金食い虫はマンションor一戸建て part5

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[561: 匿名さん]

価格競争か？　高い方が勝ちなのか？

そんな話しじゃねーだろw

[562: 匿名さん]

>>559
＞別に悔しくは無い。

この書き方が悔しがってるようにしか見えない。
こういう勝ち負けっぽい書き方が痛いわ。

[563: 匿名さん]

安いにこしたことない。

[564: 匿名さん]

戸建ては階段ボックスの分だけ狭い。

[565: 匿名さん]

マンションの金食い虫じゃない理由あったら教えてください。

[566: 匿名さん]

別スレでは金がかかることをマンションさんは自慢してたのに。ここでは逆なのね。

[567: 匿名さん]

実際マンションのほうがカネがかからない
割安だ
ある一定レベルの生活をしている人間にとってはね

低収入の人にとってはお金がかかるような気がするだろうな

[568: 匿名さん]

収入がいくらだろうが、かかる金額は一緒だと思うんだけど。負担に感じるかどうかは別だけどさ。
70平米程度で十分な人や地価が異常に高い地域に住みたい人にはマンションの方が割安かね。

[569: 匿名さん]

>>566
マンション派はPart１スレの最初のレスで金食い虫はマンションだって認めてるよ。

[570: 匿名さん]

そうなんだよ、老後には固定費月々１０万円程度で質素に暮らせればいい

といった割と現実的で切実な話になったら、マンションでの暮らしは
戸建よりも難しくなる。

言い換えれば現在、日本中の爺婆がひっそりと暮らせているのは
生活費以外には、あまり費用を発生させずに生きているからで
その一つが住居費の低い戸建に住んでいるからでもある。

[571: 匿名さん]

金食い虫がマンションってのは防犯や維持費にお金を掛けれない戸建て購入層に対してのアンサーでしょ。

この辺の層は実質戸建てしか買えないんでそういう感覚しかできないんだよ。

一般的には>567とまではいわないが、どちらも同程度かかるんだけど。

[572: 匿名さん]

マンションは金食い虫かもしれんがその分豊かに暮らせる。子供と一緒かな。

[573: 匿名さん]

>>571

10年で売るとしたら10年、30年住むとしたら30年、管理修繕費を引き出せない預金にしてるのと、現金で持ってるのとが同じと思うことがそもそもの間違いでは？？

どっちが維持費掛かるか、それは一般的なマンションと戸建てで比較しても、高級なマンションと高級な注目住宅で比較しても、そりゃ戸建ての方がいくばくかは安いに決まってます。共有設備無いんだから。

マンションは維持管理にお金を掛けて資産価値が下がらないようにすることが必須でもあるしね。値上がりした地域や一部の大規模マンション除いたら、マンションって基本的には値下がり率高い不動産ですよね？築20年まで年2%築20年以降は1%ダウンが基本。買ったマンションの地域に値上がり要素が無ければね。戸建は土地値に下がる前提で買ってるでしょ。普通。

[574: 匿名さん]

>>573
管理費は貯金じゃないから。毎月消費する経費だ。マンション民にとっては光熱費や保険代と同じ。
修繕費は先のメンテの貯金みたいなもんだけど、修繕前に売りに出したとしても損だとは思わない。戸建ても売る時ボロ屋のままよりメンテきちんとしてか、もしくはメンテ代や解体費を値引かなきゃ売りにくい。マンションの建物価値が下がりにくいのは、マメに修繕するから。メンテ費用の確保ができてるってのも建物維持には必要不可欠だからな。放ったらかしで、修繕予算のないマンションだと価値が下がるのは早い。

[575: 匿名さん]

共有設備にこだわってる人いるけど、
頭割りだからたいしてお金かからないよ
セキュリティとか宅配ボックスなんてタダみたいなもん

むしろ高額な戸建を個人で維持することのほうが
どれだけ大変か

[576: 匿名さん]

月々数万円が「たいして掛からない」のうちに入るなら
別にどっちに住んだって費用面で気に掛かることは無いよ。

その月々数万円も惜しいと考える人は、戸建を選ぶ事になるってだけだから。

[577: 匿名さん]

>>576
違う違う。
数万管理費のほとんどはコンシェルジュやカフェ、コンビニ、ゲストルーム、ジムなど用で、宅配ボックスなんかは微々たるもの、という意味でしょたぶん。

[578: 匿名さん]

マンションの修繕費って、戸建てで言う外壁・屋根の塗装だから
マンションが月に1万円の積立として、10年で120万円。
この金額は戸建に掛かる費用と変わらない。

となると、管理費になるんだけど
マンションは共有部分にかかる費用なので
この概念は戸建には基本的にない。

結局その費養分、マンションが金食ってるってことでしょ。

[579: 匿名さん]

高額な戸建ってことは
土地がバカ高くてそこそこ敷地面積があって
上物も有名ＨＭでお金かかってて設備もいろいろついてるわけだから
税制面でも保険でも管理面でも
マンションの管理費なんか問題にならないぐらいお金かかるよ

[580: 匿名さん]

>>579

都心高級マンションの管理修繕費、月20万とか平気でありますけど。

[581: 匿名さん]

しっかしマンション民の管理修繕は無駄じゃない！アピール凄いな笑

その分手元に貯蓄として残ってる戸建てとは月々の余裕が違うからこんな必死になるんだろうな。

[582: 匿名さん]

>>578
だからその観点でPart１の最初のレスで話が終わってるんだが。
スレ建てする戸建てはあほなのだろうか…

[583: 匿名さん]

現状管理費2万、修繕費1万みたいなマンション住んでて、どうせ車は持たない主義とかほざいてるから、3万なんて端した金だと言いたいんだろうな。月3万を粗末にする人はたぶん金持ちにはなれないだろうね。そして今後、確実に負担は増えてくのに。おいらは車無いのはあり得ないから、月プラスあと4〜5万、駐車場4万としても10年で1040万手持ちの現金違ったら危機への対応能力変わってくると思うのが普通だけどね。あ、マンションは入居時の修繕積立金一時金もあるから、もっと差があるね。

[584: 匿名さん]

戸建てでマンション並みのセキュリティつけたら
管理費の全国平均なんて軽く越すぞ

[585: 匿名さん]

固都税もマンション高いよね。それも月々換算すると5000円から1万円違うんじゃないかな。

[586: 匿名さん]

>>584

近隣で何か事件でもあったら検討するかもしれんけど、今のところセコムする予定ないねー。というか今の建売すでに10年住んでるけど、家族が危険な目に会った一度もないから。そもそも心配すらしていない。

[587: 匿名さん]

そういうのはどうでもいいな

マンションの固定費の全国平均は駐車料金入れて三万円
これぐらいなら会社員でそこそこの年収があった層は問題なく払えるし
老後の生活も便利な立地のマンションで幸せに暮らせている

[588: 匿名さん]

>587
30,40年後も便利な立地だといいね！

[589: 匿名さん]

>>587

年金から固定費支払うの大変そう！がんばって！

[590: 匿名さん]

>>587

健康保険料や介護保険料が割高な地域というのもあるから、そういうのもチェックしといた方がいいと思うよ！特に地方。

[591: 匿名さん]

>>587
今の便利（会社に近い等）が数十年後も同じ便利とは限らないけどね。
あと、どんな街も数十年経てば劣化してくる。街全体が古ぼけて来るか、新築ビルの狭間に古ぼけたマンションという構図かな。

[592: 匿名さん]

>587

そんな歳になっても生活費以外に「毎月の支払い」があるんだなぁ（ぼんやり）

[593: 匿名さん]

年金暮らしの親が築25年のマンション住んでお気楽に生活してるの見てるからな～老後の数万払えないが想像できねえや。国民年金のみの方や貯蓄ない人はマンションやめた方がいいかもね。ただ、月数万払えないような老後は戸建てでも苦しいからボロ屋で寂しく暮らさなきゃね。結局金があったらどっち住んでも問題ないんだよ。

[594: 匿名さん]

>スレ建てする戸建てはあほなのだろうか…

いやいや、マンションは金食い虫じゃない！ってぬかす奴を
いじって楽しむのがこのスレの趣旨なので、
マンションが金食い虫だと認識しているマンション派は
出てってくださいどうぞどうぞ。

[595: 匿名さん]

>587

と、思うでしょ？
でもそれ、あくまでも「平均」で、
「購入者を釣るために管理費修繕積立費をわざと低く設定している新築マンション」
の数字も含まれているんだよね。

なので、老人になるという意味で、
築30年以上のマンションの固定費の平均は駐車場代をいれると8万円程度に跳ね上がるんですね。
しかも、都内に限定するとさらにドン！と跳ね上がります。
管理費や修繕費なんて、地価の影響ないはずなのに、断然違う。

いやー、情弱がほんとに食い物にされる世の中ですなー。

[596: 匿名さん]

>>593

自分の余命や配偶者の余命なんて70歳の時点でも読めないから貯蓄取り崩して贅沢するのって怖いみたいよ。多少余裕があっても万が一を想定すると倹約生活が基本ですよ。老後は。富裕層は除く。

[597: 匿名さん]

>>593
払えないんじゃなくて、払いたくないだけ。

[598: 匿名さん]

>593
金があったらどっちに住んでも問題ないと言うのは同意する。
でも、金が無くても生活できるのが戸建てかな。

ところで、積み立て修繕費とか管理費とか払えなくなったら、どうなるの？
誰か教えてくれたらありがたい。

[599: 匿名さん]

実際に築３０年を超えると住人も同様に老齢化してるから
上がり続ける維持管理費を賄いきれずに、最低限の自主管理に
移行する物件は少なくないよ。

自分が老人になった時にどう思うか想像してみなよ

無駄に沢山費用掛けて、建物の価値を維持高めましょうって
ただ静かに老後を過ごしたいって人には向かない考えでしょう。


皆人生のビジョンを持つのは自由だけど、その思いも意見が割れれば
全く適わないのもマンションの難しさ。

[600: 匿名さん]

マンションなんて10年程度で最新のものに渡り歩けばいいじゃん。
控除もつくし当初は修繕も安いし。
都内のランドマークの駅近買っとけば高値ですぐ売れちゃうから。

戸建てさんは住み替えするお金もないから老朽化した我が家にしがみつくしかないよね。不憫。
ここでお金お金言ってる層は都内の駅近戸建てなんて手がでないだろうから老後不便な場所で大変そう。不憫。

[601: 匿名さん]

>>600

お前かなりどっかでババ掴む可能性大な発想だな笑

[602: 匿名さん]

普通の貯蓄とは別に、修繕費や管理費や駐車場代を払ってるつもりで、毎月5万円貯めたら30年後には1800万円。6万円ずつ貯めたら2160万円。
家の改修は15年毎に150〜200万円（平均）かかるけど、30年で建て替えるとすれば1回だけで済む。
上物だけの建て替えだったら物価が激変しなければ、いくらか足せば新築を子供や孫に残せますね。
残さなくても自分達の新しい住まいで快適な老後。キッチンもお風呂もトイレも何もかも新品です。

マンションは？
・・・・築30年の古ぼけたマンション+修繕費・管理費（駐車場代はオプション）付きを子供や孫に残すのか。
残さなくても時代遅れのキッチンやお風呂に囲まれて（忍び込んで来るゴキちゃんと共に）老後を過ごすのか。

マンションも築30年になると古ぼけて来るんだよね。建物の構造自体は全然問題ないんだけど、全体の雰囲気とか建築時の流行とかあって、どんだけキレイに住んでもその古くささは解消できない。エントランスの造りとかタイルの色とか、建物見ただけでいつ頃の建築かすぐわかる。（戸建ても同じ）
それに中身も同じで特に水場が・・・ずっと住んでたらまだいけるけど、20年以上の中古物件はリフォーム無しでは他人は使えません。（故障は無くても20年の生活感+時代遅れのデザイン・設備）30年は論外。

試しに築20年とか30年とかの中古物件を検索してみればいいよ。その古くささに笑えます。
そして、30年後にそこに住んでいることを想像したらゾッとするよ。

[603: 匿名さん]

>マンションなんて10年程度で最新のものに渡り歩けばいいじゃん。

マンションは最初の10年がもっとも値下がりする。
つまり、おまえの方法がもっともコスパが悪い。

[604: 匿名さん]

>建物の構造自体は全然問題ないんだけど

あるよ。
地震があれば壁やひび割れがおきるし、割れがあればそこから水が入る。
水が入れば鉄筋が錆びる。
鉄筋が錆びれば、コンクリは爆裂する。

爆裂したらもう、建物の強度は保てない。

そういう割れやなんかを即補修できていたとしても、
コンクリ自体の中性化は50年しか保たない。
それ以降は鉄筋への酸化は避けられず、そのときもまた爆裂する。

コンクリの寿命50年ていうのはそういう意味。
戸建てみたいにあとから補修でどうにかなるレベルじゃない。

[605: 匿名さん]

ほんと田舎の情弱はこれだから…
都内の好立地の大規模物件買っとけば馬鹿でも損失ほとんどないから。
多少の知識があって買う時期外さなければまず鉄板な。
需要と供給も分からんから戸建てなんかに手を出して大損する。
ほんと頭が悪いと損する世の中だから頑張って学習したほうがいいよ。

[606: 匿名さん]

>>602
都内の駅近じゃないと子どもが迷惑するだけから下手なこと押し付けるのはよくない。

[607: 匿名さん]

>都内の好立地の大規模物件買っとけば馬鹿でも損失ほとんどないから

ほう。
じゃ、具体的に、いま売り出し中のどの物件を買えば損がないか、
例を挙げてみてくれないかね？

まさか「いまは売ってない」とか言いませんよね？（笑）

[608: 匿名さん]

>マンションなんて10年程度で最新のものに渡り歩けばいいじゃん。

てことは、毎回売買の諸費用仲介手数料がかかるわけで、
まったく値下がりせず売れたとしても、
10年毎に約10％程度複利で資産が減っていくことになる。

30歳ではじめに物件を買い、80歳まで10年ごとに買い替えたとすると、
約半額にまで資産が減る。

うむ、まったく値下がりしない物件をうまいこと5回も渡り歩いても
資産が半減か。
やはり戸建てが最強だな。

[609: 匿名さん]

>>607
少しは自分の頭で考えろ、情弱。

[610: 匿名さん]

ないんだｗ