BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part14

[日本代表になろう。]

完売まで残り２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[916: 匿名さん]

同じ三井なのだから「三井ショッピングパーク・アーバンドック ららぽーと豊洲 ６丁目店」でどうでしょう。

[917: 匿名さん]

>>914
子供二人を連れて、アオキに買い物に行って、買い物袋を持つのは大変な気がします。
特に寒い冬には可哀想です。
三井の商業施設にスーパーが入れば全く不満のない物件になります。
三井の方が見られてたら早く情報を出して下さい。

[918: 匿名さん]

公園2つを挟むだけで両方とも運河沿いの美しい立地なんだから、一体感でますよね。

[919: 匿名さん]

行ったことある人なら分かるだろうけど、豊洲公園って、そもそもららぽーとの敷地みたいなイメージ。
BAYZ側からなら豊洲公園に入った時点でららぽーとに着いたイメージになる。そう考えると本当にスグ。

[920: 匿名さん]

私は千客万来の絶景露天風呂が魅力。

酔っ払って深夜になっても歩いて帰れるし。

[921: 匿名さん]

>>920
その絶景風呂の運営母体が喜代村というのが不安です。
体力がないから、この建築費高騰の中、プレゼン通りの開発が出来るのか？
中途半端な施設投資に終らず、社運を賭けて頑張ってもらいたい。

[922: 匿名さん]

露天風呂に浸かりながらマグロの解体ショーが見られますきっと。そして、風呂に浸かりながらその場で握った中トロの握りが食べられるでしょう。なんて贅沢で斬新な演出。
年に一度はマグロ風呂なんてあるかも。

[923: 匿名さん]

>>922
生臭そうだよ。
マグロはお風呂から上がって食べた方が良いね。

[924: 匿名さん]

うん、そだね。
露天風呂つかりながらが良いのは、お酒くらい？
マグロはあがって洋服着てからで(笑)

[925: 匿名さん]

こんなに最高の立地でこんなに人気があるのに、他より安いなんて何か裏があるんじゃないか？

[926: 匿名さん]

>917
この辺の人は自転車に乗るから、その心配はしなくていいと思いますよ。
みんな普通にやってますから。
駅からの導線にスーパーがないならともかく、駅前にもありますしね。

[927: 匿名]

925

ネガ目的かもしれませんが(笑)、真面目に答えます。
私は前向きな検討者ですから、ポジ側です。

別に「こんなに最高な立地」ではありません。
メイン路線（有楽町線）までの距離が徒歩11分ということで、近くはない。
それが理由です。

三方水辺で新しくきれいな街、新市場や先客万来など楽しみな商業施設が出来ていく。
自分にとって徒歩11分は確かに近くはないが、別に遠いとも思わない程度。
それで購入できる価格帯だったので、最高だと思ってます。
あくまでも「私」にとってはね。

[928: 匿名さん]

まあ、市場の評価は概ね価格に反映されるわけで、ここが最高じゃないなんて、力説しなくても、みんな分かってるよ。

[929: 匿名さん]

駐車場スロープ

[930: 匿名さん]

>>912
ブリリアマーレの公式ブログに開発者と理事の対談みたいのがあり、後半に目安となる情報が載ってました。
マーレのみ約1000戸では誘致出来ず、スカイタワーと合わせて2000戸規模でやっと手が上がったということです。
ここだと賃貸塔合わせてギリギリのようですので、営業さんに誘致の状況を確認された方がよろしいかと思います。
返答の感触でデベがスーパー誘致する気がちゃんとあるかは判断出来るかと。

[931: 匿名さん]

契約者の(願望？)年収暴走に
一番笑っているのは
ここの購入者の年収実態を
把握している営業マンでしょうねw

[932: 匿名さん]

>>930
誘致する、って断言？してんだからデベの腕の見せ所というか、
JVだし問題ないというか、系列でどこかしら引っ張ってくるんじゃないの？
最悪の場合は家賃優遇とかあっちの条件を呑む方向で調整するとか？

以前にイオンが小型店舗（まいばすけっと）の積極展開を仕掛けるって記事があって、
規模的にもピッタリかな？って気はしてたけどどうだろう？

[933: 匿名さん]

>>932
確かにこれだけの大手フルJVでやっぱり駄目でしたは恥ずかしいので何とかすると考えるのが普通ですかね。

[934: 匿名さん]

逆にＪＶだから売ってしまったら何もしないような気がする。

[935: 匿名さん]

>>933
私の経験では普段ライバル同士がJVした場合、主幹事以外は無責任になります。
特にスカイズとベイズで主幹事が違うので、買われる皆さんが営業さんに念押ししておくことが多少なりとも影響すると思います。
他で買い物出来るなんて言ってると本当に誘致出来なくなってしまいますよ。
生意気言ってごめんなさい。

[936: 匿名さん]

>>934
最初は何とかするんじゃない？
3年や5年縛りで特殊な契約を結ぶことも可能だしね
利用客が伸びなければその後は撤退っていう単純でよくある話

[937: 匿名さん]

>>922
>露天風呂に浸かりながらマグロの解体ショーが見られますきっと。そして、風呂に浸かりながらその場で握った中トロの握りが食べられるでしょう。なんて贅沢で斬新な演出。年に一度はマグロ風呂なんてあるかも。

あなたのユーモアセンスには驚かされます。
ぜひ実現して欲しい（笑）

[938: 匿名さん]

>>925
安いってことが周囲のタワマン関係者に気付かれないようにしないといけないという裏はあるでしょうね。

ここで一日中ネガってる人達はみんな分かってるはずだけど。

[939: 匿名さん]

ここのスーパーに、豊洲から買いに来る人いないだろうしな。

顧客数増やすべく、周辺にもっとマンション作ってもらえばいいのでは？

[940: 匿名さん]

新豊洲には観光客がいっぱいるんだから、観光客にもモノを買わせればいいんだよ。

ここでしか買えない新豊洲名物を置けばいい。マジックビーチ饅頭とか千客万来露天風呂タマゴとか。

[941: 匿名さん]

ここはリゾート。変に生活感を出さなくても良いのでは？駅を降りて買物すればいいだけの話ですから、スーパーいりません。

スーパーの前に買物客の自転車なんて並んじゃったら、美しい庭園も台無しです。

[942: 匿名さん]

「マジックビーチの砂」と、「千客万来 純金製招きマグロ」も売ってもらいましょう。

[943: 匿名さん]

>>940
マジックビーチ、常連です。
公式サイトの動画の雰囲気最高！
http://magicbeach.jp/

[944: 匿名さん]

マジックビーチのカフェにいると、南の島のリゾートに行った気分になる。
ぜひ、ずっと続いて欲しい。

[945: 匿名さん]

マジックビーチ側からの絶景はいつ観ても最高。

SKYZ
BAYZ
THE BEACH 55

名前の連なりもバッチリ！

[946: 匿名さん]

>>941
同感です。新豊洲のリゾート感はかなりヤバイ。SKYZが出来て護岸が通行可能になったら瞬間消滅でしょう。

[947: 匿名さん]

まぁこれだけ巨大マンションできたら、1個くらいスーパーできそうですけどね。
有明ですらありますから。

[948: 匿名さん]

>>945
晴海の倉庫街も遠くから見ると、まあまあですね。

[949: 匿名さん]

豊洲６丁目の全て、が新豊洲ではなく
新豊洲駅周辺だけを新豊洲と呼ぶべきなのに
豊洲市場まで新豊洲扱いしている不思議。

[950: 匿名さん]

↑その餌はイマイチですね

[951: 匿名さん]

契約者さんのSKYZ写真が綺麗な件
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

[952: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。

建築費高騰が止まらないよ。いつのまにやら2倍にまで膨れ上がっている。

[953: 匿名さん]

新豊洲はZepp東京以上のキャパの豊洲PITまでできるしなあ

[954: 匿名さん]

>>952
金持ちしか買えません。悪しからず

[956: 匿名さん]

＞↑　大丈夫？　なんかベラベラ妄想書いてるようだけど、、、
＞
＞ここの最上階を「楽勝で」買えるくらいのお金持ちは、
＞そもそもここを検討する層ではないと思う。
＞ここを検討するのは、そこそこ稼ぎは悪くなくて困ってないけど「お金持ち」というほどではないゾーンの人。
＞ということで、はい、設定から考え尚してきなね(笑)

＞自分はお金持ちなのに、お友達はタクシーも使えないほど年収が低いのですね。


また来てみたんだけど、楽しい反応してますね(苦笑)
このスレを読んだり書いたりした憶えがないくらい興味なかったけど、
のらえもんブログというのを見つけたらここの価格表がトップに書かれてたから
安いんだね、と思ってこのスレを見てみただけだよ。
確かに私はここの購入層じゃない。ここの方々の反応の仕方についてもね。
では。

[957: 匿名さん]

>>950
そりゃ、市場まで新豊洲扱いしていれば
実は市場が「隣駅の施設」なんだという事実が広まらないですむからね。

[958: 匿名さん]

東京都が豊洲埠頭の就労人口を４００００万人に想定していると言うことは、マジックもフットサルも住宅展示場もみ～んなオフィスになっちゃうと言うことですよね。
ゆりかもめの埠頭北側はインテリジェントオフィス街と商業施設、南側はリゾート、埠頭西側は観光地、バランスの取れた開発ですね。
大学病院やこども園、小中高校もあるから足りないのは何ですかね？

[959: 匿名さん]

あっ、４万人の間違いでした。

[960: 匿名さん]

４万人も間違えていますか？

[961: 匿名さん]

豊洲に足りないものってなんでしょうね
もうすぐ日本が誇るグルメタウンにもなるし

[962: 匿名さん]

>>957
新市場は新豊洲駅の南西側交差点から始まるから新豊洲でも間違いではない。
ただし、温浴施設などは新市場駅だが。

[963: 匿名さん]

>>953
世界の初音ミク様もライブにいらっしゃいますね。

[964: 匿名さん]

>>961
都心部でありながら美しい自然の開放感…
豊洲は完全食みたいな意味で完全街ですからね。

豊洲に足りないものといったら…

BAYZの残り戸数くらいかな。
たった２週間で残り203戸になっちゃったし

[965: 匿名さん]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」ってＤＭが届いてからみなさん焦ってますよね〜

[966: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと200戸で完売ですからね。
そりゃ焦るでしょ。

[967: 匿名さん]

焦りはないでしょう。
マンションは焦って買うものではないしね。

[968: 匿名さん]

焦ってskyz買いましたけど？

[969: 匿名さん]

豊洲は完璧ですから、江東区から独立したいです。

[970: 匿名さん]

>>968
ババ引きましたね。ドンマイ

[971: 匿名さん]

>>923
露天風呂上がりのマグロと酒は旨いでしょう。

BAYZは好立地過ぎますね〜

[972: 匿名さん]

SKYZ起動まであと７箇月！

[973: 匿名さん]

検討中のヒトはだ－れも書き込みしてないね
見てはいるでしょうけど、内容がどーでもいいことばかりで皆呆れているんだろな

[974: 匿名さん]

ここは、本当にお買い得ですね。

うかうかしている間に、麻布•広尾並みになり、新築坪500、パークマンションの場合だと、坪1000の部屋とか売られるようになるよ。

パークマンション新豊洲とかになるのかな？

[975: 匿名さん]

スカイズが底値だったんじゃない？ババ？？？（笑）

妬みですか？（笑）

[977: 契約済みさん]

住民投票で江東区から独立できませんか。
豊洲、東雲、有明、青海地区で独立、もしくは中央区へ編入。

[978: 匿名さん]

江東区の稼ぎ頭ですからね。難しいかと。
しかし、わざわざ独立して意味ありますか？？？

[979: 匿名さん]

>>972
スカイズの方が安いうえに、威張り度が高くて良かったなぁ。

[980: 匿名さん]

>>973
よぉ、東陽町君、こんばんわ。

君にも買えるといいね。

[981: 匿名さん]

>>977
江東区から独立したら、南江東区希望。

[982: 匿名さん]

>>978
意味あるでしょう。品川ナンバーになるし。

[983: 匿名さん]

品川ナンバーって何か良い事あるの？？？

[984: 匿名さん]

のらえもんさんが、BRTについてまとめてますね。
http://wangantower.com/?p=8038

[985: 匿名さん]

のらえもんさんはブログでここ９０日のＰＶベスト10を紹介していましたが、 BAYZのPVが１７４５３で単独タワマン記事ではダントツ。 KTTの PVが９４６１。他のタワマンの単独記事はベスト10範囲に無しでしたね。
BAYZへの注目度の高さが分かります。

[986: 匿名さん]

>>975
たった９箇月で完売した人気物件ですからね。SKYZは。
BAYZはたった２週間で63%売れて人気に拍車がかかってる。

[987: 匿名さん]

>>980
「こんばんわ」じゃなくて、
「こんばんは」な。
人を小馬鹿にする前に小学校からやり直してこい。
自分のバカを公衆にさらしちゃって恥ずかしいね。

[988: 匿名さん]

>>987
980じゃないけど、あなたの発言こそ恥ずかしいと思いますよ。あなたはここを検討しているのですか？それとも荒らしに来ているのですか？

[989: 匿名さん]

新豊洲は、地上の楽園なんですか？

[990: 匿名さん]

>>981
臨海区とか湾岸区でしょ。

[991: 匿名さん]

>>989
地上の楽園だからこそ入居２年以上も前から、
みんなが飛びついているのでしょう。

[992: 匿名さん]

きょうのすかいず

[993: 匿名さん]

今日の「BAYZ前の道」

[994: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトって本当に売れてますね〜。
都心部なのに緑が多くて環境が素晴らしい！

SKYZ、BAYZに続いてFORESTZとかLANDZは？（笑）

[995: 匿名さん]

>>991
へー。
経済発展目覚ましく、衣食住が全て整っていて、今を逃すとチャンスはない。と謳う新豊洲。
まさしく、かの「地上の楽園」の宣伝文句にそっくりですね（笑）

[996: 匿名さん]

ニューカレドニアというより運河の街、ベネチアのようなリゾート感！

[997: 匿名さん]

買い煽っても落としても下げても一期の結果は1.1倍
ここはそういう物件

[998: 匿名さん]

>>997
へー他にどんな高倍率物件があるんですか？
ここ1年以内に。

[999: 匿名さん]

997

何ドヤ顔で書いてんだか。
そもそも需要とは、１倍あればそれでいいんだよ。

[1000: 匿名さん]

１期は最高倍率１０倍だよ。
わずか２週間で３４７戸。
２次３次は救済措置で平日１日のみだった。
バランスのいいマンションだからね。
共用施設が充実しているから、
眺望は５つの高層ラウンジで確保

[1001: 匿名さん]

>>983
足立ナンバーとバカにされない。

[1002: 匿名さん]

新スレです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527015/

[1003: 匿名さん]

>>1000

カローラはベンツよりよく売れる

[1004: 匿名さん]

>>996
ヴェネツィアは水が臭いし、水が溢れでる。あんな街と一緒にすんな。ゴールドコーストが唯一ワンダフルプロジェクトと比較できるかな。

[1005: 匿名さん]

1倍って即日完売だって事分かってるのかな（笑）

[1006: 匿名さん]

>>998

有明のBACは、販売戸数は少なめですが、オリンピック決定前の1期で平均倍率2倍、最高倍率18倍でしたよ。
最終期はものすごい倍率になりそうですが。

[1007: 匿名さん]

BAYZは即日完売が日経でも紹介されましたからね。
まだ２年以上あるのに凄い売れ行き。

[1008: 匿名さん]

このスレは他地域の長期売れ残りタワマンの宣伝行為が目立ちますね。
人気物件はスレまで利用されてしまう。

[1009: 匿名さん]

新スレできてますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527015/

[1010: 匿名さん]

1008みたいな嫌味投稿を繰り返す住民が多いのはデメリットですね。どこのスレだって、他マンションの比較や情報は多いのに。

[1011: 匿名さん]

売れ残りタワマン関係者は自分の地域のスレが伸びないから、他で宣伝するしかないんだなあ

[1012: 匿名さん]

>>1004
>ヴェネツィアは水が臭いし、水が溢れでる。あんな街と一緒にすんな。ゴールドコーストが唯一ワンダフルプロジェクトと比較できるかな。

ベネチアは素敵な街じゃないですか。豊洲は運河の街だから、キャナリーゼとも呼ばれているのでしょう

[1013: 匿名さん]

>>999
その通りですね。検討もしていない人の荒らし投稿でしょうか。

[1014: 匿名さん]

SKYZ契約者さんスレもネガに荒らされてるけど対応慣れしてますね。

[1015: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527015/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。