BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part14

[日本代表になろう。]

完売まで残り２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[761: 匿名さん]

福岡出身だが、わざわざ一蘭では食べない。一風堂は並んでは食べない。福岡にはうまいラーメン屋が普通にあるからね。

[762: 匿名さん]

BAYZってなんだかユーモアのある、楽しい方々が集まりそうなマンションですね（笑）

[763: 匿名さん]

俺は博多ラーメンよりも札幌ラーメンの方が好きだな。あの細麺が嫌いでね。

[764: 匿名]

味噌ラーメンはあのにおいがきらい。

[765: 匿名さん]

>751前庭で遊ぶ事出来ますってw
１歳2歳小さい子ならそれでいいかもしれないけど、がすてなーにの中に入りたいなら月曜定休＆臨時休館日それ以外がベストよ。

そこの前で遊ばせるなら公園とかで遊んだ方がよくない？

[766: 匿名さん]

>>758
替え玉２ドルは高いですね
http://www.ippudony.com/

[767: 匿名さん]

今朝の日経に住みたい町ランキングが載ってたけど、豊洲がランクインしていなかった。確か１位とか2位だったと思うけど、あれは去年のデータ?

[768: 購入検討中さん]

前にも出てたかもしれませんが、ここの駐車場代は管理費に充当ですか？修繕金に充当ですか？
ＳＫＹＺは修繕ってなってたからここもそうですか

[769: 匿名さん]

>>767
豊洲は手が届く価格だから検討してるって人も多いんじゃないかな〜。住みたい街かどうかは別問題なんだと思う。

[770: 匿名さん]

ランキングの1位2位3位は吉祥寺・横浜・自由が丘だったけど、投票者が一般人だから仕方ないでしょ。

年収5000万円以上の人に限定すればおそらく、1位田園調布、2位広尾、3位豊洲、4位白金、5位六本木だったでしょうね。

[771: 匿名さん]

>>753
言わんとするとこは十分理解できるが、
味の好みは千差万別だし有名なところが一番旨いとも限らない

豊洲に限って言えば旨いラーメン屋が少ないし4丁目5丁目を除いて、
テナント構成を考えると大手やチェーン系に偏るのも仕方ないし、
そこそこの豚骨を喰わせてくれるとこは皆無だからそれなりに繁盛するのも必然と言える
観光で福岡行って一蘭食うのはもったいないけど、都内だったら選択肢が少ないし仕方ない

個人的には足立区環七沿いの中村商店？が本場長浜に一番近いと思ったけど、
お台場のモールで久々に喰った時はちょっと失望した、チェーン展開すると仕方ないよね・・・

[772: 匿名さん]

これだけラーメンに造詣の深い方々が住人にいらっしゃるなら、キッズルーム閉鎖後のテナントは複数の有名ラーメン店を誘致するというのはどうでしょう？豊洲にはB級グルメを愛する人が多いようですし、きっと繁盛するでしょう。海辺を見ながらのオープンスペースでラーメンをいただく。新しいライフスタイルの提案です。

[773: 匿名さん]

>772
東雲のタワマンで、イタリアンでエントランスが臭いって騒がれてますよ。

[774: 匿名さん]

>>770

本当恥ずかしいから止めてくれ

[775: 匿名さん]

勝どきの大黒屋の味噌ラーメンが好き

[776: 匿名さん]

マンションの１階に飲食店をいれると配管沿いにゴキちゃんが上がってくるから止めた方が良いでしょう。

[777: 匿名さん]

キッズルームが10年後に不要になるのと同時に、駐輪場がパンクすることが確実です。

ベイズはファミリー向けマンションのうえ、駅遠なのに駐輪可能台数が少なすぎます。今は自転車に乗っていないオタクの幼児も10年後には必ず自転車に乗ってブイブイ言わせています。子供を後ろにのせて電動自転車に乗ってるママさんも、その便利さゆえ子供が独立しても自転車は手放せないでしょう。更にベイズキッズの友達も自転車に乗ってベイズにやってきます。このままじゃ、庭中放置自転車だらけです。

キッズルームは半分にして駐輪場を拡大しましょう。

[778: 匿名さん]

ドゥトゥールにしとけばよかった。

[779: 匿名さん]

１０年後のことだからあとまから考えることでもないような。

[780: 購入検討中さん]

２段式駐輪場って使いづらそうなのですが、下段に子供乗せがあると上段の自転車がさらに出しづらい
このマンションに限ったことではないですがね

[781: 匿名さん]

駐輪場は台数が少なすぎるよ。入居時に子供が赤ん坊の人は要注意。「自転車欲しい。」と子供が言い出す頃には空きないよ。

[782: 匿名さん]

自転車は、玄関とかにおけば良いのでは？

[783: 匿名さん]

個人的には、もっと販売価格が高くて住人レベルが保たれているツインやシンボルの方が安心です。

ここの小学校のレベルも、豊洲北小とは少なからぬ差があるだろうね。

ここ、もうちょっと腰据えて、高値で販売すればよかったのに。売れるかわかりませんが。

[784: 匿名さん]

子供用がいるときには、大人用いらないよ。

[785: 匿名さん]

外廊下なんだし、外廊下にビシッと一列に並べて解決！

[786: 匿名さん]

ファミリー向けマンションで子供の成長とともに駐輪場が足りなくなるなんていう話はよくあることです。どのマンションでも理事会が工夫して乗り切っています。このマンションは敷地が広いので、駐輪場の拡張は容易です。さらにキッズルームが異常に広いのはデベが敢えて「この場所を使え」と言ってくれているようなものなので、無問題ですね。

[787: 匿名さん]

敷地は、容積率緩和とかの関係で、使えないのでは？
キッズルーム潰すのはありですが。

ってか、キッズルームは息苦しいだけなので、さっさと潰すと良い。なんで今日はキッズルームこないの？的な雰囲気がママ連中に漂い始めると地獄です。

タワマンのママ友で、LINEとか、やらない方が良いよ。

[788: 匿名さん]

まさに豊洲名物「ハピネス」の世界ですね。

[789: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。（笑）

[790: 匿名さん]

私もキッズルームの広さには違和感を覚えましたが、なるほどその後の用途はご自由にどうぞということなんですね。
一安心です。

[791: 匿名さん]

>>772
マンションにラーメン屋が入ってるのはなんとなくきついです。ミニシアターはどうでしょう。

[792: 匿名さん]

>>772
マンションにラーメン屋が入ってるのはなんとなくきついです。ミニシアターはどうでしょう。

[793: 匿名さん]

>>748
ペットガーデン派の方、多いみたいですね！賛成！

[794: 匿名さん]

フォレシアのおかげでお酒の選択が増えました。カウンターでワインが飲める酒屋さん。しかしここは各地のラーメン自慢みたいなスレになってますね〜。

[795: 匿名さん]

のらえもんさんがBAYZの記事を書いています。
http://wangantower.com/?p=8030

[796: 匿名さん]

のらえもんさんも残り２０３戸を確認！

>残り203戸だそうです。価格表が同封されていましたが、だいぶ少なくなった印象を受けました。最上階はすべて完売のようです。

[797: 匿名さん]

クイズ形式ですからね（笑）

>「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」挑発的ですね～。んで袋を開けるとこれ。

[798: 匿名さん]

あらかじめ用意されていたんでしょうが、大バッシングの最悪なタイミングになってしまいましたね。

[799: 匿名さん]

BAYZ、完売は近そうですね〜

[800: 匿名さん]

さすが都心部のタワマンは人気ですね！

[802: 匿名さん]

２期で完売しそうな勢いだよね。

[804: 匿名さん]

残り２０３戸だし、一気に売り切るんじゃないの。

[805: 匿名さん]

SKYZにくらべて割高感はあるし、お見合いなど条件の悪い住戸が残ってる訳だからそう簡単には完売しないよ。
SKYZだってオリンピック決まってから勢いついたけどそれでも完売までは時間かかった

[806: 匿名さん]

いっそのこと２期はスーパー進出が決まってから販売したほうが、価格も上げられるし簡単に売れるでしょう。
コンビニ程度だったら買い物不便な地域になってしまいますが。

[807: 匿名さん]

ネガって競争率下げたいよね〜。たった２週間で残り２０３戸だもの。

[808: 匿名さん]

真面目に夜あそこ歩いた人いる？？
怖くないのかな？？

[809: 匿名さん]

>>806
コンビニはスカイズに入ってますよ！

[810: 匿名さん]

2週間で残り２０３戸って、驚異的な売れ行きですね。

[811: 匿名さん]

BAYZすごい人気なんですね！

[812: 匿名さん]

>>808
都心部なのに自然がいっぱいの奇跡的な立地だからね。

[813: 匿名さん]

やっぱり都心部っていいよね！

[814: 匿名さん]

>>810
三方水辺の希少価値。新豊洲の角地、一等地ですからね。

[815: 匿名さん]

>>813
ＪＶ６社が日本で初めて集結して
「日本代表」にしようと決めた街。

都心部 TWP BAYZで遂に完結！

[816: 匿名さん]

落書き女がキャラクターなのは残念だが、環境と建物はクオリティーが高い。
売り上げの一部が落書き女に行くのは残念だが。

[817: 匿名さん]

BAYZのDMがうちにも来たが、
論法が、ここに必死の投稿を続ける煽り宣伝部員と全く一緒だったので笑った。
というか、逆に宣伝投稿部隊の出自がわかってスッキリしたよ。宣伝部員さん、夜中まで必死の連続投稿お疲れさま。

[818: 匿名さん]

環境と建物のクオリティー、高いですよね。対岸から観ても美しい。

[819: 匿名さん]

対岸から見えるのはスカイズではないでしょうか？

[820: 匿名]

なんだかBAYZのHPってセンスないよね。
モノはいいんだろーけど。
SKYZのときは自然体でいい感じのHPだったのに

http://waterfront-mansion.jp/SKYZ/index2.html

[821: 匿名さん]

煽りを引くと、投稿がまったくないね。

勝どき、ハルミに軍配ありかな？

[822: 匿名さん]

キッズルームの広さに感動して購入しました。10年15年は維持してほしいです。
子育てがおわったら？恐らく
このマンションから引っ越します。自分たちが購入したマンションのコンセプトから
アウトしたのだから、スカイズも含め半数以上の同意をとり施設を潰して変更する労力を考えたら、
働いて稼いで中古のドゥトゥールでも買いたいですね。子供が小さいうちは断然豊洲だけど。

[823: 匿名さん]

子育て経験者ですが、キッズルームを使うのは本当に一瞬だけです。誰か言ってましたが、相当覚悟しておかないと気楽になんか使えません。ママ友の派閥争いとかに関わりたくなければ、そんなところに敢えて行かないことです。子どもだけで遊ばせるのもNG。女同士は難しいんです。

[824: 匿名さん]

だいたいドコのマンションでも使うのは最初だけで
だんだん使いづらくなるよ。
我が物顔の住民が出てくるよ。
「あっ、あいつが居るから使うの止めよう・・・」

[825: 匿名さん]

外でも、スーパー、エレベーター、学校、キッズルーム、
ラウンジ、通勤、全部同じ顔の連中だからね。

おまけに、ここの掲示板でも、周りは住民しかいない。
生き方に多様性たるものは無いね。

[826: 匿名さん]

＞815
見事に何もない所だ・・・

[827: 匿名さん]

残り２０３戸と分かって焦ってネガる人、多数（笑）

[828: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと200戸で完売ですからね（笑）
そりゃ、焦るでしょ。

[829: 匿名さん]

>>828
ネガってるけど、「総戸数 1,660戸の東京ワンダフルプロジェクト。さて、残りは何戸でしょう？」って広告が家に届いている人たち…

「ボクのお気に入りのBAYZが残り少ないことを宣伝されたら困る〜」といったところでしょう。

[831: 匿名さん]

>>827
あと203戸も余ってるんですか？選びたい放題ですね。もう少し色々見てからでも遅くなさそうですね。引き渡し時の金利上昇が恐いのでなるべく完成が早い物件か、完成済みが希望なのですが、こちらもちょっと覗いてみようかなと。
それにしてもスレの数はすごいけど殆ど宣伝ですね（≧∇≦）

[832: 匿名さん]

>>817
BAYZのＤＭがお家に届いて焦ったから、
一生懸命ここでネガ活して競争率下げてるの？
かわいい人なのかも〜（笑）

[833: 匿名さん]

>>830
のらえもんさんもブログで「BAYZは竣工まであと2年あるのに既に半分強を売っていることから、あえて売り急ぐ必要はない」と書いていますが、実際人気があり過ぎますよね。

[834: 匿名さん]

粘着ネガもキモいけど、ネガにやたらと敏感に反応する超絶ポジもなんかキモいなぁ。契約者かな？
検討スレなんだからもう少しフラットに会話できないのかね。

[835: 匿名さん]

SKYZ契約者限定スレでもネガの多さにパスワード付き掲示板への移動が進められているようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

[836: 匿名さん]

スカイズ住民板移動って本格的。仕事デキる人が集まってるような感じですね。ネガの嵐をかいくぐって９箇月完売した人気物件の知恵！

>作成したパスワード付きの掲示板ですが、認証キーは異なっていてログインできない人が居るようなので、週末にでもパスワードを変更したいと思います。Bayzの掲示板と同じく、売買契約書の「土地」共有持分の分母の値にしたいと思います。今アクセスできている人もアクセスできなくなりますが、ご容赦ください。

[837: 匿名さん]

仕事がデキるからこそ、SKYZの真価を素早く見抜けた

仕事の判断力にはスピードも重要

[838: 匿名さん]

skyz契約者さんが豊洲6丁目公園側から撮影したskys、綺麗ですね。緑の多いtwp。

[839: 購入検討中さん]

夫年収９００万、３５歳、妻専業主婦、子供３歳５歳、この物件でローン５４００万だとみなさんの生活水準についていけますか？５９００万台の部屋希望です。他に貯金有。

[840: 匿名さん]

>>834
第一期一次に異常な買い煽り（＆ネガ叩き）をしていたわけですから契約者でも検討者でもない事は既に証明済です。
一期一次なんて普通に考えたら待ち受けている申込者が倍率が上がるのを恐れてネガが出るのが普通。

それなのに必死にネガ叩きや異常な煽りをしている主体がいると言う事は…
結論は明白ですね。

もしこのような「判断力の無い者をひっかける宣伝戦略」が功を奏しているならば、住民の質も落ちる可能性があります。
私はそれを考えて検討順位を大幅に下げました。

大変よいマンションなのに非常に残念です。

[841: 匿名さん]

BAYZ売れすぎだなぁ

[842: 匿名さん]

823
まま友との派閥争いとかネガティブイメージだけを印象ずけるのも
どうかと思います。職種も年齢も違いますが同年代の子を持つ親として
ままともに助けられたり、楽しい時間を過ごしたりしてますよ。
私の周りはそんな嫌なことはありません。メディアやドラマが煽りすぎて警戒心が先にたち
よいコミニュニティが形成できないほうがさみしいです。

[843: 購入検討中さん]

賃貸の部屋ってどの位になるのでしょう。
東雲ではシェアハウスのようになってる、マンションもあるようですが。
それって違法ですか。

[844: 匿名さん]

ティアロもドトールも売れてないみたいだし、みんなBAYZを狙ってるんでしょうか？

[845: 匿名さん]

第一期第一次の頃はネガの書き込みがすごくてポジ投稿は少なかった記憶。今はポジばかりでネガ劣勢。

ネガ話題としては、そろそろ豊洲五丁目とか晴海三井との優劣話題が出だしてもいいのでは。

[846: 匿名さん]

スカイズ契約者さんってスレ見るとＩＴ系強い方多そう！かっこいいですね。

[847: 匿名さん]

>>839
ローン自体は通ってしまうと思うので、取り返しがつかなくなる前に一度ライフプランシミュレーション等した方がいいです。

[848: 匿名さん]

>>839
若いからぜんぜん大丈夫だと思います。
私も同じくらいの水準です。(〃∇〃)

[849: 匿名さん]

ここは大型JVだし、しっかり1倍で売り抜けるでしょ
スカイズの勢いを駆ってあれだけ煽って販売を延期までしてようやく一期で1.1倍だからね
数字は嘘つかない（笑）

ポジさんが煽るように値上げや売れすぎてヤバいってことは全くないし、
ネガさんが期待するような売れ残って値引きってことも100パーない

極一部の部屋を除いて、並ばなくても普通に買えるし、
かと言って余裕かましてたら条件の良い部屋からどんどん無くなっていく
気に入った人はお早めに！って感じ、同じことはKTTにも言える

[850: 匿名さん]

>>839

１、塾なし旅行なし外食なしのカツカツ生活を覚悟する
２、今すぐ働く（二馬力）
３、頭金を20パー（1000万）以上確保する
４、諦める

生活感は千差万別だから一概には言えないけど、
ちょっとキツいというか、相応の我慢や努力が必要になると思う
ただ上にもあるけどローンは余裕で通るし担当は絶対大丈夫って言うと思う

[851: 匿名さん]

↑KTTの提供でお送りしました（笑）

[852: 購入検討中さん]

２、３丁目は私立の中学に行く方がほとんどと聞いてますが、私立中学考えてますか？

[853: 匿名さん]

デベが買わない物件ナンバー１を獲得しました。
ナンバー２はお隣です。

[854: 匿名さん]

>>839

生活はしていけると思いますが、他の住民との生活レベルの差は相当あるかと思います。有明とか外車ばかりですよ。その年収とローンだと車を持つのも苦しいのでは？

生活必需品ではない500万ぐらいの外車を現金で買える人達が多いなかで、差は明らかに感じると思います。私もサードハウスだし、普通に外車に乗ってますよ。

[855: 匿名さん]

ここは賃貸で１７万ぐらいでしか貸せないし、
わざわざリスク背負って月３０万も払う必要はないかと。

[856: 匿名さん]

豊洲はベンツやアウディがデフォ。アストンマーチンやマセラッティも珍しくありません。

私もここは愛人用に買い与えたものです。背伸びをしない生活が一番です。

[857: 匿名さん]

ベントレーじゃ駄目ですか？

[858: 匿名さん]

もちろん中学受験は考えてます。特に私立に限定していませんが。

芝浦工大付属っていうことはありません。

[859: 匿名さん]

平日の昼間からネガ活だらけだね。
SKYZの時とおんなじ（笑）
こりゃスグに売れちゃうな

[860: 他物件の契約者]

今日MR行ってきました。
さすがいいつくりをしている。

オプションの洗濯機置き場の上の収納は秀逸
基本性能が高いので、オプションなしの部屋を作っても良かったと思う。

壁紙や建具を選べるのも楽しそう。

天カセをオプションで付ける時天井を下がり天井にしなくていいのも素晴らしい。

簡単な感想です。