金食い虫はマンションor一戸建て part5

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[301: 匿名さん]

一戸建て地域はドライバーと顔なじみだから大体の在宅時間は把握してるよ。

[302: 匿名さん]

>>298
ヨコレスだけど、ウチは世田谷の戸建。
昼間留守にしてて不在通知。夕方帰宅後に向こうから電話が掛かってきて「これから行っても良いですか？」って言うのがいつものパターンだけど。佐川もクロネコもこんな感じだけどな。それが無くても不在通知にドライバーの携帯書いてあるし。
ちなみに3階建て賃貸マンションの頃も同じだった。

[303: 匿名さん]

>>295

うちは15年目に外壁屋根塗装で150万くらいと、25年〜30年目に600〜800万くらいかけて内外装リフォームして、残りの15年くらいの人生はそのまま暮らす予定ですね。

外構とかは庭もほとんど無いんで、今は自分で雑草抜きしてますが結構疲れる年齢になってきたんでw そろそろシルバー人材センターの元植木屋とかに頼もうかなと思ったりはしてます。

内装含めてですが。つまり45年で1000万〜1500万くらいの維持費は想定してます。不意の出費とかも含めるとそれくらいは想定してた方が安全かつ快適かなとは思います。

これを45年で月割すると月18000円〜27000円ということになりますから、内装も含めてですし、狭いうちでも30坪の家なので同じ広さのマンションよりは維持費はだいぶ安いでしょうね。うちは車も所有してるのでもっと差が開くと思います。

ということでうちでは2万づつ家用の貯蓄してます。貯蓄ですので、キャッシュが手元にあるという安心感も大きいかなと思います。

ひょっとしたら子供が音楽大学や美術大学や医大に進学したいなどと言い出したら、学費に飛んでいくかもしれないですけどね。

個人的に管理修繕費を預けてるより、手元キャッシュに持ってた方が何かと安心という気はしますね。

[304: 匿名さん]

宅配ボックスはドライバーには有りがたいと思うよ。1回で終わるからね。
その点住民は大変だよ。さすがに寝間着では取りに行けないしそもそも運搬は自分でしょ。

マンションさん持論の「何でもお金を払って代行してもらうのが最高」に反するよね(笑)

[305: 匿名さん]

>302
ヨコレスだけど、貴方が書いてることは宅配ボックスの無いマンションも全く一緒な。

[306: 匿名さん]

>>299

たしかにうちも戸建てだが、宅配便は、不在通知入ってて連絡もしてないのに、勝手に居そうな時間見計らって当日か翌日に再配達してくるね。ドライバーも自然に顔見知りになるし、再配達の連絡あって他の配達の予定狂うより、近所に配達来たついでに一応ピンポンしとこう、とか思うんじゃないかは？

[307: 匿名さん]

>>300
ドライバーから電話かかってきたり、帰りに寄ってくれるのは宅配ボックスの無いマンションも一緒だよ、

[308: 匿名さん]

>307
じゃー宅配ボックスってマンション住人というよりドライバー利点なんだー
宅配便の利便性のためにお金を搾取されているわけね(笑)

[309: 匿名さん]

マンション住人のありがたがって一生金を払い続けるサービスのほぼすべては
マンションならではの欠点を穴埋めするために不可欠なものなんですね。

[310: 匿名さん]

>>309
戸建ては欠点埋められるものが何も無くて大変ですね。

[311: 匿名さん]

>>304
寝間着でも取りに行けるよ。

貴方はゴミ捨てに行く時、毎回化粧して行くの？

[312: 匿名さん]

>311
寝間着でうろつけるレベルのマンションなんですね。

[313: 匿名さん]

>>312
みんな寝間着でゴミ捨て行く戸建てと同レベルのマンションです。

[314: 匿名さん]

マンションの維持費
修繕積立金9000円管理費12000円として30年で756万円。
戸建でケチらずガッツリメンテナンスしても半額しか掛からない。
30年なら屋根、外壁塗装2回づつで張替までは必要ない。半額の380万で二回いける。
ただし、30年の先40年目では交換が望ましいしそれ以内でも状況で判断が必要。

マンションは、入居時の修繕積立基金が40万以上、修繕積立金が月額9000円なら値上げするか修繕一時金が絶対に発生する。
その分で戸建は内装リフォームもできる。
戸建はメンテナンスしないから安いんじゃなくて、メンテナンスしても安いんだよ。

[315: 匿名さん]

>>314

そんなもんだろうね。

マンションは戸建てと違って、豊富な植栽（または共用設備）があるし、共用部分の清掃はしなくていいし、警備もはいってる。

（例えば、戸建向けの最低限のセコムでさえ、>>314にプラスして30年間で約200万円。カメラなどに投資するともっと増える）

現金の支出を最小限に抑えるなら戸建のほうが向いているよ。
逆に、自分で住宅に欠ける手間を最小限にしたいならマンションのほうが向いてる。

[316: 匿名さん]

中途半端に人口密度が高く、犯罪率が高く、変質者が出没する隣県に接してる、
交通の便が悪い区で狭小敷地で無理な設計の建売等より

都心・都心隣接のほうが、治安もよく、JR・地下鉄複数路線複数駅が当たり前で、
快適ですよ。資産価値も良いし

中途半端な資産性、交通が不便な地域に住むよりは、まだ都心直通路線がある郊外で
４０坪以上の普通な土地に自然な間取りで自由な設計をしたほうが快適と思いますね

[317: 匿名さん]

>288

勉強不足は貴方かと。
自己の居住用は×1.5です。
よって、マンションの場合、70年です。

[318: 匿名さん]

>>314
何で管理費まで入れるんだ？
管理費は掃除とかセキュリティとか揉め事の仲裁とか
いろんな連絡事項とかやってもらうお金なんだけど

修繕費だけなら、木造戸建と大差なしに
エレベーターつきのＲＣ住宅を維持できてるからむしろお得じゃん

あと修繕一時金みたいなのってないところも多いよ
うちもこの前15年の修繕したけどなかったよ

[319: 匿名さん]

今はFIT、補助金のおかげで戸建ては、光熱費がかからないから、その分は確実に金銭面の差がでるよ。

[320: 匿名さん]

戸建って未だに２４ｈゴミ捨てできないって本当ですか？
しかも、ディスポーザーも無いんでしょ？？
生ごみ、2日も3日も、家に置いたままなの？？？
衛生的でないね。

[321: 匿名さん]

もしかして、燃やすごみ以外は、1週間置きっぱなし？？？

[322: 匿名さん]

そういう不便を甘受してでも出て行くお金が少ないのが戸建てのいいところでしょ。

出て行くお金に拘る人には確かに向いてる。

[323: 匿名さん]

>>316

マンションだったら70〜80平米で快適なのに、戸建だと40坪以上じゃないと快適でないという発想が頭おかしい。

[324: 匿名さん]

＞323
頭がおかしい前に、日本語がおかしい。

[325: 匿名さん]

>>321

キッチン横の勝手口を開けるとポリバケツ置いてあってそこに保管、個別回収の日にそれを数メートル先に移動すれば収集してくれます。

24時間ゴミ出しできるのは便利だと思うし、そこはマンションのメリットだと思うが、タワマンフロア毎のゴミ捨て場よりゴミ持って移動する距離は短いと思うよ。

前に住んでた中規模の分譲賃貸は1階にしかゴミ捨て場無かったから、エレベーターの中ゴミ持っていくの結構面倒だったけどな。

[326: 匿名さん]

＞キッチン横の勝手口を開けるとポリバケツ置いてあってそこに保管、個別回収の日にそれを数メートル先に移動すれば収集してくれます。

ポリバケツにごみ、数日、放置？やっぱり、戸建、きついなあ。
しかも、ディスポーザーないから、生ごみで臭うんでしょ。


＞前に住んでた中規模の分譲賃貸は1階にしかゴミ捨て場無かったから、エレベーターの中ゴミ持っていくの結構面倒だったけどな。

安いところ住んでたんだね。
真面なところなら、ゴミステーションは、各階にあるでしょ。

[327: 匿名さん]

こちらは24時間ゴミ出し可能はマンションのメリットだと思うと書いてるのに、そのような返信ですか。あなた人間としてどうかと思うよ。

各階ゴミステーションがあるのは大規模の高層物件だからでしょ。安いとか高いとか関係ない。低層の小中規模マンションの各階にゴミステーションなんて作ってたらそれこそ金食い虫でしょ。

大規模タワマンだったら住戸とゴミステーションの位置によってゴミ運ぶ距離は戸建より長いよ、ということを言っただけなのに。

生ゴミはポリバケツを外に出して置けば当然室内には臭わないですよ。外もわざとポリバケツの近くをクンクン嗅いだりしなければ特に臭いません。

そんな言い方するなら、車乗るのにタワーパーキングで何分も待ったりする不便は、戸建てだと考えられないです。

[328: 匿名さん]

>>326
一部のマンション限定ですかぃw

[329: 匿名さん]

まぁ、金食い虫はマンションでFA出てるから、ちっちゃなネタで頑張るしかないのはわかるんだけどねw

[330: 匿名さん]

ポリバケツにハエたかってそう。

[331: 匿名さん]

>329
それ短期の場合でしょ。
長期で考えると建て替えが必要な戸建が、金食い虫って、結論でしょ。

[332: 匿名さん]

一戸建てだけどゴミが臭うなんてことないよ。マンションは狭いから臭うのかな？

[333: 匿名さん]

http://s.kakaku.com/item/K0000114430/
戸建用ディスポーザー、普通に売ってますが、
臭うゴミはオムツでしょう。
表玄関からゴミ捨ててなくて、勝手口裏から捨てられるのは便利。
粗大ゴミを回収してもらうのも、自宅前で楽ですよ。

都区内でも、うちの通りはたまたま、各戸別に回収なので、よそのゴミを目にすることないのも、良いです。

[334: 匿名さん]

>>333
戸建てはディスポーザーも宅配ボックスも買わなきゃダメ(笑)

[335: 匿名さん]

ディスポーザーも宅配ボックスもマンションならではの欠点を穴埋めするためのものですね。

[336: 匿名さん]

結局戸建ての欠点を穴埋め出来るものは何も出てこないね。

[337: 匿名さん]

>336
戸建てだとマンションのように強制されるものは何もないからね。
多分所有権の権利の強さのレベルの違いだと思うよ。
区分所有権というのは所有権よりかなり弱い権利だからね。

[338: 匿名さん]

強制は無いけど、ゴミ捨て日は決められてるし、再配達は来るまで外出出来なかったり。

便利な物が何も無い。
眺望も無い。

酷い戸建てになると庭も無い、駐車場も無い。

[339: 匿名さん]

他スレのコピペだけど、戸建ては転校生、マンションは新入生ってそうかも。
ーーーーーーーーーーーーーー
戸建ては出来上がった街に入って行くから周りにと年代、家族構成がバラバラ。

マンションは基本一斉入居、世代も家族構成も同じな人が多いから、子供も同級生が多いし、パパ友や趣味合うサークルとか作りやすい。

マンションの方が人付き合いしやすいよ。
もちろんしたくなきゃしないことも可能。

例えるならマンションは新入生、戸建ては転校生。

[340: 匿名さん]

オムツポイ、置場所ないよね、トイレ内は狭いし、キッチンも狭い
リビングに置くのもいまいち、結局ベランダ

[341: 匿名さん]

>>318
＞何で管理費まで入れるんだ？
修繕費ではなく維持費だからです。管理費が支払い拒否できるのであれば省きますが、強制徴収される限りは不可避なランニングコストです。
＞修繕費だけなら、木造戸建と大差なしに
マンションは修繕費だけでは維持できないのです
＞あと修繕一時金みたいなのってないところも多いようちもこの前15年の修繕したけどなかったよ
良かったですね。でも、それが普通です。30年までは購入時に計画を立てているのが一般的ですから。
15年で一時金が発生すれば修繕計画が破たんしているという事です。
さて、修繕費のコストが倍増する30年後は誰がどういう修繕計画を建てるんですかね？

[342: 匿名さん]

>>315
>戸建向けの最低限のセコムでさえ、>>314にプラスして30年間で約200万円。
では戸建てはセキュリティまで入れて580万ですね。修繕積立、管理費計月21000円という格安マンションですら30年で756万円ですから防犯カメラ付けても圧倒的に安いですね。

戸建の修繕費30年で380万は最低限ではありません。綺麗に快適に過ごす為の十分な金額です。

[343: 匿名さん]

戸建てと違って、マンションは止めたくても止められない。売るまでは。

[344: 匿名さん]

>>290

そうなんだよね。
管理費修繕費が高くて払えないから戸建てにしたって人が多い、

[345: 匿名さん]

払えないからって発想が貧困。
無駄だから戸建にしたって人が多いことに気付くのは無理なのかな？

[346: 匿名さん]

＞３４５
でも、実際にいるらしいよ。
大した額じゃないのにね。

[347: 匿名さん]

>>345
発想じゃくて統計。

[348: 匿名さん]

>>343
止めたくて求めれないというけど、戸建てでもメンテの支出・手間をとめちゃダメでしょ。
そういう書き方をするから、戸建てはあばら屋前提のように思われちゃうんだよ。

[349: 匿名さん]

>>345

戸建てかマンションか両方で迷ったけど、無駄だからで選ばない。
収入を元に7000万の戸建てと6000万のマンションとで迷った。
マンションだけで選んだら7000万のマンションは選択肢に入らない。
逆に戸建てだけで選んだら6000万の戸建ては選択肢に入らなかった。
それだけのこと。

[350: 匿名さん]

>>345
違う違う。貴方が無駄だからマンションにしなかっただけ。
世間一般にはマンションの管理費修繕費払いたくないから戸建てにする人の方が多い。

貴方が無駄だからという理由だっただけ。