ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[461: 物件比較中さん]

ここの事故もひどかったけどさ、
人形町の事故も相当ひどいよね。
あんまり報道されてないけど。

ほんとに現場のレベルは下がっているんだなぁ。
工事現場にはあまり近づかない方がいいね。
みなさんお子さんにもよく言ったほうがいいですよ。

[462: 物件比較中さん]

ここは高すぎて手が届かなかったのけれど・・・
もしかして買えるくらいになるかな？今後の経過に期待です。

[463: 匿名さん]

多摩センターの物件に決めようか悩み中

[464: 物件比較中さん]

>>463
多摩センターかあ、うーん。

[465: 検討中の奥さま]

>>462
値下げあるかもですね！
値下げしないとなかなか売れないのでは？
私も今後に期待です。

[466: 契約済みさん]

ねーよ。

[467: 検討中の奥さま]

>>466

まだわからないでしょう。

[468: 契約済みさん]

460

遺族の保証は大成にさせてよ。
なんで契約者が損害被るのよ。

[469: 契約済みさん]

値下げするなら解約見送りかな。

[470: 契約済みさん]

だって、売れてる物件だよ。
自分が売主なら、キャンセル大歓迎。来年あたり値上げして売るね。
都内全体値上がり傾向だし。

[471: 契約済みさん]

470

と、思うじゃないですか。
でも値下げするんです。

[472: 契約済みさん]

葛西は千葉なのでは?

[473: ご近所の奥さま]

>>470
キャンセル大歓迎ってことはないでしょ。
葛西エリアを過剰評価しすぎ。
この割高な価格設定について来れる層はかなり限られている。

[474: 契約済みさん]

思慮深い人が最後に勝つ。
結局、手付金放棄で解約しないなら、騒ぐだけ体力と時間の無駄。

[475: 契約済みさん]

結局は金で解決するしかない。
交通事故の示談も最後はお金でしょ。

[476: 購入経験者さん]

値下げを待って不人気プランを買う。
そして中古でそれ以上下がる。

[477: 契約済みさん]

価値変わらないなら、気にしない人に売り直せばいいと思います。
私は住むので、文句ない人に買っていただきたいです。
解約の人も事故がなければ住みたかったはずなので、手付金は返すべきだと思います。

[478: いつか買いたいさん]

>>477
そうですね。一旦、フラットな状態にする方がいい。その後、それでも好きな人は決めればいい。

[479: 匿名さん]

>>470
この物件が売れていたのは，三井・三菱というデベの安心感，大成というゼネコンの技術・建築能力が評価されていたから。
少々高くても，このブランド力なら買いだ！と消費者が判断していたからなのでは。

しかし，この死亡事故でそのどちらも脆く崩れ去っていった。

となると，今までと同じ値段では割高感が勝ってしまい，人気は無くなってしまうのでは？

パークハウス・パークホームズという両デベのフラッグシップモデルと比較すると，ガーデンズは直床仕様だったり，ＡＬＣが使用されていたり，工期が短かったりと建物自体はコストカットが目立つ代物

価格に見合う価値は維持できないでしょう。

[480: ご近所の奥さま]

>>479
そうなんですよね〜

うちの実家もパークハウスなんですが、
この物件はかなり仕様落としてるのが、
ちょっと見ただけですぐわかりました。
なのに高いっていう。
難しいですねぇ。

[481: 契約済みさん]

ブランドの指輪て高いじゃないですか!?

金属の価格を凌駕してますよね?

それと同じだと思います。

[482: 匿名さん]

ここの工期が短いのはコストダウンのためだったんですね。
短時間に突貫工事で一気呵成に完成させようとしているのか。

[483: 契約済みさん]

建築業界でも通じるか分からないですが、一般的に短納期でモノづくりする場合、同じ品質のモノを作るなら、標準的な納期に比べてコストってかかりますよね？

短納期＝コストカットって短絡的過ぎると思うのですが。

あと、ここは本当に短納期開発なんですかね？
標準的な工期と比べるとどのぐらい短いかちゃんと答えられる人ってこの掲示板に書き込んでる人でどのぐらいいるのかな？
ちなみに、私は素人なので分かりませんが。

[484: 契約済みさん]

短期間=金利負担が減るor資本の効率があがる。

[485: 契約済みさん]

>484さん

と言うことは、建築業界では、

短納期＝コストカット

ってことですか？

[486: サラリーマンさん]

三井さん三菱さん大成さん

簡単な事ですよ。
４７８さんの通りに一旦振り出しに戻せばいいだけの話。
返金しても倒産なんて有り得ない企業なのですから。

[487: 匿名さん]

遺族にも何千万とお金払い、営業も一年分（全給料無駄）やり直し、次のボーナスはなし覚悟ですね。営業さん、転職考えるべき！（笑）

[488: 匿名さん]

隣の契約者からここは幽霊マンションと言われている。
クヤシイー　チクショウー

[489: 匿名さん]

>>483
RC造の場合ですが、更地状態で階数＋3ヶ月が標準工期ですね。

[491: 匿名さん]

値下げなんてするわけないでしょ
利益が減ることはいたしません

[492: 匿名さん]

このスレの伸びに比べて契約者スレは静か。

つまりここで騒いでいる人たちは・・・

　

[493: 匿名さん]

>>442
> 三井はこの事故の前日にも人形町の解体工事を行ってるときに死亡事故起こしてる。2日連続で起こしてるからさすがに行政も黙っていないのでは？

>>461
> 人形町の事故も相当ひどいよね。
> あんまり報道されてないけど。

人形町の解体工事というのはこれでしょうか？
↓
工事用フェンス倒れ男性死亡
http://www.47news.jp/CN/201408/CN2014082101001126.html

[494: 匿名さん]

多摩センター いいですよ 悩み中です

[495: 匿名さん]

契約者はうちひしがれていて 静かなのではないでしょうか

うち‐ひし・ぐ 【打ち▽拉ぐ】
［動ガ五（四）］
１ 《主に受身の形で用いる》精神的な衝撃などで気力を完全になくさせる。意気消沈させる。「悲しみに―・がれる」
２ 武器などで相手をたたきのめす。「近付く敵あらば只一打に―・がんと」〈太平記・三二〉

[496: 契約済みさん]

>489さん

情報ありがとうございます。
竣工の予定が2016年1月なので、2014年4月に解体工事が終わっていたら標準工期って事ですね。
解体工事が終わったのがいつ頃か分かる方いませんか？

[497: 匿名さん]

>>494
子育て環境で選べば間違いなく多摩センターでしょうね。
私立中にも通いやすいし、優秀な塾も多いです。

[498: 匿名さん]

497さん
発想の転換ってやつですね

[499: 匿名さん]

工期だけに目を向けてもね
スリーブ抜き忘れのようなことも起こりうる

[500: マンコミュファンさん]

そろそろいいのではないでしょうか

[501: 契約済みさん]

モデルルーム受話器外してる?

[502: 匿名さん]

受話器はずす？　姑息なことをするなあ

[503: 契約済みさん]

>>492
いやいや。ここに契約者いっぱいいるじゃん。

[504: 契約済みさん]

ずっと、話中なんです。

[505: 匿名さん]

いまどき受話器ってあるんですか？　電話のコードを抜いているのかも

[506: 契約済みさん]

>>496

解体工事が終わったのは、2013年8月か9月だったと思います。

[507: 匿名さん]

本当,音信不通だ。
suumo,yahoo,homes,at home も全部だめだね。
事故隠しか。

[508: 匿名さん]

それでも手付け金放棄はしないのか？　いやな物件になりつつある

[509: 契約済みさん]

>506さん

情報ありがとうございます。
と言うことは、今ある情報だけでの単純な判断ですが、少なくとも工期が短いという結論にはならなそうですね。

工期が短いと言っていた方々は何を根拠に短いと言っていたのでしょうか。

[510: 匿名さん]

いまデベロッパーやゼネコンがやっていること（想像）

ここにないことないこと書き込んだ人間を洗い出し。風説の流布で司直に。

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