以外に500万以上かかりました。

ただし、うちはローン総額が多いためその関連費用は嵩んでいますし、一方で地盤改良費はなし、外構費用も少なめ、オプションも大きなものは付けていないので、人によって結構建物以外の金額は変わると思います。

全く参考にならないかもしれませんが、一例として書きました。

[5934: 戸建て検討中さん]

>>5933 匿名さん
500万以上ですか！さすがに一千万はこえたりしませんよね？いや、そのくらいなんでしょうか、、でも予算は多めに覚悟しといた方がいいかもしれませんね。
小運搬（ガードマン・道路使用申請・電線防護管等）や、職人の駐車代とかもかかりましたか？　

[5935: 匿名さん]

>>5934 戸建て検討中さん

うちは土地が狭いので職人の駐車代はかかりました。月極め駐車場を2台分、確か3ヶ月間契約していたと思います。こちらは富士住建が手配してくれましたが、支払いは駐車場の持ち主に直接振込でした。
安全対策費として確か50万見積もられていましたが、うちの場合は実際はガードマンの費用のみで4万ちょっとだけでした。

[5936: 通りがかりさん]

>>5925 戸建て検討中さん

ちょっと前にSBIのリンクをはった者です。
提携銀行はショールームによって違います。私はSBIで借りたのですが、地元のショールームは提携外でした。ただ、他の方のショールームは提携しているようでした。

SBIは分割融資は対応してないです。それと金利は低くて全疾患保証がついているのですが、これは12カ月の就業不能状態が認められて初めて有効であり、注意が必要です。「がん特約」的なものは付いてないです。

それと繋ぎ融資ですが、富士住建提携のジャックスは安かったですよ。建物への利用時で

1500万以下　90000円
2000万以下　118000円

でした。分割融資は抵当権等の費用がでるので比較してみると良いと思います。

[5937: 戸建て検討中さん]

>>5935 匿名さん
返信ありがとうございます。
とても参考になります！駐車場代金も現金で必要なんですね。
因みになんですが、最初に支払う現金は頭金無しとしていくら位になりましたか？
契約金は百万とききましたが…色々聞いてしまいすみません（汗）

[5938: 戸建て検討中さん]

>>5936 通りがかりさん　
情報ありがとうございます。
SBIもそういった条件があるんですね。
見落としていたので助かります。
提携先はショールームで違うんですね。
ジャックス、安いのですね。頭に入れておきます！

[5939: 匿名さん]

>>5937 戸建て検討中さん

土地を探してもらうのを富士住建に頼むとすれば土地申込50万、そして契約金は100万必要でした。富士住建の指定口座に振込です。最終的には支払いの一部として清算されますよ。
駐車場代の他に自治体への水道登録料も振込でしたし、うちの場合ガス管工事代もガス会社に直接振込でした。現金は多少持っておいた方がいいです。

契約金は必要だと思いますが、着工金、上棟金、中間金、木完金、最終金の支払い条件はある程度融通がききそうな感じでしたよ。うちは契約金のあと、着工金、上棟金、最終金の3回のみの分割にしてもらいました(土地代含めて4回までしか分割融資できなかったので)し、割合は銀行と相談してこちらの都合で決めさせてもらいました。
最終金で富士住建への支払額を調整する感じだったので、そこに頭金を投入しました。

[5940: 戸建て検討中さん]

>>5939 匿名さん
詳しくお答え頂きありがとうございます！
やはり、多少なりとも必要ですよね。富士住建の契約金含め、300万あればとりあえずは大丈夫そうですかね（汗）
色々勉強になりますm(__)m

[5941: 匿名さん]

>>5940 戸建て検討中さん

そうですね！
うちは火災保険も富士住建提携のところにしなかったので振込か引落しでしたし、書かなかったのですがフロアコーティングも他社でやったので振込でした。何かと現金や振込が必要になるので頭金としてある程度持っておいた方が安心です。困った時は担当さんに相談すれば多少は融通きくと思うので、分からないことは担当さんや所長さんに相談するといいと思います。いい担当さんにあたるといいですね。

[5942: 戸建て検討中さん]

>>5941 匿名さん
火災保険は富士住建さんにはしなかったのですね！保証は手厚そうですが、ちょっとお高めですよね。すごく迷ってます。
5941さんは、土地探しは依頼しましたか？今のところ、あまりいい土地なくて…
広告にのってないようないい土地があれば依頼してみるのもありかなぁと思いました。　

[5943: 匿名さん]

>>5942 戸建て検討中さん

土地申し込みはしましたが希望の土地が見つからず、50万の返金を受けました。その後自分でネットなどで探して他の不動産屋に仲介してもらい土地を購入し、富士住建で建てました。
うちの場合に限って言わせていただくと、富士住建の不動産部から紹介を受けた土地はほぼ全て自分でネット上でチェック済みのものだった印象があります。
土地申込みをすると購入前にいろいろな情報を役所などまで行って調べてくれて安心ではあったので(担当者次第かも)依頼してみるのもありだと思いますが、ネット上に出ていないいい土地が紹介してもらてるかと聞かれると‥それはわかりません。

もし、欲しい土地のエリアが決まっているのであれば、現地を歩いてみるのがいいかもしれません。また地域に根付いた不動産屋の方が何か情報を持っているのかもと土地を買ってしまってから気付きました。

富士住建に土地を探してもらわないとしても、購入前に営業さんなどにその土地を購入して問題ないかは聞いておいた方がいいと思います。買ってしまってから、希望の間取りの家は建たないとなっては遅いので。

[5944: 匿名さん]

>>5942 戸建て検討中さん

火災保険は私も迷いました。
手厚いですよね。
でも手厚い保障を受けようと思うと自由度が低いのがネックでした。
うちはいろいろ見積もりを取った結果、楽天損保(旧 朝日火災)が希望に一番合ったのでそちらにしました。
富士住建提携の火災保険にしておけばよかったと後悔するようなことがこれから先起こらないことを祈るのみです。

[5945: 戸建て検討中さん]

>>5944 匿名さん
火災保険、故障も対象になるとか。実際にそうなんでしょうかね(^_^;)それも含め迷いますが、もう少し勉強してから決めたいと思います…！
土地の件、殆ど、ネットでチェックしたものなら自分で不動産屋なり探した方がよさそうですね。
色々とありがとうございます。
こればかりは、運とめぐり合わせですね。いい土地がみつかったらまずはショールームに駆け込もうと思います（笑）
因みに土地を探してからどのくらいで見つかりましたか？

[5946: 匿名さん]

>>5945 戸建て検討中さん

4?5ヶ月かかりました。これが早いのか遅いのかわかりませんが、おっしゃる通りこれびかりは運と巡り合わせですね。

[5947: 通りがかりさん]

>>5939 匿名さん
土地なんか自分で探した方がいいよ。
富士住建を中に入れると、余計な手数料がかかります。

[5948: 通りがかりさん]

>>5942 戸建て検討中さん
火災保険なんか、わざわざ富士住建に頼まなくても、自分でネットで探せばいろいろ出てくるよ

[5949: 匿名さん]

>>5947 通りがかりさん

手数料って仲介料のことですよね？
仲介手数料は上限いっぱいの3%+6万円取る会社も多いですが、富士住建は私の時は2%+6万くらいだった気がします。結局その土地を他の方に購入されうちは買えませんでしたし、今手数料がどうなっているのかは知りません。
もちろん土地と不動産屋によっては仲介手数料無料になる場合もあるのでそれよりは高いですが、余計な手数料がかかるということはないと思います。むしろ上限取られないので良心的と思いましたし、土地申し込みの50万は最終的に支払いの一部として清算されるので無駄になるわけではないです。施主側に立ってその土地について購入前にしっかり調べてくれて安心できると思いましたよ。

[5950: 匿名さん]

すいません、5949です。
富士住建の土地の仲介手数料は2%+6万くらいだったと書き込みましたが、買い損ねた土地の見積もり書だったので処分してしまっており確認ができませんでした。
上限の3%+6万の計算より安かったのは確かなのですが、2%+6万というのも間違いかもしれません。確証がないのに書き込んで申し訳ありませんでした。

[5951: 戸建て検討中さん]

>>5950 匿名さん
いえ、色々とありがとうございます。自分でも調べてみたいと思います。
また、土地購入についてなんですが、気に入った土地を見つけたら、ハウスメーカーに連絡したりして契約に進むと思うんですが、住宅ローンと土地購入のローンは一本化したりしましたか？

[5952: 匿名さん]

>>5951 戸建て検討中さん

うちの場合のことしか分からないので参考にならないと思いますが‥

うちは土地と建物分合わせてローンを組んで、4回の分割融資をしてもらっています。
決済は土地、着工金、上棟金、最終金の4回。それぞれの金額はこちらの都合で設定し、バラバラです。
土地の決済の時に、土地と建物の総額分の抵当権を土地に設定し、建物が建ってから抵当権を建物にも設定しました。

分割融資でない場合どうなるかわかりません。ジャックス？で土地＋建物の総額を借りることはできるんですかね？先程ジャックスの情報をくれた方は建物のみと書かれていましたよね。

[5953: 戸建て検討中さん]

>>5952 匿名さん
土地も含めて分割融資できるんですね。
本当、色々な組み方があってややこしいですよね(^_^;)ショールームに行ったときまたきいてみたいと思います！
ご丁寧に回答、ありがとうございます★

[5954: 通りがかりさん]

>>5950 匿名さん
いくら手数料がそれでも、値引きがあるか無いかが重要なんです

[5955: 名無しさん]

↑県民共済住宅が1番真面目で良いと思います。

[5956: 匿名さん]

>>5954 通りがかりさん

値引き？なんのことですか？？
富士住建で土地を買うと余計な手数料がかかるから自分で探した方がいいというお話でしたよね？

私も結局自分で探したので、富士住建に土地探しを頼まないといけないとは思いませんが、余計な手数料がかかるとのことだったので何のことを言われているか知りたくて‥

土地の値引きのことだとしたら、それは売主との交渉になるので富士住建関係なくないですか？交渉が下手(？)とかそういう意味でしょうか？？

質問ばかりですみませんが、わからないので教えていただけるとありがたいです。

[5957: 通りがかりさん]

>>5956 匿名さん

建てたことのないアンチの煽りです。スルーしましょう

[5958: 戸建て検討中さん]

度々質問失礼します！
お風呂がすごく魅力的ですが、水道代って結構上がったりしますか？220㍑かと思うのですが…
あと床暖房の光熱費も気になります（汗）

[5959: 匿名さん]

>>5957 通りがかりさん

そうなんですか？
ただの煽りならいいのですが、もしかしたら何かあるのかなと思って心配になりました。
土地を購入し、家を建て、ローンを組んだ今でも分かるのは実際自分が経験したことだけで、少し条件が変わればわからないことばかりなもので。
失礼しました。

[5960: 匿名さん]

>>5958 戸建て検討中さん

うちの場合ですが、水道の使用量は狭い賃貸暮らしの時と変わらないです。
洗濯機を買い替え風呂の湯取りをするようになった影響もあるかもしれませんが、その他にも富士住建の標準でついてくるシャワーやトイレ、食洗機の節水機能の効果があるのかなと思っています。
小さいお風呂より湯張りが1回あたり100リットル多いとして1ヶ月で約3立米増えますが、節水機能(湯取り含む)でカバーできているようです。

床暖房についてはうちは残念ながらつけなかったのでわかりませんが、確か床暖房を付けている方が光熱費をブログで公開しているのをみたことがある気がします。

[5961: 通りがかりさん]

>>5956 匿名さん
客には見えない形で、総額費用に追加されています。

[5962: 匿名さん]

>>5961 通りがかりさん

土地の話ではなくて建築費の割引がないという別の話でしょうか？
それとも富士住建で土地を買うと仲介手数料の他に土地を購入したことによるなんらかの別の費用が客には見えない形で建築費の方に上乗せされるという話ですか？

後者だとして証拠があるならいいですが、そうでないなら風説の流布にあたりそうなのでやめた方がいいと思いますよ。

前者なら割引がないのは事実で、確かに少し残念な気持ちにはなりますね！でも逆に簡単に何十万何百万と割り引けるのも少しおかしな話じゃないかなと個人的には思います。

[5963: 戸建て検討中さん]

>>5960 匿名さん
住んだあとに維持費がかかったらと思ったのですが、トイレや食洗機にも節水機能がついてるのはよいですね。
因みに5960さんは、総額は3000万以上お借り入れしましたか？あとはやはり諸経費と付帯工事費が気になってしまって…
差し支えなければで大丈夫です！