金食い虫はマンションor一戸建て part5

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[1151: 匿名さん]

フラット35って中途半端に金利が高いやつだよね。
マンションさんは維持費で金食って、借金でも金食い虫なんだ。

[1152: 匿名さん]

木造戸建てって10年で上物の価値はなくなるし
30年で建替えだから金くい虫だと思うんだけれどもね

でもきっと、
月々払う管理修繕駐車料金がないというだけで安易に手を出すちゃうんですよね、
お金がないと

[1153: 匿名さん]

>1150

日本全国のフラット利用者の年収を比較しても意味ないよ。
都道府県の年収がピンキリなのに、地方の田舎なんか、そもそも戸建てしか選択肢がない。

そりゃあ話しは噛み合わないんだけど、もう少し考察してからレスして？
でないと無駄な議論が増えるだけ。

[1154: 匿名さん]

マンションは税金まで金食い虫なんだ。
まあ税収になるから払ってくれるのはいいことだけど。

[1155: 匿名さん]

マンションって土地の持ち分がないから固定資産税が安いのかと思ったらそうでもないのね。

[1156: 匿名さん]

>>1150
ずいぶん、年収差あるんだね。

[1157: 匿名さん]

都市の年収と、地方の年収を比較したら
そのままこの差になりそうw

[1158: 匿名さん]

考えていくと面白いね。
供給量は
都市(マンション > 戸建て)
地方(マンション < 戸建て)

年収は
(都市 < 地方)

だよね。

[1159: 匿名さん]

つまり都市はマンション、地方は戸建て。
都心回帰で戸建ての時代は終わった。
そうゆうことでFA？

[1160: 匿名さん]

違った
年収(都市 > 地方)
でした。

[1161: 匿名さん]

>1159
供給量がパンクしたらマンション価格は暴落する。
そういうことでFA？

[1162: 匿名さん]

戸建てさんが修繕費ケチる理由がわかりました。
スッキリ。

[1163: 匿名さん]

共有部分にかける維持費をケチりたい人は戸建てだろうね。

[1164: 匿名さん]

どっちが金食い虫か

修繕費（戸建）→ただし、建替えしないで、ボロボロの戸建に住み続ける場合は、この限りでない。
管理費（マンション）→ただし、戸建は自分の時間を浪費して、庭の手入れ等の管理業務をする必要あり。
固定資産税（マンション）→マンションの方が資産価値高いから当たり前。
光熱費（戸建）→新築戸建てが30年前のマンションより寒いという現実
光回線（戸建）
共用設備（マンション）→ただし、戸建てさんがジム、プール、スパ、ラウンジ等、まったく使わない場合に限る。

[1165: 匿名さん]

マンションにおける共有部分とは、
外壁やベランダ、エントランス、エクステリア、駐車場等であり
それらの修繕費は頭割りすれば戸建の修繕費用より安いぐらいなんだが

宅配ボックス等の共用設備の維持費にしても
個人でつけるより格安

[1166: 匿名さん]

マンションの管理費なんて、
個人でセキュリティつけることを思えば安いものだろう
個人で監視カメラまでつけられる？
駐輪場やゴミステーションの掃除や管理までしてもらえるし
敷地内に猫フンやら害虫やらあっても手を汚す必要一切なし
別にそのことで料金なんて請求もされない

[1167: 匿名さん]

管理修繕費とは、止める権利がなく、永遠に払い続けなければいけない。
しかも費用は共有部分にかかるもので、自室の修繕費は別途です。

[1168: 匿名さん]

それと、自室を修繕する場合
個人の判断では修繕できず、管理組合を通す必要もある。

[1169: 匿名さん]

共有部分にかかる税金も頭割りで負担･･･

[1170: 匿名さん]

金食い虫はマンションor一戸建て part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527040/

開設しました。

[1171: 匿名さん]

>>1167-1169　手続きの話であって金がかかるという話ではないでしょう。脱線してますよ。

[1172: 匿名さん]

>1170
ありがとうございます。
新スレ建て乙です！

[1173: 匿名さん]

>1171
税金を余分に払っているので、金がかかるという話です。

[1174: 匿名さん]

スレを見渡すと結論として、
マンションの方が金がかからず、ついでに手間もかからないという話のようだ。

[1175: 匿名さん]

修繕費も、自室に掛かる費用は別なので
これも金がかかるという話です。

[1176: 匿名さん]

マンションは管理費+税金
戸建より金がかかります。

[1177: 匿名さん]

＞１１７３
同じ資産価値なら、同じ額払わないと駄目でしょ。
安い戸建とマンションを比べたいの？

[1178: 匿名さん]

雨樋に葉っぱが詰まっている一戸建て、よくある話。

　　メンテしない＝金がかからない

なら放置した一戸建ての勝利でしょうねw

[1179: 匿名さん]

>1177
資産価値の維持がマンションの強みじゃなかったっけ？
税金も高く長く続くのがマンションのメリットですよ。

[1180: 匿名さん]

マンションは償却期間が戸建ての倍で、共有部分の税金も負担してるので
税金の総額支払いは倍くらい違うんじゃない？

[1181: 匿名さん]

一戸建ての空き家塩漬けが問題になるこのご時世。
金で苦労するのは一戸建てだよ。

[1182: 匿名さん]

住んでなくても維持管理費を負担するマンションは大変ですね

[1183: 匿名さん]

一戸建ての空き家塩漬け物件はボロボロだからね。
メンテを加えないとああなるという実例だ。
建て替えなければ危ないというレベル。もの凄い出費w
　

[1184: 匿名さん]

所有者の居なくなった、塩漬けになってるマンションの管理費を残った住人で平等に負担するのも
マンションの特長なのでしょうね

[1185: 匿名さん]

戸建ての建て替え費用と比べるの？w 　それはない。

[1186: 匿名さん]

＞マンションは償却期間が戸建ての倍で、共有部分の税金も負担してるので
税金の総額支払いは倍くらい違うんじゃない？

資産価値に応じて税金がかかるので、資産価値が同じなら戸建でもマンションでも同じです。
繰り返しますが、資産価値のみで決まります。

[1187: 匿名さん]

マンションの建て替えなんて、残った住人で負担するのも厳しいでしょうね。

[1188: 匿名さん]

＞住んでなくても維持管理費を負担するマンションは大変ですね

自分でやるか、アウトソースするかの違いじゃない？
しかも、２４ｈ警備とかどうしてるの？
家族で夜勤シフトでも組んでるの？？

[1189: 匿名さん]

>1186
その資産価値がマンションの方が高いって
盛んにマンションさんが叫んでますよね･･･

[1190: 匿名さん]

住んでないのに警備は24h。
金食い虫ですよねぇ。

[1191: 匿名さん]

＞マンションの建て替えなんて、

法定耐用年数70年ですよ。建替えなんて必要ありません。
戸建ては30年だけどね。

[1192: 匿名さん]

最初の資産価値が同じでも、償却期間が違い、さらに共有部分の税金も負担。
マンションの税金は高いですね。

[1193: 匿名さん]

＞住んでないのに警備は24h。

住んでますよ。反論できないから、
やけくそになっちゃいましたか？

[1194: 匿名さん]

実家は住宅メーカーのメンテナンスパックに加入している。
５年？８年ごとに消耗品交換と下水などの清掃と外壁再塗装などをやってくれる。雨樋清掃も。
200万くらいかかる。
　
マンションと比べてどうなの？
台風で壊れたりした分は入ってないからね。

戸建ての方が金がかかる感覚ですわ。あと結構手間かかる。

[1195: 匿名さん]

駐車場も利用料を払いながら税金も払っているんですよね？

[1196: 匿名さん]

＞最初の資産価値が同じでも、償却期間が違い、さらに共有部分の税金も負担。
マンションの税金は高いですね。

資産価値の高いものが、税金高いの当たり前ですよ。
ボロ屋なのにマンションと同じ税金だと、不公平ですよね。

[1197: 匿名さん]

マンションはなにかと金がかかりますね。

[1198: 匿名さん]

固定資産税はマンションの方が高いって言うのは土地の安い地域の話で、そこそこの住宅地だと戸建は土地代影響であんまり変わらないよ。それでも同価格なら最初はマンションの方が多少高額だけどすぐに逆転する。

ただ、土地と建物は評価の仕方が違うから、「同じ市場価格なら同じ税額」とはならない。

[1199: 匿名さん]

マンションの方が間違いなくお金かかるよ。マンション住人が言うんだから、間違いない。生の声です。間違った意見に惑わされないでください。

[1200: 匿名さん]

＞1195
駐車場使用料って修繕に使われるんですよ。
戸建ては野ざらし駐車場だから、修繕費用かからないのかな？

戸建ての駐車スペースは税金払わなくて良いの？