BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part14

[日本代表になろう。]

完売まで残り２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[817: 匿名さん]

BAYZのDMがうちにも来たが、
論法が、ここに必死の投稿を続ける煽り宣伝部員と全く一緒だったので笑った。
というか、逆に宣伝投稿部隊の出自がわかってスッキリしたよ。宣伝部員さん、夜中まで必死の連続投稿お疲れさま。

[818: 匿名さん]

環境と建物のクオリティー、高いですよね。対岸から観ても美しい。

[819: 匿名さん]

対岸から見えるのはスカイズではないでしょうか？

[820: 匿名]

なんだかBAYZのHPってセンスないよね。
モノはいいんだろーけど。
SKYZのときは自然体でいい感じのHPだったのに

http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/index2.html

[821: 匿名さん]

煽りを引くと、投稿がまったくないね。

勝どき、ハルミに軍配ありかな？

[822: 匿名さん]

キッズルームの広さに感動して購入しました。10年15年は維持してほしいです。
子育てがおわったら？恐らく
このマンションから引っ越します。自分たちが購入したマンションのコンセプトから
アウトしたのだから、スカイズも含め半数以上の同意をとり施設を潰して変更する労力を考えたら、
働いて稼いで中古のドゥトゥールでも買いたいですね。子供が小さいうちは断然豊洲だけど。

[823: 匿名さん]

子育て経験者ですが、キッズルームを使うのは本当に一瞬だけです。誰か言ってましたが、相当覚悟しておかないと気楽になんか使えません。ママ友の派閥争いとかに関わりたくなければ、そんなところに敢えて行かないことです。子どもだけで遊ばせるのもNG。女同士は難しいんです。

[824: 匿名さん]

だいたいドコのマンションでも使うのは最初だけで
だんだん使いづらくなるよ。
我が物顔の住民が出てくるよ。
「あっ、あいつが居るから使うの止めよう・・・」

[825: 匿名さん]

外でも、スーパー、エレベーター、学校、キッズルーム、
ラウンジ、通勤、全部同じ顔の連中だからね。

おまけに、ここの掲示板でも、周りは住民しかいない。
生き方に多様性たるものは無いね。

[826: 匿名さん]

＞815
見事に何もない所だ・・・

[827: 匿名さん]

残り２０３戸と分かって焦ってネガる人、多数（笑）

[828: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと200戸で完売ですからね（笑）
そりゃ、焦るでしょ。

[829: 匿名さん]

>>828
ネガってるけど、「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」って広告が家に届いている人たち…

「ボクのお気に入りのBAYZが残り少ないことを宣伝されたら困る〜」といったところでしょう。

[831: 匿名さん]

>>827
あと203戸も余ってるんですか？選びたい放題ですね。もう少し色々見てからでも遅くなさそうですね。引き渡し時の金利上昇が恐いのでなるべく完成が早い物件か、完成済みが希望なのですが、こちらもちょっと覗いてみようかなと。
それにしてもスレの数はすごいけど殆ど宣伝ですね（≧∇≦）

[832: 匿名さん]

>>817
BAYZのＤＭがお家に届いて焦ったから、
一生懸命ここでネガ活して競争率下げてるの？
かわいい人なのかも〜（笑）

[833: 匿名さん]

>>830
のらえもんさんもブログで「BAYZは竣工まであと2年あるのに既に半分強を売っていることから、あえて売り急ぐ必要はない」と書いていますが、実際人気があり過ぎますよね。

[834: 匿名さん]

粘着ネガもキモいけど、ネガにやたらと敏感に反応する超絶ポジもなんかキモいなぁ。契約者かな？
検討スレなんだからもう少しフラットに会話できないのかね。

[835: 匿名さん]

SKYZ契約者限定スレでもネガの多さにパスワード付き掲示板への移動が進められているようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

[836: 匿名さん]

スカイズ住民板移動って本格的。仕事デキる人が集まってるような感じですね。ネガの嵐をかいくぐって９箇月完売した人気物件の知恵！

>作成したパスワード付きの掲示板ですが、認証キーは異なっていてログインできない人が居るようなので、週末にでもパスワードを変更したいと思います。Bayzの掲示板と同じく、売買契約書の「土地」共有持分の分母の値にしたいと思います。今アクセスできている人もアクセスできなくなりますが、ご容赦ください。

[837: 匿名さん]

仕事がデキるからこそ、SKYZの真価を素早く見抜けた

仕事の判断力にはスピードも重要

[838: 匿名さん]

skyz契約者さんが豊洲6丁目公園側から撮影したskys、綺麗ですね。緑の多いtwp。

[839: 購入検討中さん]

夫年収９００万、３５歳、妻専業主婦、子供３歳５歳、この物件でローン５４００万だとみなさんの生活水準についていけますか？５９００万台の部屋希望です。他に貯金有。

[840: 匿名さん]

>>834
第一期一次に異常な買い煽り（＆ネガ叩き）をしていたわけですから契約者でも検討者でもない事は既に証明済です。
一期一次なんて普通に考えたら待ち受けている申込者が倍率が上がるのを恐れてネガが出るのが普通。

それなのに必死にネガ叩きや異常な煽りをしている主体がいると言う事は…
結論は明白ですね。

もしこのような「判断力の無い者をひっかける宣伝戦略」が功を奏しているならば、住民の質も落ちる可能性があります。
私はそれを考えて検討順位を大幅に下げました。

大変よいマンションなのに非常に残念です。

[841: 匿名さん]

BAYZ売れすぎだなぁ

[842: 匿名さん]

823
まま友との派閥争いとかネガティブイメージだけを印象ずけるのも
どうかと思います。職種も年齢も違いますが同年代の子を持つ親として
ままともに助けられたり、楽しい時間を過ごしたりしてますよ。
私の周りはそんな嫌なことはありません。メディアやドラマが煽りすぎて警戒心が先にたち
よいコミニュニティが形成できないほうがさみしいです。

[843: 購入検討中さん]

賃貸の部屋ってどの位になるのでしょう。
東雲ではシェアハウスのようになってる、マンションもあるようですが。
それって違法ですか。

[844: 匿名さん]

ティアロもドトールも売れてないみたいだし、みんなBAYZを狙ってるんでしょうか？

[845: 匿名さん]

第一期第一次の頃はネガの書き込みがすごくてポジ投稿は少なかった記憶。今はポジばかりでネガ劣勢。

ネガ話題としては、そろそろ豊洲五丁目とか晴海三井との優劣話題が出だしてもいいのでは。

[846: 匿名さん]

スカイズ契約者さんってスレ見るとＩＴ系強い方多そう！かっこいいですね。

[847: 匿名さん]

>>839
ローン自体は通ってしまうと思うので、取り返しがつかなくなる前に一度ライフプランシミュレーション等した方がいいです。

[848: 匿名さん]

>>839
若いからぜんぜん大丈夫だと思います。
私も同じくらいの水準です。(〃∇〃)

[849: 匿名さん]

ここは大型JVだし、しっかり1倍で売り抜けるでしょ
スカイズの勢いを駆ってあれだけ煽って販売を延期までしてようやく一期で1.1倍だからね
数字は嘘つかない（笑）

ポジさんが煽るように値上げや売れすぎてヤバいってことは全くないし、
ネガさんが期待するような売れ残って値引きってことも100パーない

極一部の部屋を除いて、並ばなくても普通に買えるし、
かと言って余裕かましてたら条件の良い部屋からどんどん無くなっていく
気に入った人はお早めに！って感じ、同じことはKTTにも言える

[850: 匿名さん]

>>839

１、塾なし旅行なし外食なしのカツカツ生活を覚悟する
２、今すぐ働く（二馬力）
３、頭金を20パー（1000万）以上確保する
４、諦める

生活感は千差万別だから一概には言えないけど、
ちょっとキツいというか、相応の我慢や努力が必要になると思う
ただ上にもあるけどローンは余裕で通るし担当は絶対大丈夫って言うと思う

[851: 匿名さん]

↑KTTの提供でお送りしました（笑）

[852: 購入検討中さん]

２、３丁目は私立の中学に行く方がほとんどと聞いてますが、私立中学考えてますか？

[853: 匿名さん]

デベが買わない物件ナンバー１を獲得しました。
ナンバー２はお隣です。

[854: 匿名さん]

>>839

生活はしていけると思いますが、他の住民との生活レベルの差は相当あるかと思います。有明とか外車ばかりですよ。その年収とローンだと車を持つのも苦しいのでは？

生活必需品ではない500万ぐらいの外車を現金で買える人達が多いなかで、差は明らかに感じると思います。私もサードハウスだし、普通に外車に乗ってますよ。

[855: 匿名さん]

ここは賃貸で１７万ぐらいでしか貸せないし、
わざわざリスク背負って月３０万も払う必要はないかと。

[856: 匿名さん]

豊洲はベンツやアウディがデフォ。アストンマーチンやマセラッティも珍しくありません。

私もここは愛人用に買い与えたものです。背伸びをしない生活が一番です。

[857: 匿名さん]

ベントレーじゃ駄目ですか？

[858: 匿名さん]

もちろん中学受験は考えてます。特に私立に限定していませんが。

芝浦工大付属っていうことはありません。

[859: 匿名さん]

平日の昼間からネガ活だらけだね。
SKYZの時とおんなじ（笑）
こりゃスグに売れちゃうな

[860: 他物件の契約者]

今日MR行ってきました。
さすがいいつくりをしている。

オプションの洗濯機置き場の上の収納は秀逸
基本性能が高いので、オプションなしの部屋を作っても良かったと思う。

壁紙や建具を選べるのも楽しそう。

天カセをオプションで付ける時天井を下がり天井にしなくていいのも素晴らしい。

簡単な感想です。

[861: 匿名さん]

>>854
サードハウスまで持っている方が500万円の外車なのですか？

[862: 匿名さん]

>>760
豊洲は安くて旨い店も多いよね。

永利なんて１９時までランチやってるし。

[863: 匿名さん]

よく見なさい、単位は円じゃありませんよ。500万米ドル。

[864: 匿名さん]

永利は美味しいですよね。
シエルコートのお店によく行きました。

[865: 匿名さん]

>>863
すいません。500万ドルだと翼も付いてるんでしょうね。

[866: 匿名さん]

永利はフカヒレ系も安い。日曜以外は深夜２時までだし便利です。

[867: 匿名さん]

３０代で900万円台に乗せて入れば十分買えるとは思いますが、会社が倒産して失業したり、減俸になるリスクがあるならば、もう少し低い物件から購入しても良いかも知れませんね。

[868: 匿名さん]

年収1000万以下でベイズ買おうなんて。。。

[869: 匿名さん]

以下の記事からすると、1000万円行かない人の方が大半なのでは？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/

「住人はトレンドに敏感な30代のファミリー層が多い。世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）

[870: 匿名さん]

一風堂は今日も行列

[871: 匿名さん]

属性を見ると、ベイズ購入者の40%近くが江東区内からの転居組ですしね。

[872: 匿名さん]

40代でもいいですか？

[873: 匿名さん]

このスレってBAYZネガさんだけじゃなく、
なぜか一風堂ネガさんもいますよね。

共通点は？

どちらも大人気！
（一風堂ネガさんは行列緩和目的？）

[874: 匿名さん]

>>871
豊洲ですよね。離れられない街

[875: 匿名さん]

私は木場からです。

[876: 匿名さん]

>>864
シエルは値上がりが凄そうですね。

[877: 匿名さん]

>>869
ここは俗に言うaffordable houseですからね。購入可能な層が多いんでしょう。だから掲示板もこのありさまなんだと思いますよ。

[878: 匿名さん]

大盛況のフォレシア、ららぽーとに加えて、千客万来の１４０店舗が来たら、食事場所に迷うどころじゃないですね。

[879: 匿名さん]

>>877
affordable houseを検討しているあなたの年収は？

[880: 匿名さん]

5000万円台中心はボリュームゾーン

[881: 匿名さん]

東京都の持ち家平均延べ床面積は92.4平米。ベイズは平均以下の部屋が多いね。

[882: 匿名さん]

坪単価が都内有数の高さだからね

[883: 匿名さん]

>>881
23区外も入ってるから当然だよね

[884: 匿名さん]

>>879
700万でーす！平均よりちょっと上っす。

[885: 匿名さん]

23区で１位は世田谷区の99.6平米

[886: 匿名さん]

>>868
年収1000万未満での購入はキビシイです。我慢の生活ですね。まわりの水準の、高さに苦労しますね。
1500くらいの方が多い。

[887: 匿名さん]

>>886

ほんとに1500あるんなら、中央区へどうぞ

[888: 匿名さん]

>>887
普通に1400万くらいの層が多いと思いますよ。中央区にどうぞじゃないでしょ。

[889: 匿名さん]

1500万円以上稼ぐ人は、日本の給与所得者の上位1.6%だよ。そんなにお金あるのに平均以下の家の狭さで満足できる?

[890: 匿名さん]

このマンションの購入者のほとんどは投資目的ですから、部屋は狭くていいんです。私は2戸買っときました

[891: 匿名さん]

>>889
満足？満足して買っちゃうのがベイズでしょ。今後の生考えて不安感じてるならやめといたら。相当生活水準高いですよ。カチドキーゼじゃないけど。金利もあがるしあぶないよ。ただ、それでも欲しくなるベイズ。

[892: 匿名さん]

うちは高校生の息子の下宿としてベイズ買っときました。ですから70平米でいいんですよ。何か問題でも?

[893: 不動産購入経験者]

かっときました。


資産家の発言なのか、でもここでは、煽りの発言にしか、聞こえない。


何が目的なのか。


欲しければ買えばいいし。
買いたくなければ、買わなくていい。

シンプルに考えた時に、このマンションがどうか判断したら!?
湾岸特有なんですかね。

[894: 匿名さん]

買っときました。

年収750です。文句ありませんね？

[895: 匿名さん]

立地はいいけど、どの部屋も眺望は有明や東雲の一部からのがいいよね。

[896: 匿名さん]

スカイズの屋上に行くからいいんです

[897: 匿名さん]

>>895
東雲からの夜景よりベイズの方が良いと思います。
北向の夜景は最高です。
ただ新豊洲駅の北側に高層ビルが建ったら微妙ですね。

[898: 匿名さん]

さーみなさん！
明日もあるからもう寝ましょう。
明日も元気よく書き込んでね～。♪ヽ(´▽｀)/

[899: 匿名さん]

>>887

は？何を言っていらっしゃるのか(笑)

1500以上ありますが、中央区なんて住めませんよ。
勿論、都心に家だけあれば良い、海外旅行もそれなりに贅沢な外食も興味ないっていう趣向なら可能ですけど、
（江東区と）同じ広さのマンション買ってそれらもやることは出来ません。
子どもいるしね。楽しいこと沢山しますから。

1500あるなら中央区住みなよ、なんて旨いことツッコんだ気でいるのでしょうが、
1500という年収がないからそんな非現実的なことが言えるってわかってませんね、あなた(笑)。

うちは江東区で十分です。
豊洲、それなりに都心に近く、それなりに良いところ、快適で満足してます。

[900: 匿名さん]

必死すぎ。スルーすればいいのに。

ちなみに私は８８７ではないですので。

[901: 匿名さん]

>>900

あの～、だから必死なんですってば！(笑)
一生懸命働いて、まあそれなりに頂けるようになって、
で、気に入ったマイホームをそれでも頑張って買おうとしたら
「中央区行けばぁ？」って、行けないっちゅーねん！と、言いたくもなったわけです。

駄目ですかね？ｗ

[902: 匿名さん]

うちは、収入は世間的にはそれなりある方だと思いますが、子供達の教育費でほとんど消えてます。少なくとも小学校前はインターと思っていて、これが一人当たり年間２５０万位。三人目が生まれたので、結構しんどいです。

ただ、周り見ていると、小学校受験に、冗談じゃなくて、年間200万以上かけて、三年間の合計で、相当多額をかけてるご家庭も多いので、それより有益な使い方と思っています。

[903: 匿名さん]

はじめてこのスレに書き込むかな？憶えてないけど。
しかし、ここは安んだね。最上階でも楽勝で買えてしまう。
だけど知人を呼ぶことを考えると「お前の所、遠いから行けないよ」って言われそうだから無いな。
最上階を買っても人が呼べない。つまらない。

以上

[904: 匿名さん]

↑　大丈夫？　なんかベラベラ妄想書いてるようだけど、、、

ここの最上階を「楽勝で」買えるくらいのお金持ちは、
そもそもここを検討する層ではないと思う。
ここを検討するのは、そこそこ稼ぎは悪くなくて困ってないけど「お金持ち」というほどではないゾーンの人。
ということで、はい、設定から考え尚してきなね(笑)

[905: 匿名さん]

安いといっても坪２４０もしますよ。簡単に買える金額ではない。BACなら坪200で買えますが、それだって、３０坪なら6000万円。親の援助なしなら、年収1000万必要でしょう。一握りの富裕層ですよ。

[906: 匿名さん]

他地域売れ残りタワマンの必死のティッシュ配りと、倍率下げネガだらけ…
BAYZは本当に大人気なんですね。

[907: 匿名さん]

ここでネガる以外に倍率優遇制度を利用する手もありますね。
www.tokyo-wonderful.com/misc_ratio/index.html

[908: 匿名さん]

セミナーたった７回しかない！税知識、金融知識、インテリアコーディネート…３種参加で倍率４倍は大きいでしょう

[909: 匿名さん]

第二期は来年春ぐらいの販売が良いです。
スカイズが出来上がり、スーパーの出店が見えてきたら買いやすいです。
今の状況では買い物難民になるかも知れないので、妻を説得出来ない。

[910: 匿名さん]

>>903
自分はお金持ちなのに、お友達はタクシーも使えないほど年収が低いのですね。

[911: 匿名さん]

＞ベイズ横にスーパーができるて言われたので、スカイズ購入しました。なので、スーパーは大丈夫。あとは何のスーパーになるか。庶民的なのがいいなー。

あおきがいいのでは？庶民的な価格なのに高級感もある。

[912: 匿名さん]

こないだ営業さんに聞いたら、「まだ誘致している途中で年末ぐらいには決まるのではないか思います」と言われました。
探しているけど、出店が決まらないとも取れますよね。
正直、プールやラウンジよりもスーパーが最寄りにあることを重視しているので、決断できません。
でも出店が決まったならば、是非とも買いたいです。
だから第二次をまだ販売しないで欲しいのです。
同じ気持ちで迷っている方が多いと思います。

[913: 匿名さん]

>>910
ゆりかもめ高いですものね。なんとかならないのでしょうか？

[914: 匿名さん]

豊洲6丁目第二公園、豊洲公園と景色の綺麗な公園だけを通ってスグにららぽーと、スグにあおきですからね。

SKYZにはコンビニも入るし、三井に入るスーパーもあるなら何の心配もありません。

[915: 匿名さん]

>>903
友達と年収格差があり過ぎると付き合いが大変なのですね。
やはりお友達のために、お友達の家から徒歩５分以内のお家が理想ですね。
私は友達よりも自分の生活環境を優先して住宅を考えてしまう自分勝手な人間です。

[916: 匿名さん]

同じ三井なのだから「三井ショッピングパーク・アーバンドック ららぽーと豊洲 ６丁目店」でどうでしょう。