金食い虫はマンションor一戸建て part5

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[841: 匿名さん]

＞781
＞あと、戸建て派をミニ戸にしたがる（笑）

天に唾する。

[842: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

[843: 匿名さん]

ミニ戸なら、金食い虫じゃないかもね。
でも、戸建さんも認めてないからなあ～。

[844: 匿名さん]

まずは落ち着きなさいって。

[845: 匿名さん]

ミニ戸がダメなら、郊外戸建になるんだけど、
こういうことになる。

3500万で買った物件の資産価値が15年で1600万円にダウン。
住宅ローンの残債はまだ1,886万円あり売却価格をオーバー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523424/

[846: 匿名さん]

わかったから。
今このスレには俺と君しか居ないから。

[847: 匿名さん]

2階建て29坪90平米のスレが無いんだよね。あったら参加するんだけど。

80平米くらいのマンションよりは確実に快適だし、立地も別に悪くないし。正直戦える相手が少なくて困ってる笑

豪華注文さんには叶わないけど、内装も結構こだわって珪藻土壁とか無垢材フローリングにしてるしね。

湾岸タワマン70〜80平米じゃ勝負にならん。

[848: 匿名さん]

＞８４５
自分の15年間は、何だったんだって感じになるよね。

[849: 匿名さん]

新しいレス来たね。

>847

あなたマンションさんと議論する？

[850: 匿名さん]

＞８４７
貴方も、ミニ戸は、ダメなんですね。

[851: 匿名さん]

>847
中途半端が一番よくないよ。
潔く立地の良いミニ戸にするか、
郊外の大きな戸建にしないと。
誰も欲しがらない物件だから、スレも建たないんでしょ。

[852: 匿名さん]

とりあえず寝るわ。
マンションさん、おやすみ～。
気楽に、程々にね～、あんまり考え込むなよ？
では。

[853: 匿名さん]

郊外住み？

[854: 匿名さん]

>>851

中途半端かなぁ？広さと居住性の最低限を確保しつつ、利便性も重視したらこの選択になった。

マンション70〜80平米は基本的に居住性、快適さの最低基準を満たしてないと思うんだよね。夫婦2人暮らしとしても。

LDK20畳以上各居室6畳以上は人間的な暮らしの最低基準。ホント最低限だけど。

寝室6.5畳だとキングサイズのベッド置いたら部屋一面ベッドみたいになるし、出来たら寝室は8畳以上は欲しいけど、なんとか置けてる。

LDKもうちは22畳だけど、実家帰って30畳越えのリビングで過ごして戻ってくると、あらあらなんとも都会の狭い家だなぁ、とちょっとため息出る。15畳とかはもう息苦しいレベルで長期間住める気がしない。

あとはうちは夫婦それぞれの6.5畳の書斎があるんだけど、2人とも本とかCDとかに埋もれてる。どっちも壁一面天井までの作りつけの本棚。ホントはもっと広くして、書斎でも小さなソファくらい置けたらなとか思うレベル。やはり6.5畳は最低限も最低限。

よく居住性を犠牲にしても立地とか資産価値とか言う人あるけど、さっぱり理解できんのよ。住んでる期間の人生棒にふるようなもんじゃない？

もっと金があったらどうしたいか？
よく考えるんだけど、
たぶん一番の理想はもう少し都心から離れて、
思いっきりこだわった大きな家建てることかな。

[855: 匿名さん]

>>847
なんでこれで立地が良いことになるの？

[856: 匿名さん]

戸建てで90平米ってミニ戸じゃないの？
二階建てだと違うのかな。
底辺住宅の争いはよく分からない。
階段とか削ったら80平米ぐらいしかなさそうだけど。

[857: 匿名さん]

>856
ほとんどのマンションは底辺ってことですね！80m2以下だから。

[858: 匿名さん]

>845
3500万の建て売りなら、そうなるでしょ。
同価格帯のマンションなら資産価値が維持されるの？

[859: 匿名さん]

戸建ては階段で１坪減っても、床下・下屋・屋根裏などの面積に算定されない収納が多いからね。
結果
マンションは壁心で有効面積は減り
戸建ては収納で有効面積は増える

[860: 匿名さん]

横の70m2マンションと、90m2戸建てのスレでは
実際の有効面積は65m2マンション、95m2戸建て位になるって言われてた。

[861: 匿名さん]

>>858
記事、ちゃんと読もう。

[862: 匿名さん]

>860
同じ価格、立地で30m2違っても、払う税金はトータルでマンションの方が多くなるカラクリ

[863: 匿名さん]

>861
記事ってどこ？

[864: 匿名さん]

>>862
資産価値ないものに、税金かけれないでしょ。戸建ては唯でも良いくらい。買ったとたん、2割は資産、失ってるでしょ。注文だと、もっと酷いかなあ。

[865: 匿名さん]

都内だけど公示価格で平米４９万、こういうのザラ。納税者としては上がって欲しくないね。

[866: 匿名さん]

マンションは占有権だっけ？１０階建なら１０世帯で同じ土地面積を持ち合ってるだけでしょ。しかし上物の税金は高い。償却年数が長いから。

[867: 匿名さん]

>>860
なんで戸建ての方が増えてんだよ（笑）
７０平米のマンションで４人で住んでる奴はいるけど、７０平米の戸建てはとても住めないだろ（笑）

[868: 匿名さん]

ようするに戸建ての最大のメリットが広さなんだよ。
広い方が良けりゃ戸建てにすりゃいいってだけ。
ちょっとでも広い方が良けりゃ同価格帯で購入できるミニ戸を検討するだろうが、そんな人は少数。

[869: 匿名さん]

建て売りミニは止めとき。マンションの方がいい

[870: 匿名さん]

>>868
じゃあ戸建てより広いマンションならマンションの方が良いってことか。

[871: 匿名さん]

戸建ての最大のメリットに所有権と広さがあるから
戸建より広いマンションだと、どっちか迷う人も出てくるだろうね
まあ税金はマンションの方が断然高いだろうけど

[872: 匿名さん]

>867
有効面積の話でしょ？
実際に活用できる面積は、マンションは壁心分少なく、戸建ては収納分増多いってこと。

[873: 匿名さん]

>>870
どっちが良いかなんて個人観でしょ。>854みたいな人もいるんだし。自分は１３０平米の戸建てから８０平米のマンションに買い替えたけど、正直今の広さで十分だから。というか、７０平米でもフラットなら十分かな。でも、他の人にあてはまるかなんてわかんないし、戸建てより広いマンションが良いとも思わない。むしろ、これ以上広さは欲しくない。

ただ、戸建ての最大のメリットってやっぱ広いってことだと思うから、普通に考えて１００平米以上必要って考えるんならマンションなんて考えないんじゃないの？同じように８０平米で十分って考える人があえてミニ戸なんて検討しないんじゃないの？って思うけど。

[874: 匿名さん]

>１３０平米の戸建てから８０平米のマンションに買い替えた

①親と二世帯だったが、亡くなったので売り払いマンションに住み替え
②子供がみな独立し、家に寄り付かないので住み替え
③家族で住んでいたが、離婚、家庭崩壊に伴いマンションに住み替え
④もともと田舎で戸建てだったが、都会へ転勤に伴い住み替えたが予算的にマンションしか買えなかった

どれよ？

[875: 匿名さん]

>>873
>普通に考えて１００平米以上必要って考えるんならマンションなんて考えないんじゃないの？

100平米以上必要だから戸建てで探してたら、マンションにも100平米以上あるって分かったからマンションにしたよ。

[876: 匿名さん]

納戸部屋で十分な人も居るからね・・・


ただ狭いくせに維持が高くて、拡張の可能性は絶対的に皆無なのは
将来的にも不安を感じさせるなあ

[877: 匿名さん]

>>867
戸建ては階段もスペースとるけど廊下も無駄スペース

[878: 匿名さん]

>>875

マンション100平米以上のマンション選ぶ人もいるだろうね。当然多くのタワマン最上階には100平米越えのプレミアム物件あるわけだし。富裕層の選択だね。

ナケナシの予算からだとプレミアム物件は基本的に高値摑みなので予算ギリギリまで捻出してムリしてまで買うもんじゃないし、ということは、かなり立地、都心への利便性を犠牲にしないといけないだろうね。

それくらい都心へのアクセスの良いマンションには100平米以上の部屋って少ないからね。50〜80平米で分譲がほとんど。最近だと建築費高騰の煽りなのか、61〜68平米っていうラインナップのミニマンとかも普通に売ってたりするよね。

[879: 匿名さん]

>>877

ほう。。おたくのマンションには廊下がないのだね？

[880: 匿名さん]

あと細かい話だけど、マンション壁芯だから数値より狭く、階段スペース1坪マイナスとしても述べ床に含まれない収納のある戸建の方が広いっていうのは当たり前だが、収納の中身も開けてみたら梁が出っ張ってたり、柱がどーんとあったり、マンションは収納の容積も思ってたよりさらに少ないことが多いよね。

[881: 匿名さん]

>879

ワンルームなんだよ、察してやれよ

[882: 匿名さん]

>875

てことは、郊外のマンションですよね。

https://www.sumai-surfin.com/price/takarajima201003.php

郊外にいくほど、下落幅が鬼畜になってます。
これ、銀行ローン大丈夫なんですかね。
担保割れ状態だと思うんですけど。

[883: 匿名さん]

戸建て派って老後も階段上り下りするの？
広さや収納重要なのって子育ての一時期だけで
断捨離やトランクルームでも借りて凌いだほうが良いって発想はなし？

[884: 匿名さん]

>883

うちの実家
・問題なく階段を昇り降りしている

伯父
・問題なく階段を昇り降りしている

伯母
・昇降台をつけた。間接が痛い時だけ使うらしい

祖母
・90で亡くなるまで問題なく階段を昇り降りしていた
（80くらいのときに初めて「手摺」をつけた）

嫁の祖母
・客間を2階にして、ほぼ1階でまかなう生活にシフトした


階段って、言うほど心配か？

[885: 匿名さん]

>>883
夫婦なら70平米もあれば十分だよね。
100平米とか掃除大変だし冷暖房費もかかるしぶっちゃけ無駄だと思う。

[886: 匿名さん]

そしたら賃貸のワンルームでよくね？

[887: 匿名さん]

>883

いやむしろ、老後のほうこそ、そのとき昇降台つけるとか
住み替えるとかで対応すればいいでしょ。

老後のために生きる人生とは意味不明。

[888: 匿名さん]

増えてるみたいよ。
若い頃郊外の戸建てを勢いで買っちゃって老後に退職金で都内の駅近マンションに引っ越す人。
これからは郊外の土地は二束三文だし退職金も減る一方だから容易には引っ越せないだろうけど。
まぁワンルームぐらいなら借りれるかもね。

[889: 匿名さん]

>>887
キリギリス思考かっけーっす。

[890: 匿名さん]

子育ては戸建てで、老後はマンションで。
いいんじゃない？
土地を子供にあげてもいいし。
ずっとマンション生活よりはいいかと。

[891: 匿名さん]

収納率はマンションで8％戸建てで10％程度らしいですが、注文住宅だといくらでも増やせる。
ウチの場合は、WICとSICと1階と2階の間に納戸+ロフト2カ所とかで収納率33％（収納合計約20坪）の6SLLDKです。郊外って言えば郊外だけど、政令指定都市。
車も3台あるからマンション住まいは無理。
物の多い人には戸建てがいい。「欲しいけど部屋が狭くなりそう」とかで買うのを諦めたりしたくないなぁ。

[892: 匿名さん]

>>890
都内の駅近じゃないと貰っても…汗

[893: 匿名さん]

人口減少って言っても、よほどの僻地でもない限り
やっぱり土地を所有してるのは大きい。

[894: 匿名さん]

>892
マンションなんか貰っても、築古のマンションなんて自分の意思でどうにもならないし維持管理は高い。
建て替え問題で、逃げ出す人続出ってのが多いでしょ。

[895: 匿名さん]

>>891
いるよね、絶対に物を捨てられない人って。
元彼は貧しい家庭で育ったから価値観は変えられないって言ってた。

[896: 匿名さん]

そうやって彼氏を捨ててきたんだろうね。。。

[897: 匿名さん]

891だけど

ちなみに家はじーちゃん（父親だが）の為に建てた。
まだまだ階段の上り下りも問題ないけど、１階だけでも生活できるように作った。

[898: 匿名さん]

>>894
都内駅近なら高く売れちゃうから大歓迎です。
立地さえ良ければリフォームしてもいいかな。
管理修繕費ぐらいはさすがに払います。
高級マンションとかじゃなきゃせいぜい４、５万ぐらいでしょ。
あ、車は乗りません。
あれこそ金食い虫じゃない？
必須なのって郊外だからでしょ。
たまにレンタカーで十分。

[899: 匿名さん]

>>891
注文でわざわざ収納増やすぐらいなら、その差額でもっと広いところに引っ越すか、外にトランクルームでも借りたほうがよっぽど安上がりだよ。

戸建の人は二言目には「注文住宅だとこんな要望もかなえられる」っていうけど、大体のケースではコストに見合ってないよ。

[900: 匿名さん]

人それぞれだね。

[901: 匿名さん]

>>894
立替でもめるのは場所が悪いからだよ。

場所のいいマンションは時間はかかっても結局立替成功させて利益出せてるよ。

[902: 匿名さん]

>>895

何か勘違いしてない？
私はいらないものは捨てるけど。

もしかして、その絶対に物を捨てられない元彼に・・・
よっぽどいらなかったんだなぁw

[903: 匿名さん]

＞車は乗りません。
＞あれこそ金食い虫じゃない？

乗れないか持てないんでしょ？

[904: 匿名さん]

＞場所のいいマンションは時間はかかっても結局立替成功させて利益出せてるよ。

建て替え問題はこれから出てくるんですよ。

[905: 匿名さん]

>898

じゃあ、自分が買う時でも築古マンションでもいいってことだよね？
それとも「タダならもらうけど」ってレベルなのかな？？

なお、ある程度まともなら、土地は最悪業販もできるので、
売れないってことはほぼないので安心です。
築古マンションは業販もできないケースも多いらしいですよ。

[906: 匿名さん]

>>899
安上がりとかコストとか貧乏臭いこと言うなよ。
自分の懐と私の懐を一緒にすんなって。

[907: 匿名さん]

>>898
そうそう管理費修繕費騒ぐ戸建てさんに限って車は何台も持ってて草生える(笑)
感覚がずれてるんだよなぁ。

[908: 匿名さん]

共有部分にはコストを掛けるのに（掛けざるえないけど）
所有物にコストをかけないのかな？

[909: 匿名さん]

マンションって、基本シェアの意識で住む所なの？

[910: 匿名さん]

モノにしろコストにしろきちんと管理できる人は無駄に収納は増やす必要ないわな。

[911: 匿名さん]

>>907

管理費とかと車は何の関係があるのですか？

[912: 匿名さん]

戸建てさんって、所有欲が、異常に大きい方が多いよね｡物への執着が半端ない｡独り占めしないと気がすまない。合理的って言葉、知らないんだと思う。

[913: 匿名さん]

>910

だからワンルームでいいじゃん。６０m2でも広すぎるんじゃない？

[914: 匿名さん]

>912

マンションの区分所有権と、戸建ての所有権の違いでしょ。

[915: 匿名さん]

>>909
夢のマイホーム！俺の城！
って時代じゃなくなったのかもね。

[916: 匿名さん]

＞910
その考えって「あれば便利」が理解できてない人の発言ですね。
なんか「２階のトイレの必要性」とかのスレ主と似ている。

[917: 匿名さん]

ペンシルに粘 着するスレ主とも似てるよ。

[918: 匿名さん]

欲しいけど買えない物を合理的と納得する。
払いたくないけど払わなきゃならない積み立て修繕費を合理的と納得する。

マンション脳ってこういうことかな。

[919: 匿名さん]

９/４～５までの深夜のレス見ればわかるでしょ。
マンションの人、完全に壊れてるじゃんｗ

[920: 匿名さん]

あれば便利ぐらいのものは買わずに借りるのが最近の流行だけどね。

車がその典型。

昔ながらに全部自分で所有したい人は戸建が向いてるんだろうね。

[921: 匿名さん]

>>919
同意。

[922: 匿名さん]

車持ってないマンション住人なんているの？

[923: 匿名さん]

港区の職場までドアドア30分までの通勤便利な駅近なら戸建てでもいいかな。
坪は最低40坪、ペンシルは恥ずかしいし不便だし絶対に勘弁。
戸建てって人付き合い濃そうだから民度は重要。
なので住宅地としてそれなりの名のある場所がいい。

これでも控えめな条件だけど手が出なそうなんだよね…

[924: 匿名さん]

>920

所持できない理由を「最近の流行」と言う言葉で納得してるだけに思えますが。
「昔ながらに」という言葉で「自分は最新」とか思って、あきらめてるだけ。
そういう貴方は賃貸がお似合い。

何言ってんだろうね。所持できるに越したことはないじゃんw

[925: 匿名さん]

>>922
都内だと年収1000万以下は持ってないほうが主流だね。

[926: 匿名さん]

>>922

920は持ってないらしいです。

[927: 匿名さん]

>>924
越したことはないけど不便な場所でわざわざってことでしょ？

駅徒歩５分車なし生活と駅徒歩20分の車あり生活なら前者を選ぶってだけで。

[928: 匿名さん]

年収1000万ぐらいで車と不動産両方持ったら東京じゃやっていけないでしょ。
少なくとも年収1600万ぐらいの私には無理。

車と不動産両方持つなら、その倍2000万ほどはほしいところじゃないかな。

子供がいないともう少し条件は違うのかな。

[929: 匿名さん]

まあ、車を持ってないのは別にいいけどさ
それだとマンションの共有設備の便利さはアピールできないよね。

[930: 匿名さん]

家は、1500だけど、車、所有してるよ｡都心部マンション!

[931: 匿名さん]

>>929
言いたいことがよくわからないんだけど？

[932: 匿名さん]

>929
なんで？その人のプライオリティが共有施設＞車なら普通でしょ。

[933: 匿名さん]

＞あれば便利ぐらいのものは買わずに借りるのが最近の流行だけどね。

あれば便利ぐらいのものはなくてもいいんでしょ？
マンションの共有設備なんて、なくてはならないものでもないし。

[934: 匿名さん]

>年収1600万ぐらいの私には無理

不動産が身の丈に合わないローンなのか、散財するたちなのか、よく判りませんけど、
少なくとも、もっと年収低くて都内で不動産も車も所有しているひとは
沢山いることが理解できてない程度には世間知らずでらっしゃることは理解しました。

[935: 匿名さん]

>>888

マンション生活経験ない組だろうね。
後悔してる人多いと思う。
バブルでマンションステップアップから戸建てに落ち着いたうちの両親はマンションはやめとけ！が口癖。

[936: 匿名さん]

>>927

まぁ、俺は駅徒歩4分の戸建て車持ちだからやはり話にならんよな。年収はご想像におまかせする。

[937: 匿名さん]

>>927

まぁ、俺は駅徒歩4分の戸建て車かみさん用と2台持ちだから話にならんよな。年収はご想像におまかせする。

[938: 匿名さん]

徒歩4分のところに戸建が立つって結構田舎の気がするけど・・・

[939: 匿名さん]

＞都心部マンション!

都心部マンション!　←これ
マンション!　←これ
!　←これ

大爆笑。いちいちウンコマーク付けんなって。
知り合いにいるわ「東京生まれの東京育ち」が一番の自慢ってなヤツ。
他に自慢するトコないんだね。

[940: 匿名さん]

>>937
最寄り駅がどこかでまったく違うので、想像むり。