都内に住むなら７０m2狭小マンション？９０m2ペンシルハウス？

[匿名さん]

都内に住みたいけど、予算が無限にあるわけではなく
最終的に、ほぼ同一販売価格での選択肢はこの２つ。
みなさんだったら、どちらを選びますか？

[715: 匿名さん]

>>713
そのとおり。

実際にペンシルに2年ほど試しに住んでみたんだが、
1階2階はマンションでいうところの中住戸みたいなもん。
側面についてる申し訳程度の窓なんか、隣戸が近すぎて開ける気にすらならない。

あと、

バルコニーのプライバシーが全然なくて嫌になる。
いろいろ、うるさい。

あたりがつらいとこの代表格。

[716: 匿名さん]

ペンシルはたまたまもらった土地をそのまま活かそうって時ぐらいしか建てる気にならなさそう

[717: 匿名さん]

>1階2階はマンションでいうところの中住戸みたいなもん。

つまり、最悪の状態がマンションと同等ということ。

[718: 匿名さん]

>>717
一層一層が狭いからワンフロアのマンションより横の閉塞感はあるだろうけどね

[719: 購入経験者さん]

712さん

あなたは資産家ですか？でしたら、ペンシルではないですよね。ということは買い替えはなしですよね。

シルバーになって膝が悪くなっても三階まで毎日元気に昇降できますか？

それともエレベーターがある？ご冗談を。

[720: 匿名さん]

>>717
まあ、マンション全てが中住戸じゃないからね。

マンションの最悪の選択、つまり中住戸田の字に匹敵する戸建形態がペンシルハウス。

[721: 匿名さん]

>>717
陽当たりでマンション中住戸と同等。
断熱ではマンション中住戸に完敗。

隣戸との距離は1メートル未満。
陽はあたらないプライバシーはない音も筒抜け。
でも無駄に外気に触れているペンシルハウス側面。

いいとこねえな。

[722: 匿名さん]

ミニ戸の窓は何故か小さい。

[723: 匿名さん]

プライバシーを考えざるおえないからじゃないからですかね。後は防犯上？

[724: 匿名さん]

陽当たり悪いし、階段大変だし、駅遠物件ばかりだし。
何で選ぶか分からない。

[725: 匿名さん]

>>724

普通、ペンシルハウスは駅近ではあるんじゃない？

[726: 匿名さん]

ペンシルハウスは擁護できないわ

[727: 匿名さん]

何であんなに窓が小さいんだ？
家の強度の問題か？
詳しい人、教えて下さい。

[728: 匿名さん]

>>727
予想だけど窓小さくした分、対比で家を大きく見せるためだったりして

[729: 匿名さん]

マンションは区分所有と住民の合意形成がね・・
建て替えなんて全然考えてないし、どうするんだろうね。

眺望、日当たりは、マンションはいいと思うけど。

プライバシーは、開放廊下に部屋が面していれば最悪だろう。

[730: 匿名さん]

東京都内っていえば高尾山のふもととかもきっちり東京都だから、
議論が発散して仕方ない。

例えば、八王子からバス便20分の地に、
ミニマンかペンシルのどっちかを必ず買わなきゃならないとしたら、迷わずペンシルにするよ。
そんなとこにマンション買ったら、ただでも売れないリゾマン所有者と同じ憂き目にあいかねない。

逆に、23区内ならどんなに駅から遠くても限度があるから、迷わずマンションだな。
出口戦略さえ描けるなら、ペンシルはありえない。最低でも、ミニ戸（2階建）が選択肢の限界だわ。

[731: 匿名さん]

議論が発散する、ってなんか言葉間違ってるよ

[732: 匿名さん]

ペンシルあり得ない。

[733: 匿名さん]

クソショボマンよりマシだと思う。

[735: 匿名さん]

まんしょんさん、自信ないから上げたんだね＾＾

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションさんは、結局コンプレックスの塊。

[738: 匿名さん]

比較が貧しいですね
マンション民だと仕方ないですね

[739: 匿名さん]

矮小マンションと棒状戸建は単身とＤＩＮＫＳ世帯に十分です♪

[740: 匿名]

子供はできないんですか？

[742: 匿名さん]

どっちもなし。
そんなものに住まないですむような、収入が得られる仕事をするほうがいい。

[743: 匿名さん]

マンションなら最低でも80m2はほしいな。戸建なら100m2はほしいな。市部には住みたくないな。

[744: 匿名さん]

70平米マンションは、それ自体は別に問題ない。
家族4人ないしそれ以上で住むって前提ならありえない選択かもしれんが、
仮にDINKSなら余裕だろうし、子供一人の3人家族でもまあ普通に暮らせる。
別に住戸として致命的な問題が定義に含まれてるわけじゃない。

一方ペンシルは、単身から大家族まで、住民がどういう家族構成だろうがどうしようもない代物。
これと比べるならマンションの方にも、田の字・中住戸・駅からバス便くらいの悲惨な条件付けが必要。

[745: 匿名さん]

>>744
ペンシル3LDKだとして、dinksや一人っ子だと何がどうどうしようもないの？
玄関よこに駐車場が有ったり、自転車が置けたりする上、狭くて小さい分安いから大きい家より立地が良い。
良い立地ならニーズが有るから大きくて高価な家より流動性が高い。
狭いマンションなんて古くなったら誰も見向きもしない。
ただ、安いだけのペンシルは辞めた方が良い。あくまで好立地でソコソコの値段じゃないと近所の民度が低い。

[746: 匿名さん]

>>745
良い立地ならって同じ立地条件って前提なんだろ？
マンションだってより立地なら狭かろうが古かろうがニーズがある。立地は議論対象外。

[747: 匿名さん]

底辺住居同士の選択に迷うような暮らしをしてはいけない。

[748: 匿名さん]

>>744
中住戸とか田の字型マンションってそんなに悲惨な条件なんですね。マンションの大部分が中住戸だし、田の字だけどね。やっぱり致命的な問題なんだー。
70m2で3人、かなり厳しいですよ。

[749: 匿名さん]

>>748
そりゃ田の字中住戸は悲惨だろ。
貧乏人向けに大量供給されてるから数だけは多いけど、
金に余裕があればあんな間取り誰も選ばん。

で、ペンシル戸建の悲惨さはさらにその田の字の比じゃない。
まともな戸建をつぶして敷地を2分割3分割とか、まさに住宅界の癌細胞。
各地でペンシルへの風当たり＝規制がどんどん厳しくなってるのも当たり前だな。

[750: 匿名さん]

狭くて古いマンションなんてどんな貧乏人が買うの？
同じ立地なら建て替えの出来るペンシルの方がニーズがあるでしょ。
土地の安い地域のペンシルや狭小マンションはどちらも資産価値は低いし地域として民度も低いから暮らしずらい。
それでもペンシルなら建て替えも出来るし住まなくても管理費とか掛かるマンションよりはマシ。

[751: 匿名さん]

ペンシルには、建て直しのできない既存不適格物件がないの？
建売りには連棟分割なんて物件が結構あったけど。

[752: 匿名さん]

ペンシルはまず住んでる間が不便で最悪。最後は更地にして処分すればいいっていう、戸建なら全てに当てはまる利点が救いってことだが、こと出口が不安って点に限れば、賃貸の方が安全。

[753: 匿名さん]

ペンシルだとなにが不便なの？
普通に言えば、同価格の戸建より利便性は高い立地だし駐車場もあるし自転車も置ける。
3階LDKなんて物件はほぼ存在しないから、3階って子供部屋程度で殆ど行かないだろうしそういう物件を選べば二階建てと変わらないんじゃない？
狭いマンションなんて住んでる時も売る時もなに一つ良いことが無い。唯一、買うときに安いだけ。

[754: 匿名さん]

>3階って子供部屋程度で殆ど行かないだろうし

少なくとも子供が小学校卒業するくらいまでは、
親が子供部屋にほとんどいかないとか、ネグレクト以外にありえねえよ。

[755: 匿名さん]

>>754
それが理由でペンシルは不便？
あんた子育てした事無いでしょ。
普通、小学校低学年までは同じ寝室。子供の遊び場もリビング。そのくらいまでの子供部屋っておもちゃ置き場と友達が遊びにきた時の遊び場。勉強だって普通にリビング。
ペンシルでも７０平米のマンションよりはリビングなんかは「遥かに広い」からスタディスペースくらいは作れる。ここでも狭小マンションの不便さ、それも狭さに起因する解決法のない致命的な欠点が浮き彫りになる。

[756: 匿名さん]

最低ラインが2階建狭小住宅。
絶賛規制強化中のペンシルをいまさら買うなんて頭おかしい。

[757: 匿名さん]

不動産もあまり好調でもないのか、三階建てのペンシル建売が結構売れ残って値落ちしています。

[758: 痛勤]

>>62痛勤のストレスは階段登り降りの比にならないよ！　そもそも階段気にならないしね。同意。ホントの都心のペンシルだとスシずめから解放される～。

[759: 痛勤]

>>745
超都心のペンシルよっぽどの問題なければ（事件あったとか、陽当たり超わるいとか、40m2以下.不整形地など）売れ残りないよ。売れてる～。

[760: 匿名さん]

可愛い娘さんがいる家庭なんかもペンシルがいいよ！
彼氏とそーっと入ってきて親バレしないから

子供のプライバシーを優先するなら玄関から階段にダイレクトアクセスがいいね！

[761: で]

>>406
デメリット
ごみはゴミ回収が戸別回収なので、家の前のおおきなゴミ箱に２４時間ごみだししてるよ。

セキュリティはセコムなどつければ

[762: 匿名]

ペンシルだと、駐車場が狭くて自転車とかゴミ箱とか置き場所が難しい。エアコンの室外機とかも置き場所考えて設計してほしいなと思う。マンションと比べるとドッコイドッコイだけど。

[763: 匿名さん]

ペンシルは先ず見た目が酷い
景観を破壊する嫌われもの

[764: 匿名]

正直、見た目はマンション。ひろさや快適性は狭小住宅かな。