BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part14

[日本代表になろう。]

完売まで残り２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[881: 匿名さん]

東京都の持ち家平均延べ床面積は92.4平米。ベイズは平均以下の部屋が多いね。

[882: 匿名さん]

坪単価が都内有数の高さだからね

[883: 匿名さん]

>>881
23区外も入ってるから当然だよね

[884: 匿名さん]

>>879
700万でーす！平均よりちょっと上っす。

[885: 匿名さん]

23区で１位は世田谷区の99.6平米

[886: 匿名さん]

>>868
年収1000万未満での購入はキビシイです。我慢の生活ですね。まわりの水準の、高さに苦労しますね。
1500くらいの方が多い。

[887: 匿名さん]

>>886

ほんとに1500あるんなら、中央区へどうぞ

[888: 匿名さん]

>>887
普通に1400万くらいの層が多いと思いますよ。中央区にどうぞじゃないでしょ。

[889: 匿名さん]

1500万円以上稼ぐ人は、日本の給与所得者の上位1.6%だよ。そんなにお金あるのに平均以下の家の狭さで満足できる?

[890: 匿名さん]

このマンションの購入者のほとんどは投資目的ですから、部屋は狭くていいんです。私は2戸買っときました

[891: 匿名さん]

>>889
満足？満足して買っちゃうのがベイズでしょ。今後の生考えて不安感じてるならやめといたら。相当生活水準高いですよ。カチドキーゼじゃないけど。金利もあがるしあぶないよ。ただ、それでも欲しくなるベイズ。

[892: 匿名さん]

うちは高校生の息子の下宿としてベイズ買っときました。ですから70平米でいいんですよ。何か問題でも?

[893: 不動産購入経験者]

かっときました。


資産家の発言なのか、でもここでは、煽りの発言にしか、聞こえない。


何が目的なのか。


欲しければ買えばいいし。
買いたくなければ、買わなくていい。

シンプルに考えた時に、このマンションがどうか判断したら!?
湾岸特有なんですかね。

[894: 匿名さん]

買っときました。

年収750です。文句ありませんね？

[895: 匿名さん]

立地はいいけど、どの部屋も眺望は有明や東雲の一部からのがいいよね。

[896: 匿名さん]

スカイズの屋上に行くからいいんです

[897: 匿名さん]

>>895
東雲からの夜景よりベイズの方が良いと思います。
北向の夜景は最高です。
ただ新豊洲駅の北側に高層ビルが建ったら微妙ですね。

[898: 匿名さん]

さーみなさん！
明日もあるからもう寝ましょう。
明日も元気よく書き込んでね～。♪ヽ(´▽｀)/

[899: 匿名さん]

>>887

は？何を言っていらっしゃるのか(笑)

1500以上ありますが、中央区なんて住めませんよ。
勿論、都心に家だけあれば良い、海外旅行もそれなりに贅沢な外食も興味ないっていう趣向なら可能ですけど、
（江東区と）同じ広さのマンション買ってそれらもやることは出来ません。
子どもいるしね。楽しいこと沢山しますから。

1500あるなら中央区住みなよ、なんて旨いことツッコんだ気でいるのでしょうが、
1500という年収がないからそんな非現実的なことが言えるってわかってませんね、あなた(笑)。

うちは江東区で十分です。
豊洲、それなりに都心に近く、それなりに良いところ、快適で満足してます。

[900: 匿名さん]

必死すぎ。スルーすればいいのに。

ちなみに私は８８７ではないですので。

[901: 匿名さん]

>>900

あの～、だから必死なんですってば！(笑)
一生懸命働いて、まあそれなりに頂けるようになって、
で、気に入ったマイホームをそれでも頑張って買おうとしたら
「中央区行けばぁ？」って、行けないっちゅーねん！と、言いたくもなったわけです。

駄目ですかね？ｗ

[902: 匿名さん]

うちは、収入は世間的にはそれなりある方だと思いますが、子供達の教育費でほとんど消えてます。少なくとも小学校前はインターと思っていて、これが一人当たり年間２５０万位。三人目が生まれたので、結構しんどいです。

ただ、周り見ていると、小学校受験に、冗談じゃなくて、年間200万以上かけて、三年間の合計で、相当多額をかけてるご家庭も多いので、それより有益な使い方と思っています。

[903: 匿名さん]

はじめてこのスレに書き込むかな？憶えてないけど。
しかし、ここは安んだね。最上階でも楽勝で買えてしまう。
だけど知人を呼ぶことを考えると「お前の所、遠いから行けないよ」って言われそうだから無いな。
最上階を買っても人が呼べない。つまらない。

以上

[904: 匿名さん]

↑　大丈夫？　なんかベラベラ妄想書いてるようだけど、、、

ここの最上階を「楽勝で」買えるくらいのお金持ちは、
そもそもここを検討する層ではないと思う。
ここを検討するのは、そこそこ稼ぎは悪くなくて困ってないけど「お金持ち」というほどではないゾーンの人。
ということで、はい、設定から考え尚してきなね(笑)

[905: 匿名さん]

安いといっても坪２４０もしますよ。簡単に買える金額ではない。BACなら坪200で買えますが、それだって、３０坪なら6000万円。親の援助なしなら、年収1000万必要でしょう。一握りの富裕層ですよ。

[906: 匿名さん]

他地域売れ残りタワマンの必死のティッシュ配りと、倍率下げネガだらけ…
BAYZは本当に大人気なんですね。

[907: 匿名さん]

ここでネガる以外に倍率優遇制度を利用する手もありますね。
www.tokyo-wonderful.com/misc_ratio/index.html

[908: 匿名さん]

セミナーたった７回しかない！税知識、金融知識、インテリアコーディネート…３種参加で倍率４倍は大きいでしょう

[909: 匿名さん]

第二期は来年春ぐらいの販売が良いです。
スカイズが出来上がり、スーパーの出店が見えてきたら買いやすいです。
今の状況では買い物難民になるかも知れないので、妻を説得出来ない。

[910: 匿名さん]

>>903
自分はお金持ちなのに、お友達はタクシーも使えないほど年収が低いのですね。

[911: 匿名さん]

＞ベイズ横にスーパーができるて言われたので、スカイズ購入しました。なので、スーパーは大丈夫。あとは何のスーパーになるか。庶民的なのがいいなー。

あおきがいいのでは？庶民的な価格なのに高級感もある。

[912: 匿名さん]

こないだ営業さんに聞いたら、「まだ誘致している途中で年末ぐらいには決まるのではないか思います」と言われました。
探しているけど、出店が決まらないとも取れますよね。
正直、プールやラウンジよりもスーパーが最寄りにあることを重視しているので、決断できません。
でも出店が決まったならば、是非とも買いたいです。
だから第二次をまだ販売しないで欲しいのです。
同じ気持ちで迷っている方が多いと思います。

[913: 匿名さん]

>>910
ゆりかもめ高いですものね。なんとかならないのでしょうか？

[914: 匿名さん]

豊洲6丁目第二公園、豊洲公園と景色の綺麗な公園だけを通ってスグにららぽーと、スグにあおきですからね。

SKYZにはコンビニも入るし、三井に入るスーパーもあるなら何の心配もありません。

[915: 匿名さん]

>>903
友達と年収格差があり過ぎると付き合いが大変なのですね。
やはりお友達のために、お友達の家から徒歩５分以内のお家が理想ですね。
私は友達よりも自分の生活環境を優先して住宅を考えてしまう自分勝手な人間です。

[916: 匿名さん]

同じ三井なのだから「三井ショッピングパーク・アーバンドック ららぽーと豊洲 ６丁目店」でどうでしょう。

[917: 匿名さん]

>>914
子供二人を連れて、アオキに買い物に行って、買い物袋を持つのは大変な気がします。
特に寒い冬には可哀想です。
三井の商業施設にスーパーが入れば全く不満のない物件になります。
三井の方が見られてたら早く情報を出して下さい。

[918: 匿名さん]

公園2つを挟むだけで両方とも運河沿いの美しい立地なんだから、一体感でますよね。

[919: 匿名さん]

行ったことある人なら分かるだろうけど、豊洲公園って、そもそもららぽーとの敷地みたいなイメージ。
BAYZ側からなら豊洲公園に入った時点でららぽーとに着いたイメージになる。そう考えると本当にスグ。

[920: 匿名さん]

私は千客万来の絶景露天風呂が魅力。

酔っ払って深夜になっても歩いて帰れるし。

[921: 匿名さん]

>>920
その絶景風呂の運営母体が喜代村というのが不安です。
体力がないから、この建築費高騰の中、プレゼン通りの開発が出来るのか？
中途半端な施設投資に終らず、社運を賭けて頑張ってもらいたい。

[922: 匿名さん]

露天風呂に浸かりながらマグロの解体ショーが見られますきっと。そして、風呂に浸かりながらその場で握った中トロの握りが食べられるでしょう。なんて贅沢で斬新な演出。
年に一度はマグロ風呂なんてあるかも。

[923: 匿名さん]

>>922
生臭そうだよ。
マグロはお風呂から上がって食べた方が良いね。

[924: 匿名さん]

うん、そだね。
露天風呂つかりながらが良いのは、お酒くらい？
マグロはあがって洋服着てからで(笑)

[925: 匿名さん]

こんなに最高の立地でこんなに人気があるのに、他より安いなんて何か裏があるんじゃないか？

[926: 匿名さん]

>917
この辺の人は自転車に乗るから、その心配はしなくていいと思いますよ。
みんな普通にやってますから。
駅からの導線にスーパーがないならともかく、駅前にもありますしね。

[927: 匿名]

925

ネガ目的かもしれませんが(笑)、真面目に答えます。
私は前向きな検討者ですから、ポジ側です。

別に「こんなに最高な立地」ではありません。
メイン路線（有楽町線）までの距離が徒歩11分ということで、近くはない。
それが理由です。

三方水辺で新しくきれいな街、新市場や先客万来など楽しみな商業施設が出来ていく。
自分にとって徒歩11分は確かに近くはないが、別に遠いとも思わない程度。
それで購入できる価格帯だったので、最高だと思ってます。
あくまでも「私」にとってはね。

[928: 匿名さん]

まあ、市場の評価は概ね価格に反映されるわけで、ここが最高じゃないなんて、力説しなくても、みんな分かってるよ。

[929: 匿名さん]

駐車場スロープ

[930: 匿名さん]

>>912
ブリリアマーレの公式ブログに開発者と理事の対談みたいのがあり、後半に目安となる情報が載ってました。
マーレのみ約1000戸では誘致出来ず、スカイタワーと合わせて2000戸規模でやっと手が上がったということです。
ここだと賃貸塔合わせてギリギリのようですので、営業さんに誘致の状況を確認された方がよろしいかと思います。
返答の感触でデベがスーパー誘致する気がちゃんとあるかは判断出来るかと。

[931: 匿名さん]

契約者の(願望？)年収暴走に
一番笑っているのは
ここの購入者の年収実態を
把握している営業マンでしょうねw

[932: 匿名さん]

>>930
誘致する、って断言？してんだからデベの腕の見せ所というか、
JVだし問題ないというか、系列でどこかしら引っ張ってくるんじゃないの？
最悪の場合は家賃優遇とかあっちの条件を呑む方向で調整するとか？

以前にイオンが小型店舗（まいばすけっと）の積極展開を仕掛けるって記事があって、
規模的にもピッタリかな？って気はしてたけどどうだろう？

[933: 匿名さん]

>>932
確かにこれだけの大手フルJVでやっぱり駄目でしたは恥ずかしいので何とかすると考えるのが普通ですかね。

[934: 匿名さん]

逆にＪＶだから売ってしまったら何もしないような気がする。

[935: 匿名さん]

>>933
私の経験では普段ライバル同士がJVした場合、主幹事以外は無責任になります。
特にスカイズとベイズで主幹事が違うので、買われる皆さんが営業さんに念押ししておくことが多少なりとも影響すると思います。
他で買い物出来るなんて言ってると本当に誘致出来なくなってしまいますよ。
生意気言ってごめんなさい。

[936: 匿名さん]

>>934
最初は何とかするんじゃない？
3年や5年縛りで特殊な契約を結ぶことも可能だしね
利用客が伸びなければその後は撤退っていう単純でよくある話

[937: 匿名さん]

>>922
>露天風呂に浸かりながらマグロの解体ショーが見られますきっと。そして、風呂に浸かりながらその場で握った中トロの握りが食べられるでしょう。なんて贅沢で斬新な演出。年に一度はマグロ風呂なんてあるかも。

あなたのユーモアセンスには驚かされます。
ぜひ実現して欲しい（笑）

[938: 匿名さん]

>>925
安いってことが周囲のタワマン関係者に気付かれないようにしないといけないという裏はあるでしょうね。

ここで一日中ネガってる人達はみんな分かってるはずだけど。

[939: 匿名さん]

ここのスーパーに、豊洲から買いに来る人いないだろうしな。

顧客数増やすべく、周辺にもっとマンション作ってもらえばいいのでは？

[940: 匿名さん]

新豊洲には観光客がいっぱいるんだから、観光客にもモノを買わせればいいんだよ。

ここでしか買えない新豊洲名物を置けばいい。マジックビーチ饅頭とか千客万来露天風呂タマゴとか。

[941: 匿名さん]

ここはリゾート。変に生活感を出さなくても良いのでは？駅を降りて買物すればいいだけの話ですから、スーパーいりません。

スーパーの前に買物客の自転車なんて並んじゃったら、美しい庭園も台無しです。

[942: 匿名さん]

「マジックビーチの砂」と、「千客万来 純金製招きマグロ」も売ってもらいましょう。

[943: 匿名さん]

>>940
マジックビーチ、常連です。
公式サイトの動画の雰囲気最高！
http://magicbeach.jp/

[944: 匿名さん]

マジックビーチのカフェにいると、南の島のリゾートに行った気分になる。
ぜひ、ずっと続いて欲しい。

[945: 匿名さん]

マジックビーチ側からの絶景はいつ観ても最高。

SKYZ
BAYZ
THE BEACH 55

名前の連なりもバッチリ！

[946: 匿名さん]

>>941
同感です。新豊洲のリゾート感はかなりヤバイ。SKYZが出来て護岸が通行可能になったら瞬間消滅でしょう。

[947: 匿名さん]

まぁこれだけ巨大マンションできたら、1個くらいスーパーできそうですけどね。
有明ですらありますから。

[948: 匿名さん]

>>945
晴海の倉庫街も遠くから見ると、まあまあですね。

[949: 匿名さん]

豊洲６丁目の全て、が新豊洲ではなく
新豊洲駅周辺だけを新豊洲と呼ぶべきなのに
豊洲市場まで新豊洲扱いしている不思議。

[950: 匿名さん]

↑その餌はイマイチですね

[951: 匿名さん]

契約者さんのSKYZ写真が綺麗な件
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

[952: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。

建築費高騰が止まらないよ。いつのまにやら2倍にまで膨れ上がっている。

[953: 匿名さん]

新豊洲はZepp東京以上のキャパの豊洲PITまでできるしなあ

[954: 匿名さん]

>>952
金持ちしか買えません。悪しからず

[956: 匿名さん]

＞↑　大丈夫？　なんかベラベラ妄想書いてるようだけど、、、
＞
＞ここの最上階を「楽勝で」買えるくらいのお金持ちは、
＞そもそもここを検討する層ではないと思う。
＞ここを検討するのは、そこそこ稼ぎは悪くなくて困ってないけど「お金持ち」というほどではないゾーンの人。
＞ということで、はい、設定から考え尚してきなね(笑)

＞自分はお金持ちなのに、お友達はタクシーも使えないほど年収が低いのですね。


また来てみたんだけど、楽しい反応してますね(苦笑)
このスレを読んだり書いたりした憶えがないくらい興味なかったけど、
のらえもんブログというのを見つけたらここの価格表がトップに書かれてたから
安いんだね、と思ってこのスレを見てみただけだよ。
確かに私はここの購入層じゃない。ここの方々の反応の仕方についてもね。
では。

[957: 匿名さん]

>>950
そりゃ、市場まで新豊洲扱いしていれば
実は市場が「隣駅の施設」なんだという事実が広まらないですむからね。

[958: 匿名さん]

東京都が豊洲埠頭の就労人口を４００００万人に想定していると言うことは、マジックもフットサルも住宅展示場もみ～んなオフィスになっちゃうと言うことですよね。
ゆりかもめの埠頭北側はインテリジェントオフィス街と商業施設、南側はリゾート、埠頭西側は観光地、バランスの取れた開発ですね。
大学病院やこども園、小中高校もあるから足りないのは何ですかね？

[959: 匿名さん]

あっ、４万人の間違いでした。

[960: 匿名さん]

４万人も間違えていますか？

[961: 匿名さん]

豊洲に足りないものってなんでしょうね
もうすぐ日本が誇るグルメタウンにもなるし

[962: 匿名さん]

>>957
新市場は新豊洲駅の南西側交差点から始まるから新豊洲でも間違いではない。
ただし、温浴施設などは新市場駅だが。

[963: 匿名さん]

>>953
世界の初音ミク様もライブにいらっしゃいますね。

[964: 匿名さん]

>>961
都心部でありながら美しい自然の開放感…
豊洲は完全食みたいな意味で完全街ですからね。

豊洲に足りないものといったら…

BAYZの残り戸数くらいかな。
たった２週間で残り203戸になっちゃったし

[965: 匿名さん]

「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」ってＤＭが届いてからみなさん焦ってますよね〜

[966: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと200戸で完売ですからね。
そりゃ焦るでしょ。

[967: 匿名さん]

焦りはないでしょう。
マンションは焦って買うものではないしね。

[968: 匿名さん]

焦ってskyz買いましたけど？

[969: 匿名さん]

豊洲は完璧ですから、江東区から独立したいです。

[970: 匿名さん]

>>968
ババ引きましたね。ドンマイ

[971: 匿名さん]

>>923
露天風呂上がりのマグロと酒は旨いでしょう。

BAYZは好立地過ぎますね〜

[972: 匿名さん]

SKYZ起動まであと７箇月！

[973: 匿名さん]

検討中のヒトはだ－れも書き込みしてないね
見てはいるでしょうけど、内容がどーでもいいことばかりで皆呆れているんだろな

[974: 匿名さん]

ここは、本当にお買い得ですね。

うかうかしている間に、麻布•広尾並みになり、新築坪500、パークマンションの場合だと、坪1000の部屋とか売られるようになるよ。

パークマンション新豊洲とかになるのかな？

[975: 匿名さん]

スカイズが底値だったんじゃない？ババ？？？（笑）

妬みですか？（笑）

[977: 契約済みさん]

住民投票で江東区から独立できませんか。
豊洲、東雲、有明、青海地区で独立、もしくは中央区へ編入。

[978: 匿名さん]

江東区の稼ぎ頭ですからね。難しいかと。
しかし、わざわざ独立して意味ありますか？？？

[979: 匿名さん]

>>972
スカイズの方が安いうえに、威張り度が高くて良かったなぁ。

[980: 匿名さん]

>>973
よぉ、東陽町君、こんばんわ。

君にも買えるといいね。