ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[325: 契約済みさん]

>>226
ひどい営業マンですね。

我が家もそう言われるのでしょうか。

手付金が帰ってくるのか心配で夜も眠れません。

はぁ。買わなきゃ良かった。

[326: 購入検討中さん]

このマンション全然買えなかったので、
価格が3800万円くらいになれば買いたいな。
キャンセルでまくれーーーーー

[327: 検討中]

>>326
たしかに。半額になったら購入検討します。

[328: 匿名さん]

ここを買いたい地元民いっぱいいますもんね。
こことレジは高くて買えないという話を聞きました。

[329: 匿名さん]

ここを売却したり賃貸に出すときはこの死亡事故を重要事項で説明しなければならないのでしょうか。
そうであれば影響が大きいなー。

[330: 匿名さん]

引き渡し後の実質的な値下げ的な対応とはどんな対応なのだろうか？
皆さんにも連絡来てますか？

[331: 周辺住民さん]

もう工事再開している模様。事故後実質１営業日目だけど、現場検証本当におわったの？？？

[332: 匿名さん]

3,800万円って･･･中古物件レベル
この辺一帯新築5,000万円はくだらないでしょ？

[333: 匿名さん]

幽霊なんか絶対に出ないから安心して。絶対に。絶対に。

[334: マンコミュファンさん]

手付け金は帰らないと思います
それよりもすてきなお部屋ですから オプションなど いろいろ考えられたほうが 楽しいですよ
そう考えませんか？

[335: 匿名さん]

>>334

三菱さんおはようございます。
今日もF5連打ご苦労様です。

[336: 匿名さん]

三井さん、おはようございます。
今日もネット監視大変ですね！
定時までお付き合いください！

[337: 匿名さん]

>>331
さすがに現場検証は終わったと思います。
これから関係者の事情聴取などが始まるかと。　
とにかく人手不足の今、職人さんたちを遊ばせるわけにはいかないのでは？

[338: マンコミュファンさん]

皆様 おはようございます
今日もよろしくお願いします

[339: 契約済みさん]

悩みましたが我が家は解約しない方向に決めました。ここの利便性や学区（私立に行かせなくてすむ）、物件を考えると解約するには惜しい物件だと考えました。亡くなった方々には頑張って造って頂いていたのだからありがたい気持ちを忘れずに暮らしていくことの方が現実的だと思います。心霊現象などもってのほかです。
ただ、三井の対応には不満があります。書面ではなく説明会を行ってきちんと契約者に説明する義務があると思います。大手ブランドの誠意を見せてほしいです。

[340: 匿名さん]

杭打ち不良で傾いた建物を10年間知らぬ存ぜぬで放置した某デベの対応が示す通り、大手でも誠意ある対応など期待出来ません。賠償が発生した時潰れない事が唯一の利点ですね。
大手でも零細でも所詮土建屋ですよ。

[342: 匿名さん]

＞＞330
何か三井から連絡がありましたか？

[343: 匿名さん]

マンションなど買えない私たちからすれば今回の件はうらやましいです
いいなあ、お金ある人は

[344: ご近所さん]

事故があったレジデンス側の棟のあたりでこそこそ音をたてないように結構な人数で作業していますね。
時より鉄筋の「キーン」っていう音が響くので、崩れた鉄骨の後片づけですかね？
２～３週間は現場検証・業務改善承認などで工事再開ないかなと思っていたので、ちょっと面喰ってます。

[345: 匿名さん]

>>342

契約順に連絡するんじゃないかな？
私の家は1期です。

[347: 契約済みさん]

第一に、お亡くなりになられた方のご冥福をお祈りいたします。遺族への誠意ある対応が第一です。
大手の安心感（＝万人が品質をイメージする）を大々的に出した物件でした。しかし超基本的な安全管理もできていない、ずさんな工事であることが証明されたわけです。”安心感”。このコンセプトに惹かれて購入された方々も多く、明らかにこのウリであるコンセプトの一つが消失しました。先般の類似の判例で、手付金が戻ってこない事例がありましたが、今回の件は性質が全く異なるのではないでしょうか。買主だけが負を追うのではなく、一旦キャンセルが柔軟にできる状態にする選択肢を出すのが先決で、その後、気に入っているから住むことを選ぶかどうか（その場合、今後の販売価格を考慮したなんらかの手当が必要）。いずれにせよ、売主さまは速やかな合同説明会を開催してください。
ただの掲示板の戯言と思って眺めず、少し危機感を持たれたほうがよろしい。

[348: 契約済みさん]

>>326,327

便乗しすぎ。
そんなに安くなるわけないw

[349: 匿名さん]

>>347

この後は、しっかり期日までに
今まで以上にしっかり造ります！

というのが基本的な誠意ある対応に
なるだろなぁ。

[350: 契約済みさん]

>345さん

うちはすでに連絡ありましたが、入居後の実質的な値下げ的な対応なんて説明は無かったですよ。
どんな内容だったんですか？

[351: 匿名さん]

この物件はいい物件だと思いますし、
我が家も今のところキャンセルはしない方向で考えてます。
家族も気に入ってます。
しかし、大手ブランドということで惹かれた方も多く
契約者の方々が不信感を持ってしまい、
情報が錯綜してしまってます。
早急な説明会の開催と誠意ある対応を求めます。

[352: 匿名さん]

>>347
残念ですが、そんな理屈は通りません。
安全管理と建物自体の品質は関係無いからです。
実際は無いとは言えないのでしょうが、それが立証されない限り過去の判例通りになるでしょう。
そもそも大手の安心感とはなんでしょう？
スカイツリーを建てるならともかく、この程度の建物で中小とそんなに違いが出るのでしょうか？
元請けは大手でも実際現場に居るのは下請け孫請けだというのは、業界の常識と言うよりもはや世間の常識です。
大手だからなどと言う幻想は捨てて、もう少し現実的に考えた方が良いと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>352
＞過去の判例通りになるでしょう

結局そういう方向に誘導されるだろうね
せめて手付返金キャンセルぐらいはあってもいいと思うけど、
大手であればあるほど、妙な前例は作りたくないだろうしなぁ

[354: 匿名さん]

ほとんどすべての契約者が隣のレジプレといろんな点で比較してここに決めたと思います。
比較項目のデベ/ゼネコンとして三井三菱/大成と大和ハウス/長谷工でははっきりと相当に差があります。
今回の事で完全に裏切られました。
もしこれが逆だったら隣に決めていたと考えられる方も多いと思います。

[355: 匿名さん]

＞＞345
それは第一報のときの話ですか？
それとも第二報があってそのときに言われたことですか？
うちは第一報は来てますが、そのような話はありませんでした。

[356: 匿名さん]

三井三菱は、今回の死亡事故の被害者的立場になるんですかね。
施工会社を選定した人には、いくばくか責任が発生するんですかね。

建てるのは仕事じゃないし、むしろ誠実なお客様対応が仕事？

そして建てた大成建設に責任取れよとか言ってるんですかね。立場的に。
損害賠償とか工期厳守とか？

一方で、大成建設は、責任の所在を、孫請とか、現場の監督の人とかに持っていくんですかね。
この辺がよくわからないですが。

三井三菱が今回の混乱で(被害が出たと認定して)、施工会社に補償を求めるなら、お客さんにも還元すべきかもですね。

無理な工期を要求し、建物にまた何か問題が起こることは避けてほしいです。

下請法とかもありますし、無理な要求はしないと思いますが、公正取引委員会にもしっかり見ていてほしいですね。

今後こうした事故が二度と起きませんように。
また建物が手抜きなく丁寧に建設されますように願ってます。

[357: 匿名さん]

公式サイトアクセスできません
閉鎖でしょうか

[358: 匿名さん]

値引きは考えにくい
忘れるか手付け放棄か
どちらか

[359: 契約済みさん]

>>357
本当だ。大手による〜。とか、大成建設の文言外すメンテしてたり‥

[360: 匿名さん]

HPに今回の死亡事故の内容を載せてくれるといいんだが。有り得ないだろうな。

[361: 契約済みさん]

>>354
相当な差とは？マンション施工実績は長谷工が上ですよ。
財閥ブランドによる受取側の勝手な解釈と思います。
三井さん、手付半分でキャンセルさせてあげたら。
何だかんだ引渡し時には完売してるのでは？

[362: 契約済みさん]

>>345
1期ですけど、事故報告しかきてません。
ごねてないからかな…
連絡してみよ

[363: 匿名さん]

>>361

今後、建設現場で死者が出る度に手付返してキャンセルさせるの？
まあデベは死んでもやんないだろうね。

ここで手付返せだのなんだの言ってる人たちも、ローン組めるんだから、一応まともな企業の社員とかなんでしょ？
サラリーマンの目線になって考えれば、デベがどんな対応するか分かると思うんだけど。
そんなんじゃ、リストラされちゃうよ。

[364: 契約済みさん]

>>363
そんな事わかってて、書いてんだけど。
典型的なサラリーマンだね。
そんなんじゃ、出世しないよ。

[365: 契約済みさん]

HP、削除されてますね。
事故の事を掲載するのか、
もしくはイメージキャラクターの方が降板してサイトの画像を変えているのかも。

[366: 匿名さん]

迷走しはじめましたな

[367: 匿名さん]

死亡事故のあったパークハウス西麻布のスレ読んだけど、ここと較べてやはりレス内容のレベルが高いね。

[368: 匿名さん]

契約者1人1人の大事な生活があるのにゴキブリを扱うようなことはやめてほしい

[369: 匿名さん]

>>364

出世してないから、世帯年収3000万しかないよ。
どうしたら出世するのか教えてくれ。

[370: 匿名さん]

西麻布とくらべたらあかん

[371: 匿名さん]

皆様，この物件以外に，どの物件に興味を持たれているのでしょうか？
参考までに教えてください

[372: 匿名さん]

マンションの規模(ファミリー向け356戸、19階)からして工期が短いね。
これなら2年はほしいとろだが、1年半あまりしかない。
他と比べても4～5ヶ月短い。
突貫工事になるのもやむを得ないが、今後は本当にトラブルないようにお願いしたい。
ここのところの説明をデベよりほしいね。

[373: 匿名さん]

施工者の社長記者発表は？

[374: 匿名さん]

もうそろそろいいのではないでしょうか？
素敵な物件ですし