富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[5517: 戸建て検討中さん]

貰った土地の税金関係とか大丈夫なのかな？
もう少し勉強してから建てた方が良い気がする
35坪の総2階では1.5坪風呂と大きなキッチンはデカすぎるし、2階を極端に小さくすると下屋割増が出るんじゃないか？
300万位足りなそう
どうしてもその金額しか出せないなら地元の工務店で予算内で建てて貰った方が良いと思うよ

[5518: 戸建て検討中さん]

コストを安くする為に選択肢を減らしてるんだよ
積算を単純化する為にオプションもルールで対応している
色々工夫したい人には物足りないけど、コスト至上主義であれば決して悪い選択ではない
パフォーマンスの部分がマッチする人には、特にそう
ただ前から言っている通り、40坪未満の建坪の人には勧めない
坪単価50前後なら、他に選択肢あるよ

[5519: 検討者さん]

>>5517
もう少し勉強も何も建てないといけないレベルまで追い込まれているのですよ。
建てるのは来年だから色々勉強はしていますけど、何せど素人の勉強ですからね。
税金関係は親から引き継いでいるので心配ご無用。

色々でかすぎる？のは承知ですが、それは個人の好みですからねぇ。
知り合いに16畳のLDKにどでかい対面キッチンなんて人もいますから。
ハウスメーカー的にはLDKが狭くなりますよ？と言ってくるでしょうけどね。

[5520: 匿名]

住設の選択肢が限られてるだけで規格住宅とは全然違くない？
規格住宅って間取り含めてほとんど施主で仕様を変えられない住宅のことでしょ？
画一的って話もあるけど【富士住建】って枠で考えた時に住設が被りやすいってだけじゃない。世の中のあらゆるハウスメーカーで建てた家と比べれば最上級の住設が入ってるし間取り自由にできるし建築実例みればわかると思うけど別に画一的だなんて思わない

[5521: 匿名]

>>5507 検討者さん

ちょと別の視点です。
共有名義の土地に建てるとなると、もちろん兄弟の了承が必要になります。
仮にその兄弟が亡くなった場合は、その兄弟に相続人がその土地を相続することになります。
その際にあなたはの選択肢は土地については放棄してもらう。売買する
等、共有土地の使用貸借契約を結んでいたのか？等色々な事があります。

私も、専門家ではないので、戯言として聞いてください。
将来ややこしい相続にならないように、土地については、贈与は贈与税は高いので、贈与にならないくらいの低額売買で土地の名義人をあなたに今後はしといた方が、あなたの相続人の為にもいいと思います。

[5522: e戸建てファンさん]

>>5519 検討者さん
計画は余裕を持って立てた方が良い
追い込まれて建てるもんじゃないよ
消費税アップ、単価アップがあり得る中で、ギリギリの予算で建てるのは勧められない
富士住建なら標準設備置くのに狭くなるとは言わないだろうけど、ダイニングにテーブル置けるかな？間取り自分で書いてみた？
痒いところに手が届く会社ではないから、自分が分かってないと後悔する建物になるよ

[5523: 匿名さん]

これに外構入れたら、やっぱり高いですね。

うちは、36坪、3階建て、外構駐車場4台分、キッチン、風呂２つ、玄関２つ、便所２つで、諸費用含めて2170万税込です。
（解体だけは自分で探して別でやりました）

富士住建の建物の原価知ったら、嫌になるかもしれませんよ。

[5524: e戸建てファンさん]

>>5521 匿名さん
分筆し持ち分の相互移転（交換）となって単有になれば良いんだろう
分筆、分割という文字はあるから大丈夫かと
交換差益が生じないかなど検討は必要だと思うけど、その辺りは既に専門家がアドバイスしているかな？

[5525: 匿名さん]

>>5519 検討者さん

いろんな意見があると思いますが、広さに関しては好みや今までの生活スタイルもあるので自分が納得できれば他人の言うことは参考程度でいいと個人的には思います。

うちは32坪で16畳くらいのLDKにどデカイ富士住建の標準キッチン入ってますが満足してますよ。確かに広くはないですけど(笑)快適です。
他人の高評価や羨望を目的にするのであればおススメできませんが、個人的には注文住宅なんて自己満足の世界だと思っているので、自分が納得できるのが一番だと思います。ご自分が人に嫉妬をしやすいタイプであるならもっとよく考えた方がいいのかもしれません。

予算的には諸事情で富士住建だとギリギリなようなので、まだ時間はおありなようですし、いろいろなメーカーをみてみるといいと思いますよ。

[5526: 匿名さん]

5523 匿名さんが建てられたのは富士住建じゃないですよね？

[5527: 匿名]

35坪で建てらるか建てられないかと言う話なので、土地については多少費用が高くなりますから以前見積もりしてもらった所と大差はそんなにないと思います。2450万でいけると思いますが、土地の費用等実際土地を見てもらったりしないと正確な費用は出ませんから、予算には余裕ある方がいいです。結局ここを、こうしたい等こだわりは絶対出てきますし、オプションは100万の見積もりで作成してもらい、多めにローンを組むとか、手元になるべく資金を残してローンを組んでください。

[5528: 匿名]

>>5524 e戸建てファンさん

そうかそっちの考えの土地って事ですね。
ただ、1つの地続きな土地に2軒の家が建つことになるため境界線の設定が必要で測量が入る
と書いてあるので、土地の隣にお家があると思うので、そのお隣の土地
もあなたの共有名義になっているなら、相互移転できますが、仮に隣の空いている土地だけ共有名義なら相互移転はやる意味がないと思いますす。これは50坪くらいならやる意味ないという考えです。（仮に隣の土地が100坪とかあれば別ですが、

隣のお家の土地の名義が誰になっているかも重要です。

[5529: 名無しさん]

>>5519 検討者さん

ショールーム行って見積りとる事をお勧めします。私見ではギリ行けそうですが。
また「コミコミで2400を必ず下回る提案をお願いします。」と伝える。

それと土地持ってるようなので複数のHMで正確な見積りを貰う事をお勧めします。付帯工事の部分もHMによって結構変わってきますので。

[5530: 検討者さん]

皆様の熱い親切な返信に感謝致します。
他のローコストで38坪コミコミ2350万とローコストとハイの中間メーカーで32坪コミコミ2370万で出ましたが、この金額には測量代が含まれていなかったので、そこは割り引いて坪数を減らしてもいいと考えましたが流石に後者のメーカーは30坪以下になるので諦めました。

ちなみに家を建てる土地は地続き全体で100坪、自分が建てる土地以外は相続放棄して母親名義、土地については分割にして事実上自分が占有する代わりに将来的に兄弟(1人)は放棄して他の別にある一番売買しやすい土地を兄弟に譲ることで話がついています。
(田舎なので他にもかなりな土地があるのです。。)

今は諦めた1社以外に3社競合(1社見積もり結果待ち)で競わせていますがどこもとりあえずは2300万円台で何とかならないかとは言ってあります。
(最終的に2450万までなら出す気はある。)

[5531: 匿名]

>>5530 検討者さん
よくわからないなぁ?地続きの土地は誰の名義なのか？
建てる土地があなたと、兄弟で共有名義の土地があるなら、それは既に分筆してあるのではないか？

分割と書いてあるのでよくわかりません。分割と分筆は意味が全然ちがいますから、
仮に分10０坪を分割したとしてもローンを組む場合には、分筆しなければ、土地全体といま建っている建物にも抵当権がつけられますので、注意が必要です。

[5532: 匿名さん]

>>5530 検討者さん
測量なんか、数万でやってくれますよ。
建物にかかる費用の原価をまず調べた上、考えた方がいいと思います。

[5533: 匿名さん]

>>5526 匿名さん
富士住建ではないですよ。
富士住建に電話で条件を言って概算を聞いたら、
2700万位になると言ってたので、すぐにやめました。

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

ですよね。
富士住建で建つ値段じゃないですし、建物の原価を知ったら云々とはどういうことかな？と思って聞いてしまいました。富士住建はお風呂やキッチンの豪華設備に注目されがちですが、地味で見えないところにも結構しっかりした物を使っているのに何が問題なのかなと。
富士住建は電話しただけですぐ除外されたんですね。


外構、諸費用など全てコミコミで36坪の完全二世帯住宅が税込2170万ってすごいですね。
使っている材料など細かいところはわかりませんが、探せば予算を抑えて建てられるところがあるってことですね。

富士住建で出来るだけオプションを抑えて建てるのもありですが、もっと安い価格帯の会社でこだわって建てることを検討するのもいいなと思いました。

[5535: 通りがかりさん]

安いには必ず理由があります。地元工務店が一番安いですが、年間着工数少なさや潰れるリスクや住設備など。
またローコストメーカー、アイダやらの類いは使っている部材など、調べれば調べるほど家づくりは奥が深い事がわかります。
価格だけを重視すると後悔します。
住めればいいって考えなら、規格住宅などでもいいと思いますが

[5536: e戸建てファンさん]

>>5530 検討者さん
やはり不安だな
キャッシュなら良いけど、融資受けるなら金融機関に抵当権設定の条件聞いた方が良いよ
遺産分割協議は整ってて、更正請求してる状態？相続は最近なのかな？