ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[481: 契約済みさん]

ブランドの指輪て高いじゃないですか!?

金属の価格を凌駕してますよね?

それと同じだと思います。

[482: 匿名さん]

ここの工期が短いのはコストダウンのためだったんですね。
短時間に突貫工事で一気呵成に完成させようとしているのか。

[483: 契約済みさん]

建築業界でも通じるか分からないですが、一般的に短納期でモノづくりする場合、同じ品質のモノを作るなら、標準的な納期に比べてコストってかかりますよね？

短納期＝コストカットって短絡的過ぎると思うのですが。

あと、ここは本当に短納期開発なんですかね？
標準的な工期と比べるとどのぐらい短いかちゃんと答えられる人ってこの掲示板に書き込んでる人でどのぐらいいるのかな？
ちなみに、私は素人なので分かりませんが。

[484: 契約済みさん]

短期間=金利負担が減るor資本の効率があがる。

[485: 契約済みさん]

>484さん

と言うことは、建築業界では、

短納期＝コストカット

ってことですか？

[486: サラリーマンさん]

三井さん三菱さん大成さん

簡単な事ですよ。
４７８さんの通りに一旦振り出しに戻せばいいだけの話。
返金しても倒産なんて有り得ない企業なのですから。

[487: 匿名さん]

遺族にも何千万とお金払い、営業も一年分（全給料無駄）やり直し、次のボーナスはなし覚悟ですね。営業さん、転職考えるべき！（笑）

[488: 匿名さん]

隣の契約者からここは幽霊マンションと言われている。
クヤシイー　チクショウー

[489: 匿名さん]

>>483
RC造の場合ですが、更地状態で階数＋3ヶ月が標準工期ですね。

[491: 匿名さん]

値下げなんてするわけないでしょ
利益が減ることはいたしません

[492: 匿名さん]

このスレの伸びに比べて契約者スレは静か。

つまりここで騒いでいる人たちは・・・

　

[493: 匿名さん]

>>442
> 三井はこの事故の前日にも人形町の解体工事を行ってるときに死亡事故起こしてる。2日連続で起こしてるからさすがに行政も黙っていないのでは？

>>461
> 人形町の事故も相当ひどいよね。
> あんまり報道されてないけど。

人形町の解体工事というのはこれでしょうか？
↓
工事用フェンス倒れ男性死亡
http://www.47news.jp/CN/201408/CN2014082101001126.html

[494: 匿名さん]

多摩センター いいですよ 悩み中です

[495: 匿名さん]

契約者はうちひしがれていて 静かなのではないでしょうか

うち‐ひし・ぐ 【打ち▽拉ぐ】
［動ガ五（四）］
１ 《主に受身の形で用いる》精神的な衝撃などで気力を完全になくさせる。意気消沈させる。「悲しみに―・がれる」
２ 武器などで相手をたたきのめす。「近付く敵あらば只一打に―・がんと」〈太平記・三二〉

[496: 契約済みさん]

>489さん

情報ありがとうございます。
竣工の予定が2016年1月なので、2014年4月に解体工事が終わっていたら標準工期って事ですね。
解体工事が終わったのがいつ頃か分かる方いませんか？

[497: 匿名さん]

>>494
子育て環境で選べば間違いなく多摩センターでしょうね。
私立中にも通いやすいし、優秀な塾も多いです。

[498: 匿名さん]

497さん
発想の転換ってやつですね

[499: 匿名さん]

工期だけに目を向けてもね
スリーブ抜き忘れのようなことも起こりうる

[500: マンコミュファンさん]

そろそろいいのではないでしょうか

[501: 契約済みさん]

モデルルーム受話器外してる?

[502: 匿名さん]

受話器はずす？　姑息なことをするなあ

[503: 契約済みさん]

>>492
いやいや。ここに契約者いっぱいいるじゃん。

[504: 契約済みさん]

ずっと、話中なんです。

[505: 匿名さん]

いまどき受話器ってあるんですか？　電話のコードを抜いているのかも

[506: 契約済みさん]

>>496

解体工事が終わったのは、2013年8月か9月だったと思います。

[507: 匿名さん]

本当,音信不通だ。
suumo,yahoo,homes,at home も全部だめだね。
事故隠しか。

[508: 匿名さん]

それでも手付け金放棄はしないのか？　いやな物件になりつつある

[509: 契約済みさん]

>506さん

情報ありがとうございます。
と言うことは、今ある情報だけでの単純な判断ですが、少なくとも工期が短いという結論にはならなそうですね。

工期が短いと言っていた方々は何を根拠に短いと言っていたのでしょうか。

[510: 匿名さん]

いまデベロッパーやゼネコンがやっていること（想像）

ここにないことないこと書き込んだ人間を洗い出し。風説の流布で司直に。

匿名掲示板は匿名じゃないことを思い知りましょう。

[511: 匿名さん]

建築確認日から工期が適正かどうかを探る裏技

http://d.hatena.ne.jp/flats/20091114

[512: 匿名さん]

只今、この物件は販売中止のようです。一時的なものと思いますが。

[513: 契約済みさん]

>511さん

>509です。

情報ありがとうございます。
実は私もそのサイトは知っており、自分がこの物件を契約する前に、このサイトで紹介されているツールを使ってチェックをしてました。結果はそんなに無理がない工期との認識でした。

それなのに、ここで短い工期だとの書き込みがあったため、事実を確認したく、色々と皆さんに質問させてもらった次第です。

[514: 契約済みさん]

火曜日、水曜日は定休日じゃないですか？

[515: 匿名さん]

電話、女性が出たよ。
販売再開は未定との事。
もうストップ決定？
賃貸にするんかね？

[516: 匿名さん]

この先何だか嫌な？展開になりそうな気配も。

[517: 契約済みさん]

>>509
こんな人手不足のとき、どこも短い工期でやってる。
この物件も例外じゃないよん。

[518: 契約済みさん]

もう手付金倍返でしょ。
竣工引き渡し延びるし。

もっといいマンション買う～

[519: 匿名さん]

>>517
意味不明
人手不足なら工期は長くなるんじゃないの？

[520: 契約済みさん]

殺人会社勤務とかw

[521: 契約済みさん]

>>519
普通ならね。
短い工期で人でも少ないから、
これだけ連日ありえない事故起こしてる。

[522: 匿名さん]

おかしな契約者が多い物件ですな

[523: 契約済みさん]

みんな頭を悩ましてるのよ。

[524: いつか買いたいさん]

ここは完全に初動ミスりましたね。このマンションは仕方ないが、他の物件や将来に渡って評価を上げれる、いい会社になれるチャンスあったのになぁ。

[525: 契約済みさん]

>517さん

>509です。

いや、だからですね。。。
「この物件も例外じゃないよん」と言っている根拠は何か？を質問させてもらってる訳で。

「人手不足」と「設定されている工期」のどこに因果関係があるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

へんなのがわいてきたな

[527: 匿名さん]

手付け放棄がいちばんわかりやすい

[528: 入居予定さん]

自業自得ね（笑）