富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

【公式サイト】
https://www.fujijuken.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

富士住建で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。富士住建の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[5497: 匿名さん]

自由に選べて高くなるよりは、今の方針の方がいいな

[5498: 名無しさん]

>>5495 口コミ知りたいさん
無垢材という選択肢を増やしたことによる弊害ですかね、

[5499: 検討者さん]

35坪4LDK規模の2階建ての家を希望しています。
建てる条件として
・バルコニーは1部屋分のみ
・内装外装共に基本は標準内のみで抑えオプションは可能な限りなしにする
・土地代0円
・外構費0円

建築予算は最大で2450万ですが可能な限り2400万以内で抑えたいのが希望です。
ですが他社で見積もった時に既存の土地の事情から諸経費450～550万程度と普通の土地を購入した方よりも
多く掛かることが判明してショックを受けています。。
平均的なら外構含めて400～450万ですが外構なしでこの価格。
なのでコミコミ1400万円以内を希望として家に掛けられるお金が1850～1950万しか掛けられません。

ここからが質問です。
富士住建は35坪程度の家で1850～1950万で行ける会社でしょうか？

　1.余裕で行ける
　2.内装外装にオプションを付けずにほぼ標準なら可能
　3.間取りや建て方を工夫すれば可能
　4.坪数を下げないと無理かな？
　5.富士住建を嘗めてんのか！

ご回答をお願いいたします。

[5500: 匿名さん]

5番。
35坪では、税込1900万、オプション100万、諸費用100万、地盤改良100万、付帯工事200万。
外構やったら2500万こえると言われますよ。

地域により多少は違いがあるかもしれませんが……
本体で1400万となると、坪数を下げるかローコストメーカーにしぼるしかないですな。

[5501: e戸建てファンさん]

コミコミ付いてるばかり宣伝するからこういう客層になる
アイダの777万円や、飯田系と変わらんな
正直建売を買った方が幸せだと思うけど、土地買っちゃってるのか

[5502: 検討者さん]

>>5500
税込1900万なんですよね？
諸費用は全て含めて550としても 2450だからギリギリだけど行けません？
外構は土地の歓迎で全くやりませんよ。

>>5501
土地は買っていません。
既存地に建てるから建て売りは無理です。

[5503: 検討者さん]

×歓迎で
○関係で

[5504: 検討者さん]

あ、>>5449の書き込みが間違ってたのかな？
コミコミ1400万ではなく2400万です。
他社で見積りをしたら外構0円で本体価格以外が全て込み450～550万で見積りが出ましたので本体価格1900なら何とかですよね？

[5505: 匿名]

家のみなら税込1900万くらいで大丈夫です。土地の状態がよくわからんのでなんともいえませんね。
例えば、既に分筆されていており、建てる状態の土地であるか？前面道路に塀があったり、植木があったり、残土が多かったり、
土地の状態をもう少し詳しく書いてください。なぜ既存の土地より多く掛かるのか等。

[5506: 名無し]

ここで聞かなくてもチラシに載ってるじゃん
35坪で、税込約2000万

[5507: 検討者さん]

>>5505
土地の状態

・建設地は地盤改良が必要な土地が多く、最大の改良は不要だが軽い改良は必要な可能性が高い
　→知り合い工務店さんの話
・既存地の水道管の交換が必要
・1つの地続きな土地に2軒の家が建つことになるため境界線の設定が必要で測量が入る
　→結構な高額
・既存地が遺産相続の際に既存地は私名義になるはずが、簡単に売られないようにと亡くなった
　親の姉妹から茶々が入って私の兄弟と共有名義になってしまった
　→兄弟は建築に関しては既存地に住みたくないため、家を建てることは完全承諾しかし的には分筆か分割が必要で
　　これが結構な費用が掛かる

他にもご質問があればどうぞ。

[5508: 匿名]

>>5507 検討者さん
うちが46坪でオプション色々やってコミコミ2800程で済んだから標準内なら余裕でいけると思いますよ。地盤改良費はかからなかったです。

[5509: 検討者さん]

>>5506
これが真なら坪数を33坪～34坪に減らさないと厳しそうですね。。
2500万出せる余力が無いのが悔しいです。。

[5510: 検討者さん]

>>5508
46坪でコミコミ2800万！？
可能であれば本体価格以外がいくら掛かったのか知りたいです。
自分の場合は普通の土地を買った方には掛からない、測量費、分割or分筆費、水道管交換費が発生し、しかも地盤改良も多少でも必要になりそうですからね。。

[5511: 通りがかりさん]

>>5493 名無しさん
富士住建って自由設計のHMではなく
セレクト商品を販売するメーカーなんですか

床材も選べない、キッチンメーカーも選べないでは　

限られた商品から選ぶセレクト商品コ・ス・パがよくなければ何も残らないメーカーなのかな

[5512: 匿名さん]

>>5499 検討者さん

35坪だと坪単価は税抜き50万前後だと思うので本体価格は税込1900万くらいかな。
ただし建設地により仕様が変わるので、実際富士住建で見積もりしてもらうのが確実です。

バルコニーは2坪までなら標準です。

本体価格以外では設計費や敷地調査費、地盤調査、ハウスジーメン、屋内給排水管工事で100万ほどかかりますし、この他にも
・水道登録料(自治体へ)
・上下水道申請費
・ガス配管工事(ガスの場合)
・エコキュート(オール電化の場合)
・交通安全費用(警備員)
・工事関係者駐車料金(敷地が広ければ不要)
・残土処分費
・地鎮祭、上棟式費用(やらなくてもいい)
・火災・地震保険
・アンテナ工事費用
・登記費用
・ローン関連費用
などがかかります。
既存の土地に建物があるならば解体・整地するまでの費用も必要ですね。

オプションは可能な限りゼロとするとして、富士住建ルールにどこまで合わせられるかも重要になると思います。合わせられればゼロは無理でもかなり少なくてもいけますし、50万あれば窓や照明、収納の追加なども十分可能かと思います。

[5513: 匿名さん]

5512です。

5507の書き込みを考慮していませんでした。
2450万に収まるかどうかは、それらにかかる費用、地盤改良費がいくらになるかというところ次第になりそうですね。

[5514: e戸建てファンさん]

>>5511
以前からこのスレでも掛かれていますが、富士住建は半分企画住宅みたいなもんです。
間取りを自分なりに工夫できないと(それでも間取りにもある程度の制限がある)、内装や外装は選べる商品が少なすぎて誰が建てても同じ仕様になる確率は高いです。
それが許容できて初めてローコストなのに設備レベルは他のローコストメーカーよりも大分上だから納得となります。
トイレがタンクレス、風呂が広くテレビ標準、風呂に音響かジャグジーか標準で選べる、電動シャッター標準、太陽光標準
ここら辺はたのローコストでは標準ではあり得ませんので。

[5515: 検討者さん]

>>5512
回答ありがとう御座います。
そこら辺を全部含んだ金額＋測量費＋土地の分割or分筆代＋外構費0でが他のHMで見積もりして450～550と算出されました。
ちなみに解体費用は更地の状態から建てるため不要ですね。
これを踏まえた上で35坪の家が可能かなのですが、どうなんでしょうね。。

[5516: 匿名さん]

>>5515 検討者さん

そこら辺というのは、私が書いた本体価格以外の設計費以降ローン関連費用までの全てですか？そうであるなら仮に一番高い550万とすると、本体価格＋550万でギリギリ2450万ですね。
坪単価も正確ではないですが、かなりギリギリで厳しい感じですね…建てる地域によっては仕様が変わってくる(坪単価が変わる)ので場合によっては即アウトかもしれません。

ショールームに見積もり依頼をしてみる価値はあると思いますが、他のもう少し価格帯が低いローコストも検討してみた方が満足のいくおうちが建つかもしれません。その場合には、富士住建よりも標準に含むものがすくないことは考慮してくださいね。少なくとも太陽光パネルやカーテン、エアコンは入っていないと思いますので。