クレストフォルム大井町サウステラス［旧称：（仮称）大井町プロジェクト］

[物件比較中さん]

クレストフォルム大井町サウステラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
所在地：東京都品川区南大井5丁目1425番地（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩14分
　　　JR京浜東北線「大森」駅 徒歩13分
　　　京浜急行「立会川」駅徒歩6分
総戸数：42戸（管理員室1戸含む）
間取り：STUDIO ～ 3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積：33.38m2 ～ 70.43m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.12.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

都市計画区域内なので
さぞかし安いんでしょうねー
期待！！

[2: 不動産購入勉強中さん]

＞1
どういうことですか？都市計画区域じゃないと建物って建てられないんじゃなかったでしたっけ？
都市計画区域じゃないところってどんだけ田舎？

間違ってたらごめんなさい

[3: 匿名さん]

>>2
失礼しました。
都市計画道路区域内でした。

[4: マンコミュファンさん]

大森の方が近いのに…(苦笑)。

[5: 匿名さん]

>>3
建物が道路にかからないような配置にするのかな？

[7: 匿名さん]

パークハウス南大井とは比較にならないとは思いますが...
3LDK(2LDK+S含む)で14部屋
内訳
70m2越1部屋
65〜70m2未満6部屋
残り7部屋は65未満
57m2の3LDKなんてのもありました

一部屋価格を何とか安く見せよう作戦が
見え見えな間取りです

[10: 匿名さん]

ワンルームもあるけど、大井町徒歩14分で、需要あるんかね？

[11: 匿名さん]

>>10
まあ大井町まで歩ける距離ってことでも、
大森の方が近いですし。。。
クレスト****大森もしくは
クレスト****南大井じゃないとダメでしょうね。

しかし、5畳間未満を二部屋込みで
3LDKは無いなと本当に思いました。

[13: 物件比較中さん]

プレシス大井町も、55平米3LDKがあって酷かった。財閥系デベでは絶対にやらない売り方ですよね。

[14: 匿名さん]

ホームページにある間取りは、そんなに狭くはなさそうですが、方角がわかりません。どちら向きになるのでしょうか？
この規模でディスポーザーが付くんですね。後々の費用が気になります。

[15: 匿名さん]

ここは東側窓か西側窓のどちらかですね。
南側はすぐに隣の建物なので南側窓の部屋は無いですね。

[16: 物件比較中さん]

名前って、まだ決まってないです？

クレストフォルム大井町パークサイドとか？うーん、ここで大井町名乗るのは、やっぱすごく違和感がありますねw

[17: 匿名さん]

ここのマンションの売りはなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>17

「大井町」と宣伝できるところ。
現地案内図のデフォルメは素晴らしく大胆ですし。

あとは外壁にALC使っていないところでしょうか。
ゴクレさんなのに設計・施工が長谷さんで無いのですが、
信頼できる会社なのかな。

[19: 匿名さん]

大井町じゃ無いのに大井町と言っている時点で
大した売りがないってことか。
もう価格勝負だね。

[20: 匿名さん]

>19

その通りと思いますが、この近辺は結構高くても売れているので、
坪300万円弱まであるかもしれないです。

テラスすら割安に感じてしまう価格帯ではありますが。

[21: 匿名さん]

まあ、大井町というほどではないですケド別エリアの人から見たら立会川よりも判りやすいから、キャッチ―さで大井にしたのかもしれないですね

一応大井町駅までは歩いて行けるという事になっていますし。実際は毎日歩いて通勤で使うには遠いなぁと思うので自転車を使うのが現実的かと思いますが。

[22: 匿名さん]

歩けないって事はないと思うけど
最寄りは立会川ですね。

しかしHP更新ないですねー
肝心の価格出ないし。
竣工3月なのに……

[23: 物件比較中さん]

いまだに名前が決まってないんですね。重要だと思うんだけどなあ名前。

[24: 匿名さん]

売る気あるのかなー？

[26: 匿名さん]

ここからだと、朝はフラットな大森駅を使い、
夜は大井町から下り坂で帰るパターンじゃないでしょうか。

朝に大井町駅を使おうとすると、最後に階段を使うか
手前の中々開かない踏切渡ってエスカレータを使うかの
究極の選択になる。

昼になれば山田のエスカレータ使えるから楽になる。

[28: 物件比較中さん]

ゴクレは、管理会社の評判もイマイチのようですからね。悩ましい。

立地は、売れ残りの南大井よりも、まだマシだと思います。

[29: 匿名さん]

この土地にかかっている都市計画道路って実現する可能性高いでしょうか？

[30: 匿名さん]

３０年あれば出来そうだし、その前に大地震で周囲の古い建物がつぶれると急に進む可能性もある。
どこでも、そんなもの。

[31: 匿名さん]

イニシアも大井町名乗るんですね。
大森が近いのに...
http://www.cosmos-direct.jp/outline/A10047.html

[32: 物件比較中さん]

イニシアも大井町ですか。やはり違和感が・・・立会川が最寄りだけに。

立地はこのゴクレよりもよいですね。

[33: ご近所さん]

向かいの浜川公園、深夜に若者がギャーギャー騒いでいることがよくあって、うるさいんですよね。

[34: 匿名さん]

14さん
ホームページにある間取りの方角は
60Bタイプが西向き
70Aタイプが東向き
どちらの間取りもLDKがあまり日が当たらず
日中でも暗くなりそうな気がしますね。

[35: 匿名さん]

それにしても、情報出さないですね。
このままだと同じ区画のイニシアに先を越されるんじゃない？？？？
大丈夫？？

[36: 物件比較中さん]

ゴクレは、いつも展開が遅いから売れ残るんですよ。

売る側が適当だと、買う側も購買意欲なくなりますよね。

[37: 匿名さん]

いくらで出すべきか様子をみているんでしょうか？

平均230万/坪以下に設定しないと買い手がつかなそうですね。

[38: 匿名さん]

No.34さん、70Aタイプは東向きとありますが、
これはバルコニー部分が東を向いているということでしょうか？
そうなると、南側には各居室の窓がついているので、
ある程度の明るさは保てそうです。
ＬＤＫも、キッチンまで含めて11.6畳となっているので
リビングにゆったりしたスペースを確保しようと思うと
洋室1,2をリビングとして使用したほうがよさそうです。
そうすれば、ＬＤＫの明るさも確保できるかな？

[39: 匿名さん]

南側をバルコニーにできない理由があるから東側バルコニーになったと思います。
現地行けばわかりますが、南側は建物と隣接しています。

そして南西側はイニシアの新築マンションが建ちます。
南西側のお部屋はその辺りも考慮しないといけません。

[40: 周辺住民さん]

東側バルコニーだと、目の前が公衆便所ですよね。あと、夏場は公園のセミがものすごくうるさい。

[41: 匿名さん]

夏場のセミさんはご愛嬌…でしょうか（汗）
セミは公園の近くじゃなくってもよくマンションの壁に停まって元気に鳴いていますよ。
この辺りでもセミ、いるんですね。

公園とか小学校とかが近い事をアピールしているけれどファミリー向けのマンションということでよろしいのかしら。

[42: 匿名さん]

まだ名前決まってないんですね。。。。よく販売してますね。

[43: 購入検討中さん]

向かいが公園って良いですよね。
子供と毎日公園に行っちゃいそう。
大井町は便利だし、やっぱり値段は高いんですかね。

[44: 大井町住民]

昔は大井町よりも大森の方が良好な住宅地だと思われていた。この場所で当時なら「大森プロジェクト」と名付けられていただろう。
なんか嬉しい。

[45: 匿名さん]

便利な大森も大井町も歩けるっていいですよね。

[46: 匿名さん]

まだ名前と価格が出てこないんですね。
三菱が完売したタイミングで
高めに価格設定したいのかなー？

もたもたしているとイニシアの方が先に価格出してきそう。

[47: 匿名さん]

なんか、結果、パークハウス南大井のほうが安かった、ってなりそうですよね・・・

[48: 匿名さん]

４３さん
昔は大井町は何だか汚いイメージがしてしまっていたんですけど、
だいぶ変わりましたよね。線路沿いにヨーカドーがあったりしたんですよ。
今では昔の大井町は想像がつかないと思います。
甘栗屋さんなんてあったりしてね。阪急もリニュアールしていまでこそ
色々なお店は入っているけど昔は何だか暗いイメージでね。ヤマダ電機が
ある所は丸井だったし。

[50: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定になってるけどー
販売できるのかなー

クレストフォルム パークサイド南大井
ってとこですかマンション名は？