BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part14

[日本代表になろう。]

完売まで残り２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[838: 匿名さん]

skyz契約者さんが豊洲6丁目公園側から撮影したskys、綺麗ですね。緑の多いtwp。

[839: 購入検討中さん]

夫年収９００万、３５歳、妻専業主婦、子供３歳５歳、この物件でローン５４００万だとみなさんの生活水準についていけますか？５９００万台の部屋希望です。他に貯金有。

[840: 匿名さん]

>>834
第一期一次に異常な買い煽り（＆ネガ叩き）をしていたわけですから契約者でも検討者でもない事は既に証明済です。
一期一次なんて普通に考えたら待ち受けている申込者が倍率が上がるのを恐れてネガが出るのが普通。

それなのに必死にネガ叩きや異常な煽りをしている主体がいると言う事は…
結論は明白ですね。

もしこのような「判断力の無い者をひっかける宣伝戦略」が功を奏しているならば、住民の質も落ちる可能性があります。
私はそれを考えて検討順位を大幅に下げました。

大変よいマンションなのに非常に残念です。

[841: 匿名さん]

BAYZ売れすぎだなぁ

[842: 匿名さん]

823
まま友との派閥争いとかネガティブイメージだけを印象ずけるのも
どうかと思います。職種も年齢も違いますが同年代の子を持つ親として
ままともに助けられたり、楽しい時間を過ごしたりしてますよ。
私の周りはそんな嫌なことはありません。メディアやドラマが煽りすぎて警戒心が先にたち
よいコミニュニティが形成できないほうがさみしいです。

[843: 購入検討中さん]

賃貸の部屋ってどの位になるのでしょう。
東雲ではシェアハウスのようになってる、マンションもあるようですが。
それって違法ですか。

[844: 匿名さん]

ティアロもドトールも売れてないみたいだし、みんなBAYZを狙ってるんでしょうか？

[845: 匿名さん]

第一期第一次の頃はネガの書き込みがすごくてポジ投稿は少なかった記憶。今はポジばかりでネガ劣勢。

ネガ話題としては、そろそろ豊洲五丁目とか晴海三井との優劣話題が出だしてもいいのでは。

[846: 匿名さん]

スカイズ契約者さんってスレ見るとＩＴ系強い方多そう！かっこいいですね。

[847: 匿名さん]

>>839
ローン自体は通ってしまうと思うので、取り返しがつかなくなる前に一度ライフプランシミュレーション等した方がいいです。

[848: 匿名さん]

>>839
若いからぜんぜん大丈夫だと思います。
私も同じくらいの水準です。(〃∇〃)

[849: 匿名さん]

ここは大型JVだし、しっかり1倍で売り抜けるでしょ
スカイズの勢いを駆ってあれだけ煽って販売を延期までしてようやく一期で1.1倍だからね
数字は嘘つかない（笑）

ポジさんが煽るように値上げや売れすぎてヤバいってことは全くないし、
ネガさんが期待するような売れ残って値引きってことも100パーない

極一部の部屋を除いて、並ばなくても普通に買えるし、
かと言って余裕かましてたら条件の良い部屋からどんどん無くなっていく
気に入った人はお早めに！って感じ、同じことはKTTにも言える

[850: 匿名さん]

>>839

１、塾なし旅行なし外食なしのカツカツ生活を覚悟する
２、今すぐ働く（二馬力）
３、頭金を20パー（1000万）以上確保する
４、諦める

生活感は千差万別だから一概には言えないけど、
ちょっとキツいというか、相応の我慢や努力が必要になると思う
ただ上にもあるけどローンは余裕で通るし担当は絶対大丈夫って言うと思う

[851: 匿名さん]

↑KTTの提供でお送りしました（笑）

[852: 購入検討中さん]

２、３丁目は私立の中学に行く方がほとんどと聞いてますが、私立中学考えてますか？

[853: 匿名さん]

デベが買わない物件ナンバー１を獲得しました。
ナンバー２はお隣です。

[854: 匿名さん]

>>839

生活はしていけると思いますが、他の住民との生活レベルの差は相当あるかと思います。有明とか外車ばかりですよ。その年収とローンだと車を持つのも苦しいのでは？

生活必需品ではない500万ぐらいの外車を現金で買える人達が多いなかで、差は明らかに感じると思います。私もサードハウスだし、普通に外車に乗ってますよ。

[855: 匿名さん]

ここは賃貸で１７万ぐらいでしか貸せないし、
わざわざリスク背負って月３０万も払う必要はないかと。

[856: 匿名さん]

豊洲はベンツやアウディがデフォ。アストンマーチンやマセラッティも珍しくありません。

私もここは愛人用に買い与えたものです。背伸びをしない生活が一番です。

[857: 匿名さん]

ベントレーじゃ駄目ですか？

[858: 匿名さん]

もちろん中学受験は考えてます。特に私立に限定していませんが。

芝浦工大付属っていうことはありません。

[859: 匿名さん]

平日の昼間からネガ活だらけだね。
SKYZの時とおんなじ（笑）
こりゃスグに売れちゃうな

[860: 他物件の契約者]

今日MR行ってきました。
さすがいいつくりをしている。

オプションの洗濯機置き場の上の収納は秀逸
基本性能が高いので、オプションなしの部屋を作っても良かったと思う。

壁紙や建具を選べるのも楽しそう。

天カセをオプションで付ける時天井を下がり天井にしなくていいのも素晴らしい。

簡単な感想です。

[861: 匿名さん]

>>854
サードハウスまで持っている方が500万円の外車なのですか？

[862: 匿名さん]

>>760
豊洲は安くて旨い店も多いよね。

永利なんて１９時までランチやってるし。

[863: 匿名さん]

よく見なさい、単位は円じゃありませんよ。500万米ドル。

[864: 匿名さん]

永利は美味しいですよね。
シエルコートのお店によく行きました。

[865: 匿名さん]

>>863
すいません。500万ドルだと翼も付いてるんでしょうね。

[866: 匿名さん]

永利はフカヒレ系も安い。日曜以外は深夜２時までだし便利です。

[867: 匿名さん]

３０代で900万円台に乗せて入れば十分買えるとは思いますが、会社が倒産して失業したり、減俸になるリスクがあるならば、もう少し低い物件から購入しても良いかも知れませんね。

[868: 匿名さん]

年収1000万以下でベイズ買おうなんて。。。

[869: 匿名さん]

以下の記事からすると、1000万円行かない人の方が大半なのでは？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/

「住人はトレンドに敏感な30代のファミリー層が多い。世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）

[870: 匿名さん]

一風堂は今日も行列

[871: 匿名さん]

属性を見ると、ベイズ購入者の40%近くが江東区内からの転居組ですしね。

[872: 匿名さん]

40代でもいいですか？

[873: 匿名さん]

このスレってBAYZネガさんだけじゃなく、
なぜか一風堂ネガさんもいますよね。

共通点は？

どちらも大人気！
（一風堂ネガさんは行列緩和目的？）

[874: 匿名さん]

>>871
豊洲ですよね。離れられない街

[875: 匿名さん]

私は木場からです。

[876: 匿名さん]

>>864
シエルは値上がりが凄そうですね。

[877: 匿名さん]

>>869
ここは俗に言うaffordable houseですからね。購入可能な層が多いんでしょう。だから掲示板もこのありさまなんだと思いますよ。

[878: 匿名さん]

大盛況のフォレシア、ららぽーとに加えて、千客万来の１４０店舗が来たら、食事場所に迷うどころじゃないですね。

[879: 匿名さん]

>>877
affordable houseを検討しているあなたの年収は？

[880: 匿名さん]

5000万円台中心はボリュームゾーン

[881: 匿名さん]

東京都の持ち家平均延べ床面積は92.4平米。ベイズは平均以下の部屋が多いね。

[882: 匿名さん]

坪単価が都内有数の高さだからね

[883: 匿名さん]

>>881
23区外も入ってるから当然だよね

[884: 匿名さん]

>>879
700万でーす！平均よりちょっと上っす。

[885: 匿名さん]

23区で１位は世田谷区の99.6平米

[886: 匿名さん]

>>868
年収1000万未満での購入はキビシイです。我慢の生活ですね。まわりの水準の、高さに苦労しますね。
1500くらいの方が多い。

[887: 匿名さん]

>>886

ほんとに1500あるんなら、中央区へどうぞ