ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[No.151 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-08-24 13:58:02]

確かに。手付金を返さないと主張するのは、今回の件があっても納期を間に合わせられると考えているから。更に今キャンセルしても手付金は返ってこない。さらに、元から夜遅くまで工事してるくらいだから、工期に余裕はない。

期日ギリギリまでキャンセルせずに、夜遅くまでの工事に対する苦情が集まるのを待つ。もしかしたら納期延期で契約不履行、手付金返金が見えてくるかも。

[No.152 by 検討中の奥さま 2014-08-24 13:59:02]

145さん

何も知らずに遊んでいる子どもの笑顔がきついんです。胸につきささります。私に何ができるのか。悲しいです。

[No.153 by 匿名さん 2014-08-24 14:07:24]

>>151
スーパーゼネコンを甘く見てはいけません
社命をかけて間に合わせにきます

[No.154 by 検討中の奥さま 2014-08-24 14:12:10]

ありがとうございました　では

[No.155 by 契約済みさん 2014-08-24 14:16:03]

子供が建設中の事故があった物件に住んでいるということで、イジメにあうのですか？そんな世知がない世の中なのですか?

[No.156 by 匿名さん 2014-08-24 14:19:25]

それを言うなら世知辛い

[No.157 by 匿名さん 2014-08-24 14:19:52]

「世知辛い」でしょ。日本語の間違いは恥ずかしい。

でも私もこんなことで子供がイジメにあうというのは、単なる被害妄想だと思います。
別にそれは子供の負い目じゃない。思い込みです。

[No.158 by マンコミュファンさん 2014-08-24 14:23:44]

「的を得る」とか言っちゃう人もいますね。

[No.159 by 匿名さん 2014-08-24 14:25:44]

死んだ人が一番つらいはず。笑顔で住もうよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-08-24 14:26:06]

ここで感情のままに書き散らしてる方って、本当に契約者ですか？

ここに書いても何の解決にもならないどころか、
マンションの評判を落とすだけですよ。
ここの書き込みって他の多くの掲示板にリンクしていますので。


契約した以上、
買ったマンションの権利も義務も契約者の手の中です。
着地点が見えない今の段階でこの物件を貶めると、
その結果はご自身にはね返ってきます。

手付放棄で他を買うつもりかも知れませんが、
それができない契約者だって大勢います。
そういう方々が将来手にするはずの資産価値を、
騒いでる方が毀損していることに気づいてください。

言いたいことは明日の朝一で売主に直接ぶつければいいのではないですか？
　

[No.161 by 匿名さん 2014-08-24 14:27:46]

ぶつけて解決すればいいけどね

[No.162 by 匿名さん 2014-08-24 14:34:38]

「今回の死亡事故で騒ぐとこのマンションの評判が落ちるから黙っている」というのはデベの思うツボになるのでは

[No.163 by 検討中の奥さま 2014-08-24 14:38:41]

人が死んでるわけですからね

[No.164 by 契約済みさん 2014-08-24 14:42:02]

>>159
同感です。
亡くなった方のためにも住んで良いマンションにしていきましょう。

[No.165 by 販売関係者さん 2014-08-24 14:46:58]

>>160
レジプレ販売員ですが、なにかご用意しましょうか？

[No.166 by 購入検討中さん 2014-08-24 14:48:04]

ここも、レジデントも可哀想だね。
レジデントも数年後、幽霊マンションと間違われるでしょうから。
結局、価値は共倒れ。
どっちもどっちで欲しいとは全然思わなくなりなした。
他を検討しようと思います。

[No.167 by 匿名さん 2014-08-24 14:49:44]

165
ヘェ〜それで？

[No.168 by ＯＬさん 2014-08-24 14:58:03]

こうことはすぐにわすれますよ
いままで死亡事故があった物件って覚えてますか

[No.169 by 入居予定さん 2014-08-24 15:01:39]

死んだ人のため、なんて言ってる方がいますが、
ひどい発言です。
亡くなった方が我々が住んで喜ぶわけないでしょう。
施工管理の不備で、殺されたにひとしいですよ。

[No.170 by 匿名さん 2014-08-24 15:04:21]

>>166
それはないですよ。事故物件情報に上がらないしね

[No.171 by 匿名さん 2014-08-24 15:07:17]

売主と戦うのは無意味だよ。
人が死んだ事実は解消できないんだから、

・このまま住み続ける
か
・手付け放棄でキャンセルする
かのどちらかしかない。

で、このどっちかに決めた後、どれだけ条件を引き出せるか。

基本的に住み続ける人はほかの選択肢がない人だから交渉力は弱い。せいぜい数万円程度の商品券でもゲットできれば御の字でしょう。

キャンセルを決めればもう少し戦い方はある。直前までのらりくらりやられたり、裁判になったりするのはデベロッパーも嫌がるので、半分ぐらいは取り返せるかも。

[No.172 by 契約済みさん 2014-08-24 15:13:46]

そうなんです。我が家も今のところキャンセルじゃなくて残る可能性が高そうなので、ここで騒ぐとますます混乱や風評が起きそうなので、どうしようかという感じです。300近く契約者がいたなら、残る方もかなりいらっしゃるかと。
三井不動産に早急な説明会の開催を求めます!!そして、早急に今後の対応も考えていただきたいです。
営業の方の話では、警察とかの調査もあるので、今後の対応策とか時間が少しかかってしまいそうな雰囲気でした。
契約者だけで情報交換できるものがあればいいのですが。。

[No.173 by 匿名さん 2014-08-24 15:22:31]

>>172
契約者限定スレにいけばいいのでは。
どちらにしても本当の契約者かは不明ですが…

[No.174 by 契約済みさん 2014-08-24 15:25:00]

>>143
検討中の奥さまでは？
自作自演ですか

[No.175 by 匿名 2014-08-24 15:29:17]

もう事故物件として公表されていますよ。
隠すのは無理ですよ。
「大島てる」で検索してください。有名な事故物件検索サイトです。

[No.176 by 匿名さん 2014-08-24 15:30:12]

いわくつき物件を買うことになるから、契約者は損をすることになりそう。
結局泣き寝入りしかないの。
悲しい、悲しいね。

[No.177 by 匿名さん 2014-08-24 15:34:20]

>>146
ありがとうございます。
そうすると、とびの実習を受けたかどうかがポイントですね。
警察の調査を待つばかりです。

[No.178 by 契約済みさん 2014-08-24 15:35:45]

困った。
夫と喧嘩になってしまいました。

[No.179 by ご近所さん 2014-08-24 15:38:40]

ここに契約者っているの？

[No.180 by 契約済みさん 2014-08-24 15:39:20]

>>150

それと今回の件は全然関係ないw
別にネットワークに繋がらない環境ならXPでも問題ないでしょ。

[No.181 by 匿名さん 2014-08-24 15:39:50]

>>177
勘違いしてるみたいだけど、大成建設に違法行為があっても手付けを取り戻してキャンセルはできないよ。

デベロッパーが契約者に対して負っている義務は、マンションを完成させて引き渡すことだけ。
違法行為があろうがなかろうが関係ない。
キャンセルしたいなら手付けを放棄するのが原則。

大成建設が業務停止でも食らって工期が大幅に遅延すればキャンセルできるでしょうけど、そこまではならないでしょう。

[No.182 by 契約済みさん 2014-08-24 15:40:07]

幽霊でても、気にしません。

[No.183 by 契約者 2014-08-24 15:44:55]

>>182
幽霊が出るとかではなく。

・ガーデンズは事故物件として認知される→物件価値が下がる
・竣工後も空き家が多数あると想定される→修繕費等の負担増加
・空き家を埋めるために価格を下げる→住民の世帯年収平均の低下，定価で購入した層との軋轢

などが問題なのでは？

[No.184 by いつか買いたいさん 2014-08-24 15:45:15]

幽霊はでるでしょうな。事故の場所をみんなで踏みつけながら生活するわけですから。

[No.185 by 物件比較中さん 2014-08-24 15:46:39]

いいことないな

[No.186 by 匿名さん 2014-08-24 15:47:00]

通常全うな死に方しない人の家や部屋は事故物件として安価になります。
やはり気持ちが悪いからでしょう。幽霊はでないと思いますが。

[No.187 by 匿名さん 2014-08-24 15:48:53]

みんなカネの話ばっかり。
最低ですね。もう手付金の話はやめにしませんか？
今は亡くなられた作業員の方のご冥福を静かに祈るべきです。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-24 15:51:06]

基礎工事中だったから死人が出たすぐ上の1階を購入した方は悲惨ですね。

[No.189 by 匿名さん 2014-08-24 15:53:41]

>187 デベかゼネコンのまわしものですか。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-24 16:01:26]

起こってしまった事故を隠すのではなく、敷地内に犠牲になった方のモニュメントでも作ったらどうだろう。
ワールドトレードセンターの跡地だって、今は高級タワーマンションが建っている。
黒部ダムなど昔は大きな工事に死亡事故は付き物だったし、それほど悲観的になるようなことでもないかと個人的には思う。

[No.191 by 匿名さん 2014-08-24 16:01:54]

契約者以外は去りなさい

[No.192 by 匿名さん 2014-08-24 16:03:40]

そんなことして誰がよろこぶ？

[No.193 by 匿名さん 2014-08-24 16:08:02]

地鎮祭をやり直すべきではないですか。
関係者一同集めて。安全祈願も兼ねて。
もともとここは前のビルの時に死亡事故があったところだし。

[No.194 by 経営コンサルタント 2014-08-24 16:10:59]

安い物件を探してたんで、、死人出ようと安いなら全然買います！新品なのに定価の一千万割引とかなら、人によっては美味しい物件と思い食いつくはずです。

あと友人のお金持ち中国人、複数の方たちも多分、安ければ買ってくれると思いますよ。

まずは安くても全部売り切ることをデベさんにはお薦めします。

購入してしまった方はお気の毒ですが、頭金は高い月謝代と思ってくよくよしないで他を探したらいいと思いますよ。

神経質な方は、お近くのレジプレイスも避けたほうがいいです。某ブログでは、住所から、間違えてレジプレイスが事故現場と記載されています。
地元でも、あの死人が出た方？そうじゃない方？と何かと話題の種にはなってしまいますので。

ちなみに中国人、韓国人は、安ければ何も気にしないので、このような訳あり物件には最適だと思います。

長々と、客観的な冷静な意見ですいませんでした。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-24 16:11:36]

>186

それ、亡くなった方に対する誹謗ですよ。

　

[No.196 by 匿名さん 2014-08-24 16:13:56]

今は亡くなった方へ祈りを捧げるときではないですか？
自分の利益ばかり考えてはいけません
罰が当たりますよ　絶対に　絶対に

[No.197 by 契約済みさん 2014-08-24 16:15:04]

>>194
では後はよろしく！

[No.198 by 匿名さん 2014-08-24 16:18:22]

仮に工事中事故が起きなかったとしても、この手の大規模な高層マンション買うなら、
いろいろなことが起きる可能性は覚悟しておいた方がいい。飛び降り、墜落、変死、etc.
現に半年ほど前、駅北のライオンズステーションプラザ西葛西の住戸で女性の変死体が発見されてニュースになっていたよ。

[No.199 by 匿名さん 2014-08-24 16:19:21]

幽霊はでるんですか？

[No.200 by 匿名さん 2014-08-24 16:19:36]

これは意図的に起こったことではない事故。
誰もが犠牲者です。デベもゼネコンも、ある意味被害者です。そこをよくご理解の上、発言お願いします。