ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[621: 匿名さん]

>>594
そのサイトあてにならないよ
25年度以降のデータないしね

[622: 匿名さん]

>>583
子育て環境がいいっていう人多いけど、具体的にどういうところがいいのかな？

[623: 匿名さん]

全都銀があるなんて街の常識。

[625: 匿名さん]

>>623

実は銀座は全都銀ないんだぜ。
文京区の茗荷谷もないんだぜ。

[627: 匿名さん]

>>625
ATM出張所ではないんだぜ。
JR駅ではないんだぜ。

[628: 匿名さん]

どうでもいいんだけど、MRの飲み物代ていくらくらい価格にオンされてるのかな。
残業中とか営業の人ががぶ飲みしていると思うんだ。

[629: 契約済みさん]

>>612

600です。
まあそりゃ営業担当によるでしょうから、
私の営業担当は、と一例を書いたまでです。
レジプレが営業攻勢かけていることが事実かは知りませんが、
少なくとも事故直後に心配になって詳細を聞きに足を運んだ契約者に、
鼻息荒くして言うことではないでしょう。あんまり興味ないですし。

[630: 匿名さん]

>>628
セルフかな？

[632: 匿名さん]

なんか、みんな手付返金解約の件忘れてきてるでしょｗ

[636: 斉藤です]

手付金帰ってくるんですか？

[638: 匿名さん]

さっきMRの前通って帰宅したけど、電気ついてましたよ。

[639: 契約済みさん]

三井さん、ピンチがチャンスですよ。

[642: 契約済みさん]

>>628

それ私も思いましたよー、
もちろん売値にオンされてます。
ケチとか言っている人は、マンションの価格設定を知らない人ですね。

[649: 匿名さん]

ジュース１杯10円くらいでしょ。それがどーした？

[652: 匿名さん]

ジュースくらい飲ませてあげよう

[653: 購入検討中さん]

そういえば、イオン系のスーパーはオープンしましたか？

[654: 契約済みさん]

>>650

まあそうですけど、
あんなにでかいコーヒーマシン置いて振る舞ってるMRとか
あんまりないですからね。
人一人配備して。

[665: 契約済みさん]

榊のオフィシャルサイトにデカデカと今回の件について書かれてるな。

[668: 契約済みさん]

ところでみんなは浴室の色は何にした？
俺は無難なのにして少し後悔(-_-;)

[669: 匿名さん]

>>665
本当だ、、
榊さんも、手付倍返しか？なんて書いてますね。。
事故原因が怪しい、とも。
あらららら。

[670: 契約済みさん]

榊さんがそう書いてるってことは、俺たちにとっては向かい風だな。

[671: 契約済みさん]

>>668
グレーにしましたよ。

[672: 契約済みさん]

緑にした。

[674: 契約済みさん]

>>670
そうなんですか？
いずれにせよ、この物件の事故については、
結構広まってますね。
三井の出方がますます気になるところ。

[675: 契約済みさん]

手付倍返しはないものの、おそらく手付返金で解約可能になるでしょう。

[676: 契約済みさん]

>>614

本当にひどいですね。
人形町の死亡事故の翌日、西葛西でも死亡事故。
新聞やテレビ等でも一切三井不動産の物件だと
出てこないところがまた恐ろしい。

こんな業界だと、そこで働いている人も
感覚が麻痺してしまって、いつまでたっても
消費者軽視、人命軽視なんでしょう。

本物件の竣工、楽しみにしていましたが、
販売中止すべきですね。
本当に反省してほしい。

[677: 契約済みさん]

>>675
そんな雰囲気が漂ってきましたね。
かなり事故の調査結果が深刻そうな気がします。

[678: 匿名さん]

>>676
（仮称）中央区日本橋人形町2丁目計画

建設業の許可票、労働保険成立票、建築計画のお知らせ標識
みな撤去されている。

法律や条例で掲示することが義務づけられているのでは？

[679: 契約済みさん]

何が大手の安心感だよ。
もはや不安しかねーよ。
土壌汚染に続いて今度は人身事故？
ここんとこ毎日寝られねーよ。
返してくれよ、俺の財産。

[680: いつか買いたいさん]

手付金返却。白紙キャンセルの状態にまずはするだけ。それだけです。

[681: いつか買いたいさん]

>>680
買主軽視のレッテルを貼られたら、この会社が売ってるとこは避ける動きが出てくるよな。賢明な判断を求む！

[683: 契約済みさん]

>>682
コーヒーに何百万も払うか！アホ！
コーヒー一杯1000円でも、一万円分くらいしかいってないし。

[685: 匿名]

建設現場に、現場監督以外に、安全監視員みたいな人をつけて、たえず危険な箇所がないかを見回れば良いんじゃないかと思います。

人間ミスを百パーセント無くすことは不可能。
せめてミスをしても許容範囲内のリスクで収まるような管理を行うべきだと考えます。

むしろ、施工会社ではなく、売り主がお金を出して、そういう人材を１人配置しても良いと思います。
万が一の際の損害や稼働に比べれば、保険代ぐらいのものだし。

これから、さらに建設現場は忙しく、かつ人手不足になるので、ミスしたら死が待っているみたいな現場をなくすことがもっと求められていくと思います。

こういうのは政府から各企業にお達しとしてだしてほしいですね。

[686: 匿名さん]

死亡事故が起きる現場は、憶測ですが様々無理があったのでしょう。急いでいた、気が回らなかった等、危険を予知するゼネコン現場管理者も書類ばかりで現場にも出ない様な場面をよく見ますし、あえて言葉や書面で注意するものの現場での指導監督は行わない。すなわち、すでに注意しておるから全部下請けの責任と言うスタイル。工期が無いのも、安い予算も、全てデベロッパーを維持させる為の手段であり、責任回避論しか話さない打ち合わせでは、誰も適正な方法を打ち出していないのでは無いでしょうかね？マンション購入は安い買い物では無い！しかし、デベロッパーもゼネコンも安い儲からない事業と言いながら造ってはいませんか？しっかりとした建物が出来ないのであれば手を出すべきでは無い。一生をかけてローンを支払う立場を考えれば、そう簡単には造れないはず、そう簡単に「すいません」だけでは済ますことが出来ないはず。
この最大手2社のデベロッパーがそんな事をしてしまえば、それ以下のデベロッパーは危機感もなくなりもっとひどくなるのでしょう。重層下請け構造が予算を圧迫しているのも事実ですし、デベロッパーの持つ技術力があるのであれば、デベロッパーの社員が直接現場に常駐し管理すべきですね。何件も掛け持てば管理もずさんになるのは明白。一人おいても一戸あたりの負担は安く限定的。なぜそんなことも責任と思いしないのでしょうね？不思議です。

[687: 匿名さん]

>>614
手付金返せではなく白紙に戻すべきと騒いでる方はメリットのある方かな？
隣の営業マンとか北側のマンションの方とか。
残念ながら建設現場の事故死程度でそんなことあり得ないですよー。
手付金没収で、ガンガンキャンセル出てほしいわ。
そして値下げでキャンセル住戸をばらまいて欲しい。
三井三菱には契約に沿った毅然とした態度をとって欲しいものですね。
そうでないと値下げの原資が無いもんね。
契約者にはキチンとした説明会やれば十分ですよ。
契約を反故にしたい契約者を甘やかしてはダメだよね。
でも極一部ほんとの契約者もいるかもだけど、冷やかしがほとんどだから手付金没収キャンセル祭りはないかなー。
今後も楽しく読ませて貰います。
ご近所のレジデントと一緒にみんなで盛り上げていこうぜー！

[691: 物件比較中さん]

>>687
事故死があったから値下げあるかも？！
ってワクワクしてるんですか？
最低ですね。

[692: 契約済みさん]

昨日のコーヒーネタでMRに行ったことすらないひとがいることが判明しましたね。

[694: 匿名さん]

＞＞678
撤去されたってことは、しばらく工事ストップするってことか。
ザガーデンズとセットで行政対応してる可能性があるな。

[695: 契約済みさん]

こんな記事もあります。
マンション購入者の相談もしている、碓井さんの住まいサーフィンのメルマガです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=494

事件の一報を聞いてキャンセル！と考え、
数日がたち、やっぱり、このマンションを購入をしようと、昨日夫婦で話していたけれど、榊さんや、碓井さんの記事を読んで、振り出しに戻りました。

説明会を開いて欲しい！今日、電話してみます。

[697: 匿名さん]

手付け金くらい放棄すればいいじゃん
快適な生活を手に入れるためですもの

かい‐てき 〔クワイ‐〕 【快適】
［名・形動］心身に不快に感じられるところがなく気持ちがいいこと。ぐあいがよくてこころよいこと。また、そのさま。「―な生活」「―な一日を過ごす」

[699: 契約済みさん]

建設現場で平均1人／1日死亡って、普通じゃないか？ここで騒いている意味がわからん！

[700: 契約済みさん]

仕事柄見で付き合いのある大成建設の営業に聞いてみる。

[701: 契約済みさん]

エントランスのアロマに年間100万円とか無駄だよね。

[702: 匿名さん]

管理組合ができてからの検討事項になります

[703: 契約済みさん]

>>695

ありがとうございます。
かなり業界内でも話題になっているようですね。。
読んでいて、ぞっとしました。

[704: 匿名さん]

それでどうするかだな

[705: 匿名さん]

今日の営業さん。
引渡しは間に合うとのこと。

[707: 匿名さん]

難しい問題だよね
心情的には手付返金でのキャンセルぐらい認めてもいーじゃん！って思うけど、
判例も出ちゃってるし、デベ側が積極的に妙な前例作っちゃうとその後が大変だろうし、
それこそ極論だけど法人や公共工事で死亡事故が起きたとしても、
返金やキャンセル対応せざるを得なくなるんじゃない？

[708: 匿名さん]

いっそマンション名をハイツ西葛西321とかにかえてほしい。

[709: 匿名さん]

忘れましょう　なにもかも

[712: 匿名さん]

契約者名簿流出したかも?
いろんな不動産会社からマンション買わないか的な電話かかってくる。

[713: 匿名さん]

せっかく購入した素敵なマンションですから 手付け放棄などといわず 笑顔で住みましょう

[717: 契約済みさん]

仲良くすれば良いじゃん