ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[751: 匿名]

周辺に住んでいる者です。死亡事故があったにもかかわらず、すでに何事もなかったように工事を再開してますよ。これにはビックリしました。さすが大手企業は警察にも顔がきくのだな？と思いました。さて、こちらのマンションですが、説明会に参加したことがあります。まあ上から目線で、周辺住民の意見などまったく聞く耳もたずで、非常に不愉快な説明会でした。１９階建になるそうですが、この周辺（船堀街道沿い）のマンションはすべて１４階建で、ある意味景観も保たれていると感じます。しかし、このマンションが建ったらかなり目立つでしょうね。大手さんが手がける物件ですから、違法なことはされていないと思います。でも、違法でなければ何をしても良いのか？疑問です。後から建てるのですから、すでに住んでいる周辺住民の方たちへの日照等は配慮されても良いと思います。

[752: 匿名さん]

>751

前にも似たような書き込みがあったけど、事故の事とか景観云々書いてるけど、結局は自分達の日照が気になってるだけですよね。
だったら準工業地域やその周りの地域には住んじゃダメですよ。
今回みたいに、自分達の日照が将来脅かされる可能性がある土地は、そうではない土地と比べて一般的には割安なんですから。
今の土地に住もうと決めた時から、このようなマンションが立つリスクは存在していたのですから。

納得できないお気持ちは分かりますが、この状況は甘んじて受け入れないと。
後からいくら文句を言っても、それはただの駄々っ子ですよ。

[753: 匿名]

752さん
ただの駄々っ子…　は言い過ぎではないでしょうか。
ここの掲示板はこのマンションを契約された方たちの参考になることを書き込むことが目的かと思います。
相手を非難するだけの書き込みはひかえるべきでしょう。

[754: 匿名さん]

>ここの掲示板はこのマンションを契約された方たちの参考になることを書き込むことが目的かと思います。

違います。
ここは検討板なのでこのマンションを検討している方たちの為にあるんです。

[755: 購入検討中さん]

>>753
言う通りです。

[756: 匿名さん]

>>751
死亡事故に絡めて企業側の体制、姿勢を非難してるつもりだろうが、
結局日照権に配慮しろっていうね（笑）
そういうのを馬脚を現すって言うんだよ・・・
言葉遣いこそ丁寧だけど、死者を冒涜する恥ずべき行為と認識したほうがいい

[758: 匿名さん]

>751

＞後から建てるのですから、すでに住んでいる周辺住民の方たちへの日照等は配慮されても良いと思います

あなたが住んでるマンションができたせいで、
ウチがまるっと日影になっちゃったんですけどね。
その事実は知らん顔ですか？

[759: 匿名さん]

＞＞758
751さんを擁護するつもりは全くありませんが、751さんはマンションに住んでるとは一言も言っていないのでは？
無駄に荒らすのはやめましょう。

[760: 契約済みさん]

日照がなくなることについて、我々の思いは
・仕方が無い
・かわいそう
です。

[761: 匿名さん]

>>751
景観を売りにした街並みではないから、階数を規制する意味は無いですね。
日照については、事業計画上対応できる範囲が限定されますからねえ。敷地の中で規制の緩い部分で戸数を稼ぎたいだろうし。
どちらも根拠のない愚痴ですかね。
心情的には同情するけど、そういう地域に自宅を買ってしまった以上しょうがないですよね。
この掲示板でガス抜きして鬱憤を晴らして下さい。

[762: 匿名さん]

このマンションだって、
向かいの青山や病院が撤退してマンションが新たに建設されたら、
日照が微妙になりますよね。
そのリスクも考慮して皆さん買われているとは思いますけど。
どこも同じですね。

[763: 契約済みさん]

解約したいけど、手付け金が戻らないとなると他の物件も買えない。
買えても手持ち資金だと今より安いのしか買えない。
なんで幽霊に怯えながら暮らさにゃならんのさ！
なんで周りの住民に憐れみの目で見られながら暮らさにゃならんのさ！
三井さん、責任とってくださいよ。
誠意ある対応を望みます。

[764: 匿名さん]

こんだけ酷い状態だと解約続出か？
半分以上が三井の社宅になったりしてね(笑)
それはそれで高収入世帯が入るから中韓に買われるよりは歓迎かもね。

[765: 契約済みさん]

今日も連絡なし。。

[766: 匿名さん]

物件自体が各所から削除され無くなってますが、死亡事故があると通常このような対応になるのでしょうか？

[767: 匿名さん]

俺の知る限りでは、こんなのは初めて見た

[768: 契約済みさん]

連日人が死んでるからな。しかも一般人巻き込んで。

[769: 匿名さん]

南青山高樹町の欠陥事故の場合も全て削除され消えましたね。
その後ここは解体して建て直ことになったからね。

[770: 匿名さん]

説明会ってありました？

[771: 契約済みさん]

》768
一般人？意味不明！

[772: 匿名さん]

↑
一般人とは前日に起きた三井の人形町解体工事のパネル倒壊死亡事故のことでしょ。

[773: 匿名さん]

>>771
他のマンションのことですよ
ただし売主が同じ

[774: 匿名さん]

こ、公式ホームページが！

[775: 匿名さん]

なんだなんだ？
工事延期？

[776: 契約済みさん]

運が悪いね。

[777: 契約済みさん]

>>774～776
今さらですか。

[778: 契約済みさん]

>770さん

無いですね。
少なくとも、私のところには案内は来ておりません。

[779: 匿名さん]

もうキャンセルした人いますか

[780: 入居予定さん]

まだないんじゃないかな？
動きがあるなら週末でしょうかね。
他物件の事故とも重なりここまでこじれさせたら、連日関係会社で会議でしょうね。遺族や契約者に対して、どれだけ考え抜いた結果になるか次第でこの会社の未来が決まると思います。

[781: 賃貸住まいさん]

>>754

契約したら検討する立場に全くないということはないでしょう。
もともと物件に関する情報共有、意見交換が主目的のはずです。
勝手に無意味な限定をしないように。

[782: 賃貸住まいさん]

>>746さん
＞私のマンションでの体験からすると、2.3週間は事故の事態収拾に時間かかってました。販売業者の判断ではなく、警察や労働＞基準監督署による確認や判断が入るからです。業者の勝手な判断では動けないのです。なので役所のgoが出る迄は業者はひたす＞ら待ちです。今回は事故が続いたので、少し時間かかるかもしれませんが、業者も馬鹿ではないので、

警察や労働基準監督署による確認や判断がきちんと進んで、妥当な指示や改善命令が出てほしいですね。
業者の勝手な判断で動かれちゃたまったもんじゃありません。

しかし>>751さんによると
＞死亡事故があったにもかかわらず、すでに何事もなかったように工事を再開してますよ。これにはビックリしました。
＞さすが大手企業は警察にも顔がきくのだな？と思いました
とのことですので、ひじょうに心配です。

業者が馬鹿じゃないかもまだ何にもわからないという気がします。

[783: 匿名さん]

＞＞751さんの工事再開と言ってるのは、どの程度だろう？
がっつりクレーンまで動かして従前通り夜遅くまで工事してるのか、現場検証が終わったからとりあえず事故現場を現状回復してるのか。
こんなに短期で工事再開の許可が出たんだったらわざわざサイトクローズまでするかな？

[784: 匿名さん]

まだ工事再開してないと聞きましたよ。
営業さんから。

[785: 周辺住民さん]

それとも隣の敷地のクレーンとまちがえてる？

[786: 匿名さん]

三井のせいで毎日喧嘩。
早く説明会開いてよ。

[787: 匿名さん]

>>781
いやいや購入者板あるし。
753が契約者の為のスレと言っていたのでね。

[788: 匿名さん]

>>783
事故前の現場の進捗状況から想像すると、既に鉄筋を組んでしまっている箇所が多いと思う。
コンクリートを打たないまま放置すると鉄筋はどんどん錆びてくるし、型枠内にもゴミが溜まったりして
まずい状態になってしまいますよ。

[789: 匿名さん]

＞＞788
ありがとうございます。
じゃあ、一回組んだ鉄筋を解体してるってことですかね。
最近の大手ゼネコン施工で欠陥が見つかったマンションってある程度出来上がってから起こったものばかりだと思いますが、今回のように鉄筋組んだばかりで起こった事故ってレアケースってことですかね。そもそも不可解な点が多いようですし。
そうすると、本気で工期伸びるかもね。
とにかく三井さん、早急な説明会をお願い致します。

[790: 匿名さん]

配筋を間違えていたとかでもない限り一度組んだ鉄筋を解体することはしないでしょうね

[791: 匿名さん]

>781

契約者と検討者では立場が違うので、意見が衝突して板が荒れる原因にもなる。ってことで、契約者は住民板ってのがこの掲示板のルール。

ルールを守らない契約社がいるってのは、検討者にとっては検討の情報の一つにはなるけどね。入居後もルール守らないよ、そういう人って。

[792: 匿名さん]

三井は何か問題があると突然物件ホームページを閉鎖する。一言でもコメントを掲載すればいいのに。

今回はニュースになったから状況は分かるけど。

[793: 匿名さん]

不動産取引の手引き
６ 契約を解除するときは
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p30-33.htm

不動産取引のうち、宅地建物取引業法の規制対象となる内容についての相談
→東京都不動産業課指導相談係
（電話相談）03-5320-5071（直通）

[794: 購入検討中さん]

昨日MR行ってきました。キャンセルはまだ出てないみたいので、10F以上キャンセルしたい購入者と譲渡相談をしたいのです。
起因:購入したいのだが、売り残しの戸にはあまりにも気にならないため。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[795: 契約済みさん]

>>794

7Fはだめですか？

[796: 匿名さん]

キャンセルしたことを伏せる条件で手付返金されてる人がいたりして。。。

[797: 匿名さん]

今時伏せられる人なんかいないでしょ。

[798: 契約済みさん]

こういうのって、ゴネる人とそうでない人とで対応が変わることあるんでしょうか。（Aさんはうるさいから手付返却する。Bさんは何も言わないから謝罪の手紙だけ。など）

[799: 契約済みさん]

会社としての基本方針はあるから、どの顧客に対しても同じ対応するだろうけど、手に負えない場合は個別に対応だろうね。
訴訟起こしても買い主が負けるだろうし、後は売り主の誠意というか情に掛けるしかないね。

[800: 契約済みさん]

>794

仮に譲渡が成立した場合、瑕疵担保責任は大丈夫ですかね？