金食い虫はマンションor一戸建て part5

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[761: 匿名さん]

＞７５８
広尾ガーデンヒルズとかお勧めですよ。

[762: 匿名さん]

成城、築古戸建て、120平米5000万、あ！俺にも買えるじゃん！
３階建て駅徒歩３０分ハイパーペンシルノンバリアフリーシロアリツキ、、な、なるほど。。ムリだ。。笑

この話はいろんな示唆に富んでいる。

[763: 匿名さん]

虫は確かに嫌だね。戸建だと、バルコニーでお茶とか、どうしてるの？蚊とか蛾とか飛んでこない？夜景も楽しめないんだけど。

[764: 匿名さん]

>>763
蚊は鳥ではツバメなどが飛びながら捕えて食べますね、
昆虫ではトンボが食べます、爬虫類ではヤモリが食べます。
あとはカエル、クモ、コウモリも食べますね。
そう考えると戸建ては住みやすいですよ。

[765: 匿名さん]

＞７６４
すみません。何が言いたいのかよく分かりません。

[766: 匿名さん]

勝どきタワーも共有設備の維持管理費で月１０万近くするから。

[767: 匿名さん]

>>761

そこは築古でも管理修繕費安いし、資産価値保ってて有名な物件だよね。とは言えそれでも坪単価300万台後半だからね。その立地にしてその管理をして、湾岸タワマンの新築高層階レベルまで落ちてるってことだよね。もしくは立川のタワマン高層階。

購入時の価格は昔過ぎて今の日本の経済レベルで考えても意味がないよね。もし今広尾の同じ立地に新築マンション建ったらいくらで、それよりどのくらい安いのかを考えてみた方がいいかもね。

[768: 匿名さん]

＞７６６
貴方が買える物件ではないってことですか？

[769: 匿名さん]

どうにも認識がおかしくなりそうだから、はっきりさせとくけど

マンションにかかる維持管理費ってのは、あくまで共用設備にかかる費用のこと。
マンションの修繕費ってのは、戸建ての場合（外壁のコ―キング・塗り替え・屋根のメンテ）のこと。

修繕管理費という名目と言っても、マンションの区分所有地内（自分の部屋）に掛かる費用は含まれていません。

[770: 匿名さん]

＞７６７
資産価値、十分、保ってるよね。
郊外の戸建買っちゃてたら、
こんな風にはいかなかったと思うよ。
不動産は立地です。
戸建でもマンションでも、都心部に買うべき！

[771: 匿名さん]

そうそう。そんで戸建ての建て替え費用高いっていう人もいるけど、内装全リフォームも含まれた価格だってことも忘れちゃいけない。

[772: 匿名さん]

＞７７１
確かにミニ戸なら、建て替えても金かからないかも。
マンションと同じような立地で、同じような価格て売ってたりするもんね。
どれだけ安普請なんだって話だけど。

[773: 匿名さん]

>>770

えっ、坪単価100万以上は確実に落ちてるのでは？

[774: 匿名さん]

＞７７３
戸建だと、資産価値なくなってるでしょうね。

[775: 匿名さん]

>>772

違う違う、プレカットとか工法のマニュアル化で熟練の職人でなくても施工でき、強度が高く価格が安い住宅が供給されている、が正解。

日本の家はちゃんとしてるよ。

[776: 匿名さん]

＞７７３
バブルに入るころだから、寧ろ、上がってるくらいでしょ。

[777: 匿名さん]

＞775
ミニ戸に住んでるんだね。

[778: 匿名さん]

そうそうマンションなんて欠陥だらけ。
例え清水建設や竹中工務店の免震だろうとね。
いつ崩れるか分からなくて不安で住めない。

日本の戸建ては地震ぐらいじゃ絶対に崩れたりしない。

[779: 匿名さん]

>>776

バブル前だったら確実に落ちてます。
でも当時の価格と比較しても意味ない。
今広尾徒歩4分のマンションが坪単価300万台で買えますか？

[780: 匿名さん]

マンションさんは、どうしても戸建てを３０年で建て替えてもらいたいみたいだね。

[781: 匿名さん]

あと、戸建て派をミニ戸にしたがる（笑）

[782: 匿名さん]

あとマンションは監視カメラ何台とかダブルオートロックとか大袈裟に売りにしてるけどそんなの意味ないから。

日本の戸建てのセキュリティの高さは万全。

[783: 匿名さん]

＞７７９
同じ立地なら、新しい方が髙いの当たり前じゃないの？
築30年ですよ。十分、資産価値維持してますよね。
郊外戸建じゃあり得ないよね。

[784: 匿名さん]

＞７８１
あら。戸建さんが、ミニ戸、切り捨てたよ。

[785: 匿名さん]

>>781
ミニ戸は唯一庶民戸建てさんが都内に住むための拠り所じゃないの？
郊外に豪邸なんて建てても二束三文だし。

[786: 匿名さん]

＞築30年ですよ。十分、資産価値維持してますよね。
＞郊外戸建じゃあり得ないよね。

なんで広尾と郊外を同じに扱ってるの。
広尾の戸建てで比較すれば？

[787: 匿名さん]

と、６０m2のミニマンさんが申しております。

[788: 匿名さん]

>>786
自称土地成金キター

[789: 匿名さん]

＞唯一庶民戸建てさんが都内に住むための拠り所じゃないの？

マンションも、庶民はミニミニ・・・

[790: 匿名さん]

＞７８６
同じ立地だと、同じ価格じゃ買えないでしょ。

[791: 匿名さん]

ってことは戸建ての方が資産価値が高いってこと？

[792: 匿名さん]

＞７９１
3億の戸建と1億のマンションなら、
3億の戸建の方が、資産価値高いの当たり前じゃない？

[793: 匿名さん]

>791

戸建がここまでアホだとは思わなかった。

[794: 匿名さん]

え？
税金はマンションの方が高いのに、資産価値は戸建ての方が高いの！？

[795: 匿名さん]

ボロ家でもマンションより資産価値が高いの！？

[796: 匿名さん]

>781
戸建派もミニ戸は、住居としてあり得ないってことなんだね。
マンション派ですが、同意見です。
ようやく、価値観が共有できる部分が見つかりましたね。

[797: 匿名さん]

ミニマンが住居として有り得ないって思われてるのと一緒だよ。

[798: 匿名さん]

＞797
残念ながら、両者で考えが違うので、共有できていない。

でも、ミニ戸がダメってのは、両者合意事項！

[799: 匿名さん]

>796 >797

そんな庶民派のあなた達はこちら　↓　へどうぞ。

「都内に住むなら７０m2狭小マンション？９０m2ペンシルハウス？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523650/

[800: 匿名さん]

はいはい、ミニ戸・ミニマン言ってる人は
余所へ言ってね～。

[801: 匿名さん]

まあ、１つでも、価値観が共有できる部分が見つかったので、
１つ前に進めましたね。

戸建派、マンション派とも、同じ意見。
「ミニ戸はあり得ない」

[802: 匿名さん]

>801
だから、庶民（ミニマンさん？）のあなたはスレチなんだってｗ

[803: 匿名さん]

まあ、１つでも、価値観が共有できる部分が見つかったので、
１つ前に進めましたね。

戸建派、マンション派とも、同じ意見。
「ミニマン・ミニ戸はあり得ない」

[804: 匿名さん]

都心部ミニ戸ＶＳ郊外戸建
盛り上がるんでしょうね。

[805: 匿名さん]

ミニ戸さんが、参加できなくなってしまった。

[806: 匿名さん]

＞戸建派、マンション派とも、同じ意見。
「ミニマン・ミニ戸はあり得ない」

戸建さんって、ウソつき？

[807: 匿名さん]

都心部ミニマンＶＳ郊外マンション
盛り上がるんでしょうね。

[808: 匿名さん]

ミニマンさんだらけになってしまった。

[809: 匿名さん]

＞806
追い込まれたんだろうね。

[810: 匿名さん]

ええ～！！
ミニマンは有り得るの？？？
無理でしょ。

[811: 匿名さん]

ミニマンが、ミニ戸を「有り得ない」と言ってる構図になってる。

[812: 匿名さん]

いくら追い込まれてもウソはいかんね。
すぐばれるんだし。

[813: 匿名さん]

まあ、１つでも、価値観が共有できる部分が見つかったので、
１つ前に進めましたね。

戸建派、マンション派とも、同じ意見。
「ミニはあり得ない」

[814: 匿名さん]

「781」は失言だったね。郊外戸建君！
ミニ戸派も、敵に回してしまった。

[815: 匿名さん]

そして、なんなの？
この不毛なやり取り・・・

[816: 匿名さん]

７８１、火消しに必至だね。

[817: 匿名さん]

なんでマンションさんは
「金食い虫はマンションor一戸建て」のスレで
ミニ戸を目の敵にしてるわけ？

[818: 匿名さん]

答え：ペンシルスレで誰も相手にしてくれないから。

[819: 匿名さん]

＞781
＞あと、戸建て派をミニ戸にしたがる（笑）

（笑）この方、失言、多いよね。

[820: 匿名さん]

＞８１７
敵と言うか、戸建さんも同じ考えみたいよ。

[821: 匿名さん]

スレチって散々言われてるのに、マンションさん食いつき過ぎじゃない？

[822: 匿名さん]

ミニマンも目の敵にされちゃったわけか。

[823: 匿名さん]

＞８２１
むしろ、

＞781
＞あと、戸建て派をミニ戸にしたがる（笑）

の火消しの方が、痛々しい。

[824: 匿名さん]

まあ仕方がないか。
いつだって少数派が弱いのは世の常だからね。

「ミニ戸は少数派だから叩かれ、ミニマンは多数派だから相手を叩く」

[825: 匿名さん]

多数派のミニマンより、少数派のミニ戸の方が専有面積（＋収納）が多いからでしょ。

[826: 匿名さん]

＞ミニ戸は少数派

また、失言しちゃったね。
ミニ戸さん、可哀そうになってきた。

[827: 匿名さん]

実際ミニマンの方が多い。残念。

[828: 匿名さん]

ミニ戸は少数派で、戸建派も、認められないそうです。

[829: 匿名さん]

ミニ戸に拘りすぎ。どうした？

[830: 匿名さん]

正直、ミニ戸を認める認めないなんてどっちでもいいんだけど
なんでそんなにミニ戸に執着してるの！？

[831: 匿名さん]

＞８２９
両者で共通認識、持てたのはじめてじゃない？
貴重な結論だよね。

[832: 匿名さん]

>831

レス見てる？
大丈夫？　あんまり拘りすぎるとよくないぞ？

[833: 匿名さん]

＞829
もしかして、ミニ戸に住んでるの？

[834: 匿名さん]

>833

そうだ。俺はミニ戸に住んでるんだ。なかなかいいぞ？
一等地の公園に段ボールのモノコック構造だ！

どうだ？
満足か？

[835: 匿名さん]

＞８３３
たぶん、ミニ戸に住んでる。
郊外物件の方は、通勤たいへんだから、
そろそろ寝ないと、明日朝、起きれない。

[836: 匿名さん]

一等地だから大丈夫さ。
仕事はいいぞ！　起きた時が起床時間だからな。

[837: 匿名さん]

マンションさんへ、まだまだお話聞いてあげられますよ？

[838: 匿名さん]

＞起きた時が起床時間だからな。
日本語へん。

[839: 匿名さん]

>838

ははは、確かに。

[840: 匿名さん]

もう寝るかい？

[841: 匿名さん]

＞781
＞あと、戸建て派をミニ戸にしたがる（笑）

天に唾する。

[842: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

[843: 匿名さん]

ミニ戸なら、金食い虫じゃないかもね。
でも、戸建さんも認めてないからなあ～。

[844: 匿名さん]

まずは落ち着きなさいって。

[845: 匿名さん]

ミニ戸がダメなら、郊外戸建になるんだけど、
こういうことになる。

3500万で買った物件の資産価値が15年で1600万円にダウン。
住宅ローンの残債はまだ1,886万円あり売却価格をオーバー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523424/

[846: 匿名さん]

わかったから。
今このスレには俺と君しか居ないから。

[847: 匿名さん]

2階建て29坪90平米のスレが無いんだよね。あったら参加するんだけど。

80平米くらいのマンションよりは確実に快適だし、立地も別に悪くないし。正直戦える相手が少なくて困ってる笑

豪華注文さんには叶わないけど、内装も結構こだわって珪藻土壁とか無垢材フローリングにしてるしね。

湾岸タワマン70〜80平米じゃ勝負にならん。

[848: 匿名さん]

＞８４５
自分の15年間は、何だったんだって感じになるよね。

[849: 匿名さん]

新しいレス来たね。

>847

あなたマンションさんと議論する？

[850: 匿名さん]

＞８４７
貴方も、ミニ戸は、ダメなんですね。

[851: 匿名さん]

>847
中途半端が一番よくないよ。
潔く立地の良いミニ戸にするか、
郊外の大きな戸建にしないと。
誰も欲しがらない物件だから、スレも建たないんでしょ。

[852: 匿名さん]

とりあえず寝るわ。
マンションさん、おやすみ～。
気楽に、程々にね～、あんまり考え込むなよ？
では。

[853: 匿名さん]

郊外住み？

[854: 匿名さん]

>>851

中途半端かなぁ？広さと居住性の最低限を確保しつつ、利便性も重視したらこの選択になった。

マンション70〜80平米は基本的に居住性、快適さの最低基準を満たしてないと思うんだよね。夫婦2人暮らしとしても。

LDK20畳以上各居室6畳以上は人間的な暮らしの最低基準。ホント最低限だけど。

寝室6.5畳だとキングサイズのベッド置いたら部屋一面ベッドみたいになるし、出来たら寝室は8畳以上は欲しいけど、なんとか置けてる。

LDKもうちは22畳だけど、実家帰って30畳越えのリビングで過ごして戻ってくると、あらあらなんとも都会の狭い家だなぁ、とちょっとため息出る。15畳とかはもう息苦しいレベルで長期間住める気がしない。

あとはうちは夫婦それぞれの6.5畳の書斎があるんだけど、2人とも本とかCDとかに埋もれてる。どっちも壁一面天井までの作りつけの本棚。ホントはもっと広くして、書斎でも小さなソファくらい置けたらなとか思うレベル。やはり6.5畳は最低限も最低限。

よく居住性を犠牲にしても立地とか資産価値とか言う人あるけど、さっぱり理解できんのよ。住んでる期間の人生棒にふるようなもんじゃない？

もっと金があったらどうしたいか？
よく考えるんだけど、
たぶん一番の理想はもう少し都心から離れて、
思いっきりこだわった大きな家建てることかな。

[855: 匿名さん]

>>847
なんでこれで立地が良いことになるの？

[856: 匿名さん]

戸建てで90平米ってミニ戸じゃないの？
二階建てだと違うのかな。
底辺住宅の争いはよく分からない。
階段とか削ったら80平米ぐらいしかなさそうだけど。

[857: 匿名さん]

>856
ほとんどのマンションは底辺ってことですね！80m2以下だから。

[858: 匿名さん]

>845
3500万の建て売りなら、そうなるでしょ。
同価格帯のマンションなら資産価値が維持されるの？

[859: 匿名さん]

戸建ては階段で１坪減っても、床下・下屋・屋根裏などの面積に算定されない収納が多いからね。
結果
マンションは壁心で有効面積は減り
戸建ては収納で有効面積は増える

[860: 匿名さん]

横の70m2マンションと、90m2戸建てのスレでは
実際の有効面積は65m2マンション、95m2戸建て位になるって言われてた。