クレストフォルム大井町サウステラス［旧称：（仮称）大井町プロジェクト］

[物件比較中さん]

クレストフォルム大井町サウステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都品川区南大井5丁目1425番地（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩14分
　　　JR京浜東北線「大森」駅 徒歩13分
　　　京浜急行「立会川」駅徒歩6分
総戸数：42戸（管理員室1戸含む）
間取り：STUDIO ～ 3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積：33.38m2 ～ 70.43m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.22　管理担当】

[69: 匿名さん]

>>67
東日本橋の物件は入居時期が延期になっております。

[70: 匿名さん]

建築は進んでいても販売開始が遅れているんですね。
まあ、竣工は3月下旬なので1月スタートでも全然
問題なしだと思います。
ただ、延期の理由が何であるのか知っておきたいですね。
ゴールドクレストが手がけるマンション分譲がたて続き
手が回らない状況なのでしょうか。

[71: 購入検討中さん]

HPのタグでは、クレストフォルム大井町サウステラスになってますね。
名称はこれで決まりかな？

[72: 購入検討中さん]

名前決まりましたね！
早く売り出さないかな～完成が楽しみですね。

[73: 匿名さん]

複路線利用できるし、いい場所ですね。
立会川は、静かで住みやすいです。
少し足を延ばせば大井町駅。
いまは、ひらけており、商業施設がひしめき合っているので便利。
綺麗になり治安も良くなっているので、安心して行けます。

[74: 匿名さん]

大井町に住めるのはいいですね。
線路とか第一京浜から距離があって音も心配なさそう。
都内で立地が良くて静かな場所はあまりないので住み心地良さそうだな～

[75: 匿名さん]

ここを大井町と呼ぶのはやはり無理が・・・

[76: 匿名さん]

価格少し発表されましたねー

280超/坪...

高い...
近所の三菱の方が安かったのでは？？

[77: 匿名さん]

２８０超えですか！？

どうなんですかね
個人的には駅からあの距離で、、、とは思うんですが

[78: 匿名さん]

坪280ならパークハウス南大井と同じくらい。

[79: 匿名さん]

参考までに
ザ・パークハウス南大井3階58平米4,488万円【坪単価256万円】
ザ・パークハウス南大井4階74平米6,088万円【坪単価273万円】
値段の間口は250万円台ですね。

[80: 匿名さん]

バルコニーが狭い気もしますがこんなものでしょうね。その分居室が広く取れるならいいですね。収納も結構ありますし。６０Ｂはバルコニーが周りにいくつかあるので光が取り込めますね。全体的にまっすぐでないのですが中に住んでいて気になるものでしょうか

[81: 匿名さん]

LDK表記で
10-12畳表記ですか。
部屋ができてみたら
思ったより狭かったってパターンになりそう

[82: 匿名さん]

LDは実質6、7畳でしょうね。
どうも騙されている感じがする。。。

[83: 匿名]

登録した部屋倍率３倍！
あたりますよーにーーー

[84: 物件比較中さん]

そこまでの人気物件なんですか！？！
びっくりです。

[85: 物件比較中さん]

夜の様子です。
もう電気まわりの検証やってました。

[86: 匿名さん]

販売始まりましたが
この板静かですねー
一期はどの位売れたか気になります。

[87: 匿名]

おみやげ　しぶい
ナイスアングル

[88: 匿名さん]

一期で8戸出して
4部屋まだ価格が載っているってことは
4部屋だけ売れたってこと？

[89: 物件比較中さん]

スレぜんぜん盛り上がってないですね。

イニシア大井町の様子見なのでは。

[90: 匿名さん]

イニシアがなくても盛り上がらないです
高いし、レイアウト微妙だし

[91: 匿名さん]

静かですねー
都市計画道路区域内だからかな？

[93: 匿名さん]

写真を拝見しただけですが、設備のグレードが高いと感じます。

洗面所も子供用のミラーがついていたり、引き出し式水栓であったり
テイッシュボックスホルダーがついていたり、気が効いていますね。

台所にディスポーザーと食器洗浄乾燥機がついている、キッチン天板が
御影石である事も外せない条件ですね。

[96: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーは仕様として悪くない
（その分管理費に跳ね返る可能性がありますが）けど、
他は別に普通じゃね？

[98: 匿名さん]

テイッシュボックスホルダーを褒める人を初めて拝見しました
ただ、グレードが高いかどうかは感じ方ですかね

[100: 物件比較中さん]

間取りが酷い。

[101: 匿名]

第１期の抽選が終わってそれなりに経つけど、まだ第１期即日完売！が出ないなぁ。
３倍の部屋もあったのにねぇ。
おかしいなぁ。

[103: 匿名さん]

相場観がなさすぎ。
２期以降のスケジュールも出ないし、
社内で大検討会議でも開かれているんじゃないでしょうかね。

[107: 検討中の奥さま]

売れ行きはどうなんでしょうか。
なんだかスレが荒れてきましたね…。

設備はよさそうですね。
あとは独特な間取りを気に入るかどうか…。

[108: 匿名さん]

購入希望の人の書き込みがほとんどないです。
普通はある程度目途を立てて第1期の販売をするにも関わらず、
少なくとも公式サイトで完売が出ていないところを見ると厳しいんじゃないでしょうか。
高すぎですから。


＞設備
新築の良い点ですね。
不自由はなさそうです。


＞間取り
生活をイメージして合致するならいいんじゃないですか。
自分としては使いやすいとは思いません。
なぜあんな間取りなのか。。。

[109: 購入検討中さん]

どんなネガティブ書き込みがあったんですか？

[111: 匿名さん]

間取りは言うほど悪いのかな？
良い！とも思いませんが、そこまで悪くもないような。
７０Ａタイプに関しては、かなりの長細い形になるので、
各お部屋が縦に並んでしまうのは仕方がないかな？
とは言っても使い勝手が悪いという感じでもないような。
洋室１と２のドアはどちらか１つは普通のドアで良かったかな？という気はしました。

[113: 匿名さん]

第１期２次が始まりましたね。
好評なら第２期だろうと思うのですが。

価格は表示上は前回より下げていますね。
前回購入した方もいるでしょうから、
大々的に下げるのは難しいでしょうから、
精一杯の対応でしょうか。
あとは実際にＭＲに行って値下げ交渉の余地があるかどうか。
ありそうですけどね。

[114: 購入検討中さん]

値下げしないと思いますよ。売れ残ってる南大井も値下げどころか200万近く上げてますし。

[115: 匿名]

値下げしないと思ってる人がいるんですね

[116: 匿名さん]

やはり値下げしましたね。

４０ｍ２は３５００万台になりましたし、
６７ｍ２は坪２６０万弱になりましたね。

[117: 購入検討中さん]

こちらのモデルルームとイニシアさんのモデルルーム行ってきました。

マンション自体の出来は良くわかりませんが、対応はゴールドクレストさんの方が良かった印象です。
イニシアさんは他社の悪口ばかりで、ここの掲示板の内容とほとんど一緒なので、勘ぐっております。

まだ、悪口言わない担当者の方が信頼できます。

[118: 匿名さん]

この周辺(品川区エリア、裏のイニシア含めて)、新築ライバル物件が多いですからね。値下げは当然の結果かと。

[119: 匿名さん]

>117さん
どんな内容だったんでしょうか？
気になります。

[120: 匿名さん]

値下げはしてないんじゃない？？
ただ今回売りに出しているのが
前回出していた部屋よりも階数が下なだけでは？？

[121: 匿名]

前回　2Ｆ 67ｍ２　5,798万円
今回　1Ｆ 67ｍ２　5,198万円
階数が一つ下がったから価格が下がっているっていうレベルは超えていますね。６００万の差ですからね。部屋としての値下げというより、建物としての値下げなのだと思ってます。2

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[123: 匿名さん]

第1期の販売の売れ行きがあまりよくなかったからでしょうか。
600万円の差って結構ありますよね。
他の販売住戸も全体的に値下げしてるってことでしょうから、
これから先、まだまだ下がるかもと待つ人が増えそうですね。

[124: 周辺住民さん]

近くを通ったので
写真撮ってきました！

想像以上に高級感がありました。
近所のパークハウスさんと
ひけをとらない感じ。

近所住みなのでこの辺りが明るくなり
嬉しいです。

[125: 匿名さん]

3月下旬入居予定ってなっているってことは、
もう竣工したんですよね？
それに対して販売の進捗はどうなんでしょうか？

[126: 匿名さん]

静かですねー

[127: 匿名さん]

２階の方が安くなるイメージですが１階の方が安いのですね。騒音とか日当たりとかはどうでしょうか。私は階段やエレベーターなどわずらわしくて１階に住んでいますが新居を買う時もそうするかもしれません。６０Bタイプは面白い形ですね。あちこちにバルコニーがあり明るい感じもしますが。外観も立体パズルみたいで面白いデザインだと思います。

[128: 匿名さん]

もう即入居物件になったようですね。

[129: 周辺住民さん]

浜川公園の桜が咲いていました。ご参考まで。

[131: 土地勘無しさん]

ここと近くのイニシア
DINKSだったらどっちがいい？

[132: 匿名]

何を迷っているんですか？

[133: 周辺住民]

どちらがDINKS向けかはわかりませんが、
周辺の環境としては、
こちらは目の前が公園で、公園の道を挟んで隣が小学校です。
子供の声はかなりするでしょうね。
まあ平日は会社に行っちゃえば、学校や公園で子供の声がする時間帯は家にいないですね。

土日は、
先週、公園で桜祭りをやっていてよさこいの踊りや屋台が出てたり色々やってたそうです。
今日は土曜ですが小学校の校庭で野球チームが練習してるようです。
イニシアは一本奥なので音は軽減されるかな。
そのぶん、こちらの方が道は明るいです。

ただ間取りは
イニシアはHPを見ると2LDK〜4LDKみたいですね。
こちらの方は1LDK〜。
イニシアの方が家族向けの間取りが多いのかな？と思いました。

[134: 匿名さん]

間取りがもう1～2LDKしか残っていませんね。
駅まではちょっと遠い立地ではあるけど、
外観とかも良い感じだけに残念。
夫婦のみの世帯とかだったら絶対にお勧めだと思う。
もう入居可能だから実際の部屋を観れるのもいいよね。

[135: 匿名さん]

残っている2LDK+Sは実質3LDKです

[137: 物件比較中さん]

裏のイニシアと比べて、ぜんぜん盛り上がってないですねー・・・(T_T)

[138: 匿名さん]

こことイニシアとで迷っている方が多いようですね。

公園が目の前にあるのはやっぱり惹かれますね。
129さんのお写真を拝見し、先々週、先週辺りは
桜も満開で綺麗だったんだろうな～と感じました。
間取りが若干コンパクトな造りですが、
設備仕様は十分なほどに揃っていていいなと思います。

[139: 匿名さん]

イニシア大井町
明日まで１期１次受付ですね。

ここは先着順　即入居

イニシア大井町からこちらに流れてくるか？

[140: 匿名さん]

もう建物内モデルルームは見学できますか？

全ての居室にバルコニーがついている60Bに惹かれているんですが、
このタイプだと洗濯物を干すのはリビングに面した三角形の
バルコニーになってしまいますかね？
そもそもここは外干しできる環境なのでしょうか。

[141: 匿名さん]

＞建物内モデルルーム
それは直接聞いた方が・・・

[142: 匿名さん [男性]]

できるんじゃないかー
実物見学できる案内の電話来たし

[143: 匿名]

ひと気がないですね。
このスレもマンションも...

[144: 匿名さん]

あと７戸の販売ですから
人気がないということはないのかなと思います。
価格的に諦めた人も多かったのでは？

[145: ご近所さん]

外から現地見てきましたが
7部屋以上空いてそう...

[146: 匿名さん]

ここは何で盛り上がらないのかなー

立地？
価格？
仕様？
デベ？
間取り？
都市計画道路？

何が要因なんでしょうね？

[147: 匿名さん]

立地と価格と仕様とデベと間取りかなと思います

[148: 匿名さん]

入居可能物件で
空き部屋分はゴクレ負担。
大丈夫？？

[149: 匿名さん]

>>148
何を心配してるんですか？笑

それにしても、勝島()とか埋め立ての未開の地は別として品川区の新築物件どこも高いですね
この物件が高いっていう意見もありましたが、品川のまともなエリアの中ではまだ安い方じゃないんですかね

[150: 匿名さん]

ここと勝島を比較するのは論外ですね。
イニシアと比べると....
だったらイニシアかなー

[151: 匿名さん]

7-->9部屋に増えましたね

[152: 匿名さん]

品川区で考えると、ここが一番バランス的にはいい気がしますけどね。
仕様はイニシアの方がいいみたいだけど。

[153: 匿名さん]

イニシアと比べるとこっちの方が立会川駅には近いんですよね

[154: 匿名さん]

>>152
どういう所がバランスいい
根拠なのでしょうか？？

[155: 匿名さん]

販売戸数9部屋のままですね…

[156: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしたようです。電話予約しなくてはいけませんが、実際の建物を見学できるのはいいのかもと感じます。

60Bのような独特な間取りに心惹かれます。

使いづらいでしょうか？バルコニー、窓が多く、ウォークインクローゼットもあって住んでみると使いやすいのかな。

[157: 匿名]

開放的に使いづらいかもしれませんが、我が家は子供が二人いて、リビングを必ず通って子供部屋にいける間取りが良いので、間取りとしては好みなのです。
ただちょっと狭いのが悩みです・・・・

もちろん広いと金額が大きくなるのは分かっているのですが・・・・

[158: [女性]]

まだ半分くらい空いてるらしい。南向きの部屋でもイニシアがあったり建物が密集してたりで1〜3階は日当たり悪そう。。竣工物件らしいけど販売戦略失敗じゃないかな

[159: 匿名さん]

ゴールドクレストの販売戦略は秀逸です

[160: 悩み中さん]

今日見てきました！確かに西向きの１階とかは日当たり悪いと思います。。。

でも、実際の部屋を見れて確認できたので良かったと思っています。もし、建物が建つ前に契約していたらショックでしたね。
企業としての販売戦略が失敗かどうかは分かりませんが（むしろそんな心配どうでもよいですが）、誠実な印象は受けました。

[161: 購入検討]

昨日見学してきました。最初間取りを図面集で見たときあまり、想像がしにくかったのですが、実際のお部屋見れたら、思った以上に。場所も静かですし、京急線は意外と便利なんですね！！

[162: 購入検討]

>>161
途中で切れてしまってました。実際のお部屋の方が、思った以上に広かったです。

[163: 匿名さん]

京急6分ってのは案外便利ですよ

[164: 匿名さん]

品川区の価格としては割安感を感じます。目の前が公園ですし、サウステラスと言うよりはパークサイドと言っても良い立地です。バルコニーの前にマンションが建っているので、なるべく上の階を検討しようと思っています。お金のない我が家にも優しい価格ですね。

[165: 購入検討中さん]

モデルルーム見ましたが、良い感じでした
品川の大井地区でしばらく物件が出そうにないから
価値はありますよね・・・
SUUMOで見たら価格更新ってなってますが
安くなったのかな？

[166: 匿名さん]

なったんですかね…？前の金額と今の金額と両方出してくれないとわからないです。
価格更新って言ったって、
そもそもどれ位安くなったのかしら。
少しずつは、実情に合わせるようになってきているのかなというふうに解釈できますねぇ。

[167: 匿名さん]

昔の販売価格を全部把握してるわけじゃないけど、値段が下がったようには見えない。

[168: 匿名さん [男性 40代]]

少なくとも上がってはなさそう。意外と良心的な価格。