ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[265: 匿名さん]

定時過ぎたら書き込み減りましたね

[266: 匿名さん]

せめてモデルルームの所長、大成建設の人間を交えた説明会で、
今回のことを説明すべき。

営業担当じゃ埒があかない。
文書、電話じゃ済まない。

三井は死人が出ようと屁とも思ってないのが伝わりまくってますよ。
手付金が惜しくて解約できないでしょ、どーせ。って顔に書いてありますよ。

[267: 契約済みさん]

オプション代は無理ですが、手付返金キャンセルできそうな感じでした。
ルート作っておいてよかった。

[268: 契約済みさん]

今回の件で色々心配な点がありますが、個人的にはこの後の工事が納期ありきで突貫工事になるのではないか？という点が一番心配です。
そもそも、まだ警察の調査も終わってなく、再発防止策が今後の進捗にどれほど影響があるかきちんと判明していないはずなのに、「引き渡し日は守れます。」って言うのは全く論理的ではなく、納得行きません。

ですので、今回の件が起きたにも関わらず、引き渡し日は守れる、と売主として何を持って判断したのか明確な説明を求めるつもりです。

・もともとマスタースケジュールはどうなっていたのか？
・現時点での進捗に遅れはなかったのか？
・夜遅くまで作業している日があるが、想定していた生産性は達成していたのか？
・もともと余裕を持ったスケジュールだった、との説明だが、どの程度余裕があったのか？
・今回の作業中断+再発防止によってどの程度進捗が遅れるのか？
・この遅れともともと余裕を比較して、本当に当初の引き渡し日を守れるような実現可能性の高いスケジュールになるのか？
・今後同じような問題が発生した場所、スケジュールはどこで担保するのか？

チエックする観点としてはこのぐらいでしょうか？

[269: 匿名さん]

仕事はまだしてますよ。（おそらく）
とにかく，気持ちの問題ですから。幽霊も出ませんし。現場も頑張っています。

[270: 匿名さん]

267さん

やはり。
手付け金は，返してもらえる人とそうでない人がいるんだろうな。いろんな力関係で。

[271: 匿名さん]

とりあえず謝るだけの簡単なお仕事です。

[272: 匿名さん]

>>267
ほんとですか？
全額いけそうなんですか？

[273: 匿名さん]

>>268
・警察や労基署の調査が長引くか、もしくは調査の結果、改善命令が出され、当初のスケジュールから大幅に遅れる見通しとなった場合、どのような対応が取られるのか（デベ内で、今はそこまでの対応は検討されていないでしょうが、そのような可能性も含めて要望を出しておいた方が得策かと）。
・仮にスケジュールに間に合ったとしても竣工後に品質が確保されているという疎明はどのような方法によって担保されるのか。
についても要チェックかと。

[274: 匿名さん]

息子が手作り日めくりカレンダー作ったばっかなのに解約をつげていいものか。

[275: 契約済みさん]

>>273さん

>>268です。

ご指摘ありがとうございます。

営業の言い分は、精神論で「間に合います！大丈夫です！」、と言っているようにしか聞こえません。
頂いたチェック内容も含めて確認したいと思います。

[276: 匿名さん]

精神的につかれました。

[277: 匿名さん]

いわくつきの事故物件をつかまされた気持ちです。
憧れの新築を購入してわくわくするほど楽しいはずが、奈落の底に突き落とされた感じです。
あ～出るのはため息。

[278: 匿名さん]

なんでキューバ人なんて使ったんだろう。
日本人ならこんなことなかったんじゃないかな？
悔やむにも悔やみきれない。。

[279: 匿名さん]

>>278
外国人差別はやめましょう。
最初に亡くなった方は日本人です。

[280: 匿名さん]

私も返してもらえそうな感触でした。
あくまで感触なので駄目かもしれませんけど。

[281: 契約済みさん]

この1年はなんだったんだろう…
高すぎるお茶代でした。

[282: 匿名さん]

名前をよく覚えておいてください。
千葉県船橋市に住む高橋健太さん（３０）と、東京都江戸川区に住むキューバ国籍のノエル・ベニテツさん（２９）。

[283: 匿名さん]

私は全く手付金返してもらえる感じはありませんでした。

500万円貯めるのに結構苦労したのに。
車も中古のfitで我慢したのに。

没収はあんまりです。

[284: 匿名さん]

土地買って自分で建ててれば、
100㎡以上で、太陽光もつけて光熱費もかからない家にできたと思う

[285: 契約済みさん]

なんで三井に寄付しなきゃならないんだ

[286: 匿名さん]

夫婦で貯めたんです。
本当に500万円返金お願いします。

[287: 匿名さん]

268さんの確認事項、よくまとめられていますね。
この点は私も知りたいです。
各項目ごとに、明確な回答をいただきたい。

[288: 通りすがり]

お疲れ様です。
昨日のＴＶ報道でこのマンションでの事故を知り、気になって投稿するものです。
（私も数年前に首都圏でマンション購入しましたが、工事中に事故が発生し、作業員の方が搬送された病院でお亡くなりになられました）

先ずは皆さん、今回の事故でお亡くなりになられた方のご冥福をお祈りしましょう。
また、色々と心配な点もあるかと思いますが、私の経験が少しでも以下ご参考になればと思います。よろしくお願いします。

・私の購入したマンションで事故発生した後、翌週末に不動産会社からの説明会が購入予定者向けに開催されました。
・当該説明会では、事故原因や今後の再発防止策等の説明が丁寧に行われました。また、事故原因等については警察の調査もあり最終的に報告されたのは２～３週間後だったと思います。
・事故発生が手付金支払いの直前のタイミングだったため、事故を原因に購入を取りやめた方もいらっしゃいましたが、ほとんど購入予定だった方は購入され、竣工１年前には完売になりました。
・なお、事故発生後に購入希望で来られた方には、不動産会社から事故の説明が必ずあったようです（重要事項説明書等には記載されない為）。
・また、事故発生を原因とした値引きやオプションの提供は一切ありませんでした。不動産会社からそのような提示もなく、購入者側からもそのような要望は無かったようです。
・大島なんとかさんの事故物件サイトに私のマンションも掲載されておりますが、築数年たっても購入時イ以上の価格を維持し、中古物件として高値で取引されているようです。またほぼ全居室入居済の状態です。
・私も事故直後は少し悩みましたが、不動産会社から納得のいく説明があったこと、何よりも多くの物件の中から家族で決めた思い入れのあるマンションだったので、ここに決めてよかったと思っています。

以上の通りです。
このマンションサイトにも、明らかに購入者ではないと思われる方の心無い書き込みが見受けられますが、そんなものに引きずられることなく、お考えいただければと思います。
（私が購入したまんしょんのサイトにも不謹慎な書き込みが事故直後は多く見受けられました。なぜそんな書き込みをされるのか、悲しいというか、精神の貧しさに憐れみを感じていましたが）

よろしくお願いします。

[289: 契約済みさん]

288

あの報道でよくこのマンションだと分かりましたね。

新築価格を上回るなんて都心中の都心ですね。ここは極東の葛西ですよ。

ザガーデンとは話が違いますね。

[290: 匿名さん]

・事故発生が手付金支払いの直前のタイミングだったため、事故を原因に購入を取りやめた方もいらっしゃいましたが、ほとんど購入予定だった方は購入され、竣工１年前には完売になりました。


手付金を支払う前、つまり契約前の事故だったんですね。
事故の事実を知ってから、納得の上でみなさん契約されたということですね。

我々は、手付金を支払ってから、本事故が起こってます・・

また、ここに書き込んでいる契約者は、みな亡くなられた方のご冥福はお祈りしていると思いますよ。
その上で、契約関係や今後の手続きについて、情報共有・議論しています。

デベロッパー名、所在エリア、物件名などは明かしていただけないですか？
より具体的にイメージできるのですが。

[291: 匿名さん]

今は隠しようがないし、事故があれば どこのマンションと気になります。
大手の業者の物件です。今後の対応の仕方で、今後の会社の信用度にも影響するのでは？
亡くなった方のご冥福をお祈りし、
購入された方が、少しでも気持ちよく生活できるよう願います。

[292: ご近所の奥さま]

結局、手付金は帰ってこないということですね。幽霊マンションか。

[293: 匿名さん]

建設工事中死亡事故マンションの口コミあり。休止状態ですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15641/1

ネットで検索しても多数出てくる。

[294: 契約済みさん]

>268です。

>287さん
確認結果はなるべくこの掲示板で共有したいと思います。

>288さん
私はこのマンションをキャンセルするつもりは無いので、そのような情報は本当にありがたいです。
情報ありがとうございました。

[295: 契約済みさん]

>>288

工事中の死亡事故を経験され、購入された方の体験談の投稿は非常にあり難いです。
有難うございました。

[296: 匿名さん]

人の噂も75日。

ことわざは絶対です！

みんな苦あれば楽ありですよ！

頑張りましょう♪

[297: 契約済みさん]

>>267
267の方の言ってる事は嘘です。ほんとなら営業マンの名前明かしてください。わざと混乱させるような書き込みしてますね。
大企業が昨日今日でそんな大きなこと、決断するわけないです。あるとしたら、契約者が反社の場合くらいじゃないですか。嘘つくのやめてください。

[298: 匿名さん]

>>288さん
経験談がとても心に残りました。とても良い物件だったので手付金返金より風評被害が怖くて解約してしまおうかと家族で考えておりましたが、少し前向きに考えてみようと思います。

[299: 匿名さん]

幽霊が出てもいいじゃないですか。キャンセルはやめて住みませんか？

[300: 入居予定さん]

幽霊って連呼してる人、わざとでしょ？
契約者じゃないね。

[301: 匿名さん]

>>299
イギリスは幽霊が出る物件は人気が高いらしいよ
所変わればですね

[302: 契約済みさん]

うちは住む部屋自体で事故があった訳でないので、あまり気にしてません。ただ、三井の対応は今は不十分です。説明会開催での説明は最低限必要です。きっと三井は契約者どうしであらぬ方向に結束されたら困ると思ってると思いますが、質疑応答含め説明会必要ですね。

[303: 匿名さん]

本件の合同説明会もやらないなんて、ここの契約者はおとなしいからなめきられているね。

[304: 匿名さん]

288さん、ありがたいけど、とっても三井の人間っぽいのは気のせいかしら？

[305: 販売関係者さん]

>>304
ばれました？

[306: 契約済みさん]

これが原因で売れ残ったりしたら修繕費負担とかどうなるんですか？

[307: 匿名さん]

三井が保存登記入れるから、規約で人が住んでいいない区画は、
特別管理費、特別修繕積立金として通常5倍払う旨の決議を総会でしちゃえばおｋ

[308: 通りすがり]

<<304さん
288投稿の通りすがりの者です。私は三井不動産の関係者ではないですよ。
ちなみに、私が購入したマンションは三井さんではありませんでしたが、おそらく三井さんレベルであれば、購入者の方向けに事故に関する合同説明会等は開催されるのではないでしょうか。そもそも、個別毎に対応する方が難しいと思います。

<<305さん
あなたのような方がいらっしゃるのが不謹慎です。
皆、真剣に一生に何度かしかないマイホーム購入について考えているんです。
良心が少しでもあるのであれば、謹んでください。

[309: 匿名さん]

>>306
三井が売れるまで負担です。

[310: 匿名さん]

ここでも、お客様への対応が大変ですね。

[311: 匿名さん]

>>307
スミフ物件でよくネタになるけど、三井の議決権があるから簡単じゃないんだよね。
1/4以上が売れ残ったらその時点で不可能ですし。

[312: 匿名さん]

>>311

普通議決権の範囲で全員から臨時徴収して完売したらみんなで分配でもしますか。

[313: 匿名さん]

隣のレジデントプレイスは一度断ったはずなのに、事故が起こってからここぞとばかりに速達で販売案内のチラシが送られて来ました。
営業方法に疑問を感じます。
はっきり言って不謹慎なやり方だと思います。
キャンセルしてもレジデントだけは購入しません。

[314: 匿名さん]

>>313

うちには来てないなあ。