富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.fujijuken.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[5517: 戸建て検討中さん]

貰った土地の税金関係とか大丈夫なのかな？
もう少し勉強してから建てた方が良い気がする
35坪の総2階では1.5坪風呂と大きなキッチンはデカすぎるし、2階を極端に小さくすると下屋割増が出るんじゃないか？
300万位足りなそう
どうしてもその金額しか出せないなら地元の工務店で予算内で建てて貰った方が良いと思うよ

[5518: 戸建て検討中さん]

コストを安くする為に選択肢を減らしてるんだよ
積算を単純化する為にオプションもルールで対応している
色々工夫したい人には物足りないけど、コスト至上主義であれば決して悪い選択ではない
パフォーマンスの部分がマッチする人には、特にそう
ただ前から言っている通り、40坪未満の建坪の人には勧めない
坪単価50前後なら、他に選択肢あるよ

[5519: 検討者さん]

>>5517
もう少し勉強も何も建てないといけないレベルまで追い込まれているのですよ。
建てるのは来年だから色々勉強はしていますけど、何せど素人の勉強ですからね。
税金関係は親から引き継いでいるので心配ご無用。

色々でかすぎる？のは承知ですが、それは個人の好みですからねぇ。
知り合いに16畳のLDKにどでかい対面キッチンなんて人もいますから。
ハウスメーカー的にはLDKが狭くなりますよ？と言ってくるでしょうけどね。

[5520: 匿名]

住設の選択肢が限られてるだけで規格住宅とは全然違くない？
規格住宅って間取り含めてほとんど施主で仕様を変えられない住宅のことでしょ？
画一的って話もあるけど【富士住建】って枠で考えた時に住設が被りやすいってだけじゃない。世の中のあらゆるハウスメーカーで建てた家と比べれば最上級の住設が入ってるし間取り自由にできるし建築実例みればわかると思うけど別に画一的だなんて思わない

[5521: 匿名]

>>5507 検討者さん

ちょと別の視点です。
共有名義の土地に建てるとなると、もちろん兄弟の了承が必要になります。
仮にその兄弟が亡くなった場合は、その兄弟に相続人がその土地を相続することになります。
その際にあなたはの選択肢は土地については放棄してもらう。売買する
等、共有土地の使用貸借契約を結んでいたのか？等色々な事があります。

私も、専門家ではないので、戯言として聞いてください。
将来ややこしい相続にならないように、土地については、贈与は贈与税は高いので、贈与にならないくらいの低額売買で土地の名義人をあなたに今後はしといた方が、あなたの相続人の為にもいいと思います。

[5522: e戸建てファンさん]

>>5519 検討者さん
計画は余裕を持って立てた方が良い
追い込まれて建てるもんじゃないよ
消費税アップ、単価アップがあり得る中で、ギリギリの予算で建てるのは勧められない
富士住建なら標準設備置くのに狭くなるとは言わないだろうけど、ダイニングにテーブル置けるかな？間取り自分で書いてみた？
痒いところに手が届く会社ではないから、自分が分かってないと後悔する建物になるよ

[5523: 匿名さん]

これに外構入れたら、やっぱり高いですね。

うちは、36坪、3階建て、外構駐車場4台分、キッチン、風呂２つ、玄関２つ、便所２つで、諸費用含めて2170万税込です。
（解体だけは自分で探して別でやりました）

富士住建の建物の原価知ったら、嫌になるかもしれませんよ。

[5524: e戸建てファンさん]

>>5521 匿名さん
分筆し持ち分の相互移転（交換）となって単有になれば良いんだろう
分筆、分割という文字はあるから大丈夫かと
交換差益が生じないかなど検討は必要だと思うけど、その辺りは既に専門家がアドバイスしているかな？

[5525: 匿名さん]

>>5519 検討者さん

いろんな意見があると思いますが、広さに関しては好みや今までの生活スタイルもあるので自分が納得できれば他人の言うことは参考程度でいいと個人的には思います。

うちは32坪で16畳くらいのLDKにどデカイ富士住建の標準キッチン入ってますが満足してますよ。確かに広くはないですけど(笑)快適です。
他人の高評価や羨望を目的にするのであればおススメできませんが、個人的には注文住宅なんて自己満足の世界だと思っているので、自分が納得できるのが一番だと思います。ご自分が人に嫉妬をしやすいタイプであるならもっとよく考えた方がいいのかもしれません。

予算的には諸事情で富士住建だとギリギリなようなので、まだ時間はおありなようですし、いろいろなメーカーをみてみるといいと思いますよ。

[5526: 匿名さん]

5523 匿名さんが建てられたのは富士住建じゃないですよね？

[5527: 匿名]

35坪で建てらるか建てられないかと言う話なので、土地については多少費用が高くなりますから以前見積もりしてもらった所と大差はそんなにないと思います。2450万でいけると思いますが、土地の費用等実際土地を見てもらったりしないと正確な費用は出ませんから、予算には余裕ある方がいいです。結局ここを、こうしたい等こだわりは絶対出てきますし、オプションは100万の見積もりで作成してもらい、多めにローンを組むとか、手元になるべく資金を残してローンを組んでください。

[5528: 匿名]

>>5524 e戸建てファンさん

そうかそっちの考えの土地って事ですね。
ただ、1つの地続きな土地に2軒の家が建つことになるため境界線の設定が必要で測量が入る
と書いてあるので、土地の隣にお家があると思うので、そのお隣の土地
もあなたの共有名義になっているなら、相互移転できますが、仮に隣の空いている土地だけ共有名義なら相互移転はやる意味がないと思いますす。これは50坪くらいならやる意味ないという考えです。（仮に隣の土地が100坪とかあれば別ですが、

隣のお家の土地の名義が誰になっているかも重要です。

[5529: 名無しさん]

>>5519 検討者さん

ショールーム行って見積りとる事をお勧めします。私見ではギリ行けそうですが。
また「コミコミで2400を必ず下回る提案をお願いします。」と伝える。

それと土地持ってるようなので複数のHMで正確な見積りを貰う事をお勧めします。付帯工事の部分もHMによって結構変わってきますので。

[5530: 検討者さん]

皆様の熱い親切な返信に感謝致します。
他のローコストで38坪コミコミ2350万とローコストとハイの中間メーカーで32坪コミコミ2370万で出ましたが、この金額には測量代が含まれていなかったので、そこは割り引いて坪数を減らしてもいいと考えましたが流石に後者のメーカーは30坪以下になるので諦めました。

ちなみに家を建てる土地は地続き全体で100坪、自分が建てる土地以外は相続放棄して母親名義、土地については分割にして事実上自分が占有する代わりに将来的に兄弟(1人)は放棄して他の別にある一番売買しやすい土地を兄弟に譲ることで話がついています。
(田舎なので他にもかなりな土地があるのです。。)

今は諦めた1社以外に3社競合(1社見積もり結果待ち)で競わせていますがどこもとりあえずは2300万円台で何とかならないかとは言ってあります。
(最終的に2450万までなら出す気はある。)

[5531: 匿名]

>>5530 検討者さん
よくわからないなぁ?地続きの土地は誰の名義なのか？
建てる土地があなたと、兄弟で共有名義の土地があるなら、それは既に分筆してあるのではないか？

分割と書いてあるのでよくわかりません。分割と分筆は意味が全然ちがいますから、
仮に分10０坪を分割したとしてもローンを組む場合には、分筆しなければ、土地全体といま建っている建物にも抵当権がつけられますので、注意が必要です。

[5532: 匿名さん]

>>5530 検討者さん
測量なんか、数万でやってくれますよ。
建物にかかる費用の原価をまず調べた上、考えた方がいいと思います。

[5533: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
富士住建ではないですよ。
富士住建に電話で条件を言って概算を聞いたら、
2700万位になると言ってたので、すぐにやめました。

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

ですよね。
富士住建で建つ値段じゃないですし、建物の原価を知ったら云々とはどういうことかな？と思って聞いてしまいました。富士住建はお風呂やキッチンの豪華設備に注目されがちですが、地味で見えないところにも結構しっかりした物を使っているのに何が問題なのかなと。
富士住建は電話しただけですぐ除外されたんですね。


外構、諸費用など全てコミコミで36坪の完全二世帯住宅が税込2170万ってすごいですね。
使っている材料など細かいところはわかりませんが、探せば予算を抑えて建てられるところがあるってことですね。

富士住建で出来るだけオプションを抑えて建てるのもありですが、もっと安い価格帯の会社でこだわって建てることを検討するのもいいなと思いました。

[5535: 通りがかりさん]

安いには必ず理由があります。地元工務店が一番安いですが、年間着工数少なさや潰れるリスクや住設備など。
またローコストメーカー、アイダやらの類いは使っている部材など、調べれば調べるほど家づくりは奥が深い事がわかります。
価格だけを重視すると後悔します。
住めればいいって考えなら、規格住宅などでもいいと思いますが

[5536: e戸建てファンさん]

>>5530 検討者さん
やはり不安だな
キャッシュなら良いけど、融資受けるなら金融機関に抵当権設定の条件聞いた方が良いよ
遺産分割協議は整ってて、更正請求してる状態？相続は最近なのかな？

[5537: 検討者さん]

>>5531
地続きの土地が登記上は区画されていて、100坪じゃなかった200坪の土地のうち私か建てる土地約50坪以外の区画は我々兄弟は相続放棄して母親名義なのですよ。
で、その50坪の区画も登記上1区画ではなく2区画に分かれているのと前述のように兄弟共有になってしまっているので、私が建てる家の区画を私個人名義になるよう分筆か分割した方が良いとそういう話ですね。

まあ、実際には便宜上兄弟に賃借料を払って借りているということにすればそんなもん必要ないのですが、兄弟が急に死んでその家族ががめつかった場合に揉めるから分けた方が賢明だというのが大方の意見。
私個人は共有でいいじゃん兄弟は田舎になんか住みたくないって言ってんだから！ですが。

[5538: e戸建てファンさん]

広さだけ確保できて安けりゃ何でもいいなら、タマホーム、アイダ設計、飯田産業、アイフルホーム辺りや地場好転、設計事務所なんかに頼めば40坪コミコミ2000万以内も夢じゃありません。
ですが、>>5535が言うように安いにはからくりがあって、余程運の良い地場工務店や設計事務所に当たらない限りは、箱みたいな家、内装・外装は貧相、通気性・断熱性ほぼなしや見た目だけ派手な家になって15年も住めばリフォームレベルですよ。
当面広い家に住めればそれでいいなら良いですが大半はそうじゃないですからね。

[5539: 匿名]

>>5537 検討者さん
やっとわかりました。５０坪の土地を2筆にしていて、お互い二分の一ずつ持っていて、それをお互い単独所有にしたいということでよろしいですか？？
そうすると、兄弟の土地もまたいで建てる事になりますね。
残りの25坪の土地は兄弟様の相続人の物に後になりますから、揉めない為にも25坪はいずれ売買で取得しといた方がいいでしょう。

お母様が無くなって150坪の、相続人はあなたですが。兄弟の方25坪の方の、相続人には分かっていると思いますが、あなたは相続人になるには兄弟の相続人が相続放棄したりしないとなれないので、そこは注意が必要です。

[5540: 評判気になるさん]

先日ショールームに始めて行き、概要聞きつつ話をしている中で、今後土地探しに着手する場合、50万円の前金が必要な旨説明を受けたのですが、皆さんそうだったのでしょうか。
土地が見つからない場合や、納得いただけない場合は返金してもらえるとのことでした。

[5541: 通りがかりさん]

>>5540 評判気になるさん

はじめに申込金50万円の支払いが必要だったと思います。その後富士住建が条件にあった土地を探してくれ、気に入った土地があれば契約になります。何か月か探して土地が見つからないか、土地が気に入らない場合はお金は戻ってきたと思います。

ただこのやり方、富士住建が気に入って建てる前提でない限りはお勧めできないです。
富士住建が見つけてきた土地が気に入るも契約せず他のHMで建てる場合、50万全額は戻って来なかったと思います。不動産部隊の人件費分というのが理由だった筈です。

[5542: 評判気になるさん]

そうなのですね。
先方もタダ働きは避けたいでしょうけど、額が大きいので決める前には動きにくいなと思いました。富士住建が訪問1社目だったから余計に。
全額戻るのかどうかは伝え方のニュアンスで変わりそうなので、気をつけたいと思います。
ありがとうございます。

[5543: 匿名さん]

>>5542 評判気になるさん

土地が見つからなければ振り込み手数料以外は全額戻りますよ。3ヶ月で土地が見つからなかったので実際に返金されました。
富士住建で土地を仲介してもらったけれど他の会社で建てますという場合は戻らないと言われました。ニュアンスの問題ではないと思います。

[5544: e戸建てファンさん]

>>5542
富士住建は半分は契約する意思があるようなことを匂わさないと積極的には動いてくれないHMです。
だから私が話を聞きに行ったときも、「他のHMが希望に叶わなかくてうちしかないとなったらもう1回来てください」とか、「うちは建て始める1ヶ月前に契約しても間に合うから慌てずに選んでください」となりましたからね。
取り敢えず見に行って見積もりくださいが通用しません。
似たようなHMだとアキュラホームなんかも同じですね。

[5545: 検討者さん]

>>5539
ご認識の通りです。
家を建てた以外の残りの土地は私が建てる家と地続きなので事実上は私が占有することになりますので、兄弟は将来的には放棄すると言ってますね。
その代わりに親が他に持っている一番地価が高い場所(高いと言っても田舎だからたかが知れていますが。)を兄弟に相続させるとこういう手はずになっています。

[5546: 匿名さん]

>>5538 e戸建てファンさん
タマホーム、アイダ設計、飯田産業、アイフルホーム辺りや地場好転、設計事務所なんかに頼めば40坪コミコミ2000万以内も夢じゃありません。

どこもおススメしませんね。
本当におススメする会社は、県民住宅です。

[5547: e戸建てファンさん]

>>5544 e戸建てファンさん
ローコストは見込み客に付き合っていると利益率が下がるので、他のHMで検討し終わった客と話したい
値引きもしないから、駆け引きの意味もないから
富士住建が当てはまるか分かりませんが、社内規定で契約後の打ち合わせ回数を制限してるとこもある
よくローコストで契約して高い金払ってるとか、一生に一度の注文住宅なんだからと怒ってるブログがあるが、そういうことが言いたければ大手HMを選ぶこと
そういった金額も含まれて高くなってるから

[5548: e戸建てファンさん]

>>5545 検討者さん
税の評価方法もあるので何も建てないなら共有でも良いけど、家を建てるならお互いの持分を相互移転（交換）して、それぞれの筆を単有にした方が良いよ
兄弟の単有になる筆は庭として実質使わせて貰う分には後で何とでもなるし　
確認申請上建築敷居にする部分は単有に整理を勧める

[5549: 検討者さん]

富士住建の家はグラスウールでも暖かいですか？
隙間だらけの施工になるような気がしますが
コンセント周りなど気密テープ貼ってくれるんですかね？

[5550: 匿名さん]

>>5549 検討者さん

他と比べられないのでどれだけ差があるかはわかりませんが、古い家よりは格段に暖かいです。
今日は朝エアコンをつけただけで9時前には止めましたが今も寒くないです。しかし地域差や個人差もあるのでなんとも言えません。
グラスウールの施工は大工さん次第かな…
我が家は気にしてチェックしていましたがとても綺麗に隙間なく施工されていて、コンセント周りや筋交いも適切に処理されていました。

[5551: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん
県民住宅？
どこの工務店ですか？

[5552: 匿名さん]

>>5551 通りがかりさん
https://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/sp/index.html

[5553: 評判気になるさん]

>>5543 匿名さん

失礼しました。ニュアンスではないですね、他社の候補を残したまま前金を払って、結局他社にする時に伝え方で変わる面もありそうだなと思ったのですが。
結局は希望の土地が見つかったか、見つからなかったの差ですね。

>>5544 e戸建てファンさん

レスありがとうございます。
契約する意思を匂わせないと、という表現で納得でした。
他社も吟味して、富士住建にお願いする可能性が高まってからの支払いにしようと思います。

[5554: e戸建]

富士住建の下請けの施工レベルで断熱任せるなんて命取りですよ。そもそもグラスウール自体が安価で欠点だらけですが。

[5555: 名無しさん]

まあ、ここは坪数と間取りを決めたら数少ない商品ラインナップから選択して残りはオプションを付けるかだけ決めれば着工ですからね。
間取りもある程度の制限があり完全に自由にはできません。
他のメーカーとの競合割引には一切応じませんから、無駄な交渉も必要ない。
極端なことを言えば契約する気であれば数日で打ち合わせが完了できます。

[5556: 匿名さん]

>>5554 e戸建さん
逆にどこの施工なら安心なんですかね？
グラスウールのデメリットは分かりますが、しっかり施工すればある程度問題は解決できます。

勉強して、自分でチェックするのが確実ですが、それが出来ない人は、発泡ウレタンにした方が良いとは思います。

[5557: 匿名さん]

>>5555 名無しさん
なんかいろいろついてるから決める事は意外と多いぞ。
それに、オーダーの建具、キッチン、洗面等にしない限りは、他だって既製品から選ぶのは変わらないんだからさ。
「どんな住設も選べます」と言われても、富士住建よりしょぼい住設選べてもしゃーないし、さらに高くなるなら全くメリットないよね。

選択肢少ないって言っても、各住設備で、2?4メーカーの最上ランクから選べるから、十分だと思うけど。

[5558: 匿名]

>>5555 名無しさん
ちょくちょくこーゆう投稿あるけと、どこのハウスメーカーだって標準仕様書がありますから、それから外れれば、当然オプションですから
ただ、お風呂とキッチンはあのサイズですから、気に入らなければ最初からやめます。間取りの制限は耐震等級3相当を基準に作成していきますから、広い空間を希望するには木材では限界があります。
鉄骨やRCじゃないといけません。
数日で打ち合わせ完了なんか絶対にできません。ていうか、そんな人いませんよ。

[5559: 匿名]

>>5555 名無しさん
んーだだのアンチw

[5560: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
間取りもそこまで制限は感じなかったけど、土地や間取りによっては、無理な場合もあるのかな。

我が家はＬＤＫ18畳だけど、２０畳くらいまでは広く出来たし、ドアをフルオープンにすれば20畳超のスペースになってるよ。

広い空間って、３０畳位を想定してるのかな？かえって使いづらい様な気がするけど。
パーティでもするのか？

[5561: 匿名]

>>5560 匿名さん
我が家は23畳くらい。
やっぱり柱は必要になったけど

[5562: e戸建てファンさん]

アンチじゃないよ。
実際に他のメーカーよりも打ち合わせ期間は短い。

[5563: e戸建てファンさん]

>>5560 匿名さん
畳数より制約を受けるのは壁間の距離だな
LDK18畳なら構造的に何も考えなくても作れる

[5564: 匿名]

>>5562 e戸建てファンさん
20回は打ち合わせしたわ

[5565: 名無しさん]

>>5564
そりゃあんたがこだわりすぎて打ち合わせが多くなっただけだろ。
ハウスメーカー契約後のの平均打ち合わせ回数は10回だ。

[5566: 名無しさん]

>>5563
LDK18畳だと富士住建のばかでかいキッチン奥とかなり狭く感じるよな。
他のハウスメーカーだと18畳なら小さめの対面キッチンか壁付けキッチンを薦められる。
それでもデカイ対面キッチンを起きたいと言うと「リビングがかなり狭くなりますよ？お薦めしません。」とか言ってくるメーカーが大半。
どでかいキッチンを置くならLDKは20畳～22畳にしろと言ってくるメーカーもある。