富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[2680: 匿名]

富士住建のダメ出し、デメリット、マイナス面を書くと、何故か富士住建の施主がもれなく登場し、感情論とレッテル貼りで撃退するという謎の構図が常態化してるスレ。

[2681: e戸建てファンさん]

>>2680 匿名さん
そして、管理人を神と崇め
素早い削除依頼を懇願するんですよね

[2682: e戸建てファンさん]

他人の住宅の心配してる親切な人がいるねぇ

[2683: 検討板ユーザーさん]

仕切り直しで

築11年住まいだから10年前と今のスペックの違い知りたいな。
大きく変わったのは太陽光と断熱向上くらいかな？
当時は瓦屋根がオプションだったから今は標準になって羨ましい。

[2684: 匿名さん]

前の方で6000万キャッシュで家建てたと書いた者です。

すみません。嘘でした。イライラすることがあって妄想書きました。

自宅ガードマンで、家についてはド素人でした。

今後気を付けます。

[2685: 匿名さん]

２６８４さん、偉いですね。なかなかできないことと思います。

２６８３さん、１０年間お住まいになってのご感想を知りたいです。
不具合はありましたか？また、住み心地、アフターなど。

更に、皆様に自信を持ってお勧めできる建物でしょうか？
実際のご入居様の非色々なご意見を、是非伺いたいです。

[2686: 匿名さん]

今度、富士住建で家を建てようかと思っています。
こちらは全くの素人ですので、第三者に検査・診断をしてもらうつもりです。

やはり、始めに富士住建の方にその旨を伝えた方がいいのでしょうか？

[2687: 検討板ユーザーさん]

2685さん

一応ざっくりとは2638で書いてるので良かったらご覧になって下さい。
運良く今のところは不具合無く住めてます。アフターは定期点検程度なのであまり参考にならないかと

大きな不満は無いですが、カーテンが標準だと安っぽいとか、外水洗がダサいとか、土台が米ツガとか、屋根がスレートとか、1階と2階の間に断熱材が無いとか、細かいのはいろいろありますよ。ただ、全て分かった上での契約なのでどうということは無いです。

私の場合は、土地建物で予算が5500万と決まってたので大手のホームメーカーでは完全に予算オーバーでした。
土地を3500万で買い、1750万で36坪の上物が立ち、残りを外構にあてました。
付近の相場は新築建売で約5000万円程度の場所なので、＋αの値段で注文住宅を立てられたので満足してます。

もちろん、オススメはできますが、人を選ぶHMだと思います。何の知識も無く勉強もされない場合は残念ながら、満足いく住宅を造るのは難しいでしょう。営業や監督の質は先の口コミを読めば推して知るべしです。

富士住建では全て一定のルールに乗っ取って、価格や仕様が決まります。そのルールを熟知し、逆に利用する事で最高のコストパフォーマンスを発揮します。
その点では、私は少し後悔もあり、次建て替える時は(何十年先ですが）こうした方がいいかなーとか考えたりします。
間取りを自分で考えるのを楽しめたり、ルールを勉強して効率の良い建て方を計算できるような方が一番富士住建に向いてると思いますよ。

[2688: まーさ]

>>2685匿名さん
わたしは１年引き渡しから１年ですが、2687さんと似たような意見です。
カーテンは好みの問題なので、後々変えてしまえばよいと思っていましたが、
入居時点からぴったりサイズなので、とても楽でした。
今も変えていません。。
確かに人を選ぶHMかもしれません。
家の知識を叩き込み、富士住建のルールを徹底的に熟知して、
どうすれば最大限のコストパフォーマンスが出るか、その通りだと思います
１００％の満足な家はほぼ不可能であると思いますが、
いかに高い数字にできるかは、自分次第ですね。

[2689: 匿名さん]

２６８７さん、詳しく教えて下さいまして有難うございます。

＞間取りを自分で考えるのを楽しめたり、ルールを勉強して効率の良い建て方を計算できるような方が一番富士住建に向いてる

なるほどで質問ですが、ルールを勉強する、とは具体的に
どのように勉強すれば良いのでしょうか？

本か何かあれば勉強も出来ると思いますが、営業さんに聞くしかないのであれば
勉強出来るのか不安です。

そして、それ以上に建築の勉強をする必要があるということですね・・・・
これはちょっとハードルが高いですね。無理かもです。

[2690: 検討板ユーザーさん]

ルールは契約しないと教えてくれないと思いますが、過去スレにもいくつかでてますよ。（変わってるかもしれないので最新版は営業に確認）
有名なのは6畳ルールですかね。6畳を境に窓と収納が付くので、5畳の部屋を作るより6畳で作るほうがお得です。
営業も全部理解しているとは限らないですが、逐一聞くしかないかと思いますよ。

建築の勉強もプロレベルで無くてもいいので、ある程度間取りが書けたり、こだわりたい部分については良し悪しが判断できるくらいはなりたいですね。
それは富士住建で無くても結局はそうなんですけどね。。

[2691: e戸建てファンさん]

建築の勉強などと固くならず適当に本を読むだけでも全然違うと思います
Amazonで「家を建てる」や「新築」で検索して出てきた本をちょっと読んでみるとか
図書館でも置いてあると思います
写真が載っている本は家の具体的なイメージ作りにもとても有効です

[2692: 匿名さん]

２６９０さん、２６９１さん、情報有難うございます。
皆様勉強いたしましょう。

[2693: e戸建てファンさん]

検討中の者ですが
6畳ルールとか、
富士住建独自のルールは契約しないと教えてくれないんですよね？
安さの秘密はルールを守ることってことでしょうか。

[2694: 入居者]

こういう家建てたいって言ってその都度ルール教えてもらってだいたいの間取りと図面作って金額出してそれから仮契約でした。
金額や間取りが出なければ契約しませんでしたよ。
オプション契約をできるだけ増やさないのは家を建てる際どこのハウスメーカーでも守るべきことです。
オプションはどこでも割高になります。

[2695: 匿名さん]

具体的に話を進めているわけではないですが、
こういうのって営業さん次第だと思うのですけど。

施主さんの立場になって、こういうルールがあるからこうしましょう、
と提案なり忠告なりしてくれれば良いですけど、施主が言ってるからと
金額が高くなろうとそのまま通したりする場合は、
ルールなんて全く分からないと心配です。

特に、富士住建の営業さんは沢山のお客様を担当されていて、
細かく見てもらうような時間が取れないような時だと、
大丈夫かなと不安な気がします。

６畳ルールは沢山ある中の一つでしかないわけですよね。
施主さんには、もっとルールを書き出していただければ今後、
皆様の参考になると思います。

[2696: 匿名]

外装の面の数も決まってる。それを超えるとオプション価格が追加となる。つまり、外観を凸凹させられないから、標準内でおさめようとするとありきたりな外観にしかならない。広告やHPに掲載されてる家はほとんどが外観でオプション追加してます。

[2697: 入居済の者です]

オプション追加するといくらになるか、打ち合わせが終わる都度、次回の打ち合わせ時に見積書何回も出し直してくれたよ。

打ち合わせの途中でも、それをやると大体この位の金額が掛かると教えてくれたので、自分の財布と相談しながら、諦めたり、付けたりした。

壁紙は大した金額にならないので、もっとオプション品に替えても良かったかなと後から後悔した。

窓の変更は高いよ。追加も高い。

カウンターや固定の本棚造作はそれほどでもない。

参考までに。

[2698: AH]

私は見積り貰えてません
契約してないですが…
みなさん何坪で坪単価いくらですか？
長期優良住宅をお願いしようとしているのですが
あまりメリットが無いと言われました
個人的にはありそうな気がしていましたが
皆様はどうしてますか？

[2699: 入居済のものです]

>>2698 AHさん

延べ床41.5坪（吹き抜け部分は除く）。施工床面積48坪。延べ床面積当たりの坪単価は62万円を超えました。
1階が25坪、2階が18.5坪と1階が大きいこと、吹き抜け、窓の変更・追加、玄関・リビング・ダイニングに無垢の腰板を貼ったり、天井高の変更、飾り梁など、オプションを
沢山つけたので。

長期優良住宅は絶対にお勧めします。
「固定資産税の優遇等があるだけで、ローンを組まない人は費用対効果が低く、あまりメリットがない」と思われていますが、
多額の税額控除が受けられるからです。

長期優良住宅に対応するための費用として（1平米当り43,800円×建築延床面積）が見積もられ、その10％を所得税額から控除されるのです。
私の場合、費用の見積もり額は約602万円となり、その10％ですから602千円が確定申告で戻ってきました。

所得控除は次年度にも繰り越せますので、当該年度に控除しきれない場合には次年度の所得税が減額されます。
確定申告は少し面倒ですが、国税局のホームページから簡単に書類を作れますし、必要書類も載っているので、書類を揃えて郵送するだけです。

このことは、富士住建では教えてくれませんでしたし、どのHMでも教えてくれませんでした。。
ふるさとの税で確定申告書類を作成していて、申告書の作成メニューでこういった税額控除があることを知った次第です。

ぜひやってみてください。

[2700: 匿名さん]

富士住建は耐震等級、長期優良住宅などはあまり勧めてきませんよね。

[2701: 匿名さん]

２７００さん、富士住建は普通に勧めてきました。
むしろ他社さんでは、金がかかるから要らないと最初から外された。
多分営業さんにもよるのかも。

[2702: 入居済の者です]

長期優良住宅の申請書類作成など面倒なんだと思います。

また、メリットについての税の知識不足もあるのではないかと。

[2703: 匿名]

>>2698 AHさん
長期優良住宅のメリットは充分にありますよ。
ただ、富士住建が長期優良住宅をすすめないのは、ただ単に面倒だからです。長期優良住宅を申請するには、営業がかなりの量の資料を揃えなくてはなりません。だから嫌がるんです。

[2704: 入居者]

税でもインテリアでもなんでも家づくりは自分で勉強しないといけませんよ
営業が家を建てるんじゃないんです
自分が家を建てるんです

[2705: 匿名さん]

いや、家を建てるのは工務店でしょ。

[2706: 契約済みさん]

>>2699 入居済のものですさん
普通の人は住宅ローン組むのがほとんどだと思うので、
その場合は住宅ローン控除があるので、長期優良のメリットとしては
固定資産税の減額と住宅ローン控除額の上限アップくらいかなと思います。
富士住建では基礎とかを補強するので追加工事費用が少しかかります。

ローン組まない人にはものすごく大きな差だと思います。。
あまりない例なので営業の方も知らないんじゃないかと思いますが、
長期優良住宅のメリット一覧なんかではちゃんと書いてありますよね。

うちの場合には長期優良で色々含めて32万くらいプラスで固定資産税では10万くらいは安くなると見込んでいるので、メリットかどうかわかりませんが、構造計算なんかもして耐震等級とかもチェックできたので、よかったと思ってます。

[2707: 匿名]

よくコスパがいいって言うけど、安かろう悪かろうの方だと思う。
あなただけ特別、なんて夢のような話はないよ。

[2708: 入居済の者です]

あなただけ特別？

私はこんな特別な扱い受けたとか、どこかにそんなコメント書いてたか？

[2709: 通りすがり]

>>2708 入居済の者ですさん
また面倒なことになっていくので反応しないでください。
せっかく落ち着いたのに。

[2710: 入居済の者です]

>>2706 契約済みさん

意見には概ね賛成。

ただ、長期優良住宅を申請するのに基礎の補強工事が必要で追加費用が発生したのは納得感無かったですね。

設計段階で耐震等級2相当と言われていたけど、長期優良住宅の申請することになったら、基礎補強が必要と言われた。
耐震等級2相当は耐震等級2ではない。
相当の意味は？
あくまでも相当！

この点は納得感無かったです。
支払ったけど。

[2711: 匿名さん]

長期優良住宅を申請するのに基礎の補強工事が必要って？
申請しなければ補強しなかったってことですか？
それも変な話に思えますね。

でも、きっと補強してしっかり造ってもらって結果的には良かったのではと思います。
で、耐震等級も３に上がったのでしょうか？

[2712: 入居済の者です]

>>2711 匿名さん

耐震等級は2のままです。
補強ないと実は2では無かったといくことになりますかね。
だから納得行かないんですよ。

長期優良住宅に適応していると言いながら実際に申請するように申し出たら基礎の補強が必要とはどういう事！

富士住建はこの当たりを改善すべきだよ。

[2713: 匿名]

ここは耐震等級３が標準ではないんだね。
基礎も怪し気。

[2714: 匿名]

耐震等級2 相当って、厳密には2にも満たないってことだろ。
相当ヤバイなこの会社。

[2715: 匿名]

そこらの建売でも、耐震等級2は取ってる。
施主が長期優良を申請したら、真実がバレちゃったって事かな？

[2716: 匿名さん]

２７１２さん、基礎を補強してもらって長期優良住宅の申請をしても
耐震等級２！一体どうして？

もしかして、間取りでどうしても吹き抜けが欲しいとか、大開口の
大きな部屋が欲しいとかで希望されたのでしょうか？

確かにウチにも最初の営業トークでは耐震等級３の家と説明されたので、
納得いかないですね。

建てる前、契約前に、耐震等級２になるとの説明はあったのですか？
それとも、耐震等級２が当たり前の家なのでしょうか？
サイトを見ても、耐震等級について書いて有る部分は見つからなかったのですが、
３は取れない家なのでしょうか？皆様、どんな風に説明されていますか？

何が何でも耐震等級３にしてくださいと言ったら、どうなったのかな？

[2717: 匿名さん]

*耐震等級はプランによって異なります。

http://www.fujijuken.co.jp/about/tech.html

確かにサイトを見ても耐震等級については２とも３とも、
書いてないですね。

[2718: 匿名]

安かろう悪かろう。
設備に目がくらんだ？

自分は設備はそこそこでも、標準で耐震等級３のＨＭを選ぶ。
プランによって耐震等級がコロコロ変わるのは信用できない証拠。
設備より命の方が大事だからね。

[2719: 通りすがり]

>>2718 匿名さん
耐震等級が高ければ良いと言う、
素人考えのカモがこんなとこに。。
本当に日本人って流行に弱いね。

[2720: 名無しさん]

個人的には耐震等級がプランによって違うのは当たり前だと思うんですが、、、　木造だとなおさら、プランによって耐力壁の数も変わるし、一概にいえないと思いますが。
他の住宅メーカーではどんなプランでも耐震等級3級を取れるとうたってるのでしょうか？
どうしても耐震等級3級が良ければ、そのプランで作れば良いだけでは？
例えば、施主の希望で巨大吹き抜け作っておいて、耐震等級3じゃあないぞ！と言ってたとしても、そりゃそーだろとなりますよね。。。

また、ホームページには標準仕様で耐震等級3級と記載ありますよ。プランによって変わると注釈もあります。間違った書き込みしてる人は思い込みだけでなくちゃんと確認したほうがいいですよ。 https://www.fujijuken.co.jp/sp/about/

[2721: 入居済の者です]

>>2716 匿名さん

耐震等級を3で指定して富士住建に間取りを考えて貰ったら、
等級は3になると思いますよ。

私は富士住建から提案された間取りがありきたりで面白く無かったので、自分で間取りを考えて、それで設計してもらったのでのです。
設計が出来た時点で等級は2
と言われました。
吹き抜きに加え玄関ホールも柱なしで大きいので等級2でやむなしと納得したんです。

等級2なら、長期優良の申請が出来るのでお願いしたら、申請するには基礎補強が必要となり追加費用が発生しました。
等級2と言いながら、最初は等級2が確保できていなかったということになります。
キッチリ説明すべきだよ。
長期優良住宅の申請をしなければ、当然、この間取りで等級2は確保していると思い続けていましたよ。

[2722: 匿名さん]

等級2かどうかは壁量計算（または構造計算）して初めて分かる。長期優良住宅認定だけでなく、地震保険で耐震等級割引（等級２で3割、等級３で5割）を受ける際に「壁量計算書」は必要です。このHMは必要なければ壁量計算をしないのでしょうかね。

[2723: 通りすがり]

>>2722 匿名さん
耐震を売りにしてるメーカーじゃないんだから、
余計な仕事はしないでしょ。
てか耐震じゃなくて免震に力入れるべきだよ。
がっちり硬い建物でも、中がグチャグチャで本棚に潰されたら意味ないしね。
この程度の坪単価のメーカーに何完璧求めてるの？
早くネギ背負って住林でも行って来たら？

[2724: 匿名さん]

２７２１さん、間取りで色々とこだわって耐震等級２で納得されていたのですね。
ただ、確かに長期優良を申請するなら基礎補強が必要って、
その経緯の説明がおかしいですね。

耐震等級２と説明された間取りであれば、長期優良とか申請しなくても２と普通は
思います。申請するから更に基礎補強って、一体どうしてと私も疑問です。

というか、正直腹が立ちます。２７２１さんにとっても、大切なお金を注ぎ込む
大切な家なのですから、もっと丁寧な仕事をして、きちんと説明して欲しいものです。
余計な出費を怒るのではないですよね。明らかに説明がおかしいです。

多分ですけど、長期優良住宅の申請をするのに何か余分にやっておいた方が良いとか、
何かしら申請に必要な工事があったのかもとは思いますが、それでもどんな理由にせよ
２７２１さんには納得するような説明をして欲しかった気がします。

[2725: 契約済みさん]

>>2716 匿名さん
プランにより耐震等級は2、3どちらにでも変わる可能性はあります。
長期優良でも2あればいいので、営業の方も3にこだわってはないと思います。

ちなみに基礎の追加工事と耐震等級は関係ないです。
等級の計算は壁量計算で出てきます。
なのでどうしても3が良い人は間取りの変更かどこかの開口部を壁にするかの相談される可能性はあります。

瓦屋根にする人が多いので、瓦屋根で等級3となるとある程度構造を考えた間取りにしないと厳しいと思います。ハイベストウッドかつ筋交いとかで壁倍率4.5くらいまではできるので、
あとは間取り次第ですね。何も言わないと等級2になっている可能性は高いです。

[2726: 匿名]

>>2723 通りすがりさん

何をもって完璧と言ってるか知らないけど、一定の耐震等級を求めたら完璧を求めたことになるとか理解に苦しむ。
価格でしか家の価値を判断できないようだけど、住林にしたってローコストにしたって躯体自体に大差ないから。もうちょっとお勉強が必要だな。

[2727: 匿名]

長期優良の認定基準なんて、今時の家なら当たり前にクリアできる程度のものです。それを標準仕様では満たすことができず、追加で補強が必要とかどんだけだよって思うけど、1番のセールスポイントが設備だから、仕方ないのかもね。

[2728: 入居者]

うちは耐震等級2です
特殊形状な狭小土地ですので納得しています
無理に耐震等級3取ると柱が変なところに入ったり耐力壁が入ったりで住めるような間取りにはなりませんでした
他のメーカー（鉄骨・ツーバイ・従来の木造）でもそうでした
特に鉄骨の家だと住むところが全部鉄骨に持っていかれます
狭小が得意というへーベルハウスもダメダメでした
3・11も問題なかったです

[2729: 通りすがり]

>>2726 匿名さん
いや、住林のビッグフレームとか大差あるでしょ。。
いちいち小学生でも分かるように細かく説明しなきゃ理解できない大人はめんどくさいよなホント。。
日本語勉強しとけよ。