BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part14

[日本代表になろう。]

完売まで残り２０３戸！
（東京ワンダフルプロジェクト全１６６０戸のうち）
７月には日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられた
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[417: 匿名]

IKEAはただの倉庫だた。

[419: 匿名さん]

周辺に沢山の空き地があります。
少し前と比べても土地の価格が上がっています。
当然、購入する企業は、土地価格に見合った付加価値を乗せて開発してきます。
きっと魅力的な街が出来上がることになるでしょう。

[420: 匿名さん]

>>414
ここからちと遠いね。三井晴海からの方が近かったりして。

[421: 匿名さん]

徒歩16分。

[422: 匿名さん]

>419
ん～、安いタワマンしかないのが気掛かりなんだよね。
もしも将来、住民層も含めて魅力的な街になったら居住を検討しますよ。

[423: 匿名さん]

豊洲に億ションが殆んどないのは、億ション買える人は中央区で億ション買うからだよ。

億ション買う人は駅とか関係ないから、都心への実際の距離が重要だから仕方ないんじゃない？

[424: 匿名さん]

全戸の価格表ＤＭで届きましたね。２期で完売させるんでしょう

[425: 匿名さん]

>>414
昨日のフォレシア、大盛況でしたね。今日も行きますが、美味しそうなところばかりで、どのお店にするか、楽しみ！当分、通ってしまいそうです。

[426: 匿名さん]

すごいニュースになってるけど、江角マキコ的にはこのマンション大丈夫なの？

[427: 匿名さん]

マキコが住んでる訳じゃないし、仮にこのマンションのイメージダウンになったとしても、それによって抽選倍率が下がるなら、検討者としては歓迎することじゃない？

[428: 匿名さん]

マキコがスプレー缶持ってこのマンションに落書きしに来るわけじゃないし。

[429: 匿名さん]

426〜428はネガがここに落書き（笑）

[430: 匿名さん]

395みたいなイメージキャラクターへの中傷投稿は
デベロッパーさんが削除申請すべきだと思う。

イメージキャラクターに対しての
中傷が放置されている
掲示板に広告出すなんて問題外でしょう。

[431: 匿名さん]

とてもいい物件なのにWEBマーケティング戦略が甘すぎますね。なかなか更新されないWEBサイトとか遊び感覚？
売れ過ぎて努力する必要ないのかもしれないけど…。

イメージキャラクターのイメージが守れないくらいなら、
イメージキャラクターにすべきじゃない。

ちなみに私にとっては検討のブラスマイナスどちらにも影響していません。まったく興味ないので。

[432: 匿名さん]

まぁ、ほとんどの人が気にしてないと思いますよ

[433: 匿名さん]

フォレシア今日も混んでますね〜一風堂でも30分待ち。

[435: 匿名さん]

>434
ん？残り全戸の価格発表したのに値上げって？
それにしても１期でまんべんなく売れてる印象。凄いね〜

[436: 匿名さん]

このスレの声に応えるように公式サイト更新されたね。

8月30日(土)より、
第2期モデルルームオープン！

[437: 匿名さん]

RISING TOKYOですね。
コピーは相変わらず微妙かなぁ(笑) でも写真はキレイですね

[438: 匿名さん]

>>437
「未来は豊洲が面白い」って…昨日入ったばかりの新人がつくったコピーみたい。

バンフレットの出来は素晴らしいのに、
WEBが足を引っ張ってる感じ。

[439: 匿名さん]

これって新しいコンテンツなんですかね？
http://itot2.jp/shin-toyosu/lalaport

[440: 匿名さん]

随時更新の「豊洲LIFE」とか４回しか更新してないの？
豊洲の魅力を伝える気が無いなら、最初からそんなコーナーつくらなきゃいいのに…

[441: 匿名さん]

Facebookの更新記事も素人っぽいですね。インターネットに詳しくない人が急遽担当しているのかな？あるいは第3期で値上げするためにわざと２期は手を抜いてるのかな。

＞おかげさまで、東京ワンダフルプロジェクト、ベイズ タワー&ガーデンは、ご好評のうちに第1期を終了しました。総戸数550戸に対し、供給数は当初の想定を超える347戸。さらに多くの方々より期待を寄せられるなか、いよいよ第2期をスタートいたします。

[442: 匿名さん]

>>441
デべの当初の想定では、もっと売れないマンションと思っていたのか。

[443: 匿名さん]

>>442
営業さんが豊洲の魅力を知らないのでは？

豊洲在住の営業マンを集めてたら、第１期で完売してたでしょう。本当に豊洲のことを知っている人ならBAYZがどんだけ魅力的なマンションか分かるはず。

[444: 匿名さん]

BAYZのバンフレット「MASTER BOOK」と「STYLE BOOK」は永久保存したくなるようなセンスの良さ。

この印刷物をつくったスタッフの大ファンです！

まだMRに行っていない方は、やる気の感じられない公式サイトは一切見ずにMRでバンフレットをもらったほうがいい。

[445: 匿名さん]

>>444
どちらもごくごく普通のパンフレットかと。

[446: 匿名さん]

Brillia有明 City Towerなら、坪２００で買えるのに、ここを坪２４０で買う理由がわからない。

[447: 匿名さん]

BAYZが気に入らない人は、こんなところでネガってないで、他のタワマンへどうぞ！
まだまだ残ってるみたいだよ。

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

[448: 匿名さん]

>446
だって、有明不便だし、豊洲まで遠いじゃん。
江東区湾岸は、やっぱり豊洲が中心だから。

[449: 匿名さん]

第１期２週間で３４７戸売れて残り２０３戸のBAYZも
今日から第２期モデルルームオープン。

他地域の長期売れ残りタワマン関係者も焦ってネガ出張兼宣伝しにきてるね（笑）

[450: 匿名さん]

>>448
豊洲はオフィスも商業施設もどんどん増えて、
発展著しい「住みたい街」ですからね。

ただ、湾岸ってだけで住むには微妙な地域とかでなく、
みんなに憧れられている
「住みたい街」に住みたいものです。

[451: 匿名さん]

BAYZサイドからすれば東京ワンダフルプロジェクトとしてSKYZと一体化して見せたいけど、中古に出した時の評価はSKYZとBAYZには隔たりができます。
TTTや晴海タワーズ、DTの様にツインタワーだったら格差も小さかったはずなのに。

[452: 匿名さん]

江角マキコさん、ここに住んでいるんでしょ？

[453: 匿名さん]

>451
BAYZの方が駅に近いし、間取りもいいけどね。
正直、好みだと思うよ。
というか、ツインタワーより、こっちの方がリズム感あって好きだけど。

[454: 匿名さん]

BAYZは新豊洲の角地で一等地の物件。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

同時期発売だったとしてもBAYZを選ぶ理由なんてたくさんある。

SKYZは１期の販売に5ヶ月かかったけど、
BAYZは２週間で１期終了の超人気物件。
MRに急いで倍率優遇セミナーに参加したほうが得策だろうね。

[455: 匿名さん]

やっぱり、2期に合わせてまた湧いて来ましたね、
掲示板の雰囲気を乱す、ワンパターンの買い煽り宣伝部隊が。

[456: 匿名さん]

>>448

有明は全然不便じゃないし、豊洲よりも台場に近いことがメリットでしよ。同じ生活圏の他エリアを悪く言うのはやめた方がいいよ。昨日の東京都の発表で臨界副都心までBRTが行くことは確実になってきたしね。

[457: 匿名さん]

>>453
豊洲駅には１分だけ近いですね。仕様についてはマンコミュの座談会でカリスマブロガーの方々も高く評価してるけどやはり素晴らしい。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>順梁であんだけ綺麗に作り込んでるのは初めて。ありとあらゆるとこに逆に無理がきていて玄関を上がろうと思うと、上がり框のところがいきなり大きな段差になってたりするんですけどかわりに天井は完全フラットです。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[458: 匿名さん]

公式サイトの更新って、SKYZが隠れないようなアングルにしたんだろうな。
三方水辺のBAYZの角地感はやっぱり大迫力。
http://www.tokyo-wonderful.com/

[459: 匿名さん]

SKYZの時の公式サイトと現在のBAYZサイトを画像比較すると、よく分かるね。
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_Web20131108.jpg

[460: 匿名さん]

MRに行くと、主幹事会社以外の営業は、自社物件を勧めてくることがありますよね何故か？

[461: 匿名さん]

やっぱり三方水辺のベイズの希少性は高いですよね。販売ペースが早い訳です。

[462: 匿名さん]

>>457
では、のらえもんさんはベイズを買ったのかな？
のらえもんさんのブログは、自身が買い替えをするためのものじゃないの？
ベイズを買いました！とブログに書かれる日を待っています。

[463: 匿名さん]

>>462
買っても書かないと宣言していたはず。

[464: 匿名さん]

>>463
のらえもんさんが、ＭＲ巡りを止めた時が
マンションを買った時ってことかな。

[465: 匿名さん]

>>448
ここも遠いよ

[466: 匿名さん]

>>446
意にそぐわずBAYZとBACが好調で完売間近だからと言って露骨な嘘は良くないぞ。
近いけど商圏が違うんだから仲違いさせようとしても意味ないよ。
そして貴方にとって残念なことに湾岸地域の良ニュースはとまらない。
羽田新線、JRによるりんかい線買収、都のBRT参入、有明側は小中学校やサテライト保育本園、親水公園。有明がひと段落したら当然次は土地が豊富に空いている新豊洲でしょう。

[467: 匿名さん]

>>463
のらえもんさんはBAYZ買うんじゃない？

のらえもんさんのブログのタワマン単独記事でここ３ヶ月で最もページビューが多いのがBAYZ。しかもダントツなんだから、人気はいちばん分かってるはず。

[468: 匿名さん]

松もベイズ買ったらしいし。

[469: 匿名さん]

ベイズがは周辺環境に特色あるから特定層に人気があるのは確かですが、一般的には通勤に便利な駅近の方が有利だと思います。
私は緑豊かな環境がすきですが。

[470: 購入検討中さん]

ここ、眺望とか良いですよね。
でも、近くにスーパーは出来そうですか？かなり遠そうですね・・・。

[471: 匿名さん]

>>470
デカいスカイズが、海側の眺望を塞いでいますが？

[472: 匿名さん]

豊洲フォレシア混雑凄まじい…

[473: 匿名さん]

>>469
BAYZは駅６分ですよ。
他のタワマンは現地を見た途端、どれも瞬間アウト。考えられない立地。BAYZとは天地の差。
BAYZは現地を見てこそ欲しくなる。

[474: 匿名さん]

ゆりかもめ駅６分ね。
他のタワマンは、メトロや都営やＪＲ駅からの分数なんですけどね。
それと、駅近と言えるのは駅徒歩５分まで。

[475: 匿名さん]

>>473

既に買ってしまった人の意見かと思いますが、まったく説得力ありませんよ(笑)

[476: 匿名さん]

SKYZのエントランスのライティング、樹々に映えて綺麗ですね。

[477: 匿名さん]

>>473
BAYZこそ、現地を見てがっかりしたが。
パンフレットにある、運河側からの見た目はいいのかもしれないが、そんなもの生活する上での視線ではない訳で。
新豊洲から現地までのあのさびれた道のり、毎日歩くと思うと、げんなりするけどね。

[478: 匿名さん]

スーパーとか何もない現地を見て、ここは住むところではないと思った。率直な感想。

[479: 匿名さん]

でも、開発終わってから住み始めると、相当価格が上がってしまうのでは？

[481: 匿名さん]

２期で買いたい人が一生懸命ネガってますね。
どうせねがるなら抽選に当たるのを願った方が精神衛生上よろしいかと

[482: 匿名さん]

はいはい。
必死の買い煽りおつかれさま。

[484: 匿名さん]

買い煽りが急激に増えましたね。3期で値上がりなんて、480は詐欺に近い買い煽りですね。そんな人が住民になったらと思うと恐ろしい。

[486: 匿名さん]

買い煽りが同じマンションに住んでると恐ろしいんですか？（爆笑）

[487: 匿名さん]

都が発表した基本方針だと環状2号線を晴海から市場前、有明と通るルートが非常に高まりましたね。湾岸エリアはもともとバス網が発達していて、週末はマンション前のバス停から東京駅や銀座、品川駅などへ直通で行けるルートが結構あり、重宝します。新豊洲はバスがありませんが、BRTも通らないとなると、管理組合で陳情でもせざるを得ないかも知れないですね。

[488: 匿名さん]

>>481
>２期で買いたい人が一生懸命ネガってますね。どうせねがるなら抽選に当たるのを願った方が精神衛生上よろしいかと

でしょうね。図星過ぎてネガの顔が真っ赤になっちゃってそう（笑）嫌いなタワマンのスレで長文投稿する痛々しい努力（笑）

[489: 匿名さん]

新豊洲はバスありますよ。
銀座・丸の内方面にいくのが。

[490: 匿名さん]

「誰でもできる！はじめてのネガ入門」を読んできたような白々しいネガ投稿が急増してるのはなんでかな？
あ、今日からBAYZ第２期モデルルームのオープンだったからかあ…まだ完成まで２年あるのに残りわずか２０３戸！

[491: 匿名さん]

>>478

センスないなー

[492: 匿名さん]

>>472
豊洲フォレシア、３日連続で行ってしまいました。本当に美味しいお店ばかりだし、なんだか豊洲の人達って「人生を楽しむ天才」なんだと思います。
まだまだ豊洲に住みたい人は増えるでしょうね。

[493: 匿名さん]

意外と、というかおそらくネガっているのは当物件販売員なのでしょう。ネガると逆に売れ行きを阻止する人がいる（それだけ売れていることの裏返し）というふうにとるのが一般人の心理。その心理を上手く使っているのでしょう。売れる物件はネガなコメントが多いのが事実。SKYZも同様だったようです。
また、ネガることで買いたい人にとっては競争がなくなるので好都合となるわけで、これも基本心理をついたコメント、ということです。

周辺の計画図を見ると（ここにアップできないのが残念）将来性を考えると、資産性面で将来性がある物件はこの物件以上のものは半径５Km圏内では無いでしょう。

[494: 匿名さん]

>>489

ごめん。駅よりも遠いバス停は、無視してた。

[495: 匿名さん]

読み返したら、ネガいないじゃん。

江角マキコ問題で急に静かになった。

見放されてしまった感じ。

[496: 匿名さん]

フォレシアいいですね。
数年前までは、グルメ不毛地帯って言われてたのに（笑）

良い町になってきましたね。

[498: 匿名さん]

豊洲はいい街になって来ましたね。
それに比べて、新豊洲の疎外感たら。

[499: 匿名さん]

新豊洲も豊洲ですがな。
知らないのかもしれないけど、新豊洲は駅名ですよ。

[500: 匿名さん]

数年後には、豊洲６丁目は綺麗な町になると思いますよ。

グリーンエコアイランド構想は知っておいた方が良いと思います。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[501: 匿名さん]

>>496
フォレシアが行列だらけの大盛況だから、ららぽーとは空いてるかと思ったら人気店は普通に行列でしたよ。
みんな豊洲が大好きなんですよね。
これで千客万来もできればまさにグルメの街になってしまいそう。

[502: 匿名さん]

千客万来は、温浴施設のほうに期待している。

[503: 匿名さん]

>>502
都会向きの夜景が綺麗な露天風呂ってのが、いいですよね。大江戸温泉みたいに和風のデザインなんでしょうね。

[504: 匿名さん]

豊洲フォレシアのキャッチフレーズは

「豊洲を好きな理由がまた増えた」

まさにその通りだね！
豊洲はみんなに愛されている街。
1度住んだら離れられない。

[505: 匿名さん]

SKYZの入居ももうすぐ！楽しみですね。

[506: 匿名さん]

何でもかんでもBAYZの宣伝に使うんですね。
フォレシアの人気と新豊洲は全く関係ないですよね。
豊洲に住みたいって言う時の豊洲の範囲に
新豊洲を入れてる人、ほぼ居ないと思いますけど。

[507: 匿名さん]

夜の東京ワンダフルプロジェクト

[508: 匿名さん]

>「1期で散々ネガったにも関わらず、350戸があっさり完売。残り200戸で総完売。そりゃ、ネガも倍率下げたいでしょ。焦るよね。」

BAYZの大人気をネガが証明しちゃってますね。
もう支離滅裂なネガばかりだけど（笑）

[509: 匿名さん]

いやいや、フォレシアは豊洲住民としては嬉しいんじゃないですか？
有益な情報だと思いますよ。資産価値も上がるし。

[510: 匿名さん]

>>499
ええ。東京ワンダフルプロジェクトは豊洲六丁目ですね。
千客万来にもららぽーとにも近い素晴らしい立地。

[511: 匿名さん]

>506
2丁目が一番人気だろうけど、3丁目よりこっちがいいって人、結構多いと思うよ。

[512: 匿名さん]

506
むしろそういう考え方の人の方がほぼ居ないと思いますが。

[513: 匿名さん]

私は、3丁目よりワンダフルプロジェクトの方が好みですけど。

[514: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、何故勝どき・晴海ではなく新豊洲なんですか？金額ですか？？

[515: 匿名さん]

江東区買う人は、資金の限界が江東区ってことです。

どうしても東京がいい人。

[516: 匿名さん]

それ当たってる。
千代田、中央、港、渋谷、品川の都心５区で買えない人。
もっと便利な湾岸タワーマンションがあるのに買えない人。